Klovinrinne 13, Espoo

299 000 €
75m²
3h+k+kph+wc+s+vh+var
Paritalo
1980
Su 10.12.2023
klo 13:30 - 14:00

Esittely

Halutussa Mankkaassa erinomainen perhekoti: tarkasti hinnoiteltu, erinomainen pohja ja iso eteläpiha!

Huoneistossa on järkevä pohjaratkaisu. Moderni keittiö on käytännöllinen. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, joista toisessa vaatehuone ja toisessa tilan hyödyntävä koko huoneen levyinen kaapisto. Kylpyhuoneen, saunan ja erillisen wc:n lisäksi huoneistossa on arkea helpoittava kodinhoitohuone. Kodissa on tavanomaista enemmän säilytystilaa ja se on varsinkin lapsiperheelle ideaali. Viihtyisä takapiha on etelän eli päivä-auringon suuntaan.

Yhtiö on käynyt läpi merkittäviä remontteja kuten kattoremontti 2005, salaoja- ja hulevesijärjestelmän uusinta 2013 ja maalämmön käyttöönotto 2017.

Mankkaa on haluttu pientalovaltainen asuinalue, joka on varsinkin pariskuntien ja perheiden suosiossa. Lähistöllä kattavat palvelut kuten Mankkaan K-Supermarket ja Bredis Laajalahti. Lyhyen automatkan päässä myös kauppakeskus Ainoa, Iso-Omena ja Sello. Alueelta löytyy Mankkaapuron koulu (esi- ja alakoulu), Mankkaan koulu (yläkoulu) sekä useita päiväkoteja. Liikuntaa ja ulkoilua harrastaville mm. Tapiolan urheilupuisto ja Tapiola Golf.

Myynti ja yksityisesittelyjen sopiminen:
Pauli Paunonen
TJ, Founder, LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187
Esittelyt	10.12.2023 13:30 - 14:00

Kohdenumero	21065572
Sijainti	Mankkaa Klovinrinne 13 02180 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+wc+s+vh+var
Asuinpinta-ala m²	75 m²
Yhteensä m²	75 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	1980
Käyttöönottovuosi	1980
Vapautuminen	2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	299 000 €
Myyntihinta	296 084,95 €
Velkaosuus	2 915,05 €
Yhtiövastike	462,00 €
Rahoitusvastike	34,50 €
Hoitovastike	427,50 €
Vesimaksu	16 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	4 € / kk

Sauna	oma sauna
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	Tyydyttävä/hyvä
Tehdyt korjaukset	Ilmalämpöpumppu noin 2022. Kylpyhuoneen ovi noin 2022. Wc-istuin noin 2021. Ikkunakarmit maalattu, osa asuintilojen seinistä tapetoitu tai maalattu noin 2015. Eteisen pistorasia noin 2015. Sadesuihku noin 2015. Keittiön ledit ja saareke noin 2015. Tarvittavat remontit/muutostyöt on tehnyt luvanvarainen ammattilainen ja tarvittavista muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, muu huoneiston lattiat pitkälti laattalattiaa
Katto	harjakatto pelti
Keittiön kuvaus	kaapisto, työtaso, jääkaappipakastin, allas, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja saareke
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, kaakeliseinät ja laattalattia
WC-tilojen kuvaus	wc, peili, allas, allaskaappi
Kodinhoitohuoneen kuvaus	peilikaappi, kaappi, allas, allaskaappi, paikka pesukoneelle
Makuuhuoneiden kuvaus	päämakuuhuoneessa kaapisto, pienemmässä makuuhuoneessa vaatehuone

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Taavintalo
Isännöitsijän yhteystiedot	Taloasema Hitmec Oy Sinimäentie 10 B, 2. krs 02630 Espoo isännöitsijä Juha Bäckman puh. 050 551 2388 juha.backman@taloasema.fi
Taloyhtiössä muuta	Huoneistokohtaiset kellarikomerot, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, valokuitu, yhtiön osakkaiden yhteiskäytössä trampoliini ja hiekkalaatikko,
Energialuokka	C2018
Autokatospaikkoja	8
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti: Öljypoltin 2001. Öljysäiliö 2001. Savupiippu 2003. Kattoremontti 2005. Öljykattila 2006. Kalvopaisuntasäiliö 2006. Pihakeinut 2008. Hsto B3 Kosteusvaurioremontti 2010. Rännien kaatojen korjaus 2011. Hsto C6 Mikrobinäytteiden otto 2011. Korvausilmaventtiilien asennus, 2kpl/hsto 2011. Hsto B4 Mikrobinäytteiden otto 2011. Kaikkien lukkojen sarjoitus 2012. Etuovien uusinta 2012. Pihaovien uusinta 2010-2012. Salaoja- ja hulevesijärjestelmän uusinta 2013. Talo A, alapohjan tuulettimen asennus 2014. Yhteisantennivahvistinkeskuksen uusinta 2014. Korvausilmaventtiilien asennus, 1kpl/hsto 2014. Lkv-putkien uusinta, A ja B talojen väli 2015. Talot B, C ja D, alapohjan tuulettimien asennus 2015. Lämpimän käyttöveden kiertovesipumpun asennus 2015. Autokatoksien maalaus 2015. D-talon kellarin putkikannakoinnin uusinta 2016. Maalämmön (lähilämpösopimus ST1) käyttöönotto 2017. Patteritermostaattien uusinta 2018. Pattereiden tasapainoitus 2019. Muurirakenteen vahvistus 2019. Laaja salaojaremontti. Salaojien uusinnan yhteydessä uusittiin sadeveiskaivoja ja tarkistettiin sadevesijärjestelmä 2020. Kattoluukkujen uusiminen 2020. Autokatosten rännien vesikourujen ja syöksyputkien uusinta 2021. B asunnon terassin uusinta 2021. Laaja kuntotutkimus ja märkätilojen tutkimus 2021. Huoneiston A2 kylpyhuoneen saneeraus 2022. Poistoilmakanavien puhdistus 2022. Valokuituliittymän hankinta 2022.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaiset suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt: Kartoitus ja selvitys kiinteistön sähköverkon riittävyydestä ja soveltuvuudesta sähköautojen latausjärjestelmää varten 2022. Huoltoyhtiön hankkiminen talvikunnossapitoon 2022. Vesikaton huoltokunnostus 2022. Autokatoksissa olevien pistorasioiden uusiminen nykyvaatimusten mukaisiksi vikavirtasuojalla varustetuiksi autolämmityspistorasiakoteloiksi tai hidaslatauksen mahdollistaviksi sukotolpiksi. Varaudutaan uusimaan myös pistorasiakaapeloinnit 2022. Ikkunoiden kunnostus ja toiminnan tarkastaminen 2023. Julkisivujen ja autokatoksien puuosien huoltomaalaus 2023. Salaojajärjestelmän toiminnan tarkastus 2023. Asfalttipintojen paikallisten vaurioiden korjaus 2023. Autokatoksien peltikatteiden huoltomaalaus 2023. Ulkoseinien kuntotutkimus 2024. Huoneistokohtaisten numerovalaisimien uusiminen 2024. Putkistojen kuntotutkimus sisältäen käyttövesiputkistojen, viemäriputkistojen sekä lämmitysverkoston putkistojen ja pattereiden kuntotutkimuksen 2025. Katso tarkemmin kunnossapitotarveselvitys, isännöitsijäntodistus sekä muut kohteen asiakirjat.
Tontin pinta-ala	2691 m²
Tontin omistus	Oma