Länsituuli 8, Espoo
-
285 000 €
-
54,5m2
-
Oh/k/rt+mh+kph/wc+et (yj 2h+k)
-
Kerrostalo
-
1978
Esittely
HIENOKSI REMONTOITU SEITSEMÄNNEN KERROKSEN TILA KAKSIO LÄNSIPARVEKKEELLA JA KAUASKANTOISILLA NÄKYMILLÄ HISSITALOSSA TAPIOLAN YTIMESSÄ. ASUNNOSSA VIILENTÄVÄ JÄÄHDYTYSKONVEKTORI. TALOYHTIÖN LINJASANEERAUS VALMISTUU KESÄÄN MENNESSÄ. TÄMÄN ASUNNON OSALTA SANEERAUS ON JO TEHTY JA ASUNTOON PÄÄSEE MUUTTAMAAN HETI. HYVÄMAINEINEN TALOYHTIÖ, JOSTA ON PIDETTY HUOLTA SÄÄNNÖLLISIN KORJAUKSIN.
Tämä asunto on luonnonvalon valaisema ympärivuotisesti. Ikkunoita on sekä länteen että etelään. LVI-saneerauksen aikana tehty keittiö- ja huoneistoremontti ovat juuri valmistuneet. Asunto on taidokkaasti ja tyylikkäästi toteutettu nykyaikaiseksi ja viihtyisäksi.
Olohuone-keittiö-ruokailutila on avaraa yhtenäistä tilaa. Kauniissa uudessa keittiössä on riittoisasti työskentely- ja säilytystilaa. Keittiön viereen mahtuu ruokailuryhmä isommallekin vierasmäärälle. Olohuoneessa on valoa, tilaa ja ehjiä seiniä. Sen saa kalustettua reilun kokoisilla kalusteilla. Näkymä olohuoneen isosta ikkunasta ja länsiparvekkeelta on avarat jopa Haukilahden vesitornille asti!
Makuuhuone on tilava, ja sinne saa mahtumaan leveän sängyn lisäksi muitakin kalusteita. Vaatesäilytystilaa on melko paljon sekä makuuhuoneessa että eteisessä. Asunnon kylpyhuone-wc-tila on juuri saneerattu uudeksi ja nykyaikaiseksi linjasaneerauksen yhteydessä. Siellä mahtuu peseytymään ja hoitamaan kodinhoitoaskareita ilman ahtauden tunnetta. Siellä on paikka myös täysikokoiselle pyykkitornille.
Taloyhtiöön on rakenteilla linjasaneerauksen yhteydessä uusi pesutupa ja kuivaushuone sekä uusi pyörävarasto. Taloyhtiössä on lisäksi kaksi saunaosastoa ja irtaimistovarastot.
Taloyhtiö sijaitsee arvokkaalla sijainnilla Tapiolan viihtyisässä ja siistissä keskustassa, jossa on erinomaiset kaupalliset ja kunnalliset palvelut sekä metro- ja bussiasema. Kauppakeskukset Länsituuli ja Ainoa ovat lähes vieressä. Asuminen Tapiolan keskustassa on mukavaa ja helppoa.
Taloyhtiössä meneillään oleva linjasaneeraus valmistuu arviolta kesällä 2026. Alustava arvio tälle asunnolle jyvitettävästi LVIS-saneerauksen osuudesta on noin 47 674 euroa. Tämä osuus ei sisälly velattomaan myyntihintaan, vaan osuudesta vastaa ostaja. Osuudet jyvitetään osakkeille urakan valmistumisen jälkeen.
Tervetuloa tutustumaan tähän eleganttiin hyväpohjaiseen asuntoon Tapiolassa keskustassa!
Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21350062 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | Oh/k/rt+mh+kph/wc+et (yj 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 54.5 m² |
| Yhteensä m² | 54.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. |
| Kerros | 7 |
| Kerroksia | 9 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1978 |
| Käyttöönottovuosi | 1978 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 285 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 285 000 € |
| Yhtiövastike | 327,00 € |
| Hoitovastike | 327,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Saunamaksu 1/2: 10€/kk Autopaikkamaksut 35,00€/kk asukkaat Autopaikkamaksut 55,00€/kk ulkopuoliset Tällä hetkellä vesi sisältyy hoitovastikkeeseen, eikä erillistä vesimaksua peritä. Linjasaneerauksen yhteydessä huoneistoihin asennetaan vesimittarit, minkä myötä siirrytään mittaukseen perustuvaan vesilaskutukseen. Aikataulu tarkentunee kevään 2026 yhtiökokoukseen mennessä. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Eteinen: Vaatekaappeja, henkarinaulakkoa, seinät maalattu ja lattia laminaattia |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2025-2026 Kylpyhuoneen remontti linjasaneerauksessa ja samalla myös keittiöremontti ja seinien maalausta. |
| Energialuokka | D2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | OSAKERYHMÄTUNNUS: OHVMA5TK799RTZ81 Yhtiöjärjestyksen 16§ mukaan: Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten tai hänen toimestaan rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden, kuten parvekelasituksen, vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa edellisessä kappaleessa tarkoitettujen rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten, laitteiden ja varusteiden osakkeenomistajalle tai ulkopuolisille henkilöille tai näiden taikka yhtiön omaisuudelle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Ylimääräinen yhtiökokous 2025 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 5 000 000€ remonttilimiitti, joka muutetaan taloyhtiölainaksi linjasaneerausurakan päätyttyä ja kustannusten selvittyä. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa sopia rahoituksen yksityiskohdat ja pantata rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja. Laina-aika 2+25 vuotta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa vaihtaa maksuliikennepankkia ja sopia tarvittavat yksityiskohdat valitun rahoituslaitoksen kanssa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää uuden rahoitusvastikkeen suuruus ja maksamisen aloitusajankohta. Rahoitusvastikkeen suuruus noudattaa sovittavan lainarahoituksen korko- ja maksuehtoja. Huoneistot C 57-60 ja D 61-64 on muutettu vuonna 2016 osakkaan teettämänä muutostyönä liiketiloista asuinhuoneistoksi ylimääräisen yhtiökokouksen 9.12.2014 päätöksen mukaisesti. Uusi huoneistoselitelmä on käsitelty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.9.2016 ja uusi yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 18.11.2016. Yhtiöllä on rasitesopimuksen mukainen rasite kiinteistöjen yhteisestä huoltotunnelista. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Taloyhtiössä irtaimistovarastot ja urheiluvälinevarasto |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Raitinlinna |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintitoimisto Ehta Isännöinti Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Olli Herrala Puh. 020 750 5248 asiakaspalvelu(at)ehtaisannointi.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Energialuokka | D2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Taloyhtiössä on meneillään linjasaneerausurakka, jonka urakoitsijana toimii Respect Project Oy. Samassa yhteydessä toteutetaan optiona kaukokylmävaraus asuntoihin asti, PILP-lämpöpumppujen asennus sekä pesulan ja kuivaushuoneen rakentaminen entisestä kylmävarastosta. Vanha kuivaushuone muutetaan pyörävarastoksi. Kunnossapitoselvityksen 2025 mukaan suoritettuja perusparannuksia ovat 1987 Porrashuoneiden maalaus 1988 Ulkopuolisten metalliosien maalaus 1989 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden maalaus ja ikkunoiden maalaus 1991 Saunaosastojen saneeraukset 1992-1993 Julkisivuklinkkereiden kunnostaminen 1993 Elementtisaumojen uusiminen 1996 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 1998 Jäähdytinkompressorin uusiminen 2001 Asuntojen märkätilojen vesieristys 2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden ja ikkunapuitteiden maalauskunnostus sekä keskustan kävelyalueiden perusparannus ja huoltotunnelin kannen vesieristys 2003 Kaukolämpöalajakokeskuksen uusiminen 2004 Vesikattojen vesieristeiden uusiminen 2005 Saunatilojen saneeraus 2008 2. kerroksen parvekelasien ja kehikkojen uusiminen 2009 Elementtisaumojen uusiminen 2010 Ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 2012 Ovipuhelimien uusiminen asunnoissa 2013-2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2014 Salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus sekä ulkopuolisten sade- ja jätevesiviemäreiden huuhtelu 2015 Sulkuventtiilien uusiminen (osa) 2016 IV-kojeiden ja taloautomaation uusiminen sekä ala-aulojen lattioiden ja alaportaiden hionta 2017 Porrashuoneiden maalaus 2019 Lukituksen uusiminen, viemäreiden huuhtelu sekä A- ja B-portaan hissien pintakorjaukset 2020 Etelänpuoleisen seinän julkisivusaumauksen korjaus 2021 Julkisivusaumojen (it-pohj-länsi) korjaus, istutusaltaiden korjaus sekä ikkunoiden vaihto 2022 Kuivanousujen koepaineponnistus/huolto ja vesikalustekorjauksia 2022-2023 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 Hissien korjaukset 2024 Salaojien huuhtelu- ja kuvaus 2024 Kiinteiden ikkunoiden tiivistykset 2024 IV-huoneiden ovien korjaus 2024 Ulko-ovien ja pihakatoksen huoltomaalaus 2024 A- ja B-portaan vesikattojen kaiteiden bitumialustojen lisäys |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2025 2025 Linjasaneerauksen toteutus ja pyöräkatoksen vedenohjauksen parannus. Linjasaneerauksen arvioitu valmistuminen on kesällä 2026. 2026 Parvekkeiden seurantatutkimus 2028 Parvekkeiden huoltokorjaus, suunnittelu ja korjaus 2029 Hissien kuntotutkimus 2030 Julkisivujen kuntotutkimus 2034 Hissien kuntotutkimus vesikaton saneeraus |
| Tontin pinta-ala | 1719 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Taloyhtiön vieressä sijaitsee kauppakeskus Länsituuli ja lähellä kauppakeskus Ainoa, joissa sijaitsee muu. tasokkaita ruokakauppoja, ravintoloita, kahviloita, lääkäriasemia, apteekkeja, Stockmann, monipuolisia liikkeitä, kuntosaleja sekä useita pakettipistepalveluita. Kävelyetäisyydellä myös Tapiolan kirjasto, Kulttuurikeskus, Espoon kaupunginteatteri, Westendin uimaranta ja Otsolahden venesatama. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Metroasema ja bussiterminaali Tapiolan keskustassa. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja Helsingin keskustaan. Erinomaiset pyörätieverkostot. |
| Päiväkoti | Alueella ja alueen läheisyydessä useita hyvätasoisia kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja. |
| Koulut | Alueella ja alueen läheisyydessä useita hyvätasoisia kouluja alakouluista yliopistoon. |
Kuvat
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI