Korppaanmäentie 11, Helsinki
-
269 000 €
-
49m2
-
2h+k+kph+s+parveke (yj:n mukaan 2h+k+s)
-
Kerrostalo
-
1991
-
Su 26.03.2023
klo 13:30 - 14:15
Esittely
VALOISA YLIMMÄN KERROKSEN KAKSIO. OMA SAUNA. PARVEKE.
Ihastuttava ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, jossa keittiö sekä kylpyhuone on remontoitu kokonaisuudessa 2018. Tähän asuntoon voit muuttaa ilman remonttihuolia. Aivan loistava, kompakti hyväkuntoinen kaksio pariskunnalle tai vaikkapa yksinasuvalle.
Moderni vaalea keittiö, jossa hyvin lasku- ja kaappitilaa. Tässä keittiössä on kiva kokkailla, ja ruokapöydällekin löytyy paikka ikkunan äärestä. Valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle. Hyvänkokoinen makuuhuone, johon mahtuu mukavasti parisänky ja halutessa työpiste. Tilava kylpyhuone, jossa lisäksi oma ikkunallinen sauna.
Pikku Huopalahti on sijainniltaan erittäin hyvä, koska olet kaupungissa, mutta kuitenkin luonnon äärellä. Läheltä löytyy hyvät ulkoilumaastot ja vehreät kävelyreitit aina Seurasaareen tai keskuspuistoon saakka. Julkisilla liikut kätevästi moneen suuntaan ympäri pääkaupunkiseutua. Lähikauppa löytyy muutaman minuutin kävelymatkan päästä.
Yhtiö on hyvin hoidettu, ja remontteja on tehty järjestelmällisesti vuosien aikana, viimeksi on valmistunut julkisivuremontti. Julkisivun remonttilaina on vielä jyvittämättä, ja myytävän asunnon osuus on alustavasti arvioitu olevan n. 11.500 €. As. Oy Korppaanmäentie 11 on vapautunut HITAS-sääntelystä syksyllä 2022.
Ota yhteyttä, varaa oma esittelyaika, ja tule tutustumaan tähän kauniiseen asuntoon.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 26.03.2023 13:30 - 14:15 Tervetuloa esittelyyn. |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21829141 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph+s+parveke (yj:n mukaan 2h+k+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 49 m² |
| Yhteensä m² | 49 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 49 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1991 |
| Käyttöönottovuosi | 1991 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 269 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 267 415,20 € |
| Velkaosuus | 1 584,80 € |
| Yhtiövastike | 302,36 € |
| Rahoitusvastike | 20,61 € |
| Hoitovastike | 281,75 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 8.2.2022: Päätettiin tilikauden 2022 hankkeiden rahoitusta järjestettäväksi siten, että taloyhtiölle nostetaan enintään 400 000 euron laina 15 vuodeksi. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet nostaa lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. lainalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Remonttilimiitti avattu 3.3.2022 Handelsbanken. Myytävän huoneiston osuus julkisivu, ikkuna, parveke ja elementtisaumat -remontista on alustavan arvion mukaan noin 11.500 €. Tarkempi kustannus selviää, kun remontin taloudellinen loppuselvitys on valmis. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Eteinen, jossa liukuovellinen kaappi. Seinät maalattu, lattia parketti. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Aiempi omistaja on remontoinut keittiön; keittiökalusteiden uusiminen, apk-asennus, liesituuletin (aktiivihiili), hanan uusinta, valaistuksen ja pistorasioiden uusintaa. Saunan oven lasi uusittu 2021. WC-istuimen takaa vaihdettu putkien ja pyyhekuivain patterin osia pienten vuotojen takia. Nyt kunnossa, ja yhtiö on hoitanut korjauksen. |
| Energialuokka | F2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Korppaanmäentie 11 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Markku Kulomäki SKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8, 00410 Helsinki asiakaspalvelu@skh.fi 09 530 8860 |
| Taloyhtiössä muuta | Irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pyykinkuivaus komero, kaapelitv, taloyhtiölaajakaista DNA 10M. A-rapussa hissi. Yhtiö omistaa Kytösuontien Pysäköinti Oy:n osakkeita 55 kpl. Osakkeet oikeuttavat 7 autopaikan, yhteisjätekatoksen sekä yhteiskerhotilojen käyttöön Kytösuontien kaava-alueella. Kevään varsinainen yhtiökokous pidetään 15.3.2023. Vuokratontista: 1.9.2022 alkaen kalenterivuodelta perittävä uusi vuosivuokra on 36.726,04 euroa/vuosi entisen 34.977,18 euroa/vuosi sijasta, jolloin vuokra-ajalta 1.9.2022 - 31.12.2022 perittävä vuokra on 12.242,01 euroa. Vuokraa on korotettu Hitas-vapautumisen yhteydessä 5 %. |
| Energialuokka | F2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2022: Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe Julkisivu, ikkunat, parvekkeet, elementtisaumat (toteutus): -Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusitaan. - Julkisivut korkeapaine pestään ja huoltomaalataan. - Elementtien elastiset saumaukset uusitaan. - Parvekekaiteiden aaltopellit puhdistetaan ja maalataan - Liiketilojen ikkunat ja ovet puhdistetaan sekä teräsovet huoltomaalataan. 2021: Julkisivu, ikkunat, parvekkeet, elementtisaumat (toteutussuunnittelu): Julkisivun betoniosien huoltomaalaus, ikkunoiden uusinta/peruskorjaus, parvekkeiden kunnostus, elementtisaumojen uusinta, parvekelasituksien uusinta. Samassa yhteydessä laaditaan suunnitelmat bitumikattojen peruskorjaukselle. Katto (toteutussuunnittelu): Tasakattojen bitumikermien uusinta. 2020: Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus (toteutus): Valmistunut 14.2.2020 2019: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö: Puhdistus suoritettu 2019 mutta vaaditaan korjaustoimia ennen kuin mittaus voidaan tehdä. Kustannusarvio niille 7500 €. 2018: Katon (toteutus): Katon maalaus Märkätilat (toteutus): loput kylpyhuoneet korjataan pois lukien kylpyhuoneet A 8 ja B22 Lukituksen uusinta (toteutus) 2017: Katto (toteutussuunnittelu): Peltikaton maalauksen suunnittelu ja elementtisaumauksien uusinnan suunnittelu samalta suunnittelijalta. 2016: Viemärit ja sadevesijärjestelmä: pohja-, pystyviemäreiden ja sadevesijärjestelmän huuhtelu sekä (salaojien huuhtelu). 2015: Ulko-ovien kunnostus ja maalaus (toteutussuunnittelu, toteutus): ulko-ovien kunnostus ja maalaus. 2014: Kylpyhuonekunnostukset (toteutus): Kartoituksen perusteella 4:n huono kuntoisimman kph:n kunnostus. (A5,A14,B17,B18). 2012: Lämmitys (toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja patteritermostaattien, -venttiilien uusinta sekä verkoston tasapainotus. 2011: Märkätilat: Kylpyhuoneiden akuutit/pienet korjaukset (kuntotutkimuksen perusteella) Märkätilat: Kylpyhuoneiden kuntotarkastus Ikkunat (toteutus): Pohjois- ja eteläikkunoiden maalaus Väestönsuoja: Väestönsuojan laitteiden toiminnan tarkastus 2010: Lukitus: Ovikoodilaitteiden asennus porrashuoneiden oviin (2 kpl) Piha: Pensaiden leikkaus ja kuorilannoitus Ilmanvaihto: Ilmanvaihohormien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2009: Piha: Maapainumien korjaus. Leikkialueen kunnostus: Pihan vaarallisten keinujen poisto. Liiketila: Tupakointitilan rakentaminen liiketilaan. 2001: Kuntoarvio: 10-vuotiskuntoarvio 1995-96: Piha: Piha-alueet päällystetty kieveämällä 1991: Rakennus: Rakennus valmistui |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2023 Pihasuunnitelma: pihan kunnostus 2023 Putkiston kuntotutkimus: viemärit, käyttövesijohdot tarvittaessa lämpöjohdot. Budjetissa varauduttava myös huuhteluihin. 2024 Energiatodistus: Nykyinen voimassa 4.9.2024 2027 Parvekkeiden lasitus (toteutus): Suunnnittelu toteutettu 2021 osana julkisivuhanketta 2027 Kermikaton uusinta (toteutus): Suunnnittelu toteutettu 2021 osana julkisivuhanketta 2029 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö |
| Tontin pinta-ala | 1518 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokra | 36 726,04 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2050 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Partner- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
