Kylä-Bisa 4, Espoo

375 000 €
120m²
5 h, tupa, wc, sauna, pesuhuone, varastotilaa
Omakotitalo
1890

Esittely

Tarjolla historiallisesti arvokas, Kauklahden vanhimpiin, 1890-luvun lopun rakennuksiin lukeutuva Kylä-Bisa 4.

Ainutlaatuinen sijainti keskellä Kauklahden idyllistä kyläyhteisöä, juna-aseman ja palveluiden läheisyydessä.

Historian havinan aistit heti sisään astuttaessa vanhojen hirsisenien toivottaessa sinut tervetulleeksi, täällä aika on pysähtynyt.

Pönttöuunit, puuhella, leveät lattialankut sekä vanhat ovet ja ikkunat, lähes kaikki on säilytetty ennallaan aikojen alusta alkaen. Arvata saattaakin, että kuluneet vuosikymmenet näkyvät ja ovat jättäneet jälkensä ja siksi kohde kaipaakin arvoisensa entisöijää, sillä kiinteistö kuuluu S-1 suojelukaavaan.

1980-luvulla on kuitenkin kiinteistöön tehty mittava vesi-ja viemäriremontti, jolloin myös sauna on rakennettu kellariin.

Tilat jakautuvat kahteen kerrokseen, sekä kellariin, joten kohde tarjoaa tiloiltaan lukuisia mahdollisuuksia erilaisiin tarpeisiin. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus tilalla on 200 k-m2, josta Espoon kaupungin asiakirjojen perusteella on käytetty 120 k-m2.

Harvinaisen vanhan kiinteistön ollessa kyseessä, kaupungin arkistosta ei löydy mitään tietoja eikä dokumentteja ja siksi kohteeseen on tehty laaja kuntotarkastus, jonka raportin saa välittäjältä.

Kohteessa vain yksittäisesittelyt

Lisätiedot ja esittelyvaraukset Reeta Taulu p. 040 843 3016 tai reeta.taulu@outlook.com
tai Jonna Lindfors p 040 572 3757 tai jonna@lindforslkv.fi

Jonna Lindfors LKV
Y-tunnus: 1801202-6
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Yhteystiedot	Reeta Taulu Jonna Lindfors LKV reeta.taulu@outlook.com 0408433016

Kohdenumero	20200522
Sijainti	Kauklahti Kylä-Bisa 4 02780 Espoo
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5 h, tupa, wc, sauna, pesuhuone, varastotilaa
Asuinpinta-ala m²	120 m²
Yhteensä m²	240 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Espoon rakennusvalvontakeskuksen tiedoston mukaan käytetty 120 km², rekisteröintipäivä 06.10.1925. Kellari matalaa tilaa.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1890
Käyttöönottovuosi	1890
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	375 000 €
Myyntihinta	375 000 €
Kiinteistövero	770,00 €
Lisätietoja maksuista	Kiinteistössä ei ole asuttu v 2021 jälkeen, joten sähkönkulutus on arvio. Muut kustannukset määräytyvät tulevan käytön perusteella.

Sauna	oma sauna
Tulisija	hormi olemassa, muu 3 pönttöuunia ja 1 puuhella
Yleiskunto	Välttävä
Lisätietoa kunnosta	Kuntoraportti saatavana väittäjältä. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua hirsiseinän, lautaverhouksen, ikkunoiden, ikkunoiden eristyslasielementtien, vesikatteen, pesuhuoneen ja saunan, sähköpatterien, savupiipun, vesi-ja viemärijärjestelmän uusimattomien osien sekä sähköjärjestelmän uusimattomien osien uusimistarpeeseen
Tehdyt korjaukset	80-luvulla sähkö, vesi- ja viemäri remontti. 90-luvulla julkisivuverhouksen uusintaa 80-luvulla rakennettu uusi sauna ja pesutilat 95 uusittu ulko-ovi 1997 rakennettu uusi veranta 2000-luvun vaihteessa vesikaton korjauksia Ikkunoita korjattu, osin uusia ja osin alkuperäisiä
Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto	Pönttöuuneja kolme kappaletta, puuhella
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Puu, sähkö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Kauklahden vanhimpiin rakennuksiin kuuluva, historiallisesti arvokas kohde

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, hirsi Koko talon osalta vanhat lautalattiat.
Katto	harja, pelti
Keittiön kuvaus	Vaatimaton keittiö, joka on rakennettu 80-luvulla viemäriremontin yhteydessä. Kaasuliesi ( irrallinen kaasupullo). Puuhella tuvassa, yläkerran puuhellaa ei ole käytetty. Lattiamateriaalit: lauta Seinämateriaalit: puu, tapetti Työtaso: metalli Liesi: kaasuliesi
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: lattialämmitys, kiinteät valaisimet Pesuhuone kellarissa saunan yhteydessä rakennettu 80-luvulla vesi-ja viemäriremontin yhteydessä. Pyykinpesukone myös alakerrassa varastotilassa/kodinhoitotilassa, jossa myös wc-istuin. Lattialämmitys kellarin pesuhuoneessa ei ole tarkastushetkellä kytkettynä, eikä sen toimintakuntoa voitu todeta.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Erillinen wc alakerrassa, joka on rakennettu -80 luvulla vesi-ja viemäriremontin yhteydessä. Lattiamateriaalit: lauta Seinämateriaalit: maalattu
Saunan kuvaus	Pesuhuone kellarissa saunan yhteydessä rakennettu 80-luvulla vesi-ja viemäriremontin yhteydessä. Saunaa on viimeaikoina v 2021 jälkeen käytetty vain satunnaisesti. Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kellarissa saunan ja pesuhuoneen yhteydessä iso varasto/kodinhoitotila, jossa wc-istuin, pyykinpesukone sekä lämminvesivaraaja. Tilassa myös lämmityskattila sekä iso lämminvesivaraaja mahdollista vesikiertoista patteri lämmitysjärjestelmää varten, joka ei ole käytössä.
Olohuoneen kuvaus	1 kerroksessa 2 isoa salia, joissa lautalattia ja maalatut levyseinät. Yläkerrassa neljä huonetta, jotka ovat olleet kylmillään v. 2008 lähtien.

Kiinteistötunnus/laitostunnus	49-428-3-22
Kortteli/kiinteistön nimi	Bergabo
Tontin pinta-ala	1890 m²
Tontin omistus	Oma
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Rakennusoikeus kaavan mukaan 200 k-m² + 15 %. Suojelukohteiden ja purkulupahakemusprosessin vastaava lupa-arkkitehti Taina Kinnunen p. 040 505 6844 Puhelinajat: ti ja to klo 9.0010.30 taina.kinnunen@espoo.fi. Lupa-arkkitehti Johanna Haikarainen ottaa kantaa rakennusoikeuteen ja uudisrakentamiseen p. 040 634 3762 tai johanna.haikarainen@espoo.fi
Lisätietoa kaavoituksesta	S-1 suojelukaava. Rakennusalan rakennuskanta tulee ensisijaisesti säilyttää. Rakennuksia voidaan laajentaa rakennusalan sallimissa rajoissa siten, ettei rakennuksen ulkoarkkitehtuuri ja tyyli olennaisesti muutu. Mikäli rakennus puretaan, noudatetaan 3 §:n määräyksiä. 3 §, mikäli rakennus puretaan. Täydennys-ja uudisrakentaminen tulee sijoittaa kulttuurihistorialliseen ympäristöön. Rakennuksissa on käytettävä harjakattoa katteena ollessa pelti tai huopa. Rakennusten julkisivumateriaalina käytettävä puuta tai rapattua pintaa, värit tulee suunnitella siten, että enintään kolmessa vierekkäisessä rakennuksessa on sama sävy.

Palvelut	Yksityisiä palveluja Kauklahdessa ovat mm. apteekki, kalakauppa, lihakauppa, kuntosali, R-kioski rautatieasemalla, huoltoasema, katsastusasema, useita autokorjaamoita, konevuokraamo, 30 vuotta alueella toiminut kukkakauppa, hammaslääkäri, eläinlääkäri, hierojia, kauneushoitola, vyöhyketerapia, muutama parturi-kampaamo sekä kolme ruokakauppaa. K-Marketin yhteydessä on pankkiautomaatti. Lidlin yhteydessä sijaitsee myös Alko. Kolmas kauppa on vuonna 2021 auennut Alepa. Kauklahden keskustassa Kauppamäessä sijaitsee myös kylän ylpeys, perinteikäs Halmeen leipomo-kahvila, jonka Emil Halme perusti jo vuonna 1899.
Lisätietoa palveluista	Nykyään Kauklahti on kasvuseutua, muun muassa Hansavalkama on uusi rakenteilla oleva asuinalue Kehä III läheisyydessä. Kauklahti on rauhallinen kylämäinen ja todella luonnonläheinen ja helposti saavutettava asuinalue Espoon länsilaidalla. Monet muuttajat ovatkin ns. paluumuuttajia, kun lapsuutensa Kauklahdessa viettäneet nuoret palaavat alueelle omaa perhettään kasvattamaan.
Liikenneyhteydet	Kauklahteen on hyvät junayhteydet johtuen siitä, että rantarata kulkee Kauklahden läpi. Kauklahden asemalla pysähtyvät paikallisjunat U ja E sekä yö-juna L tarjoten palvelua useimmiten noin 15 minuutin välein. Lisäksi Espoon sisäiset linja-autovuorot 118, 166, 167 ja lähibussi 168 sekä seutuliikenteen bussit 165, 165N, 213 palvelevat kauklahtelaisia. Myös poikittaislinja 911 palvelee kauklahtelaisia Kirkkonummen suuntaan. Jatkossa Kauklahden liikenneyhteyksiä parantaa Espoon kaupunkirata, jonka rakentaminen alkaa vuonna 2021. Kaupunkirata tuo rantaradalle kaksi lisäraidetta Leppävaaran ja Kauklahden välille, joka mahdollistaa tiheämmän ja nopeamman lähijunaliikenteen. Kaupunkirata valmistuu 2028.
Päiväkoti	Alueella
Koulut	Kauklahdessa kunnallisia palveluita tarjoavat muun muassa monet päiväkodit (yksityisissä myös liikuntapainotteinen päiväkoti sekä ruotsin- ja englanninkieliset päiväkodit) ja asukaspuisto Palttina, kirjasto, alakouluja ja yläkouluja (myös ruotsinkieliset), nuorisotila.