Länsituuli 8, Espoo

254 000 €
69,01m²
Oh+k+2mh+kph/wc+et (yj 3h+kt+rp)
Kerrostalo
1978
Ma 12.05.2025
klo 16:30 - 17:30

Esittely

MITTAVASTI REMONTOITU TYYLIKÄS KOLMIO HISSITALOSSA TAPIOLAN YTIMESSÄ

Tämä hieno moderniksi remontoitu asunto on kauniin valkoinen ja ympärivuotisesti valoisa. Olohuone-keittiö on yhtenäistä tilaa. Mittasuhteet kalustamiselle ovat hyvät. Tilaan mahtuu reilun kokoiset olohuoneen kalusteet kuin ruokailuryhmäkin. Keittiössä on paljon työskentely- ja säilytystilaa. Sinne mahtuu useampikin kokki ilman ahtauden tunnetta.

Asunnossa on isompi ja pienempi makuuhuone. Vaatesäilytystilaa on runsaasti sekä makuuhuoneissa että asunnon pitkissä vaatekaappiriveissä. Asunnon kylpyhuone-wc-tila on hyvällä tyylitajulla remontoitu. Tilaa on niin peseytymiselle kuin kodinhoitoaskareillekin. Kylpyhuoneen lattiassa on lattialämmitys ja seinällä pyyheliinojen kuivausteline.

Taloyhtiö sijaitsee arvokkaalla sijainnilla Tapiolan viihtyisässä keskustassa, jossa on erinomaiset kaupalliset ja kunnalliset palvelut sekä metro- ja bussiasema.

Tervetuloa tutustumaan tähän eleganttiin asuntoon keskeisellä sijainnilla Tapiolassa!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi

Tiina Rapola-Heinonen
Talousjohtaja, Vastaava hoitaja, Founder, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
Puh. 045 256 8495
tiina@nordlkv.fi

Nord LKV
Länsituuli 6, 02100 Espoo
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Lehdokkitie 4, 01300 Vantaa

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	21487548
Sijainti	Tapiola Länsituuli 8 02100 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh+k+2mh+kph/wc+et (yj 3h+kt+rp)
Asuinpinta-ala m²	69.01 m²
Yhteensä m²	69.01 m²
Pinta-alan peruste	Tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+kt+rp ja pinta-ala 68,5 m². Asunnon pinta-ala on tarkastusmitattu 27-28.6.2016. Mittauksen perusteella huoneistoa rajoittavien seinien sisäpintojen mukainen ala on 69,01m². Kun kantavat väliseinät, pilarit ja hormit vähennetään, pinta ala on 68,58m².
Kerros	2
Kerroksia	9
Rakennusvuosi (päättynyt)	1978
Käyttöönottovuosi	1978
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	254 000 €
Myyntihinta	250 311,93 €
Velkaosuus	3 688,07 €
Yhtiövastike	741,82 €
Rahoitusvastike	98,62 €
Hoitovastike	643,20 €
Vesimaksu	€/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Saunamaksu 1/2: 10€/kk Autopaikkamaksut 35,00€/kk asukkaat Autopaikkamaksut 55,00€/kk ulkopuoliset

Tilojen kuvaus	Eteinen: Led-valaistus, paljon vaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: itä Parveketyyppi: ranskalainen
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2016 Liiketilan muuttaminen asuinhuoneistoksi mittavalla huoneistoremontilla, jossa remontoitiin seinät, katto, lattia, keittiö, vaatekaapit ja kylpyhuone.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHZPEFLGLUU4EX42 Yhtiöllä on rasitesopimuksen mukainen rasite kiinteistöjen yhteisestä huoltotunnelista. Huoneistot C57-60 ja D61-64 on muutettu vuonna 2016 osakkaan teettämänä muutostyönä liiketiloista asuinhuoneistoksi ylimääräisen yhtiökokouksen 9.12.2014 päätöksen mukaisesti. Uusi huoneistoselitelmä on käsitelty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.9.2016 ja uusi yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 18.11.2016. Huoneisto 59 on yksi näistä liiketiloista asuinhuoneistoksi muutetuista tiloista.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Bitumihuopa
Keittiön kuvaus	Keittiö: Jääkaappi-pakastin, erillisuuni, induktioliesi, integroidut mikroaaltouuni ja astianpesukone, liesituuletin, tiskiallas, välitila maalattu, led-valaisimet katossa ja välitilassa, rullaverho, tasot laminaattia. Seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, suihkuseinät, lavuaari, peilikaappi, lavuaarilaatikosto, bideesuihku ja wc-istuin, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, lattialämmitys, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Verhokiskot, ranskalainen parveke, kaappeja, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuone 1: Verhokiskot, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Makuuhuone 2: Rullaverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiössä irtaimistovarastot

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Raitinlinna
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Olli Herrala Puh. 020 7505248 olli.herrala(at)tl-konserni.fi
Taloyhtiössä muuta	Isännöitsijäntodistuksen mukaan osakkaanomistajien käytössä olevat tilat: Kaksi saunaosastoa, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat (asunnoilla 57-64 ei ole kylmäsäilytystilaa) ja irtaimistovarasto. Taloyhtiössä on osaketiloina 64 asuntoa, 10 liiketilaa, 1 muu tila ja 4 varastoa. Lisäksi taloyhtiössä on yhtiön hallinnassa 49 hallia.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitoselvityksen 2024 mukaan suoritettuja perusparannuksia ovat 1987 Porrashuoneiden maalaus 1988 Ulkopuolisten metalliosien maalaus 1989 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden maalaus ja ikkunoiden maalaus 1991 Saunaosastojen saneeraukset 1992-1993 Julkisivuklinkkereiden kunnostaminen 1993 Elementtisaumojen uusiminen 1996 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 1998 Jäähdytinkompressorin uusiminen 2001 Asuntojen märkätilojen vesieristys 2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden ja ikkunapuitteiden maalauskunnostus sekä keskustan kävelyalueiden perusparannus ja huoltotunnelin kannen vesieristys 2003 Kaukolämpöalajakokeskuksen uusiminen 2004 Vesikattojen vesieristeiden uusiminen 2005 Saunatilojen saneeraus 2008 2. kerroksen parvekelasien ja kehikkojen uusiminen 2009 Elementtisaumojen uusiminen 2010 Ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 2012 Ovipuhelimien uusiminen asunnoissa 2013-2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2014 Salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus sekä ulkopuolisten sade- ja jätevesiviemäreiden huuhtelu 2015 Sulkuventtiilien uusiminen (osa) 2016 IV-kojeiden ja taloautomaation uusiminen sekä ala-aulojen lattioiden ja alaportaiden hionta 2017 Porrashuoneiden maalaus 2019 Lukituksen uusiminen, viemäreiden huuhtelu sekä A- ja B-portaan hissien pintakorjaukset 2020 Etelänpuoleisen seinän julkisivusaumauksen korjaus 2021 Julkisivusaumojen (it-pohj-länsi) korjaus, istutusaltaiden korjaus sekä ikkunoiden vaihto 2022 Kuivanousujen koepaineponnistus/huolto ja vesikalustekorjauksia 2022-2023 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 Hissien korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukaan: 2024 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu, kiinteiden metalli-ikkunoiden tiivistys, hissien kuntotutkimus sekä salaojien ja sadevesijärjestelmien huuhtelu ja kuvaus 2025 Linjasaneerauksen toteutus 2026 Parvekkeiden seurantatutkimus 2028 Parvekkeiden huoltokorjaus, suunnittelu ja korjaus 2029 Salaojien ja sadevesijärjestelmien huuhtelu ja kuvaus 2030 Julkisivujen kuntotutkimus 2034 Salaojien ja sadevesijärjestelmien huuhtelu ja kuvaus sekä vesikaton saneeraus Yhtiökokouksessa 2024 hallitukselle myönnettiin valtuus käynnistää linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, valita parhaaksi katsomansa toimija toteutussuunnitteluun sekä kilpailuttaa urakka. Lisäksi hallitus esittää, että huoneistojen osakkeenomistajat ovat oikeutettuja asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32§:n mukaiseen hyvitykseen siltä osin kuin osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tekemä työ on yhtiön urakassa hyödynnettävissä ja vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Hallitus pyytää valtuutta määrittää hyvityksen määrä yhdessä teknisen/juridisen asiantuntijan kanssa huomioiden hyvityksestä tehtävät ikävähennykset. Yhtiökokouksessa 2024 päätettiin, että hanke- ja toteutussuunnittelun kustannukset katetaan huoltorahoituksesta ja tarvittaessa käytetään ja olemassa olevaa tililimiittiä. Lisäksi päätettiin, että hoitorahoituksella maksetut hanke- ja toteutussuunniteluiden kustannukset sisällytetään varsinaisen linjasaneerauksen toteuttamisurakan lainakustannuksiin. Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuus tarvittaessa kilpailuttamaan ja siirtämään taloyhtiön nostamat lainat ja siirtämään lainojen kiinnitykset parhaaksi katsomansa rahoituslaitokseen sekä tarvittaessa hakemaan lisää kiinnityksiä.
Tontin pinta-ala	1719 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Taloyhtiön vieressä sijaitsee kauppakeskus Länsituuli ja lähellä kauppakeskus Ainoa, joissa sijaitsee muu. tasokkaita ruokakauppoja, ravintoloita, kahviloita, lääkäriasemia, apteekkeja, Stockmann, monipuolisia liikkeitä, kuntosaleja sekä useita pakettipistepalveluita. Kävelyetäisyydellä myös Tapiolan kirjasto, Kulttuurikeskus, Espoon kaupunginteatteri, Westendin uimaranta ja Otsolahden venesatama.
Liikenneyhteydet	Metroasema ja bussiterminaali Tapiolan keskustassa. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja Helsingin keskustaan. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja alakouluista yliopistoon.