Kontiontie 3, Espoo

507 000 €
86m²
4h+k+kph (5h+k yj:n mukaan)
Rivitalo
1954
Su 21.09.2025
klo 12:45 - 13:15

Esittely

Mitä ihastuttavin koti Otsolahden helmassa, vanhan Tapiolan sydämessä, Tapiolan keskuksen monipuolisten palveluiden äärellä. Ainoan kauppakeskukseen, Kino-Tapiolaan ja Keskusaltaalle vain muutaman minuutin kävelymatka.

Vuonna 1954 valmistunut, kaksikerroksinen rivitaloasunto edustaa Kaija ja Heikki Sirenin kodikasta ja selkeää asuntosuunnittelua. Alakerran keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja toimivan kokonaisuuden, jossa tilaa riittää isommallekin seurueelle. Keittiö on remontoitu nykyisen omistajan toimesta vuonna 2013 ja keittiöön valikoitui tuolloin Iskun yksinkertaiset, 1950 luvun henkeen sopivat kaapistot ja saareke, varustuksesta tinkimättä.
Kauniit kierreportaat johtavat yläkertaan, jossa on kolme makuuhuonetta sekä ikkunallinen kylpyhuone. Yläkerran iso aulatila toimii oivana lukunurkkana tai työtilana. Aulatilan takaseinällä on iso liukuovikaapisto joka kätkee sisälleen runsaasti säilytystilaa.

Sisätilojen vaaleat ja luonnonläheiset sävyt sekä materiaalit korostavat kodin ainutlaatuista, lämmintä tunnelmaa. Näkymät kodin jokaisesta huoneesta ovat vehreät ja muuttuvat kauniisti vuodenaikojen mukaan.

Taloyhtiö on hyvin ja suunnitelmallisesti hoidettu mm. putkistot on uusittu laajasti 2000-luvulla. Katto tullaan uusimaan kahden vuoden sisällä, muutoin kunnossapitotarveselvitys sisältää lähinnä huolto- ja ylläpitotoimenpiteitä.

Asunnolla on oma suojaisa länteen avautuva piha, joka mahdollistaa pöytäryhmän sijoittamisen useampaan paikkaan. Itäpuolelta koti rajautuu metsään, mikä korostaa asunnon yksityistä tunnelmaa.

Taloyhtiössä on iso, turvallinen ja vehreä puutarhamainen piha-alue, jossa lapsilla on runsaasti tilaa leikkiä ja nauttia ulkoilmasta. Keväisin yhteinen piha-alue on kauneimmillaan, kun yhtiön omena- ja kirsikkapuut puhkeavat kukkaan. Tällainen kaunis pihapiiri on harvinainen ja kannustaa lapsia ja perheitä viettämään aikaa ulkona. Vieressä maisemallisesti upea Leimuniitty ja erinomaiset ulkoilumaastot sekä vain lyhyt kävelymatka Ostolahden rantaan, josta on mahdollisuus hakea venepaikkaa.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Esittelyt ja tiedustelut:
Tea Tiitu
LKV, LVV, KiAT
p. 040 7508008
tea@nordlkv.fi

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike Tea Tiitu LKV, y-tunnus: 2824582-7
Bulevardi 13, 00120 Helsinki. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Tea Tiitu Nord LKV Oy tea@nordlkv.fi 040 750 8008
Esittelyt	21.09.2025 12:45 - 13:15

Kohdenumero	20110078
Sijainti	Tapiola Kontiontie 3 02110 Espoo
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+kph (5h+k yj:n mukaan)
Asuinpinta-ala m²	86 m²
Yhteensä m²	86 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1954
Käyttöönottovuosi	1954
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan, viimeistään 2 kk siitä, kun koko kauppahinta on maksettu

Velaton hinta	507 000 €
Myyntihinta	498 630,20 €
Velkaosuus	8 369,80 €
Yhtiövastike	540,50 €
Rahoitusvastike	90,50 €
Hoitovastike	450,00 €
Vesimaksu	€/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen. Yhtiöllä on 400.000 euron limiittitili korjaus- ja perusparannustarpeita varten. Yhtiökokous 2024 Hallitukselle on myönnetty valtuus tarkistaa ja muuttaa osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa toistaiseksi. Päätettiin, että osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin yhteydessä yhtiö osallistuu vesieristyksen kustannuksiin enintään 1 000 € ja samassa yhteydessä taloyhtiö teettää kylpyhuoneen lattiakaivokorjauksen. Päätettiin, että taloyhtiön kaikki pergolat korjataan. Työ etenee vuosittain 10 asuinpihan pergolan korjauksella, kunnes kaikki pergolat on saatu korjattua. Hallitus valitsee vuosittain korjattavat pergolat. Hallitukselle myönnettiin valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous 2025 Hallitukselle myönnettiin valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla, mikäli yhtiön tilanne sitä vaatii. Kaupanteossa ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveron kauppahinnasta.

Tilojen kuvaus	Yläkerran aulassa liukuovikaapisto, jossa runsaasti säilytystilaa (v. 2016) Lattia: puulattia, seinät maalattu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiö remontoitu 2013 (Isku). Varustus: induktioliesi, kiertoilmauuni, astianpesukone (integroitu), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), jääkaappi/pakastin. Tasot: laminaattia. Seinät: maalattu. Lattia: parketti
Kylpyhuoneen kuvaus	Varustus: kylpyhuoneessa: peilikaappi, allas, tilava seinäkaappi, laskutaso kaappitilalla, wc-istuin, pyyhepatteri, käsisuihku, suihku, kiinteät valaisimet, ikkuna. Lattia: laatta (lattialämmitys). Seinät: kaakeli
Olohuoneen kuvaus	Avara olohuone, josta suojaisat, vehreät näkymät omalle pihalle. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Kolme makuuhuonetta jotka sijaitsevat yläkerrassa. Kaikissa makuuhuoneissa seinät maalatut. Lattia: puulattia. Varustus: vaatekaapit pienemmissä makuuhuoneissa. Isommassa makuuhuoneessa irtokaapisto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kontiontie
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Ehta Isännöinti asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi Mäntyviita 2 02110 espoo Isännöitsijä Asko Isonokari p. 020 750 5400
Taloyhtiössä muuta	Sauna, ulkoiluvälinevarasto (polkupyörävarasto), liikuntatila (kerhotila, joka toimii pienenä kuntosalina), irtaimistovarasto, yhtiön laajakaista DNA Welho 10M, kaapeli-TV. Osakashallinnassa oleva piha-alue rajautuu piha-alueella olevan huoneistokohtaisen varastovajan lännen puoleisen ulkoseinälinjan mukaisesti. Etelä- ja pohjoissuunnassa osakashallinnassa olevaa piha-aluetta rajoittavat ritiläseinämät (pergola-aidat). Osakashallinta-alueella oleva betoniporras pintalaattoineen ja em. laatan ja ulkoseinän välissä oleva metalliritilä ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Samoin pergolat ja varastovajat ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Kaikki muut tilat, joihin kuuluvat myymälät varastoineen, sauna, autotallit, ulkoiluväline- ja askarteluhuoneet yhteispinta-alaltaan 411,5 m² käytetään välittömästi yhtiön hyväksi.
Energialuokka	D2018
Autotallipaikkoja	7
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2024: Patteritermostaattien vaihto, patteriverkoston tasapainotus säätö ja verkoston huuhtelu, 10 pergolan korjaus. Liikerakennuksen ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö ja Radon mittaus, saunan löylyhuoneen peruskorjaus, korvausilmaventtiilien lisäys niihin asuntoihin, joista ne puuttuivat, lämpimän kiertoveden pumppu uusittiin. 2023: IV-koneen huoltokorjaus (laakereiden vaihto), kellarin perusvesipumput uusittu, sisälämpötilojen seuranta (asunnot, liiketilat, kuntosali, autotalli) ja kiertoveden lämpötilan ohjaus. Pihalatauspaikat 2 kpl, vesikalustekorjaukset kylpyhuoneissa, lattiakaivojen tiivistykset, pergolan mallikorjaus. 2022: Rättipattereiden korjaus (niissä huoneistoissa, joissa ei ole korjattu vuoden 2019 jälkeen). Sähköautojen latauspisteet autotalliin (7 kpl). 2021: Julkisivujen huoltomaalaus. 2020: Leikkialueen kunnostaminen ja leikkivälineiden uusiminen. 2019: Kerhotilan kunnostus, muovinkeräyksen lisäys jätepisteeseen, piha-alueiden mittaus ja vaaitus. 2018: C-talon yläpohjan villojen uusiminen ja kulkusillat, salaojien huuhtelu-, kuvaus- ja huoltotyöt, alipainetuulettimien maalaus. 2017-2/2018: Märkätilojen silikonisaumojen uusiminen yhtiön toimesta. 2016: Kattojen alipainetuulettimet. 2014: Vesikattojen kunnostus ja uudelleen pinnoitus Alumnation-tuotteilla. 2013: Vesikatteen vuodon korjaus huoneiston A 7 kohdalta sekä em. korjaukseen liittyen huoneiston A 7 yläpohjan kunnostus- ja tiivistystöitä. A-talon takapihan vedenohjaus. Liikerakennuksen ja autotallin yläpohjan lisäeristys. 2012: Jätteiden syväkeräyssäiliöiden hankinta. Muiden rakennusten julkisivujen kunnostus. 2011: D-talon julkisivujen kunnostus. 2010: Kattoturvavarusteiden asennus, lukkojen uudelleensarjoitus. 2005-2006: Vesijohtojen, viemäreiden, lämpöverkoston, talojen välisten putkistojen sekä sähkö- ja telejärjestelmien sekä kylpyhuoneiden ja yhtiön saunaosaston peruskorjaus sekä salaojien osittainen kunnostus. 2003: Kaukolämmön alajakokeskus. 2000-2003: Varastokoppien kunnostus. Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito-ja muutostöistä (18.3.2024), saatavilla välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys 2025 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa). Kunnossapitotarveselvitys saatavilla välittäjältä. Merkittävimmät huomiot: Hulevesien ohjausta seurataan, ja tarvittaessa toteutetaan parantavia toimenpiteitä, kuten salaojituksen täydentämistä tai veden poisohjauksen tehostamista. Perustukset ja rakennuksen runko ovat pääosin hyväkuntoisia. Sisätilojen seinä- ja nurkkahalkeamia korjataan lähivuosina tiivistämällä tai paikkaamalla, jotta ilmavuodot ja kosteusongelmat voidaan ehkäistä. Kiinteistön putkistot on uusittu laajasti 2000-luvulla, ja tällä hetkellä vesi- ja viemärijärjestelmän kunto on kokonaisuutena hyvä. Salaojien toimivuutta seurataan säännöllisesti, ja tarvittaessa suoritetaan huuhtelu ja tarkastus, jotta kosteus pysyy poissa rakennuksen perustusten läheisyydestä. Pergoloiden uusiminen jatkuu, kunnes kaikki pergolat on uusittu (arvio 2025-2027). Pihavarastojen korjausten suunnittelu. Ikkunatiivisteet tarkastetaan ja uusitaan tarvittaessa. Ulko-ovet ovat yleisesti ottaen tyydyttävässä tai hyvässä kunnossa. Korjauksia, tiivistyksiä ja pintojen huoltomaalauksia tehdään tarvittaessa. Vesikate ja yläpohja saneerataan erillisen saneeraussuunnitelman mukaisesti 2 vuoden kuluessa. Huoneistojen märkätilat ovat säilyneet hyväkuntoisina. Lattiakaivojen tiiveyttä seurataan vuosittain vuotojen ja vaurioiden välttämiseksi. Kaukolämmön lämmönvaihtimen uusiminen 2028; vaihtoehtoisesti maalämpöön siirtymisen teknisen toteutuskelpoisuuden ja taloudellisen kannattavuuden selvitykset sekä maalämpöjärjestelmän suunnittelu, kilpailutus ja toteutus. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja venttiilien säätö 2025. Huoneistojen sähköasennusten uusiminen nykymääräysten mukaiselle tasolle, arvio 2029. Huoneistojen ryhmäkeskukset on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2000-luvulla. Pihavalaistuksen korjaukset. Talosaunan kunnostus 1-5 v. sisällä.
Tontin pinta-ala	12412 m²
Tontin omistus	Oma