Isoistenkuja 4, Espoo

328 000 €
99m²
4h+k+s
Paritalo
1977
Su 06.07.2025
klo 15:00 - 15:45

Esittely

Kalliolla kukkulalla, metsän reunassa viihtyisä koti!

Kotoisalla paritalolla on oiva mikrosijainti keskellä suosittua Lystimäkeä, sillä kallion päältä on upeat näköalat! Kodin ympäristö on yksityinen ja rauhallinen, takapiha rajautuu metsään, mutta kuitenkin koti on Olarin ja Tapiolan välissä hyvien palveluiden lähellä. Takapihan metsästä on alikulun kautta suora yhteys Espoon keskuspuistoon!

Kodin alakerran muodostavat upea remontoitu keittiö ja siihen saarekkeella yhdistyvä valoisa ruokailu- ja olohuonetila. Alakerran vessassa on paikka myös kodin pyykkihuollolle. Iso lännen suuntainen takapiha rajautuu metsään, joten näkymä on seesteinen kodin kaikista ikkunoista!

Kodin yläkerrassa on kolme makuuhuonetta sekä käytännöllinen parvi/ullakko, jota voit käyttää säilytystilana, lasten leikkipaikkana, tai mahtuupa siellä vaikka nukkumaankin.
Saunan yhteydessä olevasta kylpyhuoneesta on käynti parvekkeelle.

Yhtiö omistaa tonttinsa ja lämpiää kaukolämmöllä. Lämmityskustannukset ja autopaikka sisältyvät vastikkeeseen, asunnoissa on oma vesimittari ja yhtiössä on vastikään tehty salaojaremontti, jonka kustannukset jyvitetään syksyllä 2025.

Tämä koti odottaa jo vapaana uusia asukkaitaan, tule ja tee siitä omasi!

Hilkka Laakso
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
Nord LKV, Espoo

p. 040 579 3303
hilkka@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Hilkka Laakso Nord LKV Oy hilkka@nordlkv.fi 040 579 3303

Kohdenumero	21619609
Sijainti	Lystimäki Isoistenkuja 4 02200 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+s
Asuinpinta-ala m²	99 m²
Yhteensä m²	99 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1977
Käyttöönottovuosi	1977
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	328 000 €
Myyntihinta	321 799,52 €
Velkaosuus	6 200,48 €
Yhtiövastike	676,53 €
Rahoitusvastike	176,53 €
Hoitovastike	500,00 €
Vesimaksu	15 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksuennakko 15e/henkilö/kk, tasataan kulutuksen mukaan. Lisäautopaikka 50e/vuosi. Autopaikka lataushybridi laskutetaan kulutuksen mukaan.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Parvi/ullakko, jossa ikkuna, lattia muovimattoa, seinät puupaneelia. Eteinen, jossa laattalattia, seinät maalattu.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: länsi Parveketyyppi: ulostyönnetty
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	Keittiö remontoitu 2014, seinäpinnat ja alakerran wc hyväkuntoiset. Kylpyhuone teknisen elinkaarensa päässä.
Tehdyt korjaukset	Keittiöremontti 2014, alakerrasta uusittu sähköt, valaistus, seinien ja kattojen pinnat. Remonteista ei merkintää isännöitsijäntodistuksessa, isännöitsijä vaihtunut.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Katto	pulpetttikatto
Keittiön kuvaus	Puustelli keittiö 2014, lattia mikrosementtiä, seinät maalattu, työtasot puuta. Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / hormi Liesi: induktioliesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastekaappi
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: pesukoneliitäntä
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kivi, puu
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kaksi kylmää ulkovarastoa, joista toinen asunnon sisäänkäynnin yhteydessä ja toinen talojen välissä.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Mäkimaja
Isännöitsijän yhteystiedot	Matinkylän Huolto Oy Tuija Haikala tuija.haikala@matinkylanhuolto.fi 0403545754 Gräsantörmä 2 02200 Espoo
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen 18§ mukaan kunnossapitovastuu osakkaan ja yhtiön välillä: Osakkaan asuntoon tai sen yhteyteen asentaman tai rakentaman muutostyön, kuten varaston, parvekelasituksen, pergolan, aurinkosuojan, lumiesteen, ulos asennetun vesipisteen tai sähköpistokkeen johtoineen tai muun vastaavan rakennuksen, rakennelman tai rakenteen kunnossapitovastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti huoneiston kulloisellekin osakkaalle. Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat asuntoyhtiölain mukaisesti huoneistojen sisäosat ja kiintokalusteet ja altaat. Laista poiketen kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle lisäksi huoneistojen sisäkatot sekä sisäseinien levyt, kylpyhuoneen sekä wc:n kaikki vesikalusteet, kuten vesihanat ja sekoittajat, sekä wc-istuin.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset Salaojaremontti, sokkeleiden vedeneristykset 2024 Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja kalusteiden korjaukset Pihatien asvaltoinnin uusiminen 2001 Leikkialueen ja -välineiden uusiminen 2008 Pihatien kaiteen uusiminen 2022 Pihatien asvaltointi salaojaremontin yhteydessä 2024 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset Parvekkeiden tolppien uusiminen 2003 Pihaovien uusiminen 2005 Vesikatteiden uusiminen 2006 Julkisivujen maalaus 2007 Ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus 2008 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2009 Ulko-ovien uusiminen 2010 Huoltorakennuksen savupiipun purkaminen 2010 Parvekkeiden välipohjien uusiminen 2011 Varastojen kattojen uusiminen 2011 C5 huoneiston ulkoseinien korjaus 2012 Puurakenteisten ulkoseinien lämmöneristeiden uusiminen 2014 Julkisivujen puurakenteiden uusiminen (ei parveke/varasto) 2014 Kattojen rakennevirheen korjaus 20185.4 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset Asuntojen erilliset varastot uusittu 2024 Lukituksen uusiminen (Abloy Exec) 2006 Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) A2 huoneiston hajuhaitan korjaus 2018 E10 huoneiston kosteusvaurion korjaus 2018 A2 huoneiston kosteusvaurion korjaus 2019 Pesutilojen peruskorjaus: C5 2006 B4 2016 E10 2018 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset: Lämmönsiirtimen uusiminen 1994 Öljylämmityksestä luopuminen 2001 Liittyminen kaukolämpöverkkoon 2001 Ulkopuolisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen 2001 Sadevesiviemäröinti uusittu (osittain) 2001 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus 2012 C- ja E-talojen IV-hormien tuulisuojien asennus 2018 Lämmönvaihtimen lämmitysverkon kiertopumpun uusiminen 2019 Lämpimän käyttöveden ohjausventtiilin uusiminen 2019 Salaojien painehuuhtelu 2020 Sadeveden pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu 2020 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus 2021 A-, B- ja D-talojen IV-hormien tuulisuojien asennus 2021 Lämmönvaihtimen uusiminen (Fortum leasing) 2022 Vesimittareiden uusiminen 2023 Salaoja-, sadevesi-, ja jätevesijärjestelmien uusiminen 2024 Salaojapumppaamo asennettu E9 pihalle 2024 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset Antenniverkon digivalmius 2001 Antenniverkon HD-valmius 2016 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (Valokuitunen) 2022 Pihavalaistuksen parantaminen talojen seinävalaisimilla 2024 Muut korjaukset ja toimenpiteet Pintavesisuunnitelman laatiminen 2018 Salaojaremontin suunnittelu 2024 Energiatodistus 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2025 (LTS) Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 20 kpl 1.000e Leikkipaikan turvatarkastus 300e Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 50 kpl 1.000e Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2026 2029 (KPTS) Parvekkeiden ja varastojen kunnostus Huoltorakennuksen kunnostus 5.000 Sähköautojen latausinfran hankkiminen - varaudutaan Paikoitusalueen kunnostus Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkon säätö 15.000 Huoneistojen pesutilojen kuntotarkastus sekä putkistojen kuntotutkimuksen esiselvitys 1.500 Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 4.000 Lukituksen uusiminen 5.000 Ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus, 140 kpl 20.000 tai ikkunoidn uusiminen 140.000 €. Julkisivujen puuosien huoltomaalaus Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 50 kpl 1.000 Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2030 2034 (PTS) Maalämpö- Harkitaan maalämpöjärjestelmän hankkimista 150.000 €. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 1.500e Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus 1.000 Yllä tiivistelmä, kunnossapitotarveselvitys kokonaisuudessaan saatavissa välittäjältä.
Tontin omistus	Oma

Liikenneyhteydet	Bussipysäkki Vuosikuja 750m, Olarinniityntie 800m, Metro Niittykumpu 1,5km.
Päiväkoti	Alueella useita. Pilke päiväkoti unikko 300m, Your school 400m, Päiväkoti Pillipiipari, Lystimäen päiväkoti, Olarin päiväkoti ja Steinerpäiväkoti alle 1 km etäisyydellä.
Koulut	Päivänkehrän koulu 850m, Niittykummun koulu 1km, Olarin koulu 1 km, Espoo international school 1,6km, Mattlidens skola 1,7.