Laivanvarustajankatu 7, Helsinki

477 000 €
48m²
2h+kt+kph
Kerrostalo
1907

Esittely

Ihanan kodikas kaksio!

Aamulenkki eteläisen Helsingin rantoja pitkin tekee päivästäsi energisen. Työpäivän jälkeen voit antaa raikkaan merituulen viedä työasiat mennessään. Pikkuputiikeista, ravintoloista ja kahviloista lisänimen Pikku-Pariisi saanut Ullanlinna saa tässä merelliset kasvot.
Täällä, rantarivistä seuraavalla rauhallisella poikkikadulla, odottaa sinua muuttovalmis kodikas kaksio.

Hyvä huonekorkeus ja isot ikkunat, joista valo tulee kauniisti sisään. Syvät ikkunanpenkit ja kunnostettu kaunis lankkulattia. Käytännöllinen pohja ja keittiössä kaikki tarpeellinen astianpesukonetta myöten. Keittiön kodinkoneetkin on muuten uusittu pari vuotta sitten.

Taloyhtiöllä on viihtyisä saunaosasto, kuntosali ja grilli – ja talonmies! Taloyhtiön hyvä fiilis näkyy kaikesta. Sisäpihan aurinkoterassilla kasvatetaan yrttejä ja lepotuoleissa voit paistatella päivää. Meininki muistuttaa rivitalomaista asumista 🙂

Tämä poikkeuksellisen hyvä tilaisuus päästä osaksi tätä paratiisia on tarjolla vain yhdelle.
Asunto esitellään yksityisnäytöin, joten tiedät mitä tehdä. Soita vaikka heti!

Lisätiedot ja esittelyvaraukset Timo Kanerva 045-8932189 tai timo@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Timo Kanerva Nord LKV Oy timo@nordlkv.fi 045 89 32189

Kohdenumero	21739157
Sijainti	Ullanlinna Laivanvarustajankatu 7 00140 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+kt+kph
Asuinpinta-ala m²	48 m²
Yhteensä m²	48 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1907
Käyttöönottovuosi	1907
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	477 000 €
Myyntihinta	477 000 €
Yhtiövastike	252,00 €
Hoitovastike	232,80 €
Vesimaksu	19 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Hallituksella valtuutus kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Taloyhtiöllä on 35 000 euron luotollinen tili. Luottoa käytetty 0 euroa.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Videoesittelyt	Laivanvarustajankatu 7 \| Timo Kanerva \| kiinteistönvälittäjä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Vuonna 2019 tapahtuneen vesikattovuodon takia vesikatolle teetettiin kuntoarvio, jonka suositusten mukaisesti vesikatolla suoritetaan korjausta vaativat työt marraskuussa 2019. Kuntoarviossa arvioitiin vesikaton jäljellä olevaksi käyttöiäksi noin viisi vuotta. Vesikaton kuntoa tarkistetaan jatkossa vuosittain keväisin ja syksyisin. Uusimistyön valmistelun ajankohta on vielä avoin, mutta selviää, kun vuosittaisten tarkastuskäyntien tulokset antavat varmuuden oikea-aikaisesta vesikaton uusimisajankohdasta. Yhtiössä on ollut käynnissä v. 2016 aloitettu kellaritilan ja 1.krs huoneiston välisen ilmavuotojen korjaus sekä sisäilman laadun parantaminen. Viimeiset korjaukset on suoritettu helmikuussa 2018. Suoritettujen korjausten jälkeen jatkotoimenpiteenä on ollut vuosittainen sisäilmamittaus syksyisin. Syksyllä 2019 suoritetussa sisäilmamittauksessa mitatuissa 1.kerroksen asunnoissa ei havaittu asetettujen raja-arvojen ylityksiä. Viimeisin seurantamittaus oli syksyllä 2021. Mittaustulokset olivat puhtaat.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Jenkkikaappi, sähköliesi, liesituuletin suodattimella, astianpesukone, kaapistot, pesukoneliitäntä. Työtasot puuta. Lankkulattia, seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, pesuallas, peilikaappi, wc-istuin, rättipatteri. Lattia ja seinät laatoitettu.
Olohuoneen kuvaus	Seinät maalattu, lankkulattia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Seinät maalattu, lankkulattia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneiston kaapistot, kellarivarasto, ullakkovarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto-Oy Laivanvarustajankatu 7
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy, Tiina Lindholm Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Kuntosali, painovoimainen ilmanvaihto.
Energialuokka	F2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kaukolämpö asennettu 1965. Sisäpihojen ja tuuletusparvekkeiden rappauskorjaukset 1990. Vesikaton tervaus ja tuuletusparvekkeiden rappauskorjaukset 1992. Julkisivujen ja porrashuoneiden maalaus 1993. Pihan perusparannustyö 1994. Saunan peruskorjaus 1997. Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2001. Patteriverkoston tasapainotus, termostaattiventtiilien uusiminen 2003. Ikkunoiden huoltomaalaus ja tekninen kunnostus 2003. Lämmönsiirtimen uusiminen 2003. Sähkö-, puhelin- ja antenniverkkourakka, porrasmaalausurakka 2005. Vesikaton kunnostus- ja maalausurakka 2008. Vesikaton turvavarusteet ja piippuhatut 2008. Vesikaton ja syöksytorvien sulatuskaapelit 2008. Ilmanvaihtohormien putkitus, raitisilmaventtiilien asennus 2009. Tuuletusparvekkeiden uusinta 2011. Yläpohjatilan (ullakko) tuuletuksen parantaminen 2012. Kuntoarvio teetetty, PTS-kuntos ajalle 2012-2022. Kiinteistön kuntoarvion teettäminen, Suomen Talokeskus Oy 2012. Sauna-, pesu- ja pukuhuonetilojen käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen, vesieristyksen ja pintamateriaalien uusinta 2014-2015. Jäteastiasuojien asennus, jätepisteen uudelleenjärjestelyt 2014. Talon päätyseinän korjaus Laivanvarustajankatu 9:n puolella 2018. Vesikaton kuntoarvio 2019.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Savuhormien nuohous, kylpyhuoneiden kunnon kartoittaminen 2021. Vaaka- ja pystyviemäreiden painehuuhtelutyö, ilmanvaihtohormien nuohous 2022. Ikkunoiden uusimistyö, mahdollinen ulko-ovien uusimistyö 2022-2023. Tuuletustasanteen betonikorjaukset, pinnoitus, kuntoarvion päivittäminen 2023. Vesikaton uusiminen 2025.
Tontin pinta-ala	1318 m²
Tontin omistus	Oma