Kylävainiontie 11, Espoo
-
222 700 €
-
61,5m2
-
2h+avok+vh+lasitettu parveke (yht.järj mukaan 2h+k)
-
Kerrostalo
-
2007
-
Su 10.12.2023
klo 11:00 - 11:30
Esittely
ENSIMMÄISEN KERROKSEN KAKSIO MAKUUALKOVILLA JA LASIPARVEKKEELLA
o m a t o n t t i – k a u k o l ä m p ö – e n s i m m ä i n e n k e r r o s – l a s i t e t t u p a r v e k e
Pohjaratkaisu mahdollistaa alkovin käytön makuutilaksi tai työtilaksi!
Olohuone on reilun kokoinen ja sen päädyssä on alkovi. Olohuoneeseen mahtuu oleskeluryhmä ja tilaa jää reilusti vaikka alkovin makuutilalle tai työtilalle. Alkoviin voisi myös laittaa vaikka lasiliukuoven mikäli haluaisi erottaa tilaa oleskelutilasta. Keittiöön tulee valoa kahdesta suunnasta ja keittiön ja olohuoneen välistä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joten aamukahvi on helppo ottaa mukaan parvekkeella istuskeluun. Makuuhuone on tilava ja siellä on vaatehuone. Eteisessä on säilytyskaapistot ja tilaan mahtuu hyvin vaikka lastenrattaat. Kylpyhuoneeseen on käynti eteisestä ja kylpyhuone on mukavan tilava. Huoneisto on sisäpihan puolella rauhallisella sijainnilla. Asunnon sijainti sopii erinomaisesti esimerkiksi pienen lapsen vaunujen kanssa tai siitä on helppo mennä koiran kanssa ulkoilemaan.
Oma tontti. Kaukolämpö. Ilmalämpöpumppu (2020).
Tämän sijainnin ehdoton etu on aivan lähellä sijaitsevat liikuntamahdollisuudet ja puistot ulkoilureitteineen Keski-Espoon urheilupuistossa. Talvisin puistossa on tekojää ja kesäisin skeittiparkki. Alueella on myös koirapuisto. Tien toisella puolen sijaitsee jalkapallohalli ja kävelymatkan päässä uimahalli kuin Kasavuoren ulkoilualueen pururata ja hiihtoladut. Sijainti on myös näppärien liikenneyhteyksien keskiössä, sillä juna-asema on kävelymatkan päässä ja autolla pääsee nopeasti niin Turun Väylälle, kehä II:lle ja III:lle. Palveluita löytyy lähistöltä hyvin ja Espoon Keskuksen Entresse ostoskeskus omaa kattavat palvelut.
Lisätiedot välittäjältä:
Mari Varonen – Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
—————————————————————–
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 10.12.2023 11:00 - 11:30 Tervetuloa esittelyyn! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20466609 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+avok+vh+lasitettu parveke (yht.järj mukaan 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 61.5 m² |
| Yhteensä m² | 61.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Tämän isännöitsijäntodistuksen pakollinen liite on taloyhtiön yhtiöjärjestys. Katso yhtiöjärjestys (mm. AOYL asetus 6§ 2 momentin tiedot). |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2007 |
| Käyttöönottovuosi | 2007 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 222 700 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 222 700 € |
| Yhtiövastike | 239,85 € |
| Hoitovastike | 239,85 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Sähköauton tolpan lisämaksu 10 €/kk normipaikkavuokran lisäksi. Yhtiökokouksessa 25.4.2023 valtuutettiin hallitus taloudellisen tilanteen niin vaatiessa kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai taloudellisen tilanteen niin salliessa jättää yksi tai useampi hoitovastikkeita keräämättä. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Tilava eteinen, jossa peililiukuovikaapisto ja siivouskaappi. Lattia parkettia, seinät maalattu. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2021 uuni ja induktioliesi uusinta 2020 Mitsubishi Ilmalämpöpumpun asennus (taloyhtiön lupa, Kataikko Oy asentanut, kuitit tallessa). Astianpesukoneen hankinta maalattu makuuhuoneen seinät ja tehostetapetti makuuhuoneeseen ja olohuoneeseen. 2019 seinät maalattuja eteinen ja olohuoneen seinät Isännöitsijäntodistuksen mukaiset osakasmuutostyöt: Ilmalämpöpumpun asennus 2020 Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiöllä ei ole tiedossa tässä huoneistossa 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito- tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole tässä isännöitsijäntodistuksessa erikseen mainittu. Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat kuntoarviot, selvitykset ja tutkimukset: Kunnossapitotarveselvitys 2022-2026 Asunnon ostajan on syytä tutustua näihin dokumentteihin, sillä niissä esitetyllä voi olla olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu häkkivarasto D-rapun kellarikerroksessa. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Espoon Kaarihovi |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Aarre Isännöintitoimisto Oy Katja Eskonen 020 198 6700 asiakaspalvelu@aarre.com |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Koneellinen ilmanvaihto Isännöitsijäntodistuksen mukaan Ylimääräinen yhtiökokous 30.9.2019 päätti hakea tupakointikieltoa viranomaiselta kaikille yhtiön omistaman rakennuksen huoneistoparvekkeille. Espoon seudun ympäristöterveys on määrännyt tupakointikiellon asuntoyhteisön Asunto Oy Espoon Kaarihovin kaikille huoneistoparvekkeille. Tupakointikieltopäätöksen noudattamisesta vastaa huoneiston haltija. |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2022 Sähköautojen hidaslatauspisteiden asennus 12 kpl 2021 Sähköautojen latauspisteiden tarveselvitys 2021 A-portaan hissin valoverhon uusinta 2020 D-rapun kuivaushuoneen kuivaimen uusinta 2020 Savunpoistokeskuksien varavitalähteiden uusinta 2020 LJH-paisuntasäiliön uusinta 2019 Pohjaviemärin kannakointikorjaus 2019 A-portaan hissin taajuusmuuntaja 2018 Parkkipaikan ja maavallin välisen tukimuurin uusinta 2018 Talotekniikkaa ohjaavan keskusyksikön uusinta 2017 B-portaan hissin taajuusmuuntaja 2016 Patteriverkoston tasapainoitus 2016 IV-kanavien puhdistus ja säätö |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Isännöitsijäntodistuksen mukaan asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnosta tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18-10922 (Kiinteistön tekniset käyttöajat ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMA 2023-2027 2023 Elementtisaumojen uusinnat Hissien huoltokorjaukset Rakennustekniikan huoltokorjaukset LVI-huoltokorjaukset Ulkopuolisten rakenteiden huoltokorjaukset Kuntoarvion teettäminen, sis. kph-kuntokartoitus Viemäreiden kuvaus ja osittainen huuhtelu 2024 Hissien huoltokorjaukset Hissien A-D kannatushihnojen vaihdot Rakennustekniikan huoltokorjaukset LVI-huoltokorjaukset Ulkopuolisten rakenteiden huoltokorjaukset Tukimuurin uusinta jätekatoksen ja Kylävainiontien tieliittymän väliin IV-kanavien puhdistus ja säätö 2025 Hissien huoltokorjaukset Rakennustekniikan huoltokorjaukset LVI-huoltokorjaukset Ulkopuolisten rakenteiden huoltokorjaukset 2026 Hissien huoltokorjaukset Rakennustekniikan huoltokorjaukset LVI-huoltokorjaukset Ulkopuolisten rakenteiden huoltokorjaukset 2027 Hissien huoltokorjaukset Rakennustekniikan huoltokorjaukset LVI-huoltokorjaukset Ulkopuolisten rakenteiden huoltokorjaukset Lämmönvaihtimen uusinta tai mahdollinen maalampöön siirtyminen |
| Tontin pinta-ala | 6994 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Entressen palvelut 1,6 km (mm. S-market, vaatekaupat, kukkakauppa, ravintolat, pankit jne), Alepa 950m. Kirkkojärven nuorisotila 550m. Keski-Espoon urheilupuistossa on - kaksi tekonurmikenttää (talvisin toinen lämmitetty, toinen tekojäänä) - jalkapallohalli (yksityinen halli www.jalkapalloarena.fi) - beachvolleykenttä - koripallokenttä - ministadion - 100:n ja 500:n metrin juoksuradat - pituushyppypaikka - talvisin tekojää (kaukalo sekä mailaton luistelualue) - lasten leikkipaikka |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Vastapäätä taloa Keski-Espoon urheilupuisto, jossa talvisin tekojää ja kesäisin skeittiparkki sekä mm. koirapuisto, vastapäätä myös jalkapallohalli. Kasavuoren ulkoilualue pururata ja hiihtoladut. Lähellä myös koripallokenttä. keski-Espoon uimahalli 1,2 km. |
| Liikenneyhteydet | Juna-asema Tuomarila 450 m, bussi 10m |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja. Lähin 350m Kylänaukion päiväkoti, Päiväkoti Onnentupa |
| Koulut | Kirkkojärven koulu 750m |
Kuvat
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
