Laajametsänkuja 4, Vantaa

87 000 €
47,5m²
2h+kk+kph
Kerrostalo
1969

Esittely

Tilava kaksio Martinlaakson sydämessä – osa alueen historiaa ja täynnä mahdollisuuksia

Omistajalta saadun tiedon mukaan tämä talo on osa Martinlaakson historiaa – sen kerrotaan olevan alueen ensimmäinen kerrostalo. Vuonna 1969 valmistunut Asunto Oy Martin-Salpa seisoo ylväästi kallion päällä, ja tämän neljännen kerroksen kodin ikkunasta avautuvat avarat näkymät taloyhtiön suojaisalle sisäpihalle.

Asunnon tilavat huoneet tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet sisustamiseen ja elämiseen. Makuuhuoneeseen mahtuu helposti myös työpiste tai lasten nurkkaus, ja olohuoneeseen sopii isompikin ruokaryhmä – täällä on helppo tuntea viihtyvänsä.

Keittiö on alkuperäisasussa ja pinnat kaipaavat jo uudistusta, mutta se tarjoaa loistavan pohjan modernille remontille. Tämä koti kutsuu uuden asukkaan toteuttamaan omat sisustusideansa ja päivittämään asunnon 2020-luvulle.

Sijainti Martinlaaksossa on erinomainen: juna-asema, palvelut ja lenkkimaastot löytyvät läheltä, mutta koti sijaitsee silti rauhallisella, vehreällä alueella. Hyvin hoidettu yhtiö, oma tontti ja lämmin yhteisöllinen tunnelma tekevät tästä kohteesta erinomaisen valinnan niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Tässä on paikka, jossa historia ja mahdollisuudet kohtaavat – tule tutustumaan ja näe itse, miten tästä kodista kuoriutuu helmi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Susanna Leinonen | 045 174 8144 | susanna@nordlkv.fi | www.leinonenlkv.fi

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja meidän loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Leinonen LKV Oy, y-tunnus 3565144-4. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoidosta.

Yhteystiedot	Susanna Leinonen Nord LKV Oy susanna@nordlkv.fi 045 174 8144

Kohdenumero	9664189
Sijainti	Martinlaakso Laajametsänkuja 4 01620 Vantaa
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+kk+kph
Asuinpinta-ala m²	47.5 m²
Yhteensä m²	47.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	4
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1969
Käyttöönottovuosi	1969
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	87 000 €
Myyntihinta	72 641,89 €
Velkaosuus	14 358,11 €
Yhtiövastike	420,76 €
Rahoitusvastike	163,26 €
Hoitovastike	257,50 €
Vesimaksu	22 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	15 € / kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikka lämpö 15,00 EUR/kk Autopaikka kylmä 10,00 EUR/kk

Sauna	taloyhtiössä sauna
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto	harjakatto peltikatteella
Keittiön kuvaus	Keittiön varusteina, jääkaappipakastin ja sähköliesi. Keittiö alkuperäiskuntoinen. Lattia laminaattia ja seinät maalatut.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuoneen varusteina wc-istuin, bidee-suihku, käsienpesuallas, peilikaappi, suihku ja pesukoneliitäntä. Lattia laatoitettu ja seinät osittain maalatut ja osittain kaakeloidut.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone on tilava ja isosta ikkunasta on avarat maisemat taloyhtiön sisäpihalle. Lattia laminaattia ja seinät tapetoidut/maalatut.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneessa on yhdellä seinustalla kaapisto. Lattia on laminaattia ja seinät tapetoidut/maalatut.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Martin-Salpa
Isännöitsijän yhteystiedot	Talonuotit Oy Piia Remes Raiviosuonmäki 4, 01620 Vantaa asiakaspalvelu@talonuotit.fi Puh 09 512 9120
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto väestönsuoja
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2025 Parkkipaikan 1.krs ulkoreunan maan nostokorjaus ja 2.krs ulkokulman korjaus, asuntojen ikkunoiden iv-suodattimien vaihto, vesiputkien kuntotutkimus Ramboll Oy 2024 Märkätilakartoitukset asuntojen kph, Sustera Oy, vesivahinkokorjauksia 2023 Taloyhtiön IV-laitteiston huolto ja korjaus. Talojen vesikaton rajaan asennettu myrskypellit sekä lintuverkot. Vantaan Energian toimesta uustittu lämpöputket. 2022-2023 Julkisivujen elastisten elementtisaumojen uusintatyö (Saumalaakso Oy), vesivahinkokorjauksia 2021 vesivahinkokorjauksia 2020 Pihaurakka, vesikattojen pellitykset porrashuoneitten kohdalla on uusittu 2019 Kellari ja pihaurakan lopputyöt takuukorjauksineen. Ilkivaltaisen tulipalon D-portaan kohdalla julkisivukorjaukset. 2018 Kellari ja piha-alue urakka. Ilkivaltaisen tulipalon korjauksia, ne jatkuvat tilikaudella 2019 julkisvujen korjauksella. 2017 Kellari- ja piha-alueen korjaussuunnittelu. 2016 Kellarialueen kuntotutkimuksia ja korjaushankesuunnitelma, hankittu uusi pesukone ja mankeli. 2015 Raja-aita (toteutussuunnittelu ja toteutus) Raja-aidan rakentaminen tien puolelle. Lämmönjakokeskuksen vaihto. 2014 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. 2013 DNA-Welhon laajakaistaan liittyminen: 1/10 M, pesukoneen hankinta pesulaan. 2012 Pihan viheralueiden kunnostus. 2011 Parveke- ja julkisivuremontti sekä parvekkeiden lasitus 2008 Saunaosastojen käyttövesiputkien uusiminen ja saunojen panelointi 2007 Pesulan linko uusittu sekä lukitus 2006 Patteriventtiilien uusiminen ja tasapainotus 2005 Vesikaton pinnoitus ja jätekatos uusittu, Kaukolämpölaitteet, pumpun uusinta 2004 A- ja C-portaiden asuntolinjojen vesi- ja viemäriputket uusittu 2003 Ikkunat ja parvekeovet uusittu. E-ja B-portaiden vesi- ja viemäriputket uusittu, paravekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus 2001 A-portaan toisen asuntolinjan vesi- ja viemäriputket uusittu, D- ja F-portaiden kaikki asuntolinjojen vesi- ja viemäriputket uusittu, rakennustekninen ja LVIS-tekninen kuntoarvio 2000 C-portaan toinen pystyviemäri uusittu 1999 Piha-aluleen kunnostus 1997 Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja patteriventtiilien linjasulkujen uusiminen, porrashuoneiden maalaus 1995 Pitkien julkisivujen kunnostusmaalaus 1994 Päätyjen lisäeristys ja verhoilu 1992 Tuuletusparvekkeiden kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025 Palovaroittimien keskitetty uusiminen, Keittiöiden helmisulkujen uusinta, kph kunnostukset 5 + 26 kpl Susteran kartoituksen pohjalta - suunnittelun aloitus 2028 Lukituksen uudistamisen suunnittelu, pyöräkellareitten ovien uusinnan suunnittelun tarjouspyynnöt 2029 Porrashuoneiden kunnostuksen suunnittelu: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (seinät ja lattiat) ja valaistuksen muuttaminen liiketunnistimilla toimivaksi. Suunnitteluun sisltyväksi urakan hinta-arvio ja rahoitus. Suunnitelmat ovat hallituksen alustavia suunnitelmia, aiakataulut ja työjärjestys saattavat muuttua. Hinnat ovat vain arviohintoja, hinnat tarkentuvat, kun tarjouspyyntöhin saadaan tarjouksia toimijoilta ja urakoitsijoilta.
Tontin pinta-ala	4388 m²
Tontin omistus	Oma