Klaarantie 2, Helsinki

  • 449 400 €
  • 73m2
  • 3h+k+lasitettu parveke (yhtiöjärj. mukaan 3h+k)
  • Kerrostalo
  • 1979

Esittely

Yhteystiedot ja esittelyt

Yhteystiedot
  • Mari Varonen
  • Nord LKV Oy
  • mari@nordlkv.fi
  • 040 680 7752

Asunnon perustiedot

Kohdenumero20758714
Sijainti
  • Lauttasaari
  • Klaarantie 2
  • 00200
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä3h+k+lasitettu parveke (yhtiöjärj. mukaan 3h+k)
Asuinpinta-ala m²73 m²
Yhteensä m²73 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros2
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1979
Käyttöönottovuosi1979
VapautuminenSopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta449 400 €
Myyntihinta449 400 €
Yhtiövastike459,90 €
Hoitovastike459,90 €
Vesimaksu
  • 27
  • €/hlö/kk
Autopaikkamaksu15 € / kk
Lisätietoja maksuistaMikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. 1.8.2024 alkaen saunamaksu 21 €/kk, autopaikkamaksu 16€/paikka/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 24.04.2024 päätettiin korjausohjelman vuoden 2024 hankkeiden rahoittamisesta sekä lainan vakuuksista: Hallitus esittää, että korjausohjelman vuoden 2024 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan 27.000 euron pääomalaina 3. vuodeksi. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet pääomalainan nostamiseen sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Osakkaiden velkaosuus on 31,32 €/m². Lainasta vastaamaan jääville osakkaille pääomavastike on enintään 1,00 €/m²/kk. Laskettu 5 %:n korkotasolla. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Hallitus tai sen valtuuttama valtuutetaan em. uusien panttikirjojen hakemiseen ja niiden sekä vapaina olevien panttikirjojen panttaamiseen lainanantajalle. Kiinnityksen kohde: Tontti nro 11. Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan korttelissa 9 ja tontilla oleva asuinrakennus. *** Lainapäätökset: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.4.2023 päätettiin, että korjausohjelman vuoden 2023 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 30 500 euron luotollinen remonttitili enintään 2. vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 3. vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Osakkaiden velkaosuus on enintään 35,38 €/m². Lainasta vastaamaan jääville osakkaille pääomavastike on enintään 1,12 €/m²/kk. Laskettu 5 %:n korkotasolla. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. *** Varsinaisessa yhtiökokouksessa 23.9.2020 uusittiin ylimääräisen yhtiökokouksen 27.11.2019 tekemät päätökset, jossa hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin hakemaan 50.000,00 €:n korjauslaina, sekä hakemaan 120.000,00 €:n edestä uusia panttikirjoja.

Asunnon lisätiedot

Tilojen kuvausEteisessä kaapisto. Lattia laminaattia. Seinät tapettia. Lasitetulla parvekkeella on kaunis laattalattia.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: lounas
  • Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjauksetHuoneisto remontoitu vuonna 2006 (katto, seinät, huoneiston putket ja sähköt). Kylpyhuone, wc sekä keittiö uusittu kokonaan. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat valvoneet remontit. Lattialaminaatin vaihdosta ei ole tehty muutostyöilmoitusta.
EnergialuokkaE2018
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotMyynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki, välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto
  • Auma
  • Pelti
Keittiön kuvaus
  • Erillinen ikkunallinen keittiö, jossa näkymä kauniiseen 50-luvun taloon. Keittiössä Rosenlew astianpesukone, UPO jääkaappi/pakastin, Electrolux uuni ja keraaminen liesitaso, liesituuletin Electrolux. Välitila laattaa, työtaso massiivipähkinäpuuta, kaapistot teetetty. Lattia laattaa. Seinät tapetti/maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Ikkunallinen kylpyhuone uusittu huoneiston putkien kera vuonna 2006. Kylpyhuoneessa suihku, kevyt suihkuseinä, lavuaari, paikka pesutornille (siivouskaapin siirto tarvittaessa). Pesukoneliitäntä. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Lattialämmitys (sähkö).
WC-tilojen kuvaus
  • Wc uusittu vuonna 2006. Tilassa peilikaappi, wc-istuin, pesuallas. Lattia laattaa, seinät mosaiikkilaatta.
Saunan kuvaus
  • Taloyhtiössä on uima-allas ja saunatilat.
Olohuoneen kuvaus
  • Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle kauniiseen Klaarantien korttelipuiston näkymään. Olohuoneessa tilaa sekä ruokailuryhmälle että sohvaryhmälle. Tilaan uusittu laminaattilattia 2016. Seinät tapetti/maalattu/tehostetapetti.
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 2
  • Päämakuuhuone sijaitsee talon itäpuolella aamuauringon puolella, josta on kauniit näkymät naapurin 50-luvun taloon ja jalopähkinäpuihin. Tilavaan makuuhuoneeseen mahtuu vaikka työpiste ja säilytystilaa on isosta peililiukuovikaapistosta. Lattia laminaattia, seinät tapettia. Olohuoneesta on käynti toiseen makuuhuoneeseen, jossa liukuovi. Tässä makuuhuoneessa tilava vaatehuone. Lattia laminaattia, seinät tapetti.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotHuoneistolle kuuluu häkkivarasto myytävän huoneiston talon kellarikerroksessa. Kellaritiloissa myös huoneistolle kuuluva kylmäkellarikomero.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Klaarantie 2
Isännöitsijän yhteystiedotSKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8, 00410 Helsinki asiakaspalvelu@skh.fi / 09 530 8860 Isännöitsijä Markku Kulomäki markku.kulomaki@skh.fi 050 574 7107
Taloyhtiössä muutaYhtiössä ulkoiluvälinevarasto, häkkivarastot, kylmäsäilytystilat, kuivaushuone, väestönsuoja sekä uima-allas sekä sauna.
EnergialuokkaE2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2024: lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus (toteutussuunnittelu, toteutus): samassa yhteydessä käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö. 2023: jätevesiviemäreiden huuhtelu (sis. huoneistohaarat): tarkennetaan valurautaviemäreiden kunto/uusintatarve, jäteviemärin avaus tarkastuskaivon kohdalta huollon mahdollistamiseksi jatkossa, uima-altaan kierrätyspumpun uusiminen: samalla suodatinmassojen sekä altaan veden vaihto ja altaan pesu. 2022: jätepisteen uusiminen, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe: samassa yhteydessä mm. väestönsuojassa olevan padotusventtiilin uusiminen. 2021: putkiston kuntotutkimus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus: samassa yhteydessä vesikattotarkastus. 2017-2018: asunnon A11 vesivahinkokorjaukset 2017: kadunpuoleisen sisäänkäynnin katoksen tarkastus ja korjaus 2016: saunan kiuas ja ohjauskeskus uusittu, viemärien painehuuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus. 2015: vesikalusteiden tarkastus ja viemäreiden painehuuhtelu, hissin kunnostaminen 2014: lattiakaivot: liitosten tiivistäminen 2013: hissin kuntokartoitus 2012: porrashuoneen ikkunakehysrakenteen tiivistäminen: kehysrakenteen läpi tapahtunutta vuotoa on korjattu. Tihkumista jatkuu yhä, tilannetta tarkkaillaan. Varaudutaan ikkunakehikon uusimiseen lähivuosina. Huippuimureiden perushuolto, kaukolämpökeskuksen uusiminen. 2011: parvekelippojen huopakatteiden korjaus 2010: porrashuoneen ikkunalasielementtien uusiminen 2008: julkisivumaalaus ja saumaus 2006: porrashuoneen ja pukuhuoneiden maalaus 2004: viemärihuuhtelu, saunan korjaus 2003: ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen: Uuusittu ulommaisimmat osat ja sisäpuitteet jätetty ennalleen. 2002: parvekkeiden vesikattojen korjaus 2001: ilmanvaihtokanavien nuohous 1999: vesikourujen korjaus 1996: katon ja porrashuoneen ikkunan ulkopuolen maalaus ja tiivistys 1987: katon ja ikkunoiden ulkopuolinen maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2024: julkisivusaneeraus, parvekkeet ja katon uusiminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): suunnittelun sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 18.000 € 2024: sähköautojen latauspaikkojen toteuttaminen (hankesuunnittelu): selvitys hankkeen toteuttamisvaihtoehdoista, kust.arvio 3000 € 2024: väestönsuojan ovi (toteutus): tiiveyskokeen johdosta puretun oven tilalle asennetaan uusi ovi, kust.arvio 4500 € 2024-2025: palovaroittimien hankinta, kaikki asunnot: 1.1.2024 voimaan astuneen lain mukaan jatkossa palovaroittimista vastaa taloyhtiö. Lain siirtymäaika 31.12.2025 saakka, kust.arvio 1500 € 2025: julkisivusaneeraus (toteutus): sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 235.000 € 2025: katon uusiminen (toteutus), kust.arvio 70.000 € 2026: uima-altaan suodatusmassojen vaihto: suositus vaihtaa 3v välein. Vaihdettiin viimeksi syksyllä 2023. Altaan pesu ja uusi vesi samalla. Kust.arvio 1500 € 2026: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kust.arvio 2500 € 2029: käyttövesi- ja viemäriverkoston seurantatutkimus, kust.arvio 5000 € 2033: jäte- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus, kust.arvio 8000 € Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset: lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus: samassa yhteydessä käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö (tehty alkuvuonna 2024), tarkastus 12.02.2026. Varsinainen yhtiökokous 1/2021 19.5.2021 kokouksessa esitettiin hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta. Todettiin, että hallitus oli juuri saanut putkiston kuntotarkastuksen, jonka alustavan tarkastelun perusteella on todettu, ettei linjasaneerauksen suunnittelua tarvita seuraavaan viiteen vuoteen.
Tontin pinta-ala1430 m²
Tontin omistusOma

Palvelut ja liikenneyhteydet

PalvelutS-market Lauttasaari ja Supermarket Westbest n. 600m. Kauppakeskus Lauttiksen palvelut n. 600m. Lauttasaaren terveysasema n. 400m. Muutaman sadan metrin säteellä useita ruokaravintoloita, kahviloita, pizzeria.
Lisätietoa palveluistaLähistöllä useita lasten leikkipuistoja, aivan talon vieressä Klaarantien korttelipuisto ulkoiluun.
LiikenneyhteydetMetrolle n. 600m, bussipysäkit n. 180m. Bussiyhteydet Helsingin keskustaan.
PäiväkotiAlueella useita päiväkoteja.
KoulutLauttasaaren ala-aste n. 1,2km, Vattuniemen ala-aste n. 1km. Lauttasaaren yhteiskoulu n. 2km.

Kuvat

Kiinteistönvälittäjä

Mari Varonen

Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
  • Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
  • Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
  • Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
  • Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
  • Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).

Pyydä asiakirjat tai sovi esittely

  • Hidden
  • Hidden