Klaavuntie 4, Helsinki

185 000 €
48,5m²
2h,k,kph,lasitettu parveke (2h+k)
Kerrostalo
1961

Esittely

Ihanassa ja vehreässä Puotilassa läpitalon tunnelmallinen kaksio.

Huoneisto on läpitalon koti, jossa hyvä pohjaratkaisu. Erillinen keittiö on remontoitu vuonna 2016, mukavasta ja kodikkaasta olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, josta näkymät isolle taloyhtiön piha-alueelle. Huoneiston kylpyhuone on tyylikkäästi saneerattu vuonna 2020. Kylpyhuone on sisustussuunnittelijan suunnittelema, johon laadukkaiden kaakeleiden pystyladonta tuo korkeuden tuntua. Saneerauksessa käytetty lisäksi korkealaatuisia Tapwell-hanoja.

Rakennus on Arkkitehti Hilding Ekelundin suunnittelema 1960-luvun kerrostalo. Hän oli merkittävimpiä 1900-luvun suomalaisia arkkitehteja ja hän on suunnitellut mm. Helsingin taidehallin, Töölön kirkon sekä Olympiakylän.

Loistavat ulkoilumaastot, sujuvat liikenneyhteydet, mahtava Puotilan Kartano, meri sekä Itäkeskuksen ja kauppakeskus Eastonin palvelut reilun kilometrin päässä. Puotilan uusi ostoskeskus valmistuu arviolta v. 2024. Myös metrolle lyhyt matka.

Vapautuminen sopimuksen mukaan, tarvittaessa nopeastikin.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt Tuula Partanen, puh 0400 588200/tuula@nordkv.fi

Välitysliikkeen rekisteröity nimi ja tiedot muista tiedoista poiketen:
Tuula Partanen LKV Oy
y-tunnus: 3231538-1
Itsenäinen välittäjäyrittäjä
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Tuula Partanen Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 0400 588 200

Kohdenumero	20413168
Sijainti	Puotila Klaavuntie 4 00910 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h,k,kph,lasitettu parveke (2h+k)
Asuinpinta-ala m²	48.5 m²
Yhteensä m²	48.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1961
Käyttöönottovuosi	1961
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	185 000 €
Myyntihinta	184 312,06 €
Velkaosuus	687,94 €
Yhtiövastike	306,04 €
Rahoitusvastike	22,31 €
Hoitovastike	283,73 €
Vesimaksu	18 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	12 € / kk
Lisätietoja maksuista	Taloyhtiöllä on limiittitili Aktiassa, 25000€ Aktia limiitti 35000€ Pesutupamaksu 10 €/kk

Sauna	taloyhtiössä sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2016 keittiöremontti 2020 kylpyhuoneremontti
Energialuokka	E2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Välitysliikkeen rekisteröity nimi ja tiedot muista tiedoista poiketen: Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu, betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Pyykinpesukone Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu Varusteet: liesituuletin, astianpesukone Liesi: kaasuliesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto Hanat ja suihku Tapwell. Kylpyhuoneen seinäkaakelit ovat espanjalainen Natucer ja lattialaatta saksalainen Agrob Buchtal.
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Bostads Ab Klåvusvägen 4
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Niko Matinpalo Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
Taloyhtiöön kuuluu	kellarikomero väestönsuoja
Energialuokka	E2007
Autotallipaikkoja	14
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1996 Pihan asfaltointi 1998 Autopaikkojen määrän lisäys, parvekkeiden korjaus, kaukolämpölaitteet uusittu 1999 A-portaan pääty rapattu, paikoitusalueiden asfaltointia, nuohous 2000 Osa ikkunoista ja julkisivusta maalattu 2002 Parvekkeiden sivut levytetty 2003 Patterlventtiilit uusittu, porrashuoneiden ala-aulat maalattu 2004 Llikehuoneiston ikkunat uusittu, vesikatot maalattu ja asennettu lumiesteet 2005 Ikkunoiden kuntokartoitus, putkiston kuntotutkimus 2006 Etuikkunat asennettu etelän ja lännen puoleisille ikkunoille 2008 Pohjavesijohdot uusittu ja pohjaviemärit saneerattu 2009 Pysty- ja huoneistoviemärit on pinnoitettu, liikerakennuksen julkisivun kunnostus 2011 Käyttövesijohtojen pinnoitus, lukitus uusittu, sopimus Soneran kanssa laajakaistasta 2012 Kellarikäytävien maalaus, saunaosaston kunnostus 2013 Kellarienikkunoiden kunnostus, porrashuoneidenovien kunnostus, autotallien ovienja kynnyksien kunnostus 2014 C-F-talon sekä G-H-portaiden edustan kaadon korjaus ja sadevesien ohJaus ja asfaltointi, kattosiltojen uusiminen, piipunhattujen ja lumiesteiden asennus 2016-2017 Sisäänkäyntien ja päätyjenpuoleisten ikkunoiden huoltomaalaus 2017 RaitisiImaventtiiIien asennus huoneistojen ikkunoihin 2017-2018 Parvekkeiden ikkunoiden ja ovien maalaus 2021 Julkisivun, parvekkeiden, sokkeleiden ja vesikaton kunnostuksen hankesuunnitelma 2022 Lukituksen osittainen uusiminen iLoq - järjestelmään
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen näkemyksen mukaan yhtiössä kunnostetaan 5 v sisällä seuraavasti: - maalämpöön siirtyminen/kaukolämpölaitteiden uusiminen - julkisivuremontti hyväksytyn hankesuunnitelman laajuudessa - sähkönousujen uusiminen Julkisivuremontti urakan toteutuksesta ja aikataulusta ei ole tehty päätöksiä. Hallitus esittää, että toteutus on v 2023. Suunnitelman sisältä tiivitettynä: - julkisivujen rappaukset uusitaan, parvekkeet uusitaan, sokkelit kunnostetaan, ikkunat kunnostetaan. Vesikatto uusitaan, pihan vedenohjaus ja salaojat uusitaan/kunnostetaan. Hankesuunnitelmassa esitetty kustannusarvio on 1.974.000 - 2.547.000 € (520 - 670 €/m²). Yhtiössä harkitaan kaukolämmöstä luopumista ja siirtymistä maalämpöön. Päätöstä toteuttamisesta ei ole tehty (mahd. v 2023). Kiinteistön sähköremontti. Pihan asfaltoinnin korjaus, mahdollisesti sähköremontin yhteydessä, auton lämmitystolppien asennus. Porrashuoneiden maalaus sähköremontin jälkeen. Jätepisteen rakentaminen. Yhtiö on solminut uuden maavuokrasopimuksen Helsingin kaupungin kanssa. Tontin vuokra on vuonna 2021 50 % lopullisesta vuokrasta ja nousee vuosittain 5 % siten, että vuonna 2031 on täysmääräinen eli 70 138 €.
Tontin pinta-ala	7299 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	35 069 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2070