
Laamanninkaari 7, Kirkkonummi
Esittely
ENSIASUNNON OSTAJAN UNELMA – RIVITALON PÄÄTY ISOLLA, AIDATULLA PIHALLA
o m a t o n t t i – k a u k o l ä m p ö – r a k e n n u t t a j a n t a k u u t a
Vuonna 2017 rakennettu yhtiö Sundsbergin Laamanninkaarella, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Sundsbergin ytimessä, mutta lähellä Musketöörin puistoa, uimarantaa, koirapuistoa ja ulkoilureittejä.
Huoneiston oleskelutilat sijoittuvat alakertaan ja avonainen keittiö sekä oleskelutila on pohjaratkaisultaan niin toimiva kuin nerokkaasti suunniteltu, sillä tilaan mahtuu kaikki oleellinen. Iso oleskeluryhmä ja ruokailuryhmä. Eteisessä on niin vaatehuone kuin eteisnaulakko. Tilava wc, jossa suihkuvaraus, helpottaa koira- tai lapsiperheen arkea. Kangaspäälysteiset portaat on mukava kulkea. Yläkerrassa on yksi erillinen makuuhuone ja aulaan on mahdollista tehdä väliseinällä toinen makuuhuone, nykyisellään tila on aulana, johon mahtuu niin parisänky kuin työtila. Tilava ja moderni kylpyhuone, jossa on suihku ja kodinhoitotilat.
Yhtiössä on lämmitysmuotona kaukolämpö ja yhtiö on omalla tontilla. Yhtiö on rakennettu 2017 ja rakennuttajan takuuta on vielä jäljellä. Yhtiön sijainti on erittäin rauhallinen ja lähellä luontoa. Uimarannalle hölkkää muutamassa minuutissa ja koiran kanssa Musketöörin puisto, metsä luontopolkuineen tai merenrantaan on vain hetken kävelymatka. Koirapuistoon on muutaman sadan metrin matka ja koirapuistossa on niin pienten kuin isojen koirien alueet. Yleinen uimaranta ja asukasyhdistyksen vuokraama sauna on ympäri vuoden suosittu niin viikkosaunojen kuin vuokrausten osalta.
Sundsberg on viihtyisä kylä, jossa on niin luonto kuin oivallinen sijainti kehä III ja Länsiväylän kainalossa, joten Helsinkiin pääsee noin puolessa tunnissa ja bussilla pääsee metroliitäntään, Masalassa lähin juna-asema. Sundsbergissa on oma lähikoulu ja viisi päiväkotia. Sundsbergin lähialue on voimakkaasti kehittyvää aluetta ja sinne on paljon tulevia hankkeita. Tämä on kylä, jolla on sydän.
Lisätiedot sundsbergilaiselta välittäjältä,
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, välittäjäyrittäjä
Nord LKV / Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752 / mari@nordlkv.fi
—————————-
Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet
Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1
virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja
Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliikkeet toimivat itsenäisinä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot |
|
---|
Asunnon perustiedot
Kohdenumero | 9793447 |
---|---|
Sijainti |
|
Tyyppi | Rivitalo |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | Päätyasunto 2-3h+k+varasto+iso piha (yhtiöjärj. mukaan 2-3h+k) |
Asuinpinta-ala m² | 67 m² |
Yhteensä m² | 67 m² |
Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
Kerros | 2 |
Kerroksia | 2 |
Rakennusvuosi (päättynyt) | 2017 |
Käyttöönottovuosi | 2017 |
Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta | 285 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 285 000 € |
Yhtiövastike | 268,00 € |
Hoitovastike | 268,00 € |
Vesimaksu |
|
Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
Lisätietoja maksuista | Lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen. Huoneistokohtainen mittaukseen perustuva vesilaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi. Vesimaksu tasataan mittarilukemien mukaisesti kulutuksen perusteella kerran vuodessa. Vedentasaus, kylmä 5 €/m3 Vedentasaus, lämmin 10,867 €/m3 OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Yhtiön osakerekisteri on siirretty MML ylläpitämään osakerekisteriin 9.5.2023., joten ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiökokous on 9.5.2023 päättänyt valuuttaa hallitus perimään tai jättämään perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike talouden sitä vaatiessa /salliessa. |
Asunnon lisätiedot
Tilojen kuvaus | Eteisessä naulakko ja vaatehuone, joka menee osin portaiden alle. Lattia laminaattia, seinät maalattu. |
---|---|
Yleiskunto | Hyvä |
Tehdyt korjaukset | 2021 asennettu Mitsubishi ilmalämpöpumppu (muutostyöilmoitus tehty, osakkaan vastuulla) 2023 uusittu astianpesukone (Electrolux) |
Energialuokka | C2013 |
Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Videoesittelyt | |
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliikkeet toimivat tsenäisinä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit |
|
---|---|
Katto |
|
Keittiön kuvaus |
|
Kylpyhuoneen kuvaus |
|
WC-tilojen kuvaus |
|
Olohuoneen kuvaus |
|
Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu sisäänkäyntiä vastapäätä oleva varasto (kylmä). |
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Sundsbergin Laine, Kirkkonummi |
---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot | Walttari Oy Kirkkotallintie 2 02400 Kirkkonummi isännöitsijä Anna Anjala-Miettinen 040 801 4410 anna@walttari.fi |
Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä huoneistokohtainen ilmanvaihto. Elisa Laajakaista. Isännöitsijäntodistuksessa tarkemmin mm. Taloyhtiössä meneillään lupaprosessi terassin lasitusta varten. (ylimääräinen yhtiökokous päätti 19.5.2021 terassilasituksen suunnittelun ja lupien hankinnasta yhtiölle käyttäen max 5000 euroa yhtiön varoja suunnitteluun ja lupiin. ->2.5.2022 yhtiökokous totesi, että pergoloiden lasitusta ei voida toteuttaa siten, että yhtiö hakee luvat ja teettää suunnitelmat, sillä ongelmaksi muodostuu kaksikerroksisten talojen paloturvallisuus, joka suunnittelussa tulee ottaa huomioon. Jokainen osakas voi jatkaa projektin toteuttamista omana muutostyönään siihen luvat hakien. Yhtiökokouksessa 9.5.2023 on todettu hyväksyttäneen hallituksen esitys toimenpideluvan jatkamisesta pergoloiden katteille. Tämän nyt haettavan toimenpideluvan umpeutuessa, yhtiö ei enää jatka luvan hakemista, vaan tämän jälkeen jokainen hankkeeseen ryhtyvä osakas jhakee yhtiötä valtakirjaa toimenpideluvan hakemista varten. Yhtiökokous päätti 27.5.2019 hyväksyä osakkaiden ja yhtiön välillä ilmalämpöpumppujen asennuksesta. Ennen asennusta yhtiölle tehtävä muutostyöilmoitus ja yhtiöltä saada hyväksyntä. |
Energialuokka | C2013 |
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2017 Alapohjien käyntiluukkujen lukitus 2018 Vuositarkastusten ennakkotarkastusraportti Raksystems 2021 Salaojien huuhtelu ja kuvaus |
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kattotarkastus 2026 IV-kanavien nuohous 2024 Huoltomaalauksen suunnittelu 2026-2027 Kuntoarvio ja tekninen PTS ( 10-vuotistarkastuksia ajatellen) 2026 Märkätilojen tarkastukset ( 10- vuotistarkastuksia ajatellen) 2023 Palovaroittimien uusinta 2027 Yhtiökokouksessa 9.5.2023 on keskusteltu maalämpöhankkeesta ja maalämpöselvitystä päätettiin lykätä. Mikäli maalämpöhankkeeseen jossain vaiheessa lähdetään, on syytä harkita aurinkopaneelien asennusta samalla. |
Tontin pinta-ala | 13584 m² |
Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut | Koulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät omalta kylältä. Lähialueelta löytyy lisää palveluita sekä terveydenhuoltoa sekä paljon harrastusmahdollisuuksia ja Kirkkonummelta löytyy mm. 10 uimarantaa, joista läheltä mm. Sundsberg Sipulinranta, Luoma Vitträsk, Svartvik Vitträsk |
---|---|
Lisätietoa palveluista | K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho (ilmainen), rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, talialainen herkkukauppa, Masalan nuorisoteatteri, muutama parturikampaaja. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Lähitapiola Arena, Crossfit Kirkkonummi. |
Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 1200m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 2 km. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 20 min. |
Päiväkoti | Norlandia Taapero 850 m, Norlandia Kartano 800 m, Norlandia Linna 800 m, Pilke Tiedepäiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti, ruotsinkielinen ryhmä hakeutumassa palvelusetelituottajaksi) 350m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 1100m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 5 km, Bobäcks förskola 4,5 km, Murut Solstugan Heikkilä (suomen- ja ruotsinkielinen päiväkoti) 8,3 km, Hommas daghem (kunnallinen ruotsinkielinen) 2,8 km |
Koulut | Turvallinen koulumatka Musketöörin puiston kautta Kartanonrannan kouluun (ala-aste, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 1100 m, Masalassa Nissnikun koulu (yläaste) 2,3 km sekä Masalan koulu (ala-ste) 3,2 km sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 4,5 km |
Kuvat




















































Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
