Kaksoiskiventie 49, Espoo

189 000 €
69m²
3h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)
Kerrostalo
1990
Ti 23.07.2024
klo 16:30 - 17:00

Esittely

Läpitalonhuoneisto lasitetulla parvekkeella loistosijainnilla!

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä vehreitä ulkoilumaastoja. Tuomarilan tunnelmallinen alue tarjoaa asukkailleen myös loistavat koulut, päiväkodit, hyvät kulkuyhteydet ja palvelut löytyvät myös lähietäisyydeltä.

Tämä skandinaavisin sävyin toteutettu koti on täysin muuttovalmis. Asunto sijaitsee talon ensimmäisessä asuinkerroksessa, joka on käytännössä toinen kerros. Todella tilava olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä on tämän asunnon sydän ja sieltä löytyy reilusti oleskelutilaa. Täältä on käynti reilunkokoiselle etelään avautuvalle lasitetulle parvekkeelle avarilla näkymillä. Vaaleansävyinen, siisti keittiö on todella hyvässä kunnossa ja se on myös hyvin varusteltu.

Asunnon makuuhuoneet ovat kooltaan ideaalit: isompaan mahtuu suuremmankin parisängyn lisäksi myös esimerkiksi työpiste. Pienempi soveltuu täydellisesti esimerkiksi työ- tai lastenhuoneeksi. Säilytystilaa löytyy hyvin eteisen kaapistoista sekä molemmista makuuhuoneista. Kokonaisuuden kruunaa erittäin siistikuntoinen ja mukavankokoinen kylpyhuone, jossa on paikka myös pesukoneelle.

Asunto Oy Kaksoiskiventie 49 seisoo omalla tontilla ja yhtiön huolto- ja kunnostustoimenpiteet on tehty ajallaan. Yhtiö tarjoaa asukkailleen kohtuullisten asumiskulujen lisäksi hyvät yhteiset tilat, joista nostaisin erityisesti esille todella viihtyisän lapsiystävällisen pihan sekä saunatilat.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20907528
Sijainti	Tuomarila Kaksoiskiventie 49 02760 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)
Asuinpinta-ala m²	69 m²
Yhteensä m²	69 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1990
Käyttöönottovuosi	1990
Vapautuminen	2 kuukautta tarjouksen hyväksymisestä.

Velaton hinta	189 000 €
Myyntihinta	188 852,09 €
Velkaosuus	147,91 €
Yhtiövastike	349,14 €
Rahoitusvastike	11,04 €
Hoitovastike	310,50 €
Vesimaksu	24 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikka 15 €/kk Saunamaksu 15€/kk OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiöjärjestys 6 §: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen yksikkönä lattiapinta-alaa. Vastikkeen tulee olla kaikissa huoneistoissa yhtä suuri lattiapinta-alan neliömetriä kohti, ellei seuraavasta pykälästä muuta johdu, kuitenkin siten, että autotalleista neliömetriä kohti perittävä hoitovastike on 0,50 kertainen ja liikehuoneistoista neliömetriä kohti perittävä hoitovastike on 1,20 kertainen asuinhuoneistoista neliömetriä kohti perittävään hoitovastikkeeseen verrattuna. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.4.2023: myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 400.000,00 euron remonttilimiitti. Taloyhtiössä pidettiin ylimääräinen yhtiökokous 11.9.2023 jossa päätettiin: myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus elementtisaumojen uusimisesta Lahden Elementtisaumaus Oy:n kanssa. Urakka rahoitetaan 60.000,00 euron taloyhtiölainalla. Urakka valmistuu 01/2024 aikana.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Keittiön yhdessä seinässä tehostetapetti.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	D2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone. Keittiössä lattiamateriaalina laatta ja seinät kaakeloitu/maalattu. Työtasot puuta.
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peili, käsisuihku. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu ja katossa puupaneeli.
Olohuoneen kuvaus	Lattia parkettia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Lattia parkettia, seinät maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kaksoiskiventie 49
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätomisto: Virta Isännöinti Oy Itätuulenkuja 1 B, 02100 Espoo Puhelin: 020 733 5050 Sähköposti: asiakaspalvelu@virtaisannointi.fi Isännöitsijä: Ilkka Prusi Puhelin: 040 527 2926 Sähköposti: ilkka.prusi@virtaisannointi.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Kaksi varastotilaa pinta-alaltaan 71 neliötä.
Energialuokka	D2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2023 Elementtisaunojen uusiminen, ylempien kerrosten parvekkeiden ja sisäänkäynnin kaaren puuosien uusiminen, aidan rakennus tontin rajalle, -22 Ikkunakunnostukset ja osittaisen julkisivukorjaukset aurinkoisilta sivuilta, -21 lämmönvaihdin uusittu, -18 Jätekatokselle lukolliset ovet ja uusi ovi, A-rapun saunatilan muutos 2018 (muutettiin taloyhtiön varastoksi ja nikkarointitilaksi), vesikatteiden huolto ja korjaus 2018 (tehtiin tarkastusraportin mukaiset korjaus- ja huoltotoimenpiteet), leikkipaikan laitteiden korjaus, patteriverkoston loppusäätö, -17 elementtisaumojen tarkastus, ikkuna-aukkojen ja räystäspeltien puhdistus ja pesu, julkisivujen korvausilmaventtiilien vaihto, LVI-tekninen tarkastus (korjattiin havaitut puutteet), patteriverkoston säätö (vialliset patterien termostaattiventtiilit ja linja- ja sulkuventtiilit vaihdettiin), vesikatteiden kuntoarvio (tehdään korjaus- ja huoltotoimenpiteet. Kattojen uusiminen 2-5 vuoden päästä), -16 liiketilojen ja autotallien lukkojen sarjoitusmuutos (lukot sarjoitettu yhteen muun taloyhtiön kanssa), -15 lukituksen uusiminen, -14 IV-kanavien nuohoukset ja tasapainotukset, porrashuoneiden huoltomaalaukset, kylpyhuonekunnostuksen 2-vaihe 2014 (kaikki märkätilat ovat nykynormien ja asetusten mukaisia), -12 IV-koneiden uusiminen, -11 kylpyhuonekunnostuksien 1-vaihe, 26 kpl, -10 kylpyhuoneiden kuntoarvio, -04 HTV liittyminen, -03 parvekkeiden ja julkisivujenkorjaus, -02 pihasaneeraus, -01 peruskuntoarvio.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvitys (kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuode aikana, saatavilla liite): -Piha: Isojen tonttipuiden lahotarkastus. Pihan ja parkkipaikan asfaltoinnin tarvekartoitus. -Katto: Vesikattojen perusparannus. Uudet katteet voidaan tehdä vanhojen päälle, kun kiviaines on poistettu. -Yleiset tilat: Saunan remontointi. Lauteet, paneelit ja kiuas uusitaan. -Vesi- ja viemärijärjestelmät: Porraskohtaiset asuntojen viemärihuuhtelut. Suoritettu A ja G rapuissa. Tehdään tarvittaessa muissakin. -Ilmanvaihto: Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Tehdään noin kerran vuodessa koko kiinteistössä (hinta-arvio 5000,00 €). Ilmanvaihdon nuohous ja säätö (hinta-arvio 6000,00 €). Seuraavassa yhtiökokouksessa 21.5.2024 esitetään korjaustarpeesta mm. seuraavaa (saatavilla liite): -Piha: Pihan ja parkkipaikan asfaltoinnin uusinta ja samalla sähköautojen lataamisen valmiuden rakentaminen ja piha- alueen valaistuksen lisääminen. -Ikkunat ja ulko-ovet: Rappukäytävien ulko-ovien uusinta (lukkomekanismi ja esteettömyys). -Katto: Vesikattojen perusparannus. Uudet katteet voidaan tehdä vanhojen päälle, kun kiviaines on poistettu. Katon uusinnan yhteydessä tutkitaan kattotilan hyödyntäminen ilmanvaihdon tehostamisen ja eri energiavaihtoehtojen toteuttamisen kannalta. Peltikattojen ja teräsosien huoltomaalaus. -Yhteiset tilat: Saunan remontointi. Lauteet, paneelit ja kiuas uusitaan. Rapputilojen ja yleisten tilojen valaisimien uusinta. Rapputilojen yleisilmekorjaus (maalaus ja kattolevyt yms.) -Muut: Palovaroittimien huollon ja vuosittaisen tarkastuksen toimintasuunnitelma ja toteutus. Hankesuunnittelu seuraavalle hankekokonaisuudelle: selvitys lämmöntalteenoton toteuttamisesta, IV-kanavien muutokset lämmöntalteenoton mahdollistamiseksi, vesikaton muodon muutos kattoremontin yhteydessä, lisäkerroksen rakentaminen.
Tontin pinta-ala	6837 m²
Tontin omistus	Oma