Kaunisharju 2, Vantaa

399 000 €
83,7m²
3-4h+k+s+käyttöullakko+varasto
Paritalo
2017

Esittely

Kun etsit kotia, jossa yhdistyvät moderni mukavuus, edulliset asumiskustannukset ja viihtyisä Vaaralan ympäristö, tämä on oikea valinta!

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja hyvin suunniteltuun paritalokotiin, jossa yhdistyvät avaruus, moderni asumismukavuus ja käytännöllisyys. Vuonna 2017 valmistunut koti tarjoaa 83,7 m² asumispinta-alaa sekä lisäksi 36 m² käyttöullakon, jota voi hyödyntää esimerkiksi ylimääräisenä makuuhuoneena, työtilana tai harrastehuoneena.

Alakerrasta löytyvät kaksi tilavaa makuuhuonetta, toimiva keittiö ja olohuone, jonka suuret ikkunat tulvivat valoa ja luovat avaran tunnelman. Yläkerran käyttöullakko tarjoaa lisätilaa arkeen sekä kätevän varaston. Pohjaratkaisu on selkeä ja tehokas koti mukautuu helposti monenlaisiin elämäntilanteisiin.

Arjen mukavuutta lisäävät oma sauna, autokatospaikka sekä katettu ja lasitettu terassi, joka jatkuu aurinkoiselle eteläpihalle. Pihalla pääset nauttimaan kesäpäivistä ja omista marjapensaista täällä on helppo viihtyä.

Lämmitysmuotona toimii ekologinen ja edullinen maalämpö, joka pitää asumiskustannukset maltillisina ja kodin lämpimänä vuoden ympäri. Taloyhtiössä ei ole tiedossa suuria remontteja, joten voit muuttaa huoletta nauttimaan uudesta kodista pitkäksi aikaa.

Tällaisia koteja on harvoin tarjolla moderni, valoisa ja hyvin pidetty paritalokoti viihtyisällä alueella. Tämä on mahdollisuutesi löytää unelmien koti Vantaan Vaaralasta!

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle! Varaa oma esittelyaikasi. Tiedustelut ja yhteydenotot: Noora Ruippo, YKV, p. 040 962 6659 ja noora@nordlkv.fi

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
NR Management Oy, y-tunnus 2693486-4
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Noora Ruippo Nord LKV Oy noora@nordlkv.fi 040 962 6659

Kohdenumero	21561892
Sijainti	Vaarala Kaunisharju 2 01230 Vantaa
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3-4h+k+s+käyttöullakko+varasto
Asuinpinta-ala m²	83.7 m²
Yhteensä m²	119.7 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston asuintilojen pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 83,70 m². Käyttöullakko noin 36 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 4H+K+S.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2017
Käyttöönottovuosi	2017
Vapautuminen	2kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Velaton hinta	399 000 €
Myyntihinta	399 000 €
Yhtiövastike	334,80 €
Hoitovastike	334,80 €
Vesimaksu	45 oma mittari
Autopaikkamaksu	5 € / kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakko joka tasataan oman mittarin mukaan.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Yläkerrassa laminaattilattia, maalatut seinät. Eteisessä laattalattia, maalatut seinät.
Asuntoon kuuluu	Autopaikka: sähköpistoke
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2025 Iv-koneen moottori ja laakerit vaihdettu 2022 Astianpesukone uusittu 2021 Jääkaappi uusittu 2019 Terassilasitukset
Energialuokka	C2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni
Katto	Harjakatto Tiili
Keittiön kuvaus	Varustus: jääkaappi (Uusittu 2021), mikroaaltouuni, astianpesukone (uusittu 2022), liesituuletin / hormi. Liesi: induktio (Uusittu 2020), erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Lattia: laatta, laminaatti. Seinät: kaakeli, maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Varustus: suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
WC-tilojen kuvaus	Allaskaappi Varustus: lattialämmitys, peilikaappi. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Peilikaappi, allaskaappi Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, pöytätaso. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Olohuoneen kuvaus	Laminaattilattia, maalatut seinät
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Laminaattilattia, maalatut seinät
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Yläkerrassa lämmintä varastotilaa sekä rappusten alla. Kylmä ulkovarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vantaan Kaunisrinne
Isännöitsijän yhteystiedot	Hallituksen pj. Jorma Lönnfors
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen ilmanvaihto LTO, keskusantenni. Isännöitsijäntodistus 7.8.2025: Ulkoverhoilun maalaukseen kerätään ennakolta 0.08 €/osake/kk. Sähköautojen latausmahdollisuus: taloyhtiö asentaa maakaapelit huoneistojen ja autokatoksen välille ja osakas tarvittaessa tilaa omakustanteisesti sähköurakoitsijan tekemän kytkennän. Kuormanhallinta: saunan kiuas tai auton lataus.
Energialuokka	C2013
Autokatospaikkoja	7
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Korjaussuunnitelman mukaan: 2018, 2020, 2022, 2024 Leikkikenttä-alueen kunnostus (turvahiekat, hiekkalaatikon hiekat) 2019, 2021, 2023 Salaojajärjestelmän tarkastus, Ikkunoiden tarkastus, Autokatosten rakenteiden tarkastus, Yläpohjan rakenteiden tarkastus 2022 Sadevesijärjestelmän tarkastus, Sokkelit, pinnan tarkistus, Räystäs- ja otsalautojen huoltomaalaus, Tiilimuurauksen saumojen tarkastus, Ikkunoiden kunnostus, Ulko-ovien kunnostus/ uusiminen, Autokatosten tarkastus / huoltomaalaus, 5-vuotistarkastus huoneistoissa, Kuntoarvion päivitys 2023 Ulkoseinien puuverhousosien kunnostaminen/huoltomaalaus 2018-2024 Vesikatto, kattotiilien tarkastus /rikkoutuneiden vaihto, Räystäskourut ja syöksytorvet tarkastus ja tarvittaessa kunnostus, Lämmönjakokeskus tarkastus, Huippuimureiden tarkastus ja huolto (vain keittiön poisto) 2024 Palovaroittimien tarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Korjaussuunnitelman mukaan seuraavat 5 vuotta: 2025, 2027, 2029 Salaojajärjestelmän tarkastus, Ikkunoiden tarkastus, Autokatoksen rakenteiden tarkastus 2025 Piha-aitojen huoltomaalaus 2025, 2028 Yläpohjan rakenteiden tarkastus 2027 Salaojajärjestelmäin painehuuhtelu tarvittaessa, lietepesien tyhjennys, Sadevesijärjestelmän tarkastus, Viemärijärjestelmän tarkastus, Sokkelit, pinnan tarkistus, Räystäs- ja otsalautojen huoltomaalaus, Tiilimuurauksen saumojen tarkastus, Ikkunoiden kunnostus, Ulko-ovien kunnostus/ uusiminen, Ulkovarastojen huoltokäsittely/maalaus, Autokatosten tarkastus / huoltomaalaus, IV-kanavien tarkastus, IV-kanavien puhdistus ja säätö, 5-vuotistarkastus huoneistoissa, Kuntoarvion päivitys 2028 Ulkoseinien puuverhousosien kunnostaminen/huoltomaalaus 2025-2029 Vesikatto, kattotiilien tarkastus /rikkoutuneiden vaihto, Räystäskourut ja syöksytorvet tarkastus ja tarvittaessa kunnostus, Lämmönjakokeskus tarkastus, Huippuimureiden tarkastus ja huolto (vain keittiön poisto), Palovaroittimien tarkastus, vaihto 2027 Julkisivumaalaukset (yhtiö kerää rahaa kuukausittain vastikkeessa) Sähköauton latauskaapeleiden asennukset katokselta sähkökaappiin (osakas tilaa omakustanteisesti kytkennät)
Tontin pinta-ala	1990 m²
Tontin omistus	Oma