Kalamiehenkuja 3, Tuusula

287 000 €
141m²
4h+k+2xkph+wc+s+saunakamari/TV-huone+vh+khh+p+at (yj:n mukaan 4h+k+s-os+var+at)
Rivitalo
1971
Su 03.09.2023
klo 13:00 - 14:00

Esittely

Tyylikäs ja valoisa rivitalokoti upealla paikalla Tuusulanjärven rannalla.

Tämä koti edustaa aikakautensa parasta arkkitehtuuria, jonka tunnusmerkkeihin kuuluvat mainio tilanjako, avarat huoneet ja suuret ikkunapinnat. Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, kylpyhuone ja laadukas Noblessa-keittiö, jossa on mainiot puitteet kokkaamisesta pitäville. Olohuone ja ruokailutila muodostavat suuren ja viihtyisän oleskelualueen, joka jatkuu edelleen lasitetulle parvekkeelle. Alakerrassa on kodinhoitohuone, saunaosasto, saunakamari/tv-huone, wc, vaatehuone sekä makuuhuone, joka sopii myös työtilaksi tai toimistoksi. Kaiken kruunaa lämmin autotalli, johon on kulku suoraan kodinhoitohuoneesta.

Lämpöä asuntoihin tuottaa taloudellinen ja energiatehokas ilma-vesilämpöpumppu. Taloyhtiöllä on oma ranta-alue, jossa on laituri ja venevalkama, grillimaja, nuotiopaikka sekä rantalato. Asukkaiden käytössä on soutuvene ja tilaa löytyy myös omalle veneelle.

Paijalan kouluun reilu 500 m, päiväkoti sekä Hyrylän kattavat palvelut pienen matkan päässä, kuten myös mainiot Krapin ja Gustavelundin ravintolat. Kirkonkylän uusi koulu valmistuu syksyllä 2024 ja siinä tulevat toimimaan päiväkodit sekä suomen- ja ruotsinkieliset koulut. Hienot ulkoilumahdollisuudet vanhassa kulttuuriympäristössä. Järven ympäri kiertävä kevyen liikenteen väylä on erityisesti pyöräilijöiden suosiossa. Talvisin järven valloittavat retkiluistelijat ja hiihtäjät.

Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Auvo Prauda, puh. 044 300 6132 tai auvo@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Auvo Prauda Nord LKV Oy auvo@nordlkv.fi 044 300 6132

Kohdenumero	21905933
Sijainti	Paijala Kalamiehenkuja 3 04300 Tuusula
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+2xkph+wc+s+saunakamari/TV-huone+vh+khh+p+at (yj:n mukaan 4h+k+s-os+var+at)
Asuinpinta-ala m²	141 m²
Yhteensä m²	141 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alaan sisältyy autotalli yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1971
Käyttöönottovuosi	1971
Vapautuminen	2 kk tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	287 000 €
Myyntihinta	287 000 €
Yhtiövastike	507,60 €
Hoitovastike	451,20 €
Vesimaksu	19 €/hlö/kk

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteisen ja tuulikaapin lattia kivilaattaa, seinät maalattu, naulakko. Saunakamari/TV-huoneen lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Vaatehuoneen lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, hyllystö.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: kaakko Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	Autopaikka: autotalli kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Pyydä tarkempi lista tehdyistä korjauksista välittäjältä.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Muu

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Pulpettikatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Side-by-side jääkaappi-pakastin, induktioliesitaso, liesituuletin, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, Noblesse-kaapistot, kiinteät valaisimet. Työtasot laminaattia, lattia vinyylilankkua, seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Yläkerran kylpyhuone: Suihku, kääntyvät suihkuseinät, lavuaari, allaskaappi, peilikaappi, säilytyskaappi, wc-istuin, pyyhetanko. Lattia ja seinät laattaa, katto paneelia. Alakerran kylpyhuone: Sadevesiuihku, suihkuseinä, pyyhenaulakko. Lattia ja seinät laattaa, katto paneelia.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Lavuaari, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, kiinteä valaisin. Lattia laattaa, seinät maali ja tapetti, välitila laatoitettu.
Saunan kuvaus	Massiivikivikiuas, kiinteät valaisimet, lattia laattaa, seinät ja katto paneelia.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, kaapistot, työtasot laminaattia, pesukoneliitäntä, kiinteä valaisin.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, kulku lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Mh 1: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, liukuovikaapisto. Mh 2: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, liukuovikaapisto. Mh 3: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu, kaapisto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kalamiehenranta
Isännöitsijän yhteystiedot	Irina Havinmaa, irina.havinmaa@retta.fi, puh. 044 4932 441 Retta Services Oy, Retta Isännöinti Järvenpää Sibeliuksenkatu 19, 04400 Järvenpää Puh. 010 228 2000
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen poistoilmanvaihto, venevalkama ja -laituri, grillimaja, rantalato, nuotiopaikka, soutuvene.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2006 Talojen perusmuurien vesieristys, salaojien ja pintavesien johdotus 2008 Vesikattopinnoitteiden uusinta 2012 Käyttövesirunkojohtojen uusinta talojen sisällä, asuntojen sisäpuoliset viemärit pohjaviemäriin saakka, Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2013 Asuntojen etupihojen välisten aitojen uusiminen 2015 Ulko-ovien ja autotallien ovien uusinta. 2016 Jätekatoksen kunnostus, laiturin kunnostus, talonmiehen asunnon valokatteen uusiminen ja kuistin kunnostus 2017 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, loppujen huoneistojen (2, 14, 15, 17, 18, 21, 24) huippuimureiden vaihto, sadevesikourujen saumojen paikkaus ja maalaus 2018 Rantaladon korjaus 2019-2020 Lämmitysjärjestelmämuutos: VILP-järjestelmä 2020 Lämmönjakohuoneen savupiipun uusiminen, märkätilojen kuntoarvio, märkätilojen kosteusvauriokorjauksia A8, B15,C27,D35 2020-2021 Savupiipun korjaus 2021 C 21 viemäritukoksen poistaminen, sadevesikaivojen tyhjentäminen 2022 Koko kiinteistön kuntoarvio, pl. märkätilat, C 21 viemärin osasukitus, D 29 elementtisaumojen korjaus, haljenneen viemärin aiheuttaman kosteusvaurion korjaus C 27, IV-nuohous ja säätö, lämmitysöljysäiliön puhdistus ja huolto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä esitetyt toimenpiteet: 2023 Salaojien huuhtelu ja tarkastus, julkisivun kuntotutkimus ja hankesuunnittelun käynnistäminen tarvittaessa, parvekkeiden kuntotutkimus ja hankesuunnittelun käynnistäminen, vesikatteen kiinnitys (B-talo) ja kattojen huoltotehtävät, vesikatteiden ja kattovesikourujen ja syöksyputkien puhdistus, kuolleiden tai huonokuntoisten puiden ja/tai pensaiden poisto, hoitoleikkaukset, leikkivälineiden kunnostus, grillikodan kunnostus tai uusinta, pylväsvalaisimien lamppujen uusiminen LED-lampuiksi, energiaselvityksen uusiminen, alueputkien kuntokartoitus ja hankesuunnittelun käynnistämien, mikäli tarvetta on. 2023-2028 Varautuminen akuutteihin märkätilaremontteihin Julkisivun perusparannus 2024-2025 Parvekkeiden perusparannus, kattovesikourujen uusiminen, piha-alueen kuntotutkimus ja kartoitus 2025 Märkätilojen kuntotutkimus, sähköjärjestelmän kuntotutkimus 2026 Alueputkien uusiminen, mikäli tarvetta on, pihalla olevien pylväsvalaisimien uusiminen ja talojen päätyjen ulkovalaisimien uusinta, sähköautojen lataamiseen valmistautuminen 2027 Märkätilojen uusintakorjaus, osittainen putkisaneeraus, märkätilojen käyttövesiputket, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien uusiminen 2028 Leikkipihan uusiminen, kiinteistön kuntoarvion uusiminen ja PTS päivittäminen
Tontin pinta-ala	31748 m²
Tontin omistus	Oma