
Klaarantie 2, Helsinki
Esittely
Tilava läpitalon kolmio lasitetulla parvekkeella, josta rauhalliset sisäpihan näkymät. Valoisa olohuone on reilun kokoinen, ja sen toiseen päätyy mahtuu hyvin isompikin ruokapöytä.
Keittiössä on hyvin kaappi- ja laskutilaa ja sinne saa halutessa pienen ruokapöydän ikkunan ääreen. Makuuhuoneita on kaksi, eri puolilla asuntoa, ja toisen yhteydessä vaatehuone. Moderni kylpyhuone ja erillinen wc.
Tämä taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla korkealla mäen päällä. Hissitalo, ja yhtiössä hyvät yhteiset tilat; saunaosasto sekä uima-allas, ulkoiluvälinevarasto, säilytystilaa reilusti (irtainvarasto, kylmäkellari), kuivaushuone. Lisäksi omalla pihallla autopaikat.
Rauhallinen asuinalue, jossa yhdistyy luonnonläheisyys ja kaupunkimaisuus mitä parhaiten. Vierestä löytyvät upeat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot merellisissä maisemissa. Alueella on useita päiväkoteja sekä suomen- ja ruotsinkieliset koulut. Lähikauppaan kävelee muutamassa minuutissa, ja muutenkin alueella on monipuoliset palvelut; kauppoja, kahviloita, ravintoloita, kirjasto, terveyspalveluja, kuntosaleja, liikuntapuistoja. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja täältä liikut moneen suuntaan ympäri pääkaupunkiseutua niin julkisilla (metro ja bussit) kuin omalla autolla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot |
|
---|
Asunnon perustiedot
Kohdenumero | 20743703 |
---|---|
Sijainti |
|
Tyyppi | Kerrostalo |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | 3h+k+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3 h+k) |
Asuinpinta-ala m² | 73 m² |
Yhteensä m² | 73 m² |
Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 73 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. |
Kerros | 2 |
Kerroksia | 4 |
Rakennusvuosi (päättynyt) | 1979 |
Käyttöönottovuosi | 1979 |
Vapautuminen | 1-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta | 449 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 449 000 € |
Yhtiövastike | 481,80 € |
Hoitovastike | 481,80 € |
Vesimaksu |
|
Autopaikkamaksu | 16 € / kk |
Lisätietoja maksuista | Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 8.10.2024 päätti valtuuttaa hallituksen edistämään julkisivuremontin toteutusta, joka ajoittuu vuodelle 2025. Hankkeen alustava hinta-arvio on noin 390.000 €. Hanke käsittää julkisivujen korjauksen, elementtisaumojen uusimisen, parvekkeiden kunnostuksen ja parvekelasien uusimisen, vesikaton tarpeelliset kunnostukset sekä sisäänkäynnin lasiseinän, lipan ja hissikonehuoneen korjaukset. Alustava arvio myytävän huoneiston osuudesta on n.35 000 €. |
Asunnon lisätiedot
Tilojen kuvaus | Eteisessä kaapisto, seinät tapetti ja lattia laminaatti. Lasitetulla parvekkeella on kaunis laattalattia. |
---|---|
Parveke | Asunnossa on parveke |
Parvekkeen kuvaus |
|
Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
Asuntoon kuuluu |
|
Yleiskunto | Tyydyttävä |
Lisätietoa kunnosta | Ikäisekseen hyvässä ja siistissä kunnossa. |
Tehdyt korjaukset | Huoneisto remontoitu vuonna 2006 edellisen omistajan aikana (katto, seinät, huoneiston putket ja sähköt), kylpyhuone, wc sekä keittiö uusittu kokonaan. Silloiset Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat valvoneet remontit. v. 2016 lattialaminaatti uusittu, ja makuuhuoneen sekä eteisen komeroiden ovet vaihdettu . v.2022 olohuoneen tapetti (yhdelle seinälle) ja eteisen komeron tausta maalattiin. |
Energialuokka | E2018 |
Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit |
|
---|---|
Katto |
|
Keittiön kuvaus |
|
Kylpyhuoneen kuvaus |
|
WC-tilojen kuvaus |
|
Saunan kuvaus |
|
Olohuoneen kuvaus |
|
Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu häkkivarasto myytävän huoneiston talon kellarikerroksessa. Kellaritiloissa myös huoneistolle kuuluva kylmäkellarikomero. |
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Klaarantie 2 |
---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot | Petri Ruohonen Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki |
Taloyhtiössä muuta | Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto, häkkivarastot, kylmäsäilytystilat, kuivaushuone, väestönsuoja sekä uima-allas sekä sauna. |
Energialuokka | E2018 |
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024: lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus (toteutussuunnittelu, toteutus): samassa yhteydessä käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö. 2023: jätevesiviemäreiden huuhtelu (sis. huoneistohaarat): tarkennetaan valurautaviemäreiden kunto/uusintatarve, jäteviemärin avaus tarkastuskaivon kohdalta huollon mahdollistamiseksi jatkossa, uima-altaan kierrätyspumpun uusiminen: samalla suodatinmassojen sekä altaan veden vaihto ja altaan pesu. 2022: jätepisteen uusiminen, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe: samassa yhteydessä mm. väestönsuojassa olevan padotusventtiilin uusiminen. 2021: putkiston kuntotutkimus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus: samassa yhteydessä vesikattotarkastus. 2017-2018: asunnon A11 vesivahinkokorjaukset 2017: kadunpuoleisen sisäänkäynnin katoksen tarkastus ja korjaus 2016: saunan kiuas ja ohjauskeskus uusittu, viemärien painehuuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus. 2015: vesikalusteiden tarkastus ja viemäreiden painehuuhtelu, hissin kunnostaminen 2014: lattiakaivot: liitosten tiivistäminen 2013: hissin kuntokartoitus 2012: porrashuoneen ikkunakehysrakenteen tiivistäminen: kehysrakenteen läpi tapahtunutta vuotoa on korjattu. Tihkumista jatkuu yhä, tilannetta tarkkaillaan. Varaudutaan ikkunakehikon uusimiseen lähivuosina. Huippuimureiden perushuolto, kaukolämpökeskuksen uusiminen. 2011: parvekelippojen huopakatteiden korjaus 2010: porrashuoneen ikkunalasielementtien uusiminen 2008: julkisivumaalaus ja saumaus 2006: porrashuoneen ja pukuhuoneiden maalaus 2004: viemärihuuhtelu, saunan korjaus 2003: ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen: Uuusittu ulommaisimmat osat ja sisäpuitteet jätetty ennalleen. 2002: parvekkeiden vesikattojen korjaus 2001: ilmanvaihtokanavien nuohous 1999: vesikourujen korjaus 1996: katon ja porrashuoneen ikkunan ulkopuolen maalaus ja tiivistys 1987: katon ja ikkunoiden ulkopuolinen maalaus |
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2024: julkisivusaneeraus, parvekkeet ja katon uusiminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): suunnittelun sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 18.000 € 2024: sähköautojen latauspaikkojen toteuttaminen (hankesuunnittelu): selvitys hankkeen toteuttamisvaihtoehdoista, kust.arvio 3000 € 2024: väestönsuojan ovi (toteutus): tiiveyskokeen johdosta puretun oven tilalle asennetaan uusi ovi, kust.arvio 4500 € 2024-2025: palovaroittimien hankinta, kaikki asunnot: 1.1.2024 voimaan astuneen lain mukaan jatkossa palovaroittimista vastaa taloyhtiö. Lain siirtymäaika 31.12.2025 saakka, kust.arvio 1500 € 2025: julkisivusaneeraus (toteutus): sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 235.000 €; tämä päätetty 18.10. yhtiökokouksessa, ja alustava budjetti on 390.000 € urakalle 2025: katon uusiminen (toteutus), kust.arvio 70.000 € (kts. yyk päätös 18.10.) 2026: uima-altaan suodatusmassojen vaihto: suositus vaihtaa 3v välein. Vaihdettiin viimeksi syksyllä 2023. Altaan pesu ja uusi vesi samalla. Kust.arvio 1500 € 2026: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kust.arvio 2500 € 2029: käyttövesi- ja viemäriverkoston seurantatutkimus, kust.arvio 5000 € 2033: jäte- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus, kust.arvio 8000 € 2033: energiatodistus (tilaus): nykyinen voimassa 16.7.2033 asti, kust.arvio 1000 € |
Tontin pinta-ala | 1430 m² |
Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut | Kauppakeskus Lauttis n. 600 m (mm. K-Supermarket, S-market, Apteekki, Fressi kuntosali, Posti). Lauttasaaren terveysasema n. 400 m. Muutaman sadan metrin säteellä useita ruokaravintoloita ja kahviloita. |
---|---|
Liikenneyhteydet | Metrolle n. 600 m, bussipysäkit n. 180 m. |
Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja. |
Koulut | Alueella useita kouluja. |
Kuvat
































Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
