Kirsikkatie 31, Kirkkonummi
-
536 700 €
-
147m2
-
6h+k+s+2 terassia+autokatos (yht.järj mukaan 6h+k+s)
-
Erillistalo
-
2004
-
Su 21.07.2024
klo 16:30 - 17:00
Esittely
KIRSIKKATIEN ERILLISTALO AURINKOISELLA PIHALLA MUUTAMIEN KYMMENIEN METRIEN PÄÄSSÄ MERENRANNASTA
o m a t o n t t i – m a a l ä m p ö – j u l k i s i v u m a a l a u s t e h t y – i s o p i h a
Talolla on rauhallinen sijainti suositussa Kirsikkatarhan yhtiössä. Kodin parhaita puolia ovat tilavat makuuhuoneet ja niitä on jopa neljä. Keittiö on kodin sydän ja oleskelutilat on tässä pohjaratkaisussa reilut ja löytyy niin tilava keittiö, iso ruokailutila kuin iso olohuone. Tänne mahtuu iso perhe kaikkine arjen askarineen ja lemmikkeineen kuin lapset kavereineen ja isovanhemmat kyläilemään. Arkea helpottaa kun takapihalta pääsee suoraan tilavaan kylpyhuoneeseen ja eteisessä on erillinen kodinhoitohuone. Eteisessä on myös erillinen wc. Yläkerrassa on neljä tilavaa makuuhuonetta, kylpyhuone-wc sekä vaatehuone. Säilytystilaa on huoneissa mukavasti. Sisääntulon yhteydessä on terassi, joka on lasitettu. Takapihalla on katettu terassi, jonka voi myös lasittaa. Etupihalla on kahden auton katos ja iso varasto. Sivupihalta on käynti takapihalle. Piha on aidattu.
Yhtiö on siirtynyt maalämpöön, tehnyt julkisivumaalaukset sekä väliaitojen uusimisen. Yhtiössä oma tontti. Tämän yhtiön sijainti on merellinen ja suppailu- ja melontamahdollisuudet aivan lähellä.
Sundsberg on suosittu, vehreä ja merellinen asuinalue hyvillä ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksilla, kattavilla lähipalveluilla ja notkeilla liikenneyhteyksillä pääkaupunkiseudun alueella, niin kehä III:n kuin Länsiväylän kainalossa. Suppailua merenrannalla, kyläyhdistyksen rantasaunailua, äitien mammajumppaa, omppukerhoa äippälomalaisille sekä kaikkea kirppiksestä kesäjuhlaan on tarjolla kylämäiseen tapaan. Lähipalveluita löytyy niin kylän koulusta, viidestä päiväkodista sekä lähikaupasta ja kylän omalta kuntosalilta. Palveluita ja tapahtumia löytyy paljon ilman kivijalkaliikettä. Tämä on kylä, jolla on sydän.
Lisätiedot sundsbergilaiselta välittäjältä:
Mari Varonen – Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
—————————————————————–
Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet
Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja
Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21041030 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Erillistalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 6h+k+s+2 terassia+autokatos (yht.järj mukaan 6h+k+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 147 m² |
| Yhteensä m² | 147 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2004 |
| Käyttöönottovuosi | 2004 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 536 700 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 525 762,18 € |
| Velkaosuus | 10 937,82 € |
| Yhtiövastike | 842,90 € |
| Rahoitusvastike | 218,15 € |
| Hoitovastike | 624,75 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Tilinpäätös 2023 ja yhtiökokous 2024 Vastikkeet päivitetty ilmoitukseen. Lisäksi esitetään parvekekaiteiden uusintaa ja max 90 000 € lainaa. Arvio, (mikäli olisi tämä max määrä lainaa ) on ktie 31 osalta 3538 €, riippuen toki sitten siitä, mikä on urakan lopullinen summa. Yhtiökokouksessa päätetään myös yj muutoksesta, joista merkittävin muutos on murto- ja palohälytin laitteiden kunnossapitovastuun pois ottaminen yhtiön vastuulta. Muilta osin muutokset ovat lähinnä päivityksiä ja mahdollista erikseen mediavastikkeen perinnän. Mikäli yhtiöllä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut. Varsinainen yhtiökokous 21.3.2023 päätti, että hallitus valmistelee aurinkosähköjärjestelmän hankintaa vielä lisää, laatii erilliset skenaariot erilaisilla sähkönhintavaihtoehdoilla ja selventää laskelman perusteita (mikä osa on laskettu osakkaisen omasta sähkönkulutuksesta ja mikä kiinteistön sähkönkulutuksesta esitetystä hyödystä) ja kutsuu ylimääräisen yhtiökokouksen koolle päättämään hankinnasta tai hankkimatta jättämisestä. Yhtiökokouspäätökset 23.5.2024 - Päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle periä tai olla perimättä enintään yhden-kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. - Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten sekä pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuksien määrällä. - Päätettiin kartuttaa svop-rahastoa osakkaiden maksamilla kertaosuussuorituksilla. Osakeluettelon ylläpito siirretty maanmittauslaitokselle, mahdolliset hallinta- ja luovutusrajoitukset, kts. OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Eteisessä on laattalattia lattialämmityksellä (sähkö), eteisessä myös patteri (vesikiertoinen, maalämpö). Yläkerrassa tilava vaatehuone. |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2024 -uusittu wc. ovet alakerta ja yläkerta -takapihan terassin puupinnat öljytty. -kodinhoitohuoneen seinät maalattu 2023 -alakerran ja yläkerran seinät maalattu (ei kodinhoitohuone) -vaihdettu listat 2022 -uusittu alakerran olohuoneen ja ruokailutilan vinyylilankkulattia -maalattu portaat 2019 -Tunto kiviseinät olohuoneen ja ruokailutilan tehosteseinät |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu tilava, lämmin varasto autokatoksen yhteydessä. Varaston koko rakennuspiirustusten mukaan 8,7 m². |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkonummen Kirsikkatarha |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Anna Anjala-Miettinen Kontu Oy Kirkkotallintie 2 02400 Kirkkonummi puh. 040 801 4410 anna.anjala-miettinen@kontuoy.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Koneellinen ilmanvaihto Yhtiöllä on osuus Kiinteistö Oy Sundetin väestönsuojasta ja alueen sisäisten raittien käyttö määräytyy asemakaavan mukaan. Ylläpitokustanuksista vastaa yhtiö rakennusoikeuksien suhteessa. Yhtiöllä muut tilat alajakokeskus (sähkö -ja lämpö). Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli), kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko). Kaapeliyhtiö/tietoliikenneverkko Elisa. Talossa vakituisesti asuvat ovat ryhmätapaturmavakuutettu. Vakuutus on voimassa kiinteistön yhteisissä taloissa ja piha-alueella vakuutusehtojen mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä on rakennusoikeutta käyttämättä 4733 m². Yhtiökokouksessa 23.5.2023 hallituksen päätösesitys: Hallitus esittää, että yhtiökokous päättää yhtiöjärjestyksen muutoksesta liitteen 4 mukaisesti Merkittävimmät muutokset ovat: - 5 § Huoneistokohtaiseen vedenmittaukseen perustava laskutus jos huoneistoihin on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. -5 § Mahdollisuus periä mediavastiketta -12 § yhtiökokous voidaan pitää ilman fyysistä kokouspaikkaa hallituksen päätöksellä -17 § Yhtiö ei vastaa huoneistokohtaisista verkkovirtaan kytketyistä murto- ja hälytyslaitteista |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | SELVITYS SUORITETUISTA KORJAUKSISTA: VUOSI 2010 Murto- ja palovaroittimien huolto 2011 Terassien ja parevekkeiden kaiteiden pellitys 2013 Leikkipaikan tarkastus ja kunnostus 2013 Kattojen tarkastus 2013 Märkätilojen tarkastus 2013 Alapohjien tarkastus 2014 Yhtiön kattotiiliä vaihdettu n.500 kpl 2014 IV-nuohous 2014 Salaojien toiminnan tarkastus ja huuhtelu 2015 Märkätilojen silikonit vaihdettu 2015 Siirrytty maalämpöön 2016 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja perussäätö 2016 Yläpohjien lisäeristäminen 2017 Yläpohjien ja kattojen tarkastus 2017 Leikkipaikan kiipeilytelineen uusiminen 2017 Pihavaja uusittu 2017 Rännien puhdistus ja huoltotoimenpiteet 2019 Yhtiön rakennukset huoltomaalattu 2019 Yhtiön katot pesty ja suojakäsitelty 2019 Märkätilojen pintakosteusmittaukset 2020-2021 Parvekkeen veden ohjauksen korjaukset 2020 Valokatteiden korjaukset 2021 Painemittarin asennus 2022 Hstojen väliaitojen kunnostus ja spt pensaiden uusinta |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2024 IV-kanavien nuohous 2024 Kaiteiden uusinta 2024 Palovaroittimien uusinta 2024-2025 Aurinkovoimala selvitys 2024 Salaojien huuhtelu ja kuvaus |
| Tontin pinta-ala | 13523 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Koulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät omalta kylältä. Lähialueelta löytyy lisää palveluita sekä terveydenhuoltoa sekä paljon harrastusmahdollisuuksia ja Kirkkonummelta löytyy mm. 10 uimarantaa, joista läheltä mm. Sundsberg Sipulinranta, Luoma Vitträsk, Svartvik Vitträsk |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho (ilmainen), rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, talialainen herkkukauppa, Masalan nuorisoteatteri, muutama parturikampaaja. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Lähitapiola Arena, Crossfit Kirkkonummi. |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 800m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 1,3 km. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 20 min. |
| Päiväkoti | Norlandia Taapero 200 m, Norlandia Kartano 150 m, Norlandia Linna 150 m, Pilke Tiedepäiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti, ruotsinkielinen ryhmä hakeutumassa palvelusetelituottajaksi) 850 m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 700 m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 4,4 km, Bobäcks förskola 2,1 km, Murut Solstugan Heikkilä (suomen- ja ruotsinkielinen päiväkoti) 7,6 km, Hommas daghem (kunnallinen ruotsinkielinen) 2,1 km |
| Koulut | Kartanonrannan koulu (ala-aste, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 700m, Masalassa Nissnikun koulu (yläaste) 1,7 km sekä Masalan koulu (ala-ste) sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 3,8 km |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
