Laivurinkatu 35, Helsinki

445 000 €
51m²
2h+kk+kph+et+parv
Kerrostalo
1961
Ti 29.04.2025
klo 16:00 - 16:30

Esittely

Putkiremontoidusta taloyhtiöstä kaksio halutusta Ullanlinnasta. Tämä kodikas asunto on moderni ja pohjaratkaisultaan toimiva. Kruununa parveke, joka suuntaa taloyhtiön sisäpihalle etelään. Olohuone on valoisa ja keittiö skandinaavinen ja moderni. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2012 tehdyn perinteisen putkiremontin yhteydessä. Koko huoneisto on remontoitu vuonna 2015.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on tehty tasaisin väliajoin merkittäviä remontteja kuten: ikkunat ja parvekeovet vuonna 2004, perinteinen putkiremontti vuonna 2012, vesikatto vuonna 2021 ja kadun puolen julkisivun uusiminen ja parvekkeiden kunnostaminen vuonna 2024. Yhtiö saa vuokratuloja omistamistaan huoneistoista ja hoitovastike on maltillinen 219,30 €/kk (4,30 €/m²/kk).

Ullanlinna on arvostettu kaupunginosa täynnä kivijalkaliikkeitä, putiikkeja, ravintoloita, kahviloita, baareja sekä puistoja. Tärppeinä viihtyisä Johanneksenpuisto, tunnelmallinen ostoskatu Korkkari sekä alueen eteläpuolen upea Eiranranta.

Kohteeseen järjestetään lähinnä yksityisesittelyitä. Myynti ja esittelyt:

Pauli Paunonen
TJ, Founder, LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21587298
Sijainti	Ullanlinna Laivurinkatu 35 00150 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+kk+kph+et+parv
Asuinpinta-ala m²	51 m²
Yhteensä m²	51 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	8
Rakennusvuosi (päättynyt)	1961
Käyttöönottovuosi	1961
Vapautuminen	Kohde myydään vuokrattuna

Kuukausivuokra	1 300 €
Velaton hinta	445 000 €
Myyntihinta	433 913,89 €
Velkaosuus	11 086,11 €
Yhtiövastike	341,19 €
Rahoitusvastike	121,89 €
Hoitovastike	219,30 €
Vesimaksu	28 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Laajakaistavastike: 2,50 €/kk Saunamaksu: 20,00 €/kk Autopaikkavuokra: 80,00 €/kk Pesutupa: 2,50 €/koneellinen

Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Hyvä/tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Vuonna 2015 tehdyt remontit / muutostyöt: keittiöremontti ja asuintilojen pintaremontti. Kylpyhuone uusittu taloyhtiön teettämät putkiremontin yhteydessä vuonna 2012. Induktioliesi ja suihkukaapin lasiovet uusittu vuonna 2025.
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	harjakatto pelti
Keittiön kuvaus	kaapistot, komposiittityötaso, induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, jääkaappipakastin, allas, astianpesukone, integroitu mikro ja laminaattilattia
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, suihkuseinät, wc, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukone, pyyhekuivain, kaakeliseinät ja laattalattia
Olohuoneen kuvaus	maalatut seinät ja laminaattilattia

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Laivurinkatu 35
Isännöitsijän yhteystiedot	Aarre Isännöinti Oy isännöitsijä Teemu Metsälä puh. 020 198 6700 asiakaspalvelu@aarre.com
Taloyhtiössä muuta	Pesutupa, ullakko, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, sauna, väestönsuojat
Energialuokka	F2013
Autotallipaikkoja	17
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Hallityksen kunnossapitotarveselvityksen mukaiset tehdyt korjaukset: - 1984 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu - 1992 kellarin asbestityöt - 1992-93 pihajulkisivun betonipaikkaus - 1994 patteriverkoston tasapainotus - 1999 hissit - 2001 jätekatos - 2001 julkisivun mineriittilevyt ja parvekkeet kunnostettu sekä maalattu - 2004 huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu, tuuletusparvekkeiden ovet kunnostettu - 2007 katto huoltomaalattu ja tuuletusparvekkeet pinnoitettu - 2007-08 porrashuoneiden ulko-ovet uusittu - 2008 asuntojen B47, B44, B41, B38, B35, B32, B29 ja B26 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen - 2009 ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi - 2010 asuntojen A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23 ja A24 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen - 2011-12 perinteinen putkiremontti - 2011-12 sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit - 2012 porrashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu - 2012 lukitus uusittu Abloyn Sento-avaimelle - 2012 pihasiiven (autotallisiipi) ovet - 2012 lämpökeskus uusittu - 2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu - 2014 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu - 2015 rännit uusittu, kattoa paikkamaalattu - 2016 ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkamaalattu pesukone uusittu - 2017 hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella - 2018 pihan portaiden kunnostukset - 2019 hissien ehostuskorjaus - 2020 julkisivujen betonipintojen hätäkorjaukset - 2021 päärakennuksen peltikaton saneeraus - 2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus - 2022 Rakennuksen kuntoarvio - 2023 Julkisivut ja parvekkeet, hankesuunnitelma - 2024 Kadun puolen julkisivujen uusiminen ja parvekkeiden kunnostaminen/uusiminen Katso tarkemmin hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja muut kohteen dokumentit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: - 2025-2026 Uuden katon ensimaalaus - 2025-2026 Sähköinen avainjärjestelmä - 2025-2026 Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö - 2027-2028 Pihanpuolen julkisivun, talopäädyn ja sisäpihan parvekkeiden kunnon seuranta ja korjausaikataulun tarkempi määritys - 2027-2028 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteri-/linjasäätöventtiilien uusinta - 2027-2028 Kuntoarvion päivitys Katso tarkemmin hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja muut kohteen dokumentit
Tontin pinta-ala	2386 m²
Tontin omistus	Oma