Kaskenpolttajankuja 1, Espoo

294 000 €
77,5m²
Oh/rt+k+2mh+khh+kph+s+WC+n.30m2 ullakko (yj 3h+k+s)
Paritalo
1997
Su 27.04.2025
klo 11:40 - 12:20

Esittely

IHASTUTTAVA HYVÄPOHJAINEN PERHEASUNTO NOIN 30 M2:N LÄMPIMÄLLÄ IKKUNALLISELLA ULLAKKOTILALLA, JOHON ON SISÄPORTAAT. KAKSI ILMALÄMPÖPUMPPUA LÄMMITYKSEEN JA VIILENTÄMISEEN. TILAVA AURINKOINEN VIHERPIHA. HYVIN HOIDETTU TALOYHTIÖ JA EDULLISET ASUMISKUSTANNUKSET.

Asunnon sisääntulokerroksessa on avara isoikkunainen olohuone ja sen jatkeena ruokailutila. Olohuoneeseen mahtuu kunnolliset huonekalut ja ruokailutilaan kuuden henkilön ruokailuryhmä. Ruokailutilan vieressä on keittiö, jossa on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä isot kylmälaitteet. Tässä keittiössä hoituu niin isommat kuin pienemmätkin kokkailut ilman ahtauden tunnetta.

Kodinhoitohuone, kylpyhuone ja sauna on remontoitu vuonna 2018. Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, komeroita ja käynti ulos oleskelupihan terassille. Upea Lumi-merkkinen laadukas sauna on ikkunallinen ja perheelle sopivan kokoinen. Kylpyhuoneessa on suihkutila ja lavuaari peilikaappeineen.

Asunnon makuuhuoneet ovat reilun kokoiset ja valoisat. Päämakuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone. Toisessa makuuhuoneessa on useita vaatekomeroita sekä kulmaikkuna. Makuuhuoneiden lähellä sijaitsee tilava erillis-wc.

Eteisessä on peililiukuovikomerot sekä tukevat portaat yläkerran ullakkotilaan, jossa on tilaa, valoa ja tunnelmaa. Ullakolle tulee hyvin valoa viistosta kattoikkunasta ja päätyikkunasta. Sinne on asennettu huoneiston toinen ilmalämpöpumppu. Ullakkokerroksessa on pilareita ja iso erillinen säilytystila, johon mahtuu suuri määrä vaatteita, tavaroita ja matkalaukkuja. Tämä viihtyisä ullakkotila sopii niin etätyöskentely-, oleskelu- kuin harrastustilaksikin tai kuten tällä hetkellä lasten tilaksi.

Oleskelupiha on kooltaan suuri ja muodoltaan tasainen. Voit toteuttaa tänne vaikka viherkeitaan juuri sellaisena kuin sinä haluat. Terassialuekin on iso. Tällä aidatulla pihalla viihtyvät niin ihmiset, kasvit kuin kotieläimetkin.

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen ja valoisaan asuntoon, joka sopii kaikenikäisille.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	21100379
Sijainti	Latokaski Kaskenpolttajankuja 1 02340 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh/rt+k+2mh+khh+kph+s+WC+n.30m² ullakko (yj 3h+k+s)
Asuinpinta-ala m²	77.5 m²
Yhteensä m²	107.5 m²
Pinta-alan peruste	Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s. Asuintilojen pinta-alaksi on tässä myynti-ilmoituksessa ilmoitettu 77,5m² yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan. Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan on n. 30m²:n ullakkotila, joka on tässä ilmoituksessa kirjattu muiksi tiloiksi. Espoon kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen 4.3.2025 mukaan kaksi asuntoa (D- ja E-asunnot) käsittävän rakennuksen käytetty rakennusoikeus, kerrosala ja kokonaisala ovat 183m² ja kummankin asunnon ala on 77m². Kohteen pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1997
Käyttöönottovuosi	1997
Vapautuminen	2kk kaupanteosta

Velaton hinta	294 000 €
Myyntihinta	294 000 €
Yhtiövastike	198,40 €
Hoitovastike	198,40 €
Vesimaksu	15 oma mittari
Autopaikkamaksu	50 € / v
Lisätietoja maksuista	VESI Edellä mainittu vesimaksu on vesimaksuennakko. Vesimaksua maksetaan kuukausittain ja tasataan kerran vuodessa todellisen kulutuksen mukaan. Vesimaksuennakon suuruus on ollut vapaavalintainen. SÄHKÖ Kukin osakas vastaa oman huoneistonsa käyttö- ja lämmityssähkön kustannuksista omalla sähkösopimuksellaan. Tämän asunnon toteutunut sähkönkulutus vuonna 2024 oli 12 262,60k kWh ja sen hinta oli sähkönkulutuksen osalta 978,28 €/vuosi ja sähkönsiirron osalta 775,92 €/vuosi eli yhteensä 1754,2 €/vuosi eli keskimäärin noin 146,18 €/kk. Esitetyt kulutusmäärät perustuvat nykykäytäntöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen mm. asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta. Yhtiökokouksessa 24.4.2024 päätettiin antaa hallitukselle oikeus periä yhden kuukauden yhtiövastiketta vastaavan summan osakkailta kuluvan tilikauden aikana.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Vaatehuone: Hyllyjä, tankoa, seinät maalattu ja lattia parkettia. Eteinen: Peililiukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia laattaa. Käynti ullakkotilaan. Ullakkotila: Katto-ikkuna, päätyikkuna, pilareita, ilmalämpöpumppu, yksi seinä tapettia, muut seinät maalattu ja lattia laminaattia. Tilaa on käytetty lastentilana. Ullakkotilan säilytystila: Hyllyjä, tankoja, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Tilaa on käytetty vaatteiden ja tavaroiden säilytykseen.
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2023 Olohuoneen kattorakenteen/-levyjen uudelleenkiinnitys 2021 Yläkerran remontointi 2020 Yläkerran ilmalämpöpumpun asennus 2018 Eteisen lattian ja kaapistojen vaihto, erillis-wc:n saneeraus ja alakerran ilmalämpöpumpun asennus 2018 Kylpyhuoneen, kodinhoitohuoneen ja saunan saneeraus ja takaoven vaihto (taloyhtiön remontti) 2014 Ulkovaraston lämpöeristys
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHUC8EZWNFHVQ271 Ilmalämpöpumppujen huolto ja korjaus osakkaiden omalla vastuulla. Takat ja hormit osakkaiden omalla vastuulla. Lämpöeristetyn ulkovaraston huolto ja korjaus osakkaan vastuulla. Taloyhtiö ei vastaa eristyksen mahdollisesti aiheuttamista ongelmista eikä uudelleen eristämisestä yhtiön remonttien yhteydessä. Taloyhtiöllä täysarvovakuutus LähiTapiolassa. Huoneistoon rakennettu kylmä ullakkotila on muutettu jälkikäteen lämpimäksi ullakkotilaksi. Käyttötarkoituksen muutoslupaa ei ole haettu kunnalta. LähiTapiolalta saadun sähköpostiviestin 20.2.2023 mukaan käyttöullakot kuuluvat taloyhtiön kiinteistön täysarvovakuutukseen, vaikka käyttötarkoituksen muutoksen ei ole hankittu rakennuslupaa. Muilta osin käyttöullakon huolto ja korjaus osakkaan vastuulla. Latokasken alueella on havaittu jyrsijöitä, mutta ei ole tiedossa, että olisi pesiytynyt tämän taloyhtiön rakenteisiin. Koska havaintoja Latokaskessa on tehty, hallitus on juuri päättänyt, että laitetaan loukkuja ennaltaehkäisemiseksi tai pyydetään jotain alan yritystä käymään ja tarjoamaan taloyhtiölle erilaisia vaihtoehtoja.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni
Katto	Harja/pulpetti Tiili
Keittiön kuvaus	Keittiö: Iso jääkaappi ja iso pakastin, astianpesukone, paikka mikrolle ja erillisuuni (kiertoilma), induktioliesi, liesituuletin, parketti, välitila mosaiikkilaattaa, välitilassa valaisimet, seinät maalattu ja lattia parkettia. Ruokailutila: Säleverhot, seinät maalattu ja lattia parkettia. Käynti kodinhoitohuoneeseen.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone: Suihku sadesuihkupäällä ja tavallisella päällä, suihkuseinä, lavuaari, peilikaappi, sähköinen pyyhekuivain, seinäkoukkuja, ikkuna, säleverho, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus	Erillis-wc: Iso lavuaariallas, peili, laatikosto, korkea kaappi, wc-istuin, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Saunan kuvaus	Sähkökiuas, laadukkaat Lumi-saunanlauteet, ikkuna, säleverhot, seinät paneelia ja lattia laattaa.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, kaapistoa, seinäkoukkuja, käynti pihalle, seinät maalattu ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Ilmalämpöpumppu, säleverhot, seinät maalattu ja lattia parkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuone 1: Säleverhot, käynti vaatehuoneeseen, seinät maalattu ja lattia parkettia. Makuuhuone 2: Säleverhot, kahden ilmansuunnan ikkunat, vaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia parkettia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneiston sisäänkäynnin vieressä on reilun kokoinen varasto, joka on eristetty ja jossa on lämmitys. Lisäksi taloyhtiöllä on yhteinen ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kaskenpolttajankuja 1 Espoo
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöinnistä ja hallinnosta huolehtii taloyhtiön osakas ja hallituksen puheenjohtaja: Sami Mäki-Korte, Kaskenpolttajankuja 1, puh. 050 332 3603
Taloyhtiössä muuta	Taloyhtiössä on ulkoiluvälinevarasto, jätekatos lajitteluineen ja pieni leikkipaikka.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Taloyhtiön suorittamat olennaiset kunnossapito- ja muutostyöt: 2024 Lämminvesivaraajan vaihto (D-asunto) ja ilmanvaihtokanavien puhdistus 2023 Sokkelien pinnoituksien tarkastus ja korjaus, roskakatoksen seinän maalaus, raja-aitojen maalaus, etelänpuoleisen aidan päällilaudan asennus, A-talon parvekkeen pinnoitteen korjaus sekä piha-alueen asfaltin paikkaus 2022 Tiilikaton pesu ja uudelleenpinnoitus sekä rikkinäisten kattotiilien vaihto 2021 Ulkovaraston ja muiden puuosien maalaaminen 2018 Kylpyhuoneen, kodinhoitohuoneen ja saunan saneeraus ja takaoven vaihto 2017 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja vesimittarien vaihto 2016 Vesikourujen korjaus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto 2005 Ulkoportaiden laatoitus ja sokkeleiden rappaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Yhtiökokouksessa 24.4.2024 esitetty hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: 2025 E-talon eteläpäädyn ikkunapuitteiden korjaus, aitojen huoltomaalaus, lämpötolppien uusiminen tai sähköautonlataustolppien hankinta (päätetään yhtiökokouksessa 2025) sekä parkkipaikan liittymän loivennus jatkaminen 2026 Salaojien kuvaus, ikkunoiden tiivistys ja kattosiltojen asennus 2027 A-talon takaoven uusiminen sekä D-talon, A-talon ja parkkipaikan vierustaa kulkevan aidan uusiminen
Tontin pinta-ala	1759 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Useita ruokakauppoja, kauppakeskukset Liila, iso Omena ja Lippulaiva ajoetäisyydellä. Lähialueella laadukas K-Supermarket ja S-Market.
Liikenneyhteydet	Nopea ajoyhteys Länsiväylälle ja Helsinkiin. Paikallisbussi. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja.