Kuninkaantammenkierto 10, Helsinki
-
298 000 €
-
80,5m2
-
3h+kt+lasitettu parveke (yhtiöjärj mukaan 2h+kt+työtila 1)
-
Kerrostalo
-
2019
Esittely
2H+TYÖTILAA+LASITERASSI /MONIEN MAHDOLLISUUKSIEN KOTI TAI KOTI JA TYÖTILA
Tämä huoneisto on täynnä mahdollisuuksia ja se pitää sisällään kaksion sekä työtilan, joissa molemmissa on omat sisäänkäynnit ja välissä äänieristävä ovi. Voit halutessani käyttää koko tilaa tai jakaa sen kahteen eri käyttötarkoitukseen tai vaikka ottaa käyttöön perheelle koko tilan.
Molempiin tiloihin on käynti rappukäytävästä katutasosta. Asunto sijaitsee sisäpihan puolella ja eteisestä on käynti kylpyhuoneeseen ja äänieristävällä ovella työtilaan. Kylpyhuoneessa on tilaa vaikka ammeelle. Asunnossa on yksi makuuhuone, johon mahtuu parisänky, sisäänkäynnit on parisängyn molemmin puolin. Keittiöön mahtuu pieni pöytä ja oleskelutilaan pieni sohva tai sitten isompi ruokailuryhmä. Oleskelutilasta on käynti lasitetulle terassille ja pieneen katettuun ulkotilaan. Lasitetulla terassilla on lasiovi, josta käynti ulos.
Huoneiston yhteydessä myydään erikseen autopaikka AP40 hintaan 18 000 euroa.
Työtilaan on oma käynti niin rappukäytävästä kuin suoraan kadulta. Työtilassa on tehokkaat ja kiinteät valaisimet, oma wc ja oma sähkökaappi, ilmastointi. Tiloja voi siis käyttää erikseen tai yhdessä. Työtilassa on ikkunan tila, josta voisi tehdä erillisen huoneen. Eteiskaapistoa on niin työtilan eteisessä kuin asunnon oleskelutilassa. Yhtiössä on käytössä useat ulkoiluvälinevarastot. Valinnainen vuokratontti. Vuokratontin lunastushinta on noin 27 000 euroa (2022 hinta).
Kuninkaantammen keskustaa elävöittävät kävelykujat ja katuaukiot. Lähipalvelut tulevat keskittymään Kuninkaantammenaukion ympärille. Helsingin Talvitammi ja viereinen Metsätammi muodostavat pihakokonaisuuden leikki- ja oleskelualueineen. Asukkaiden yhteiskäytössä on korttelipesula ja taloyhtiöt hyödyntävät oman aurinkosähköjärjestelmänä tuottamaa sähköä. Talvitammen asukkaiden käytössä on kerhotalo saunoineen -terassilla varustettuna.
Kuninkaantammi sijaitsee Kaarelan kaupunginosassa Luoteis-Helsingissä, Keskuspuiston ja Vantaanjoen helmassa. Kuninkaantammi on saanut ylvään nimensä tammesta, jonka tarinan mukaan istutti Ruotsin kuningas Kustaa III 1700-luvun lopulla. Tammi seisoo nimeään kantavassa puistossa alueen pohjoisosassa lähellä Vantaanjokea. Alue on luontoa rakastavan arkeen sopiva, sillä alueen laidalla on hyvät ulkoilureitit Keskuspuistossa, jota pitkin pääsee aina Haltialaan ja Töölönlahdelle asti. Vieressä virtaa myös Pitkäkoski. Lähetä löytyy myös uimaranta ja useampia puistoja. Huoneiston edustalla bussipysäkit.
Kysy lisää välittäjältä
Mari Varonen – Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
———————————————————————-
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20409997 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+kt+lasitettu parveke (yhtiöjärj mukaan 2h+kt+työtila 1) |
| Asuinpinta-ala m² | 80.5 m² |
| Yhteensä m² | 80.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+kt+työtila. Yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus asuinhuoneisto. Asuinhuoneiston osuus 40m² ja työtilan 40,5m². Kokonaispinta-ala 80,5 m². Nykyisellä omistajalla koko huoneisto asuinkäytössä. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2019 |
| Käyttöönottovuosi | 2019 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 298 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 298 000 € |
| Yhtiövastike | 408,14 € |
| Hoitovastike | 281,75 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 25 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Huoneiston Käyttösähkölasku on ollut noin 12-25 € kuukaudessa. Kokonaiskulutus vuodessa noin 1970 kwh. Vesimaksu 20 €/kk sisältyy vastikkeeseen ja loput maksetaan mittarin tarkistusten mukaan. Huoneiston vesilasku (1 hlö) ollut noin 151,21 € (11 kk). Kylmävesi kulutuslukeman mukaan 3,77€/m3. Lämminvesi kulutuslukeman mukaan 8,17 €/m3. Autohallivastike 25 €/kk. Saunavuorovastike 25 €/vuoro/kk. Yhtiön tilinpäätös 2023 ei ole vielä valmistunut (17.4.2024). Taloyhtiön uudet vastikkeet ja maksut vahvistetaan yhtiökokouksessa ja ne astuvat voimaan vuosittain 1.7. alkaen. Vahvistetusta talousarviosta on mahdollista varmistaa, onko vastikkeisiin tai maksuihin tulossa muutoksia. Ylimääräinen yhtiökokous 1 pidettiin 3.3.2022. Kokouksessa hyväksyttiin Terawatt Oy:n tarjous sähköautojen latausinfrahankkeeseen 22 538 euroa. Annettiin hallitukselle valtuudet hankkeen sopimiseen urakoitsijan kanssa sekä annettiin hallitukselle valtuudet päättää lainasta sekä rahoitusvastikkeen aloittamisesta. Hankkeelle haettiin ARA-avustus (35%). Hankkeen kustannukset tulevat autopaikkaosakkaille. Varsinainen Yhtiökokous 20.4.2023: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden suorittamien osakaskohtaisten sekä velkakirjaehtojen mukaisten lainalyhennysten määrällä. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa lainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. (yhtiöjärjestys 5§) Tontti on osittain yhtiön omistama, osakkailla vuosittainen lunastusmahdollisuus varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä, tontinosalunastuksen kauppa suoritetaan vuosittain syyskuussa. |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Työtilassa on isot ledikattovalaisimet ja tilassa on oma sisäänkäynti niin kadulta kuin rappukäytävästä. Työtilassa on useampi ikkuna kadulle. Nykyisellä omistajalle on työtila olohuonekäytössä. Työtilassa on oma sähkökaappi , ilmastointi ja nettiyhteys ja oma wc. Lattia parkettia, seinät maalattu. Tilojen völissä on äänieristävä ovi. Asunnon puolella on eteinen. Lattia parkettia ja seinät maalattu. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2022 Parvekelasitukset sisäpihan parvekkeelle. |
| Energialuokka | C2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan väestönsuojatilassa oleva häkkivarasto. Yhtiöllä on runsaasti pyöränsäilytystiloja ja lastenvaunuvarasto. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Talvitammi |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tiina Tallnäs / Emännöintitoimisto Aamu Puh. 09 615 07 333 palvelumestari@aamu.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiössä on erillinen piharakennus, jossa kerhotila ja sauna sekä kivat terassitilat. koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Yhtiökokouksessa 2021 päätetiin hyväksyä hallituksen esitys siitä, että ilmalämpöpumppujen asentamisen sopimus otetaan esityksen mukaisesti käyttöön osaksi osakasmuutostöiden hyväksyntää. Sopimus tulee allekirjoitusten jälkeen kyseisen huoneiston isännöitsijäntodistuksen liitteeksi. Yhtiökokouksessa 20.4.2023 päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet hakea taloyhtiölle parveketupakointikieltoa. (astunut voimaan 5.3.2024). Piha-alueet ja kulkutiet, autotalli sekä tontilla 91-33-387-2 sijaitseva pesula ovat yhtiöiden yhteisessä käytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. |
| Energialuokka | C2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2019 Ulkoalueiden kasvuunlähtötarkastus 2020 Vuosikorjausten ennakkotarkastus/Raksystems Insinööritoimisto Oy 2020 Asuntokauppalain mukainen vuositarkastuskokous/Raksystems Insinööritoimisto Oy 2020-2021 Rakennuttaja YIT Suomi Oy:n vastuulle kuuluvat vuosikorjaukset 2022 Sähköautojen latausinfraurakka 2022 Autohallipaikkojen sähköautolatausvalmiuden rakentaminen |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2020-2023 Normaaleja vuosihuoltoja ja -korjauksia, yhtiö valmistunut vuonna 2019 YIT:n takuukorjaukset kesken ja osa niistä siirtyy vuodelle 2023. 2022 kiinteistön takuutarkastuksia |
| Tontin pinta-ala | 2941 m² |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin Vuokranantaja | Suomen Osatontti K. |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 01.01.2064 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kannemäen Kaari 3,3 km, Myymäen kauppakeskus 2,7 km, Lidl Kaarela 1,3 km, Kauppakeskus Jumbo 6,1 km |
|---|---|
| Päiväkoti | Päiväkoti Kuninkaantammi 550 m, Päiväkoti Kannel 450 m, |
Kuvat
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
