Katajanokanranta 1, Helsinki
-
486 000 €
-
72m2
-
3h+k+lasitettu parveke ( yhj mukaan 2h+k)
-
Kerrostalo
-
1981
-
Su 10.12.2023
klo 15:30 - 16:15
Esittely
MERINÄKÖALALLA, UPEASTI REMONTOITU KULMAHUONEISTO! Hyvin hoidettu yhtiö on siirtynyt maalämpöön!
Valoisasta huoneistosta avautuu kaunis merellinen näköala Suomenlinnaan päin, niin kesällä kuin tunnelmallisissa syysilloissa ohi lipuvaa laiva – ja veneliikennettä katsellessa ja tyyntä tai myrskysäätä seuratessa ajatukset ja mieli lepää, kahvin tai etätöiden lomassa.
Huoneistossa tehtiin upea muodonmuutos. Vanhasta keittiöstä tuli tilava makuuhuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Molempiin makuuhuoneisiin asennettiin tyylikkäät peililiukuovikaapistot.
Aulatilaan olohuoneen yhteyteen rakennettiin tyylikäs moderni keittiö, jonka suunnittelussa otettiin huomioon käytännöllisyys, kodinkoneet uusittiin ja hankintojen yhteydessä laatuun ja tyyliin panostettiin. Ikkunallisessa kylpyhuoneessa uusittiin kalusteet, paikka pesukoneelle.
Kokonaisuuden kruunaa kaunis parkettilattia sekä puhtaat valkoiset seinät.
Yhtiö on loistavalla sijainnilla, kaupat, kahvilat sekä liikenneyhteydet ovat vieressä, upeat ulkoilumaiset alkavat rapun ovelta. Liikkuminen on esteetöntä, yhtiössä on hissi sekä kaksi sisäänkäyntiä rappuun, joista toinen sijaitsee kauniilla avaralla sisäpihalla, penkkejä ja pöytiä löytyy, halutessaan voi nautiskella isojen puiden suojasta tai istuskella auringossa seuraten rauhallista kaupunkielämää.
Soittele tai lähetä sähköpostia, käydään katsomassa mitä mukava, tyylikäs ja rauhallinen asuminen pitää sisällään.
Esittelyt ja esitteet:
Antti Larmala
050 5504107
antti@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 10.12.2023 15:30 - 16:15 Tervetuloa esittelyyn! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20963078 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+lasitettu parveke ( yhj mukaan 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 72 m² |
| Yhteensä m² | 72 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 5 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1981 |
| Käyttöönottovuosi | 1981 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 486 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 486 000 € |
| Yhtiövastike | 546,77 € |
| Hoitovastike | 432,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Hallitukselle esitetään valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana. Valtuus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hoitovastike asunnot(€/m²/kk) 6.0000 Hoitovastike liiketilat(€/m²/kk) 7.2000 Tontinvuokrav.asunnot(€/m²/kk) 1.5940 Tontinvuokrav.liiketilat(€/m²/kk) 2.5040 Saunamaksu 4 krt/kk(€/kk) 30.0000 |
Asunnon lisätiedot
| Parveke | Asunnossa on parveke |
|---|---|
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Tonttivuokran korotusperuste Indeksi.2014 +0.35/M2 Taloyhtiö vapautunut Hitas-säännöstelystä 1.7.2011. Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Yhtiökokous antanut hallitukselle valtuudet nostaa korkeintaan 300 000 euron hoitolainan. Kustannukset katetaan osin yhtiön omistuksessa olevien tilojen myynnillä, osin ARA-avustuksella. Talousarvion mukaan arvioitu lainanottotarve on n. 32.000€. Ei vielä päätetty jaetaanko tuleva laina rahoituslainaksi. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | AS. OY KATAJANOKAN RANTA 1 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | OIT Isännöinti Helsinki Oy Janne Kukkonen Hämeentie 3 (5. kerros), 00530 Helsinki janne.kukkonen@oit.fi helsinki@oit.fi 09 3152 3900 www.oit.fi |
| Energialuokka | D2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2023 energiaremontti, siirtyminen maalämpöön, LTO-laitteiston ja aurinkopaneelien asentaminen 2020 yhden muuratun julkisivulohkon ja kahden terassiparvekkeen korjaus rannan puolella, bitumikaton pinnoitus ruiskukumilla 2017 C-, D- ja E-portaiden lasitiiliseinien uusiminen, D- ja E-portaiden välisen seinän julkisivu, muuraus- ja rappauskorjauksia. 2016 Julkisivun puoleisten porrashuoneiden sisäänkäyntien valaistuksen perusparannus ja erkkerien lisälämmöneristys 2015 Parvekkeiden pinnoituskorjaus, poistoilmahormien nuohous, poistoilmakoneiden muutostyö, peltikatto-osuuksien pinnoitus ruiskukumilla 2014 saunan täysremontti, kiinteistön lukituksen uusiminen, A-portaan pohjaviemäri, tarkistus ja huuhtelu 2013 ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostus 1991-2011 julkisivukorjaus 2010 lämmitysjärjestelmän parantaminen 2008 lämmönjakokeskuksen uusinta 1996 Kuntoarvio, tarkistus vuonna 2000 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2022: kuorimuurin liikuntasaumojen tarkastus ja uusiminen (lopputarkastus 2/2023), märkätilojen uusimisen suunnittelu 2023: pihakasvillisuuden uusiminen/perusparannus, sadevesijärjestelmän päivittäminen, pyörävaja-jätehuoltorakennuksen huoltomaalaus ja päivitys, ikkunoiden saumojen tarkastus ja tarpeellinen huoltokunnostus/uusiminen. Yhtiön yksityiskohtaisen suunnitelman vuosille 2024-2028 saat välittäjältä. |
| Tontin pinta-ala | 3405,2 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokra | 85 203,69 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2040 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Antti Larmala
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner- Aloitin urani Huom:illa vuonna 2012 ja olin siellä aina vuoteen 2018 asti
- Tämän jälkeen siirryin Sp-Kotiin jossa myynnin ohessa vastasin uudistuotannon myynnistä ja kouluttamisesta
- Teen keskimäärin noin 65 kauppaa vuodessa
- Minulla on LKV-tutkinto
