Krattivuorentie 14, Espoo
-
618 000 €
-
154m2
-
6h+k+rt+kph+s+2xwc+v (yj:n mukaa 6 h+k)
-
Paritalo
-
1982
Esittely
Upea kokonaisuus loistavalla rauhallisella sijainnilla päättyvän tien päässä. Neljä makuuhuonetta. Tyylikkäästi remontoitu 154 m2 paritaloasunto. Erinomainen koti lapsiperheelle.
Kodin pohjaratkaisu on suunniteltu avaraksi ja valoisaksi, luoden monitasoisen kokonaisuuden. Luonnon valo tulee asuntoon sen monista isoista ikkunoista. Asunnon yläkerran terassiparvekkeelta avautuu kaunis merellinen mäntymaisema, ja meri välkkyy puiden välistä. Oma piha rajautuu puistoalueeseen, luoden rauhallisen viihtyisän ympäristön.
Sisääntulokerros
– tilava eteinen
– kaksi isoa makuuhuonetta
– vaatehuone
– erillinen wc
Alakerta
– tilava avokeittiö, jossa runsaasti lasku- ja säilytystilaa
– ruokailutila, johon mahtuu isompikin ruokapöytä
– valoisa olohuone, jonka suurista ikkunoista näkymä omalle pihalle
– suojaisalla sisäpihalla sopivassa suhteessa terassi, istutukset ja nurmikkoaluetta, joka rajautuu vehreään mäntymaisemaan
Keskikerros
– avara takkahuone isoine ikkunoineen, jossa tunnelmallinen avotakka ja käynti terassiparvekkeelle
– reilun kokoinen terassiparveke, jossa myös ulkotakka
– moderni kylpyhuone, sauna ja wc
Yläkerta
– kaksi makuuhuonetta, vaatehuone
– ilmalämpöpumppu
Laurinlahden rauhallisella asuinalueella todella viihdytään. Täällä yhdistyy luonnonläheisyys ja kaupunkimaisuus mitä parhaiten. Vierestä löytyvät upeat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot merellisissä maisemissa ja uimaranta on kävelymatkan päässä, jossa myös talviuintipaikka. Monipuoliset harrastemahdollisuudet lähialueella mm. Espoon urheilupuisto, jäähalli, uimahalli, Soukan hevostalli, kuntosaleja, venekerho. Alueella useita päiväkoteja sekä suomen- ja ruotsinkieliset koulut. Lippulaivan kauppakeskuksen kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja täältä liikut moneen suuntaan ympäri pääkaupunkiseutua niin julkisilla (metro ja bussit) kuin omalla autolla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
LKV Mika Grönlund
050 303 4069
mika@nordlkv.fi
Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat puoliksi välitysliikkeet:
Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8, virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Kiinteistönvälitys Mika Grönlund Oy LKV y-tunnus: 3165163-1
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21414225 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Paritalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 6h+k+rt+kph+s+2xwc+v (yj:n mukaa 6 h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 154 m² |
| Yhteensä m² | 154 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 154 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1982 |
| Käyttöönottovuosi | 1982 |
| Vapautuminen | 1 kk kaupanteosta sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 618 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 573 617,42 € |
| Velkaosuus | 44 382,58 € |
| Yhtiövastike | 1 020 € |
| Rahoitusvastike | 520,00 € |
| Hoitovastike | 500,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Huoneistoissa on lämmön ja veden kulutusmittarit. Vastiketasaus tehdään kerran vuodessa kulutuksen mukaan. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.10.2023 on päätetty, että hallitus valtuutettiin tarvittaessa keräämään kolme (3) ylimääräistä hoitovastiketta. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Tunnelmallisessa takkahuoneessa avotakka, seinät maalattu tiili ja lattia laminaatti. Yläkerran terassiparvekkeella myös ulkotakka. Molempia takkoja käytetty, ja nuohottu vuosittain. Kaksi vaatehuonetta. Yhdessä makuuhuoneessa (nyt työhuonekäytössä) lattiassa luukun alla säilytystilaa. Tilava eteinen, jossa liukuovikaapisto, seinät maalattu ja lattia laatta sekä lattialämmitys. Yläkerrassa ilmalämpöpumppu (asennettu 07/2022). |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 04/2016: - kph, sauna, erillinen wc saneerattu (vesieristeet, pinnat, kalusteet, sähköinen lattialämmitys) - asunnon pinnat uusittu; seinät tasoitettu, maalattu, osa katoista maalattu, lattiat uusittu laminaattilattiaksi, eteisen laattalattia vaihdettu uuteen ja asennettu sähköinen lattialämmitys, portaisiin asennettu tammiset askelmat - keittiöön uusi välitilan laatta, tasot vaihdettu massiivipuu tasoiksi, vetimet, allas ja hana vaihdettu 2019: - takkahuoneen katto uusittu ja samalla valaistus uusittu (ledit) 2020: - uusi astianpesukone 2021: - takapihan remontti (terassi, kivetykset, istutukset, istutusaltaat) 2022/07: - ilmalämpöpumppu asennettu Edellisen omistajan toimesta uusittu keittiö arviolta v. 2009. |
| Energialuokka | D2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, ilmalämpöpumppu, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat puoliksi välitysliikkeet: Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8, virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Kiinteistönvälitys Mika Grönlund Oy LKV y-tunnus: 3165163-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Merilauri |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Ville Kivikoski, hpj Krattivuorentie 14 A 02320 Espoo (omatoiminen isännöinti, kirjanpito ulkoistettu) |
| Taloyhtiössä muuta | Ulkoiluvälinevarasto, asuntokohtaiset verkkovarastot, kaapeli-tv. Lisäksi huoneistojen sisäänkäynnin vieressä oma varasto (kylmä). |
| Energialuokka | D2013 |
| Autokatospaikkoja | 10 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2023: ulko- ja terassiovien sekä kaikkien ikkunoiden (pl. kattoikkunat) uusinta, asuntokohtaisten vesi- ja lämpömittareiden uusinta sekä säätö, asuntojen lämmityspattereiden termostaattiventtiilit käytiin läpi, säädettiin ja rikkinäiset vaihdettiin. 2022: jätevesikaivojen pumppujen sähkövian korjaus, käyttövesiputkiston pienen vuodon korjaus (F.n edusta), raitin loppupään vedenpoiston korjaus 2021: lämmitys- ja käyttöveden syöttöputkien uusinta (I/K-talo), terassin ulkoportaiden vesieritys ja laatoitus (E ja G), ulkoportaiden ja parvekkeen tasoitus, vesieritys ja puuritilän asennus (F), terassin kaiteen uusiminen (I), kylpyhuoneen korjaus (F) 2020: vesivuotojen selvittäminen ja korjaus (C ja I), osan ikkunoista vaihto uusin vesivuotokorjauksen yhteydessä (C ja I), ikkunoiden kuntoarvion teettäminen, terassin piikkaus, tasoitus ja laatoitus (K), kattoikkunan lasituksen tiivistys (B) 2019: kattoikkunan vuodon korjaus ja uusi lasielementti (D) 2018: jätevesikaivon pumppujen tarkastus, bitumikattojen tarkastus ja korjaus tarpeellisin osin, kattopeltien saumauksien tarkastus ja korjaus tarpeellisin osin, puiden kaato, kattoikkunoiden vuodon korjaus (A ja C), valokuituyhteyden kytkentä taloyhtiön jakamoon 2017: asuntokohtaisten ilmastointijärjestelmien puhdistus ja toiminnan tarkistus, patteritermostaattiventtiilien tarkistus ja uusinta, asuntojen E, F, G ja H terassien pintakunnostus ja rikkoutuneiden kaidelasien vaihto sekä H-asunnon parvekkeen vedeneristys ja uudelleenlaatoitus, autokatoksen rännin asennus, asunnon C parvekkeen ulko-oven uusinta 2016: terassien F, G ja H kaidepuiden uusiminen, sadeveden poistoputkien uusiminen F ja H sekä rapautuneiden betonien korjaus H, autokatoksen metallipintojen ruosteenesto ja maalaus, puuosien maalaus, viemärien kuvauksen aiheuttamat korjaustoimet, pihavalojen puutteiden ja asunnon A parvekkeen lämmitysvastuksen korjaus 2015: pysty- ja pohjaviemäreiden sekä asuntojen keittiö- ja suihkuhuoneviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus (2 kpl/asunto), asuntojen F ja K:n kohdalla olevat lämminvesiputkien korjauskaivantojen kuivaus ja peittäminen, terassin A poistoputken korjauksen loppuunsaattaminen, asuntojen A-D kattolyhdyn peltien saumausten uusiminen aloitettu, jatkuu vielä vuoden 2016 puolelle, kahden puun kaato ja kantojyrsintä alaraitilla 2014: terassien A, B, C ja I peruskorjauksen loppuunsaattaminen, tiiliverhouksien korjaus, jätekatoksen oven lukitus ja ikkunoiden varustaminen metallisilla suojaverkoilla 2013: taloyhtiöiden välinen raja-aita uusittu, autokatoksen takaseinän laudat uusittu, lämpöjohtoverkoston vuotojen korjaus (2 kpl), terassien A, B, C ja I peruskorjaus (alkuosa vuonna 2012) 2012: lämmönjakokeskus uusittu 2007: vesikattojen uusiminen Erillinen liite. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2023: Ulko- ja terassiovien sekä kaikkien ikkunoiden (pl. kattoikkunat) uusinta (TEHTY), asuntokohtaisten vesi- ja lämpömittareiden uusinta sekä säätö (TEHTY), julkisivumuurauksen tuuletusrakojen avaaminen ja lisääminen 2024: kuntoarvion ja tarvittaessa tarkempien kuntotutkimusten teettäminen putkistoille, kaivoille, salaojille, sokkeleille, julkisivuille ja talovarastolle sekä näistä saadun tiedon tuella tulevien korjausten suunnittelu ja aikatauluttaminen (PTS), pergoloiden kunnostaminen, puu- ja metalliosien huoltomaalaukset (mm. taloyhtiöiden välinen aita, metalli-ikkunoiden karmit), lämpökiertopumpun ja lämmönsiirtimen tarkastus (ml. tarvittavat säädöt) 2025: talovaraston tarvittavat korjaustoimenpiteet, julkisivumuurauksen tarvittavat korjaustoimenpiteet, salaojien ja sokkelien tarvittavat korjaustoimenpiteet 2026: linjasaneerauksen suunnittelu (mikäli tarpeen) 2027: tavanomaisia kunnossapitotoimenpiteitä (tarkentuu myöhemmin) Lisäksi hybridi-/sähköautojen latauksen mahdollistaminen. |
| Tontin pinta-ala | 4750 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Lippulaiva n. 1,5 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Espoonlahden metroasema n. 1,5 km Bussipysäkki (linja 147) n. 500 m |
| Päiväkoti | Kipparin päiväkoti n. 900 m Saapasaukion päiväkoti n. 900 m Laurinlahden päiväkoti n. 800 m Merenkulkijan päiväkoti n. 1,3 km Skepparbackens daghem n. 1,2 km Aallonhuipun päiväkoti n. 1,6 km Espoonlahden päiväkoti n. 1,2 km Maininginpäiväkoti n. 2,6 km Klippans daghem n. 2 km Soukan päiväkoti n. 3 km |
| Koulut | Laurinlahden koulu n. 2,3 km Mainingin koulu n. 2,6 km Storängenin koulu n. 1 km Soukan koulu n. 2,9 km Espoonlahden lukio n.2,5 km Mattlidens gymnasium n. 8 km Matinkylän lukio n. 8 km |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
