Komeetankuja 4, Espoo
-
307 000 €
-
82,5m2
-
3h+k+kph+s+parveke (yj:n mukaan 3h+k+sauna)
-
Kerrostalo
-
1981
-
Ti 06.06.2023
klo 17:30 - 18:00
Esittely
KOLMIO SAUNALLA. YLIN KERROS. LASITETTU PARVEKE. OMA TONTTI
Ihastuttava ylimmän kerroksen valoisa kolmio upeilla näkymillä etsii uusia asukkaita viihtymään!
Moderni avokeittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran ja toimivan kokonaisuuden. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mainiosti lisähuoneena. Kaksi makuuhuonetta toisella puolella asuntoa. Säilytystilaa löytyy hyvin niin makuuhuoneesta, eteisestä sekä erillisen vaatehuoneen muodossa. Kylpyhuone, erillinen wc ja sauna, josta myös kulku parvekkeelle. Mikä sen mukavampaa, kun saunan jälkeen mennä vilvoittelemaan parvekkeelle ja ihailemaan kauniita maisemia.
Yhtiön piha-alue on mukavasti talojen keskellä, ja aika ajoin asukkaat kesällä kokoontuvat pihalle grillaamaan ja viettämään aikaa. Lapsille hiekkalaatikko, ja kiva piha muutenkin leikkiä. Yhtiötä hoidettu hyvin ja tehty järjestelmällisesti remontteja vuosien aikana. Keskusteluissa on myös maalämpöön siirtyminen.
Erinomainen sijainti, kävelymatkan päässä Iso-Omenan kattavat palvelut sekä Matinkylän metro. Lähikauppana on Olarin Prisma. Lähilueella useita päiväkoteja ja kouluja. Hyvät ulkoilumaastot ja Espoon keskuspuisto tarjoaa niin lenkkipolut kuin hiihtoladutkin.
Täältä liikun kätevästi niin julkisilla kuin omalla autolla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
LKV Mika Grönlund
(050) 303 4069
mika@nordlkv.fi
Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat puoliksi välitysliikkeet
Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja
Kiinteistönvälitys Mika Grönlund Oy LKV y-tunnus: 3165163-1
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 06.06.2023 17:30 - 18:00 Tervetuloa esittelyyn. |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21221907 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+s+parveke (yj:n mukaan 3h+k+sauna) |
| Asuinpinta-ala m² | 82.5 m² |
| Yhteensä m² | 82.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 82,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 4 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1981 |
| Käyttöönottovuosi | 1981 |
| Vapautuminen | Sop.mukaan n.2 kk |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 307 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 284 259,89 € |
| Velkaosuus | 22 740,11 € |
| Yhtiövastike | 594,00 € |
| Rahoitusvastike | 189,75 € |
| Hoitovastike | 404,25 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Autokatosvuokra 20 €/kk, autopaikkavuokra 10 €/kk. Hallitukselle annettiin valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Vaatehuone. Eteisaula, jossa vaatekaappi, seinät maalattu ja lattia parketti. Tilava lasitettu parveke. |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoa kunnosta | Ikäisekseen hyvässä ja siistissä kunnnossa. |
| Tehdyt korjaukset | Kylpyhuoneen kalusteet vaihdettu. Lisäksi kylpyhuoneen seinät maalattu laattamaalilla, kattopaneelit maalattu, sauna sävytetty ja lauteita ehostettu v.2017. Parvekkeelle lisätty remontin yhteydessä kiinteä valaisin ja lisäpistokkeita. |
| Energialuokka | D2007 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Munkinkoti |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Anniina Repo Tapiolan Lämpö Oy Kalevalantie 5 02130 Espoo 020 750 5300 |
| Taloyhtiössä muuta | Irtainvarasto, ulkoiluvälinevarasto, kaksi pyörävarastoa, väestönsuoja. Yhtiön laajakaista DNA-Welho ja kaapelitv. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kevään yhtiökokous pidetään 30.06.2023 mennessä. 24.5.2022 yhtiökokouksessa päätettiin työhuoneen yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen työhuone muuttamisesta asuinhuoneistoksi sekä parkkipaikan kameravalvonnan käyttöönotosta. Lisäksi päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan osakkaiden suorittamalla ylimääräisten lainanlyhennysten määrällä. SVOP-rahastoa kartutetaan hankeosuusmaksuilla. Vapaaseen omaan pääomaan luettavissa rahastoissa olevat varat siirretään joko SVOP-rahastoon tai sidotun oman pääoman rahastoon eli rakennusrahastoon. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. 08.04.2019 yhtiökokouksessa päätettiin, että luovutaan tarpeettomana Papinniityn Paikoitus Oy:n kanssa tehdyn rakennusrasitesopimuksen 11.3.1980 mukaisesta oikeudesta rakentaa 7 autopaikkaa Papinniityn Paikoitus Oy:n omistamalle tontille. Sopimuksen purkamiseen liittyvät kustannukset mukaan lukien mahdollisesti vaadittavaan rakennusluvan muutoksen liittyvät kustannukset vaaditaan paikoitusyhtiön maksettaviksi rasitteesta luopumisen edellytyksenä. Hallitukselle annettiin valtuudet sopia asia paikoitusyhtiön kanssa ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat sopimus- ja rakennuslupa-asiakirjat taloyhtiön puolesta muutokseen liittyen. Papinniityn Paikoitus Oy:n rakennusrasitteen asia on kesken. Yhtiöllä on 3 katospaikkaa, joiden käyttäjät arvotaan vuosittain. Taloyhtiössä on käytössä toimintaohjeet märkätilakunnostuksista sekä taloyhtiön osallistumisesta omaehtoiseen märkätilaremonttiin. Lisäksi ilmalämpöpumpun asentamisesta on annettu ohjeistus. |
| Energialuokka | D2007 |
| Autokatospaikkoja | 3 |
| Autotallipaikkoja | 10 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2021 Parvekelasihuolto, Lumon 2019-2020 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen 2019 Pysäköintialueen asfaltointi, A-talon tukimuurin korjaus, kaikkien ilmanvaihtokoneiden uusinta, kanavien nuohous ja venttiilien säätötyö 2018 A-talon itäsivun ja BCD-talon pohjoissivun tiilimuurausten uusiminen ja betoniosien kunnostus, parvekkeen taustaseinän uusiminen, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen, kylmäkellaritilan kunnostus ja muutos taloyhtiön varastotilaksi 2017 Ulkovaipan ja kylmäkellarin korjaussuunnittelu 2016 Iv-kanavien nuohous 2015 Porrashuoneiden maalaus, C-portaan aulan kunnostus 2014 Hsto B7 kylpyhuoneen kunnostus 2013 Työtilojen T6 ja T7 lattioiden sisäpuoliset korjaukset 2012 Parvekkeiden täydellinen peruskorjaus ja A-talon pohjoissivun ja BCD-talon itäsivun uudelleen muuraus, ELISAn kuitukaapelin asennus talojakamoon saakka 2011 BCD-talon salaojien ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen, lämmityspatterien ja termostaattien vaihto 2010 Lämmönvaihtimen uusiminen 2000 A-talon etelä- ja BCD-talon länsisivun uudelleen muuraus 1997 Kattokorjaukset |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana: Piha: pysäköintialueen aidan, lämpötolppien ja sähköistyksen uusiminen 2022/2023. Sisäpihan kunnostaminen 2023. Maalämpöselvitys 2022 Katto: autokatoksen vesikatteen uusiminen 2020-luvulla Huoneistojen märkätilat: märkätilakorjauksia vain tarvittaessa Yleiset tilat: huoneistojen ulko-ovien uusinta 2026-2028 Lämmitysjärjestelmät: maalämpöön siirtyminen, mikäli yhtiökokous hyväksyy 2022-2023 Vesi-ja viemärijärjestelmä: jätevesiviemäreiden painehuuhtelu 2022. Käyttövesiverkoston alkuperäisten sulku- ja säätöventtiilien uusiminen ja lämpimän käyttöveden säätötyö 2023-2025. Putkiston seurantatutkimus 2026 Ilmanvaihto: korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto vuosittain Sähkö-ja tietojärjestelmä: korjauksia vain tarvittaessa |
| Tontin pinta-ala | 4227 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Partner- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
