Kauriintie 4, Helsinki

117 000 €
63m²
2h+k+kph/wc+vh+las.p
Kerrostalo
1971

Esittely

Tervetuloa Kauriintielle remontoituun huoneistoon putkiremontoidussa taloyhtiössä.

Myynnissä upea läpitalon kaksio. Asunnossa on tilava ja valoisa olohuone, josta pääsee isolle lasitetulle parvekkeelle ihastelemaan näkymää yhtiön pihalle. Toinen asuinkerros (2/3). Huoneistoa on remontoitu kattavasti vuosina 2020-2021. Mm. Asuintilojen pinnat ja keittiö on remontoitu. Katso tarkemmin isännöitsijäntodistus.

Avaran makuuhuoneen lisäksi asunnossa on kylpyhuone sekä erillinen vaatehuone. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä. Yhtiö on hyvin hoidettu ja isoja remontteja on tehty tasaisin väliajoin. Näistä merkittävin on vuosina 2020-2022 tehty putkiremontti (sis. käyttövesi-, sähkö- ja kylpyhuoneiden saneerauksen). Asuinrakennukseen / taloyhtiöön on tulossa julkisivuremontti, joka alkaa alustavien tietojen mukaan nyt heinä-elokuun vaihteessa. Asunnossa on mahdollista asua remontin ajan. Remontin yhteydessä tehdään mm. ikkunat, parvekkeet sekä vesikatto. Alustava velkaosuusarvio tälle huoneistolle maksimissaan noin 51 500 €.

Siltamäki on rauhallinen ja vehreä asuinalue Pohjois-Helsingissä. Alue tunnetaan luonnonläheisyydestään, hyvistään ulkoilumahdollisuuksistaan sekä toimivista palveluistaan. Siltamäessä yhdistyvät onnistuneesti kerros- ja pientaloalue, hyvät liikenneyhteydet sekä arjen sujuvuus.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20567581
Sijainti	Siltamäki Kauriintie 4 00740 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph/wc+vh+las.p
Asuinpinta-ala m²	63 m²
Yhteensä m²	63 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 63 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2 h+k.
Kerros	2
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1971
Käyttöönottovuosi	1971
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	117 000 €
Myyntihinta	81 916,35 €
Velkaosuus	35 083,65 €
Yhtiövastike	510,00 €
Rahoitusvastike	195,00 €
Hoitovastike	315,00 €
Vesimaksu	17 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakko, joka tasataan 2x vuodessa. Autopaikka 19,80 eur/kk Autotallipaikka 92,70 eur/kk Itsepalvelupesula: sijaitsee Jousimiehentie 9 C-päädyssä. Avaimen voi lunastaa toimistolta 20,00e avainpanttia vastaan. Palvelu toimii puhelinrahastuksella. Autojen pesutallit: Avaimen voi lunastaa 10,00e avainpanttia vastaan ja palvelu toimii puhelinrahastuksella. Pesutallit sijaitsevat Kaksostentiellä. Palvelu toimii puhelinrahastuksella.

Tilojen kuvaus	Vaatehuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto	Pulpettikatto PVC-kate
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on vinyyliä ja seinät on maalattu. Välitila levyä ja työtasot laminaattia. Jääkaappi/pakastin, liesi, liesituuletin, erillisuuni, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, 2xallas, 2xallaskaappi, 2xpeilikaappi, pyyhepatteri. Pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on laminaattia ja seinät on maalattu. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuoneen lattia on laminaattia ja seinät on maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kellarikomero, jäähdytetty talousvarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Siltamänty
Isännöitsijän yhteystiedot	Siltamäen Huolto Oy Isännöitsijä Mika Lappalainen toimisto@siltamaenhuolto.fi 09 3860 965
Taloyhtiössä muuta	Kaapeli-tv ja talonetti Telia 50/50 Mbit, koneellinen poistoilmanvaihto, urheiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, askarteluhuone, väestönsuoja. Taloyhtiön omistuksessa 1 kpl askarteluhuone, pinta-ala 101,50 m².
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2024 Julkisivun saumojen uusiminen Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2022 Lämmityspiirin pumpun uusiminen 2020-2022 Käyttövesi-, kylpyhuone- ja sähkösaneeraus (Remonttipartio Oy) 2022 Taloyhtiölaajakaistan 25/25Mbit ja kaapeli-TV verkkoon liittyminen (Telia) 2020 Piirustusten digitalisointi 2020 Talojen 32, 33 ja 34 padotusventtiilien uusiminen 2019 Haitta-ainekartoitus 2019 Leikkipaikan turvatarkastus 2019 Jätehuoneen laajennus 2018 Leikkipaikkojen turvahiekkojen vaihtaminen 2018 Talon 33 kiukaan vastusten uusiminen 2017 Enkopur-käsittely kattoikkunoille, yms. 2017 Talon 34 iv-koneen uusiminen 2017 Liittyminen Telian taloyhtiölaajakaistan 10/10Mbit 2017 Viemärisaneeraus 2016 Kattoturvatuotteet 2016 Saunan pukuhuoneiden paneelien uusimiset 2015 Porraslippojen korjaus 2015 Porraslaattojen korjaus talo 34, X ja Z 2015 Kattojen kuntotarkastus 2015 Antennijärjestelmän tarkistus 2014 LJH maalaus 2014 Lämmönsiirtimet uusittu ja säätölaitteet 2014 KPH-kuntotutkimus 2014 Compact Eco IV-järjestelmään liittyminen 2014 Alapohjien tuuletusjärjestelmä 2013-2014 Parvekkeiden korjauksia 2013 Nuohous 2013 Julkisivujen kuntotutkimus 2012 Kaukolämmön säätölaitteet ja rakennusautomaatioon liittyminen 2012 Rakennusten välisten viemäreiden sukitus 2012 Talon 33 saunan perusparannus 2011 Parvekkeiden lattioiden laatoitus ja vesieristys taloissa 28-31 2011 Talojen 30 ja 32 kellarikäytävien lattioiden pinnoitus 2011 Portaiden laatoitus 2011 Koodilukitus 2010 Kellarikäytävien ja pyöräsuojien maalaus 2009-2010 Kuivaushuoneen kunnostus 2009 Elementtikorjauksia 2009 Talo 30 saunaosaston perusparannus 2009 Putkistojen kuntokartoitus 2009 Viemäreiden pystylinjojen kuvaus ja pesu 2007 Analogiset antennit 2007 Lintuesteiden asennus 2007 Toisen jätehuoneen hankinta 2005-2006 Bauer-laitteistot patteriverkostoon ja käyttöveteen 2004 Lukoston uusiminen 2003 Rännikaivojen asennus taloihin 31 ja 32 2001 Talojen 32-34 Parvekkeiden ja ikkunoiden huoltokorjauksia 2001 Ulko-ovet ja pihakäytävät asfaltoitu taloissa 31 ja 32 1992 Kattopinnoitteiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2023 Julkisivujen toteutussuunnitelma 2023 Maalämpösuunnittelu 2024-2025 Maalämmön toteutus, enää ei saada Ara-avustusta. 2025 Julkisivu- (parvekkeet ja ikkunat) ja/tai kattoremontti 2026 Julkisivu- (parvekkeet ja ikkunat) ja/tai kattoremontti 2027 Julkisivu- (parvekkeet ja ikkunat) ja/tai kattoremontti Infotilaisuus 22.5.2025, jossa käsiteltiin julkisivu- ja energiasaneeraushankkeita: Lopullinen päätös näistä remonteista tehdään varsinaisessa yhtiökokouksessa kesäkuu 2025. Infotilaisuudessa keskusteltuja asioita: Julkisivuremontin aloitus ajoittuisi luultavimmin heinä-elokuun 2025 vaihteeseen. Rakennuksia ei huputeta remontin aikana. Remontin kohteena ikkunat, parvekkeet, sadevesikaivo, kaikki uusiksi. Myytävänä olevan asunnon C 23 remontin kulut olisivat alustavan suullisen budjetin mukaan maksimissaan noin 50 000 euroa, yhtiökokouksessa remontin yksityiskohdat selviävät ja hinta tarkentuu. Maalämpöremontin ajankohdasta äänestetään ja päätetään tulevassa yhtiökokouksessa, tästä remontista ei alustavan tiedon mukaan tulisi velkaosuutta, vaan remontti toteutetaan syntyvällä säästöllä. Muita keskustelun aiheita infotilaisuudessa: Remonttikustannukset ovat nyt hyvinkin alhaalla. Parveke todennäköisesti laajenee puolisen metriä remontissa. Ikkunoiden tuloilmaventtiilit nykyaikaistetaan.
Tontin pinta-ala	18089 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	K-Market ja Alepa Siltamäki n. 350 m Posti n. 3 km, automaatti ja noutopiste n. 350 m Kirjasto n. 600 m Terveysasema n. 550 m
Päiväkoti	Alueella useita päiväkoteja.
Koulut	Alakoulu n. 600 m Yläkoulu n. 1 km