Klaarantie 2, Helsinki
-
449 400 €
-
73m2
-
3h+k+lasitettu parveke (yhtiöjärj. mukaan 3h+k)
-
Kerrostalo
-
1979
-
To 09.05.2024
klo 14:30 - 15:00
Esittely
TILAVA KOLMIO LÄHELLÄ METROA JA PALVELUITA PUISTONÄKYMÄLLÄ JA TALOYHTIÖN UIMA-ALTAALLA
o m a t o n t t i – k a u k o l ä m p ö – t a l o y h t i ö s s ä u i m a – a l l a s – m e t r o 600 m
Tämän toisen kerroksen kolmiossa on tunnelma kuin asuisit ylempänä, sillä talo sijaitsee mäen päällä ja parvekkeelta on niin puistonäkymä kuin näkymä kauas. Tämä kerrostalokoti tarjoaa erinomaisen sijainnin ja kaikki mukavuudet, joita tarvitset moderniin kaupunkielämään.
Talo valmistui omalle tontille vuonna 1979 ja pääsuunnittelija toimi arkkitehti Sakari Halonen. Talon rakennutti Rakennustoimisto A. Puolimatka Oy:n johtaja itselleen eläkeasunnoksi, jonka sitten toteuttikin asuen talon ylimmässä kerroksessa.
Huoneistossa on kiva pohjaratkaisu, jossa oleskelutilat ovat asunnon keskiössä ja oleskelutila jatkuu lasitetulle parvekkeelle, josta kaunis puistoinen ja hieman kallioinen maisema. Ikkunoita asunnossa on jopa kolmeen suuntaan, ja näkymät on niin Klaarantien korttelipuistoon lounaaseen, sekä aamu- että ilta-auringon suuntaan. Olohuoneesta on käynti toiseen makuuhuoneeseen. Makuuhuoneen perällä on pieni vaatehuone. Päämakuuhuone on tilava ja sinne on käynti eteisestä. Keittiö on erillinen. Keittiön ja päämakuuhuoneen ikkunanäkymässä on kaunis 50-luvun talo. Myös kylpyhuone on remontoitu ja asunnosta löytyy lisäksi erillinen wc.
Yhtiön erikoisuutena on kaksi kerrosta alempana sijaitseva yhtiön uima-allas saunatiloineen.
Tämän kodin ehdoton valttikortti on sen sijainti. Lauttasaari on erittäin suosittu ja arvostettu asuinalue Helsingissä. Se tarjoaa lähellä olevia palveluita, kuten kauppoja, ravintoloita ja kahviloita, jotka täyttävät kaikki arjen tarpeesi. Lisäksi alueelta on hyvät julkisen liikenteen yhteydet,
mikä tekee liikkumisesta vaivatonta ja mahdollistaa nopean pääsyn Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin.
Kokonaisuudessaan tämä huoneisto Lauttasaaresta tarjoaa kodikasta asumista erinomaisella sijainnilla. Jos arvostat kaupungin mukavuuksia yhdistettynä rauhalliseen asuinympäristöön, tämä asunto on juuri sinulle. Älä missaa mahdollisuuttasi tutustua tähän kotiin.
Lisätiedot välittäjältä,
Tuula Partanen,
Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, RAKI, Itsenäinen välittäjäyrittäjä
0400 588200, tuula@nordlkv.fi
Mari Varonen – Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
—————————————————————–
Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet
Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja
Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliikkeet toimivat itsenäisinä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 09.05.2024 14:30 - 15:00 Tervetuloa esittelyyn. |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20758714 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+lasitettu parveke (yhtiöjärj. mukaan 3h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 73 m² |
| Yhteensä m² | 73 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1979 |
| Käyttöönottovuosi | 1979 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 449 400 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 449 400 € |
| Yhtiövastike | 459,90 € |
| Hoitovastike | 459,90 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Lainapäätökset: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.4.2023 päätettiin, että korjausohjelman vuoden 2023 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 30 500 euron luotollinen remonttitili enintään 2. vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 3. vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Osakkaiden velkaosuus on enintään 35,38 €/m². Lainasta vastaamaan jääville osakkaille pääomavastike on enintään 1,12 €/m²/kk. Laskettu 5 %:n korkotasolla. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. *** Varsinaisessa yhtiökokouksessa 23.9.2020 uusittiin ylimääräisen yhtiökokouksen 27.11.2019 tekemät päätökset, jossa hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin hakemaan 50.000,00 €:n korjauslaina, sekä hakemaan 120.000,00 €:n edestä uusia panttikirjoja. Yhtiökokouksessa 3.5.2022 annettiin valtuudet hallitukselle kantaa tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Eteisessä kaapisto. Lattia laminaattia. Seinät tapettia. Lasitetulla parvekkeella on kaunis laattalattia. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Huoneisto remontoitu vuonna 2006 (katto, seinät, huoneiston putket ja sähköt). Kylpyhuone, wc sekä keittiö uusittu kokonaan. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat valvoneet remontit. Lattialaminaatin vaihdosta ei ole tehty muutostyöilmoitusta. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliikkeet toimivat itsenäisinä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu häkkivarasto myytävän huoneiston talon kellarikerroksessa. Kellaritiloissa myös huoneistolle kuuluva kylmäkellarikomero. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Klaarantie 2 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | SKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8, 00410 Helsinki asiakaspalvelu@skh.fi / 09 530 8860 Isännöitsijä Markku Kulomäki markku.kulomaki@skh.fi 050 574 7107. |
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto, häkkivarastot, kylmäsäilytystilat, kuivatushuone, väestönsuoja sekä uima-allas sekä sauna. |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Ajankohta Toimenpide 1987 Katon ja ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 1996 Katon ja porrashuoneen ikkunan ulkopuolen maalaus ja tiivistys 1999 Vesikourujen korjaus 2001 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2002 Parvekkeiden vesikattojen korjaus 2003 Ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen: Uusittu ulommaisimmat osat ja sisäpuitteet jätetty ennalleen. 2004 Viemärihuuhtelu 2004 Saunan korjaus 2006 Porrashuoneen ja pukuhuoneiden maalaus 2008 Julkisivumaalaus ja saumaus 2010 Porrashuoneen ikkunalasielementtien uusiminen 2011 Parvekelippojen huopakatteiden korjaus 2012 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2012 Huippuimureiden perushuolto 2012 Porrashuoneen ikkunakehysrakenteen tiivistäminen: Kehysrakenteen läpi tapahtunutta vuotoa on korjattu. Tihkumista jatkuu yhä, tilannetta tarkkaillaan. Varaudutaan ikkunakehikon uusimiseen lähivuosina. 2013 Hissin kuntokartoitus 2014 Lattiakaivot: Liitosten tiivistäminen 2015 Vesikalusteiden tarkastus ja viemäreiden painehuuhtelu 2015 Hissin kunnostaminen 2016 Saunan kiuas ja ohjauskeskus uusittu 2016 Viemärien painehuuhtelu 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2017 Kadunpuoleisen sisäänkäynnin katoksen tarkastus ja korjaus 2017-2018 Asunnon A11 vesivahinkokorjaukset 2021 Putkiston kuntotutkimus 2021 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus: Samassa yhteydessä vesikattotarkastus. 2022 Jätepisteen uusiminen 2022 Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe: Samassa yhteydessä mm. väestönsuojassa olevan padotusventtiilin uusiminen. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2023 Sähköautojen latauspaikkojen toteuttaminen (hankesuunnittelu): Selvitys hankkeen toteuttamisvaihtoehdoista 2023 Lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus (toteutussuunnittelu, toteutus): Samassa yhteydessä Käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö 2023 Väestönsuojan ovi (toteutus): Tiiveyskokeen johdosta puretun oven tilalle asennetaan uusi ovi. 2023 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja seurantakuvaus: Tarkennetaan valurautaviemäreiden kunto/uusintatarve. 2024 Julkisivusaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): suunnittelu sis. Elementtisaumausten uusimisen 2024 Katon uusiminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu) 2025 Julkisivusaneeraus (toteutus): Sis. Elementtisaumausten uusimisen 2025 Katon uusiminen (toteutus) 2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2026 Jäte- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2029 Käyttövesi- ja viemäriverkoston seurantatutkimus |
| Tontin pinta-ala | 1430 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | S-market Lauttasaari ja Supermarket Westbest n. 600m. Kauppakeskus Lauttiksen palvelut n. 600m. Lauttasaaren terveysasema n. 400m. Muutaman sadan metrin säteellä useita ruokaravintoloita, kahviloita, pizzeria. |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Lähistöllä useita lasten leikkipuistoja, aivan talon vieressä Klaarantien korttelipuisto ulkoiluun. |
| Liikenneyhteydet | Metrolle n. 600m, bussipysäkit n. 180m. Bussiyhteydet Helsingin keskustaan. |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja. |
| Koulut | Lauttasaaren ala-aste n. 1,2km, Vattuniemen ala-aste n. 1km. Lauttasaaren yhteiskoulu n. 2km. |
Kuvat
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
