Länsituuli 8, Espoo

198 000 €
68,5m²
Oh+k+2mh+kph/wc+et (yj 3h+kt+rp)
Kerrostalo
1978

Esittely

MITTAVASTI REMONTOITU TYYLIKÄS KOLMIO HISSITALOSSA TAPIOLAN YTIMESSÄ

Tämä hieno moderniksi remontoitu asunto on kauniin valkoinen ja ympärivuotisesti valoisa. Olohuone-keittiö on yhtenäistä tilaa. Mittasuhteet kalustamiselle ovat hyvät. Tilaan mahtuu reilun kokoiset olohuoneen kalusteet kuin ruokailuryhmäkin. Keittiössä on paljon työskentely- ja säilytystilaa. Sinne mahtuu useampikin kokki ilman ahtauden tunnetta.

Asunnossa on isompi ja pienempi makuuhuone. Vaatesäilytystilaa on runsaasti sekä makuuhuoneissa että asunnon pitkissä vaatekaappiriveissä. Asunnon kylpyhuone-wc-tila on hyvällä tyylitajulla remontoitu. Tilaa on niin peseytymiselle kuin kodinhoitoaskareillekin. Kylpyhuoneen lattiassa on lattialämmitys ja seinällä pyyheliinojen kuivausteline.

Taloyhtiö sijaitsee arvokkaalla sijainnilla Tapiolan viihtyisässä keskustassa, jossa on erinomaiset kaupalliset ja kunnalliset palvelut sekä metro- ja bussiasema.

Taloyhtiössä on meneillään LVI-saneeraus, joka valmistuu arviolta kesällä 2026. Alustava arvio tälle asunnolle jyvitettävästi LVIS-saneerauksen osuudesta on noin 87 912,60 euroa.

Tervetuloa tutustumaan tähän eleganttiin asuntoon keskeisellä sijainnilla Tapiolassa!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Tiina Rapola-Heinonen
Talousjohtaja, Vastaava hoitaja, Founder, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
Puh. 045 256 8495
tiina@nordlkv.fi

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi

Nord LKV
Länsituuli 6, 02100 Espoo
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Lehdokkitie 4, 01300 Vantaa

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	9849393
Sijainti	Tapiola Länsituuli 8 02100 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh+k+2mh+kph/wc+et (yj 3h+kt+rp)
Asuinpinta-ala m²	68.5 m²
Yhteensä m²	68.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+kt+rp ja pinta-ala 68,5 m². Asunnon pinta-ala on tarkastusmitattu 27-28.6.2016. Mittauksen perusteella huoneistoa rajoittavien seinien sisäpintojen mukainen ala on 69,01m². Kun kantavat väliseinät, pilarit ja hormit vähennetään, pinta ala on 68,58m². Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksen mukaan vastike peritään voimassaolevan yhtiöjärjestyksen mukaan. Huoneistot C57-60 ja D61-64 on muutettu vuonna 2016 osakkaan teettämänä muutostyönä liiketiloista asuinhuoneistoksi (YYK 9.12.2014 päätös). Uusi huoneistoselitelmä käsitelty ylimääräisessä YK:ssa 14.9.2016. Uusi yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 18.11.2016. Tämä myynnissä oleva huoneisto C59 on yksi liiketiloista asuinhuoneistoksi muutetuista huoneistoista.
Kerros	2
Kerroksia	9
Rakennusvuosi (päättynyt)	1978
Käyttöönottovuosi	1978
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	198 000 €
Myyntihinta	195 070,67 €
Velkaosuus	2 929,33 €
Yhtiövastike	682,57 €
Rahoitusvastike	79,57 €
Hoitovastike	603,00 €
Vesimaksu	€/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Saunamaksu 1/2: 10€/kk Autopaikkamaksut 35,00€/kk asukkaat Autopaikkamaksut 55,00€/kk ulkopuoliset

Tilojen kuvaus	Eteinen: Led-valaistus, paljon vaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: itä Parveketyyppi: ranskalainen
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2016 Liiketilan muuttaminen asuinhuoneistoksi mittavalla huoneistoremontilla, jossa remontoitiin seinät, katto, lattia, keittiö, vaatekaapit ja kylpyhuone.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Ylimääräinen yhtiökokous 2025 Päätettiin aloittaa linjasaneerausurakka. Urakoitsijana Respect Project Oy. Päätettiin toteuttaa optioina kaukokylmävaraus asuntoihin asti, PILP-lämpöpumppujen asennus ja pesulan rakentaminen (päätettiin tilamuutoksesta, nykyinen kuivaushuone muutetaan pyörävarastoksi ja kylmävarasto pesulaksi ja kuivaushuoneeksi). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 5 000 000€ remonttilimiitti, joka muutetaan taloyhtiölainaksi urakan päätyttyä ja kustannusten selvittyä). Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa sopia rahoituksen yksityiskohdat ja pantata rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja. Laina-aika 2+25 vuotta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa vaihtaa maksuliikennepankkia ja sopia tarvittavat yksityiskohdat valitun rahoituslaitoksen kanssa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää uuden rahoitusvastikkeen suuruus ja maksamisen aloitusajankohta. Rahoitusvastikkeen suuruus noudattaa sovittavan lainarahoituksen korko- ja maksuehtoja.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Bitumihuopa
Keittiön kuvaus	Keittiö: Jääkaappi-pakastin, erillisuuni, induktioliesi, integroidut mikroaaltouuni ja astianpesukone, liesituuletin, tiskiallas, rullaverho, välitila maalattu, led-valaisimet katossa ja välitilassa, tasot laminaattia. Seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, suihkuseinät, lavuaari, peilikaappi, lavuaarilaatikosto, bideesuihku ja wc-istuin, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, lattialämmitys, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Verhokiskot, ranskalainen parveke, kaappeja, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuone 1: Verhokiskot, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Makuuhuone 2: Rullaverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiössä irtaimistovarastot

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Raitinlinna
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Olli Herrala Puh. 020 7505248 olli.herrala(at)tl-konserni.fi
Taloyhtiössä muuta	Isännöitsijäntodistuksen mukaan osakkaanomistajien käytössä olevat tilat: Kaksi saunaosastoa, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat (asunnoilla 57-64 ei ole kylmäsäilytystilaa) ja irtaimistovarasto. Taloyhtiössä on osaketiloina 64 asuntoa, 10 liiketilaa, 1 muu tila ja 4 varastoa. Lisäksi taloyhtiössä on yhtiön hallinnassa 49 hallia. Yhtiöllä rasitesopimuksen mukainen rasite kiinteistöjen yhteisestä huoltotunnelista.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitoselvityksen 2025 mukaan suoritettuja perusparannuksia ovat 1987 Porrashuoneiden maalaus 1988 Ulkopuolisten metalliosien maalaus 1989 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden maalaus ja ikkunoiden maalaus 1991 Saunaosastojen saneeraukset 1992-1993 Julkisivuklinkkereiden kunnostaminen 1993 Elementtisaumojen uusiminen 1996 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 1998 Jäähdytinkompressorin uusiminen 2001 Asuntojen märkätilojen vesieristys 2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden ja ikkunapuitteiden maalauskunnostus sekä keskustan kävelyalueiden perusparannus ja huoltotunnelin kannen vesieristys 2003 Kaukolämpöalajakokeskuksen uusiminen 2004 Vesikattojen vesieristeiden uusiminen 2005 Saunatilojen saneeraus 2008 2. kerroksen parvekelasien ja kehikkojen uusiminen 2009 Elementtisaumojen uusiminen 2010 Ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 2012 Ovipuhelimien uusiminen asunnoissa 2013-2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2014 Salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus sekä ulkopuolisten sade- ja jätevesiviemäreiden huuhtelu 2015 Sulkuventtiilien uusiminen (osa) 2016 IV-kojeiden ja taloautomaation uusiminen sekä ala-aulojen lattioiden ja alaportaiden hionta 2017 Porrashuoneiden maalaus 2019 Lukituksen uusiminen, viemäreiden huuhtelu sekä A- ja B-portaan hissien pintakorjaukset 2020 Etelänpuoleisen seinän julkisivusaumauksen korjaus 2021 Julkisivusaumojen (it-pohj-länsi) korjaus, istutusaltaiden korjaus sekä ikkunoiden vaihto 2022 Kuivanousujen koepaineponnistus/huolto ja vesikalustekorjauksia 2022-2023 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 Hissien korjaukset 2024 Salaojien huuhtelu- ja kuvaus 2024 Kiinteiden ikkunoiden tiivistykset 2024 IV-huoneiden ovien korjaus 2024 Ulko-ovien ja pihakatoksen huoltomaalaus 2024 A- ja B-portaan vesikattojen kaiteiden bitumialustojen lisäys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys 2025 2025 Linjasaneerauksen toteutus ja pyöräkatoksen vedenohjauksen parannus 2026 Parvekkeiden seurantatutkimus 2028 Parvekkeiden huoltokorjaus, suunnittelu ja korjaus 2029 Hissien kuntotutkimus 2030 Julkisivujen kuntotutkimus 2034 Hissien kuntotutkimus vesikaton saneeraus
Tontin pinta-ala	1719 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Taloyhtiön vieressä sijaitsee kauppakeskus Länsituuli ja lähellä kauppakeskus Ainoa, joissa sijaitsee muu. tasokkaita ruokakauppoja, ravintoloita, kahviloita, lääkäriasemia, apteekkeja, Stockmann, monipuolisia liikkeitä, kuntosaleja sekä useita pakettipistepalveluita. Kävelyetäisyydellä myös Tapiolan kirjasto, Kulttuurikeskus, Espoon kaupunginteatteri, Westendin uimaranta ja Otsolahden venesatama.
Liikenneyhteydet	Metroasema ja bussiterminaali Tapiolan keskustassa. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja Helsingin keskustaan. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja alakouluista yliopistoon.