Krattivuorentie 8, Espoo
-
489 000 €
-
153m2
-
3-4 h, k, rt, th, kph x2, s, khh, wc x2, parveke x2
-
Erillistalo
-
1993
-
Su 26.10.2025
klo 13:30 - 14:00
Esittely
Erinomaisella sijainnilla merellisessä Laurinlahdessa nyt myynnissä yli 150 m2 erillistalo, jossa tilat moneen tapaan hyödynnettävissä. Talo on kuntotarkastettu syksyllä 2025, ja samoin salaojat tutkittu sekä huudeltu. Tästä saat remontoimalla upean kodin isommallekin perheelle.
Sisääntulokerros
avara olohuone, jonka kruunaa kaunis takka sekä isot ikkuna
tilava keittiö ja ruokailutila
makuuhuone
kylpyhuone, kodinhoitohuone sekä erillinen wc
Yläkerrassa
iso huone (tästä tilasta saa helposti tehtyä vaikka kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta)
parveke ja lasitettu terassi
takkahuone ja parvi
sauna, pesuhuone, erillinen wc
matala ullakkotila (erinomaista säilytystilaa)
Lisäksi tekninen tila/varasto, ja kaksi autopaikkaa, toinen katoksessa ja toinen pihalla.
Laurinlahden rauhallisella asuinalueella todella viihdytään. Vierestä löytyvät upeat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot merellisissä maisemissa ja uimaranta on kävelymatkan päässä, jossa myös talviuintipaikka. Monipuoliset harrastusmahdollisuudet lähialueella mm. Espoonlahden urheilupuisto (mm. pesäpallokenttä ottelukäyttöön, joka toimii alta jäädytettynä luistelukenttänä talvisin, kolme tekonurmikenttää, ulkokuntoiluvälinealue, katukoripallokenttä, skeittipuisto), jäähalli, uimahalli, hevostalli, kuntosaleja, venekerho. Alueella suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja sekä suomen- että ruotsinkielisiä ala- sekä yläkouluja. Lippulaivan kauppakeskuksen kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja täältä liikut moneen suuntaan ympäri pääkaupunkiseutua niin julkisilla (metro ja bussit) kuin omalla autolla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20078338 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Erillistalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3-4 h, k, rt, th, kph x2, s, khh, wc x2, parveke x2 |
| Asuinpinta-ala m² | 153 m² |
| Yhteensä m² | 178 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 153 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yj:n mukaan 5h+k Isännöitsijätodistukseen lisäksi kirjattu, että huoneistolla on n. 25 m² viimeistelemätöntä tilaa (matala ullakkotila ja tekninen tila). |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1993 |
| Käyttöönottovuosi | 1993 |
| Vapautuminen | 2-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 489 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 489 000 € |
| Yhtiövastike | 272,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Hoitovastikkeeseen sisältyy vesimaksu (tasataan seuraavan vuoden vastikkeessa). Jätemaksut n. 35 €/hlö/vuosi. (Tällä hetkellä asunnossa asuu yksi henkilö). Hoitovastike ei kata lämmitys- eikä sähkökuluja. Myyjän ilmoituksen mukaan lämmitys- ja käyttösähkö on n. 290 € /kk. Yhtiöjärjestyksen 5 §: yhtiökokous vahvistaa osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena todellisia asuntokohtaisia yksimielisesti todettuja ylläpito- ja hoitokuluja. Osakkaat rahoittavat huoneistokohtaisesti hallitsemansa huoneiston kaikki asunto-osakeyhtiöistä annetun lain 78 §:n tarkoittamat rakennus- ja korjauskustannukset. Yhtiön tontin ympärille rakennusluvan mukaisesti rakennetun aidan kunnossapidon kustannukset jaetaan osakemäärien suhteessa. Muilta osin yhtiössä sovittujen asuntokohtaisten alueiden istutuksista ja rakennusten kunnossapidosta ovat osakkaat vastuussa. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Yläkerrassa takkahuone (varaavatakka otettu pois, takkavaraus), jossa parvi. Parvella runsaasti säilytystilaa ja sinne voi tehdä vaikkapa nukkumistilan. Seinät puupaneeli/maalattu ja lattia laatta. Yläkerran pesuhuoneesta käynti lasiterassille, josta käynti parvekkeelle. Yläkerrassa lisäksi matala ullakkotila, joka toimii hyvin varastotilana. Alakerrassa tuulikaappi ja eteinen, jossa seinät maalattu ja lattia laatta. Tekninen tila, jonne sisäänkäynti ulkoa autokatoksesta. |
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | D2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Laurin-Säteri |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Rauno Uski Krattivuorentie 8 A 02320 Espoo |
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiöjärjestys 4§: yhtiön hallintaan jää asunnon A yhteydessä olevasta lämmönjakohuoneesta 3 m² tila sähköpääkeskukselle ja vesimittareille, joka on varattu asuntojen A, B, C, ja D yhteistä käyttöä varten sekä huoneiston E yhteydessä oleva lämmönjakohuone, joka on varattu asuntojen E, F ja G yhteistä käyttöä varten. Huoneistoon E kuuluu lisäksi n. 40 m² lämmintä varasto- ja väestösuojatilaa ja huoneistoon F 6 m² lämmintä varastotilaa. |
| Energialuokka | D2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Myytävän huoneiston C osalta: normaaleja huoltotoimenpiteitä ja korjauksia vuosien aikana, mm. rännien puhdistus, sokkelin rappausten paikkakorjauksia, julkisivun paikallisia rappauskorjauksia, parvekekaiteiden maalaus, vesikaton piipun pellityksen ja kulkusillan uusiminen, nuohous säännöllisesti kerran vuodessa, parvekkeiden lattian kaadon parantaminen, lattiakaivojen puhdistus, iv-kanavan suodattimien vaihto. Kts. myytävän huoneiston C kuntotarkastusraportti Sustera, 27.08.2025 (erillisenä liitteenä) sekä salaojien tutkimusraportti (salaojat tutkittu, kuvattu ja muutamalta linjalta huuhdeltu, kaikki linjat eivät vaatineet huuhtelua) Suomen Paineautot Oy, 01.10.2025 (erillisenä liitteenä). |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiössä ei päätettyjä eikä suunniteltuja korjauksia eikä kunnossapitotarveselvitystä. |
| Tontin pinta-ala | 3025 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Lippulaiva n. 1,3 km Kauppakeskus Lippulaivassa mm. Prisma, K-Supermarket, Lidl, apteekki, kirjasto, kuntosaleja, suutari, terveyspalveluja. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki n. 300 m (linja 158 Espoonlahti-Matinkylä) Espoonlahden metroasema n. 1,3 km |
| Päiväkoti | Useita päiväkoteja alueella mm. Kipparin päiväkoti Saapasaukion päiväkoti Laurinlahden päiväkoti Skepparbackens daghem Merenkulkijan päiväkoti Tähystäjän päiväkoti Klippans daghem |
| Koulut | Useita kouluja alueella mm. Laurinlahden koulu Mainingin koulu Storängenin koulu Soukan koulu Espoonlahden lukio |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
