Länsiportti 1, Espoo

347 000 €
117m²
4h,k,ruokailutila,kph/s,erilliswc,vh,p
Kerrostalo
1972

Esittely

Avara ja kodikas asunto aina niin suositulla Olarin alueella! Toisen kerroksen huoneisto hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan kolme makuuhuonetta, erillinen ruokailutila, viihtyisä olohuone avotakalla sekä oma sauna. Tähän asuntoon olisi mahdollista jopa 4 makuuhuone jos sille on tarvetta.
Asunnon pinnat ovat siistit ja materiaaleiltaan ajattomat. Pienellä remontilla tästä saa todella hienon. Isot remontit on tehty yhtiössä.
Olarin monipuoliset palvelut, koulut ja liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä täältä on helppo liikkua niin Länsiväylälle, metroon kuin Tapiolan ja Matinkylän suuntaan.
Varaa oma esittely tähän poikkeukselliseen asuntoon!
– putket tehty 2024
– oma sauna ja takka
– ei tiedossa isoja remontteja
– loistava pohja
– 2 vessaa

Yhteystiedot	Jussi Mansikka Nord LKV Oy jussi@nordlkv.fi 050 2993

Kohdenumero	20610319
Sijainti	Olari Länsiportti 1 02210 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h,k,ruokailutila,kph/s,erilliswc,vh,p
Asuinpinta-ala m²	117 m²
Yhteensä m²	117 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 117 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 5h+k.
Kerros	2
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1972
Käyttöönottovuosi	1972
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	347 000 €
Myyntihinta	236 777,23 €
Velkaosuus	110 222,77 €
Yhtiövastike	1 224,99 €
Rahoitusvastike	686,79 €
Hoitovastike	538,20 €
Vesimaksu	24 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakko, joka tasataan vuosittain.

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä, länsi Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Tasakatto Kumibitumi
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on korkkimattoa ja seinät on maalattu. Työtasot laminaattia ja välitila kaakeloitu. Liesi, liesituuletin, hella, astianpesukone. Korkeat jääkaappi ja pakastinkaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph:n lattia on laattaa ja seinät on kaakelia. Suihku, allas, pesukoneliitäntä.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: maalattu
Saunan kuvaus	Saunan lattia on laatoitettu ja seinät on paneloitu.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen ja ruokailutilan lattia on parkettia ja seinät on maalaattu. Avotakka.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Yhden makuuhuoneen lattia on muovimatto, ja kahden makuuhuoneen lattiat on laminaattia. Seinät on maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Sointulax
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio Isännöinti Oy Isännöitsijä Ari Siljander Tekniikantie 2 02150 ESPOO 010 339 0533 www.fluxio.fi/apua
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-tv, tietoliikennejärjestelmä yleiskaapelointi. Väestönsuoja 1 kpl, Ulkoiluvälinevarastot 3 kpl, kellarikomero 1 kpl. Varastoja 4 kpl 49 m² yhtiön hallinnassa. Työhuone 1 kpl 194 m² yhtiön hallinnassa.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2024 Linjasaneerauksen toteutus, sisältäen salaojien uusimisen suunnitelmien mukaisessa laajuudessa (urakoitsija Finnoval Oy, valvonta Takoi Yhtiöt Oy) 2023 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu (VisioPlan Talotekniikka Oy, Takoi Talotekniikka Oy 2021-2023); Väestönsuojatilan tarkastus ja painekoe sekä varusteiden päivitys (PKS Kiinteistöturva Oy) 2022 Etuikkunoiden kiinnitysten korjauksia 2021 Porrashuoneisiin asennettu korvausilmaventtiilit 2020 B-C huippuimuri korjattu 2019 A-talon pohjoispäädyn salaojien uusiminen ja sokkeleiden kosteuseristys (Suunnittelu Specio / Mika Leinonen, Urakoitsija Nupumies Oy); A-talon liiketilojen haitta-ainekorjaukset (Suunnittelu Suomen Sisäilmatutkimus Oy, Urakoitsija Ferol Oy); Ilmastointijärjestelmän puhdistus, IV-Metropoli, LK Brand Oy (seuraava puhdistus v. 2029); LVV putkistojen kuntotutkimukset 2019, Eurofins, Expert Services 2018 Asunnon D22 katon kosteustekninen tutkimus ja alakattojen teko kosteusvaurioalueille (Suunnittelu Specio, tekninen isännöitsijä Mika Leinonen; Urakoitsija Ferol Oy); A-talon liiketilojen kosteus- ja sisäilmatutkimukset Suomen Sisäilmatutkimus Oy, Vita laboratorio; Julkisivu-urakan takuukorjauksia 2017 Aluelämpöverkosta siirryttiin Fortumin kaukolämpöverkkoon (Urakoitsija J. Laitinen Oy/ Markku Keronen, Automaatio HK-Säätö Oy, SL valvonta Oy); B-C talon sisäpihan puolelle uudet metallikaiteet 2016 Pohjoissivujen julkisivujen ja ikkunoiden peruskorjaus (Tiilijulkisivut ja lämmöneristeet uusittiin sekä asennettiin uudet Pihla ikkunat, Urakoitsija Ote Oy); Lämmönjakohuoneen suunnittelu kaukolämpöön liittymistä varten (Suunnittelu Insinööritoimisto Renholm) 2015 Pohjoissivujen julkisivujen ja ikkunoiden uusimisen toteutussuunnittelu (Suunnittelu ja valvonta Rakennuttajakaari Oy) 2014 Huippuimurien uusinta D-talo (1 kpl) ja B-C talo (2 kpl); Asbestirakenteiden kartoitus linjasaneerausta varten, Raksystems Oy; Asunnon D23 parvekkeen (viherhuone) muutos muiden parvekkeiden kaltaiseksi; Asunnon D23 terassin puuosien kunnostus/uusinta 2013 B-C talon länsipäädyn toimistotilojen (Riekkinen) sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus, Suomen Sisäilmaston Mittauspalvelu Oy 11.1.2013 (Lopputulos: ei ongelmia); LVV- putkistojen kuntotutkimus, VTT Expert Services Oy; Kanavapuhaltimen asennus E-F talon kaivamattomaan tilaan; Takkojen nuohous ja takkahormien pinnoitus, Eskon Oy 2012 Koodilukot asennettu porrashuoneiden ulko-oviin, Automaatiolaitteiden ja säätöjärjestelmän uusiminen HK-Säätö Oy, Vesikattojen kuntokatselmus Finnmap Consulting 11.6.2012, A-talon kosteusongelman selvityksiä Koko kunnossapitohistoria on saatavana välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan seuraavan viiden vuoden aikana Piha Pihasuunnitelman luominen, Pihasuunnitelman toteuttaminen (sis. myös pihagrillin), Aitojen ja muurien puuosien huoltomaalaus. Perustukset ja runko Tarpeen mukaan. Julkisivut Ikkunoiden ulkopuolisten liittymien tarkastus ja mahdollinen korjaus (itä-, etelä- ja länsisivut), Julkisivujen peltiosien huoltomaalaus (niissä kohdin, missä maalivaurioita), Sisäänkäyntikatosten alapintojen huoltomaalaus. Parvekkeet Tarpeen mukaan. Ikkunat ja ulko-ovet Ovien lukituksen uusiminen. Katto Vesikattojen kuntoseuranta 2-3 vuoden välein, Seuraava v. 2026 (käyttöikä 20-40v, vesikatot uusittu E-F 1989, B-C 1993, A ja D 1994). Yleiset tilat Jätekatoksen uusiminen tai syväsäiliöt yhdessä Sorjalaxin kanssa. Lämmitysjärjestelmä Lämmitysjärjestelmän hienosäätö talvella 2025-2026, sisältäen huonelämpötilamittaukset. Vesi- ja viemärijärjestelmä Tarpeen mukaan. Ilmanvaihto Tarpeen mukaan, IV nuohous tehdään 10 v. välein, seuraava v. 2035. Tulisijat ja hormit Vain A-talossa, korjataan tarpeen mukaan, A:n osakkaat vastaavat, Nuohous linjasaneerauksen jälkeen, sen jälkeen vuosittain, Hormien kunnon tarkistus ja tarvittaessa uusintapinnoitus (pinnoitus tehty 2009). Parkkipaikat Parkkialueen kunnostus ja sähköistys riippuen hallintaoikeuden siirtymäajankohdasta.
Tontin pinta-ala	4648 m²
Tontin omistus	Oma