Kehruutie 5, Helsinki

234 900 €
92m²
4h+avok.+s+vh+parveke
Kerrostalo
1990

Esittely

Malminkartanon rauhallisella pohjois puolelle sijaitseva tilava 4 huoneen koti 4h+avok.+s+vh+parveke (Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s) . Asunto on remontoitu nykyisen omistajan toimesta lähes kauttaaltaan Keittiössä on uusi astianpesukone sekä uudehko jääkaappi pakastin yhdistelmä. Olen itse asunut samassa taloyhtiössä 23 vuotta, joten voinen sanoa, että tunnen alueen ja taloyhtiön hyvin.

Myyrmanni näkyy makuuhuoneiden ikkunasta ja sinne on matkaa kävellen noin 800 metriä. Talon vierestä alkaa iso puisto, jossa on monia kävelyreittejä sekä koirapuisto ja talvisin pääsee hiihtämällä lähellä sijaitsevaan Paloheinän keskuspuistoon. Koulut ja pienemmät kaupat kävelymatkan päässä.

Taloyhtiötä on korjattu säännöllisesti ja talosta on pidetty hyvää huolta. Suurimat remontit, jotka on tehty ovat kattoremontti ja julkisivu remontti. Parhaillaan menossa on piharemontti.

Asunnon näytöt onnistuvat sujuvalla aikataululla ja kannattaa ehdottomasti käydä katsomassa tätä asunto, joka voisi olla sinun tuleva kotisi.

Lisätiedot ja esittelyt

Timo Hongisto puhelin: 0400465741
Sähköposti: timo.hongisto@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä LKV.LVV
I can also provide service in English or Germany.

Tervetuloa kotiin.

Yhteystiedot	Timo Hongisto Nord LKV Oy timo.hongisto@nordlkv.fi 040 046 5741

Kohdenumero	20420275
Sijainti	Malminkartano Kehruutie 5 00410 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+avok.+s+vh+parveke
Asuinpinta-ala m²	92 m²
Yhteensä m²	92 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros	2
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1990
Käyttöönottovuosi	1990
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	234 900 €
Myyntihinta	234 900 €
Yhtiövastike	669,33 €
Rahoitusvastike	89,73 €
Hoitovastike	579,60 €
Vesimaksu	19 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	20 € / kk
Lisätietoja maksuista	Huoneiston jäljellä oleva laina osuus on per 31.07.2025 9898,54 euroa.

Sauna	oma sauna taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Vaatehuone
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: länsi Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	4.3.2022 (osakas ilmoittanut): Sisäovien ja ovenkarmien uusiminen, lattian uusiminen parketista vinyylilaminaatiksi kaikissa asuinhuoneissa ja keittiössä.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni Vedenkestävä vinyylilattia kaikissa asuin huoneissa, sekä keittiössä.
Katto	Tiili Harjakatto
Keittiön kuvaus	Vinyyli, maali, kaakeli Lattiamateriaalit: vinyyli Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: metalli Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin Liesi: sähköliesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet Peruskorjattu. Laatta lattiat, osittainen kaakeli seinässä, muuten seinät maalattu Paneelikatto (puu)
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 WC.ssä tilaa pesutornille. Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu Varusteet: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Saunan kuvaus	Kaakeli, puu, sähkökiuas. Saunatilan pesuhuoneen puolella wc istuin. Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: vinyyli Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Lattiamateriaalit: vinyyli Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Varastot ovat hyvässä kunnossa.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kehruutie 5
Isännöitsijän yhteystiedot	SKH Isännöinti Isännöitsijä: Juha Kulomäki puhelin 09 5308860 Beckerintie 8, 00410 Helsinki Asiakaspalvelu: asiakaspalvelu@skh.fi
Taloyhtiöön kuuluu	väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Irtaimisto varasto.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	TALOYHTIÖSSÄ TEHDYT KORJAUSKSET. KYSY KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLTÄ KOKO KORJAUS HISTORIA 2012-2013 Märkätilojen uusiminen (toteutus): Tarkoituksena uusia kaikkien asuntojen märkätilat nykytasoa vastaaviksi, kosteussulut kuntoon ja perustason pinnoitus. 2013 Lämmitysjärjestelmän puhdistus: Järjestelmässä paljon likaa. 2014 Parvekkeiden paikkauskorjaus: Arvioidaan parvekkeiden kunto, paikataan pahimmat (B26 ja B29) 2014 Sulkuventtiiliien uusinta: Linjasäätöventtiileiden vaihto 2014 Katto: Katon kuntokartoitus, samalla kattoturvalaitteiden uusinta, kattosillat uusitaan. 2015 Ikkunat aurinkopuolella (toteutus): Aurinkopuolen ikkunat ja kaiteet huoltomaalataan. 2016 Parvekkeiden kuntotukimus: Kuntotutkimuksen perusteella jatkotoimet korjausohjelmaan. 2018 Parvekkeiden kunnostus ja betonijulkisivujen huoltomaalaus (toteutussuunnittelu) 2018 Ulkorakennuksien valaisimet uusittu 2019 Parvekkeiden kunnostus ja betonijulkisivujen huoltomaalaus (toteutus) 2019 Ilmanvaihtokoneiden hihnat uusittu 2020 Katto (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Vesikaton sekä parvekekattojen kunnostus 2020 A- ja C-hissien korjaamista: A-hissi:Koneistopedin taittopyörän laakereiden uusiminen. C-hissi:Koneiston painelaakerin sekä vaihteisto öljyjen uusiminen, tarvittavat tiivisteet 2021 Viemärit: Pohja,- tontti,- ja pystyviemäreiden sekä asuntohaarojen huuhtelu. 2021 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö sekä suodattimien vaihto 2021 Katto (toteutus): Vesikaton sekä parvekekattojen kunnostus 2023 Lämmitysjärjestelmän perussäätö (toteutus): Patteriventtiilien, termostaattien (Wattinen),ilmausruuvien ja joustavien liitoksien uusiminen sekä perussäätö 2024 Piha (toteutussuunnittelu): Pihan asfalttialueen kunnostuksen suunnittelu. 2024 Energiatodistus 2025 A-portaan vaakaviemärin sukitus: A-portaan päädyn vaakaviemäreiden sukitus (pystyviemäreiltä V10 ja V11) 2025 C-portaan ilmanvaihtokoneen uusinta: Asennettu uusi huippuimuri (Stec 3) 8.5.2025 A-portaan vaakaviemärin sukitus: A-portaan päädyn vaakaviemäreiden 9.5.2025 sukitus (pystyviemäreiltä V10 ja V1 2025 C-portaan ilmanvaihtokoneen uusinta: Asennettu uusi huippuimuri (Stec 3) Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset Tarkastus Toimenpide Vastaanotto 8.5.2027 A-portaan vaakaviemärin sukitus: A-portaan päädyn vaakaviemäreiden 9.5.2025 sukitus (pystyviemäreiltä V10 ja V11) 2025 C-portaan ilmanvaihtokoneen uusinta: Asennettu uusi huippuimuri (Stec 3) Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset Tarkastus Toimenpide Vastaanotto 8.5.2027 A-portaan vaakaviemärin sukitus: A-portaan päädyn vaakaviemäreiden 9.5.2025 sukitus (pystyviemäreiltä V10 ja V11) 5.6.2028 Pattereiden ilmaamattomuustakuu: Takuu 5 vuotta. Ei tarvetta 5.6.2023 takuutarkastukselle, huomioidaan takuuaikana. Termotohtori Oy 19.8.2031 Katto: Vesikaton vuototakuu on 10 vuotta kermi aluskatteelle
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) Ajankohta Toimenpide Kust.arvio € 2025 Piha (toteutus): Pihan ja asfalttialueiden kunnostus. 265 000 2025 Sähköautojen latausinfra ja latauslaitteet: Tilataan sähköautojen latausinfra ja laitteet. 80000 ARA tukipäätös saatu 2024. 2025 Palovaroitinten uusiminen: Lakimuutos, vastuu taloyhtiölle viimeistään 1.1.2026 3000 2026 Lukituksen uusinta (toteutussuunnittelu, toteutus) 50 000 2026 Hissien peruskunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus): Kone lopettamassa TMS hissimallien varaosien valmistamisen 110000 2026 Viemärin huuhtelu: Painuneen (KL3) pohjaviemärin huuhtelu B-C 3000 porras. Lisäksi A-portaan pohjaviemärin huuhtelu (sukitettu) 3000 2028 Viemärin huuhtelu: Painuneen (KL3) pohjaviemärin huuhtelu B-C porras. Lisäksi A-portaan pohjaviemärin huuhtelu (sukitettu) 3 000 2030 Lämmönjakokeskuksen uusinta (toteutussuunnittelu, toteutus) 30 000 2030 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö sekä suodattimien vaihto 11000 2030 Viemärit: Pohja,- tontti- ja pystyviemäreiden sekä asuntohaarojen huuhtelu ja kuvaus. 15000 2030 Putkiston kuntotutkimus: Selvitetään viemäreiden sekä putkien kunto ja uusinnan tarve/ajankohta. 8000 2033 Väestösuojan tiiveyskoe 1 500 2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034 saakka 800
Tontin pinta-ala	2925 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	38 900 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2050

Palvelut	Myyrmanni 0,8 km, lähikaupat 600m.
Lisätietoa palveluista	Hyvät
Liikenneyhteydet	Juna joka 8 minuutti Keskustaan tai lentokentälle, kehärata. Asemalle 5 minuutin kävely matka.
Päiväkoti	Lähellä useita päiväkoteja
Koulut	Pihkapuiston ala-aste 500m, Apollon lukio 1 km