Kuusmiehentie 32, Helsinki

459 000 €
117,5m²
5-6h+k+kph+wc+wc+s+vh+vh+var+ter+et+tk+r.parv
Erillistalo
1980

Esittely

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen erillistaloon Paloheinän paraatipaikalle – aivan Paloheinä Golfin ja Paloheinän ulkoilualueen vierelle. Kodissa on 5 makuuhuonetta ja tilaa isommallekin perheelle. Suuret ikkunat tuovat asuntoon reilusti luonnonvaloa. Kodin tunnelma on lämmin ja kutsuva.

Asunnon pihapiiri on iso ja viihtyisä ja se on erinomainen ajanviettopaikka ystävien tai perheen kesken. Tärkeimmät piha-osuudet eli sivu- ja takapiha suuntaavat halutuimpiin ilmansuuntiin etelään ja länteen.

Tässä kodissa asut omakotitalolle tyypillisesti mutta keskisuuren ja hyvinhoidetun taloyhtiön huolettomuudella. Viimeisimpänä esimerkkinä hyvän yhtiön päätöksestä on käynnissä oleva maalämpöremontti, joka tulee pitämään lämmityskulut kurissa ja laskemaan hoitovastiketta tulevaisuudessa. Huoneistossa on tehty mm. vuonna 2005 kylpyhuoneen sekä saunan remontti taloyhtiön toimesta sekä n. v. 2016-2017 keittiöremontti.

Pakila on varsinkin pariskuntien ja perheiden suosiossa oleva haluttu asuinalue, jossa yhdistyvät pientaloalueen rauha, hyvät palvelut ja sujuvat yhteydet. Tule katsomaan koti paikan päälle!

Myynti ja esittelyjen sopimiset:
Pauli Paunonen
TJ, Founder, LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20515026
Sijainti	Paloheinä Kuusmiehentie 32 00670 Helsinki
Tyyppi	Erillistalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5-6h+k+kph+wc+wc+s+vh+vh+var+ter+et+tk+r.parv
Asuinpinta-ala m²	117.5 m²
Yhteensä m²	117.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1980
Käyttöönottovuosi	1980
Vapautuminen	3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	459 000 €
Myyntihinta	453 461,92 €
Velkaosuus	5 538,08 €
Yhtiövastike	811,93 €
Rahoitusvastike	224,43 €
Hoitovastike	587,50 €
Vesimaksu	€/kk
Lisätietoja maksuista	Vesivastike: 21,00 €/hlö/kk Autopaikka: 9,00 €/kpl/kk Pääomavastike 1, (salaoja, patterivent.): 1,94 €/m²/kk (30.6.2023 asti 1,910 €/m²/kk)

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ranskalainen
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Hyvä/tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Vuonna 2005 kylpyhuone sekä sauna remontoitu taloyhtiön toimesta. Noin vuonna 2015 yläkerran wc:n pintaremontti. Vuonna 2015 keittiöremontti. Vuonna 2019 portaiden kunnostus
Energialuokka	E2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Katto	harjakatto pelti
Keittiön kuvaus	kaapistot, tasot, jääkaappi, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, maalatut seinät ja laminaattilattia
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, taso, peili, allaskaappi, paikka pesukoneelle, kaakeliseinät ja laattalattia
WC-tilojen kuvaus	kaksi erillistä wc:tä kummassakin kerroksessa. Kalustus: wc, peilikaappi, allaskaappi, laattalattia
Olohuoneen kuvaus	maalatut seinät ja mosaiikkiparkettilattia
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 5 Useita makuuhuoneita. Makuuhuoneissa maalatut tai tapetoidut seinät ja laminaatti- tai parkettilattia. Makuuhuoneissa kaapisto tai vaatehuone

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuusmiehentie 32
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio Isännöinti Oy isännöitsijä Sami Niinistö puh. 010 339 0533 www.fluxio.fi/apua
Taloyhtiössä muuta	Irtaimistovarasto
Energialuokka	E2007
Autotallipaikkoja	1
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: TEHDYT MERKITTÄVÄT KORJAUKSET, PERUSPARANNUKSET tai MUUT TYÖT: Tiiliverhoilujen uusimista 1989. Vesi- ja lämpöputkielementtien tarpeenmukaisia korjauksia eri vuosina 1990-luku. Aitojen rakentaminen 1990. Parkkipaikan asfaltointi 1995. Liittyminen kaukolämpöön 1996. Tonttivesijohtojen tarpeenmukaiset uusimiset eri vuosina 1997-2006. E-huoneiston vuotovahingon korjaus 1998. Märkätilojen korjauksia 11 huoneistossa 2002-2005. Digivalmius 2004. Ikkunoiden ja terassi/parvekeovien uusiminen 2009. Vesikattojen, lumiesteiden ja rännien tarkastus ja huolto 2011. Vesikattojen uusiminen 2014. Yhteisantennijärjestelmän uusiminen 2014. Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, lämmityksen tasapainotus 2014. Salaojien kuntotarkastus ja tarpeenmukainen korjaus 2014. Lämmitysverkoston korjauksia 2015. K-huoneiston märkätilasaneeraus ja saunan poisto (osakasmuutos) 2014. Piha-alueen asfaltointi 2016. Yhden pysäköintipaikan lisääminen 2016. Sadevesien poisohjaus sokkelien vierestä 2016. Ulko-ovien säätö 2017. Autotallin oven uusiminen 2017. Huoneiston I kylpyhuoneen pohjalaatan uusiminen 2018. Käyttövesiputken vuotokorjaus huoneiston C edessä 2018. Kuntoarvio ja PTS 2020. Maalämpöselvitys 2020. Huoneiston C vesivahingon korjaus 2020-2021. Huoneistojen putkikaivojen tarkastus ja käyttövesivuodon korjaus 2021. LVI-suunnittelu ja lämpöjohtoverkon vuotoselvitys (Suomen Talokeskus Oy) 2021. Salaojien kuvaus ja huuhtelu (E asunto) 2021. Pihakaivon vuoto ja sen korjaus (Pakilan Putki) 2021. Maalämpöselvityshankkeen eteenpäinvienti (Ara-hakemus, laskelmat ym) 2021-2022. Maalämpöhankkeen urakoitsijoiden kilpailutus 2022. Lattiakaivojen, vesilukkojen ja korvausilmaventtiilien puhdistus 2022. Lumiesteiden asentaminen 2022 ja työn tarkistus 2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (V. 2022 2026): Sähkökeskusten lämpökuvaus ja huolto 2024. Räystäiden maalaus 2024. Puuosien maalausta 2024. Elementtisaumojen uusiminen ja tiiliverhoilun korjaukset 2024. Salaojien tarkastus 2024. Asuntopiha-aitojen ja sisäänkäyntien maalaus 2024. Putkiston kuntotutkimus 2025.
Tontin pinta-ala	4637,9 m²
Tontin omistus	Oma