Lavakatu 8, Helsinki

369 000 €
87m²
4H+KT+S
Kerrostalo
2023

Esittely

28.04.2023 valmistuu uusi 6. kerroksen neljän huoneen huoneisto Pohjois-Pasilan huipulle.

Tässä kauniissa kodissa on erinomainen pohjaratkaisu. Asunnossa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta perheen jokaiselle jäsenelle. Kaikissa makuuhuoneissa on vaatekaapit, joten vaatteiden säilytyksen kanssa ei tule ongelmia. Huoneiston materiaaleissa on otettu huomioon skandinaavinen tyyli ja vaaleus. Tyylikästä avokeittiötä sisustaa toiminallinen keittiösaareke. Asunnossa on korkeatasoinen parkettilattia ja seinät on maalattu. Huoneisto on erittäin valoisa monien ikkunoidensa ansioista. Tilava laatoitettu kylpyhuone omalla saunalla tuo lämpöä ja luksusta arkeen. Lasitetulta jätti parvekkeelta on korkeat suojaisat näkymät.

Asunto sijaitsee Pohjois-Pasilassa, noin kuuden kilometrin päässä Helsingin ydinkeskustasta. Pasila tunnetaan liikenteen risteyskohtana, jossa pysähtyy jokainen lähi- ja kaukoliikenteen juna. Toimivan julkisen liikenteen lisäksi Pasilasta on helppo kulkea moneen suuntaan myös omalla autolla tai vaikkapa polkupyörällä.

Naapurista löydät Helsingin suuren keskuspuiston metsäpolkuineen ja monipuolisine aktiviteetteineen. Lähistöllä ovat myös mm. kuuluisa Uimastadion, Linnanmäen huvipuisto sekä Laakson ratsastusstadion ratsastuskouluineen. Lisäksi alueella on useita leikkipuistoja sekä liikunta- ja harrastusmahdollisuuksia. Uutuuttaan hohtava kauppakeskus Mall of Tripla täyttää kaikki tarpeesi, eikä Pasilan katujenkaan varsilta kauppoja, putiikkeja, ravintoloita tai kahviloita puutu.

Hitas kohde.

Kiinnostuitko?
Esittelypyynnöt ja tiedustelut:
Aida Mazhar (LKV), 045 172 8787, aida@nordlkv.fi.

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Aidan kodit LKV Oy
Y-tunnus: 3164277-8
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Aida Mazhar Nord LKV Oy aida@nordlkv.fi 045 172 8787

Kohdenumero	21536704
Sijainti	Pasila, Pohjois-Pasila Lavakatu 8 00240 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4H+KT+S
Asuinpinta-ala m²	87 m²
Yhteensä m²	87 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	6
Kerroksia	14
Rakennusvuosi (päättynyt)	2023
Käyttöönottovuosi	2023
Vapautuminen	Valmistumispäivä 28.04.2023.

Velaton hinta	369 000 €
Myyntihinta	227 654 €
Velkaosuus	141 346 €
Yhtiövastike	1 144,05 €
Rahoitusvastike	587,25 €
Hoitovastike	556,80 €
Vesimaksu	20 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Hoitovastike arvio: n. 6,40 €/m²/kk (sisältäen tontin vuokran) Rahoitusvastike arvio: n. 0,95 €/m²/kk (korko) I n. 6,75 €/m²/kk (korko + lyhennys) Vesimaksu: n. 20,00 €/kk/hlö (oma vesimittari, ennakkomaksu) Autopaikka: n. 60,00 €/kk Svenska Handelsbanken ab toimii RS-pankkina ja yhtiölainan myöntäjänä. Yhtiölainaa yhteensä 15.033.000 euroa ja sitä on nostettu ensimmäisen kerran 17.2.2021 (korko 0,65 % marginaali + 6 kk euribor). Taloussuunnitelman mukainen rahoitusvastike on laskettu 8.1.2021 korkotason mukaan, jolloin 6 kk:n euribor oli -0,530 %. Pankin marginaali oli 0,65 %. Euriborin ollessa negatiivinen, perii pankki koron marginaalin mukaan eli 0,65 %. Pankin marginaali on voimassa 5 vuotta lainan nostohetkestä. Marginaalijakso on aina 5 vuotta edellisen jakson päättymisestä ja ensimmäinen jakso alkaa lainan ensimmäisen erän nostosta. Pankki ilmoittaa uuden marginaalin seuraavalle marginaalijaksolle viimeistään 2 kuukautta ennen kuluvan marginaalijakson päättymistä. Velallisen on ilmoitettava pankille viimeistään 1 kuukausi ennen marginaalijakson päättymistä, mikäli velallinen ei hyväksy uutta marginaalia. Jos pankki ei ilmoita uutta marginaalia seuraavalle marginaalijaksolle, velan marginaali on sama kuin edellisen marginaalijakson marginaali. Rakennusaikainen korkokausi on sidottu 6 kk:n euriboriin. Rakennusaika päättyy, kun yhtiön hallinto on luovutettu. Kohteen valmistuttua yhtiöllä on mahdollisuus vaihtaa viitekorko 12 kk:n euriboriin korontarkistuspäivänä ilman kuluja. Yhtiölaina on annuiteettilaina ja sen laina-aika on 27 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korot rakennusaikana sekä melkein kolme vuotta asumisaikana lainan nostohetkestä. Lainan ensimmäinen maksusuunnitelman mukainen lyhennys on 15.2.2026. Lyhennystä ryhdytään perimään koron lisäksi puolta vuotta aikaisemmin (osakkailta, jotka eivät ole maksaneet lainaosuuttaan pois). Lainan viimeinen maksupäivä on 17.2.2048. Yhtiövastikkeet ja muut maksut voidaan tarkistaa vielä ennen sisään muuttoa. Korkotason muutokset voivat muuttaa rahoitusvastiketta.

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Uusi
Energialuokka	A2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Videoesittelyt	Videoesittely
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Asunnoissa on keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihto. Lamellitalossa B-portaassa ylimmän kerroksen asunnoilla sekä tornitalon kattosaunoilla on omat ilmanvaihtolaitteet. Ilmanvaihtoa voi säätää keittiöiden liesikuvussa sijaitsevalla tehostuskytkimellä. Huoltoyhtiö vaihtaa suodattimet. Taloyhtiön piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. Talon katolla on aurinkopaneeleja. Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on paneeliradiaattorit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen pesuhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys, jota säädetään keskitetysti ulkolämpötilan perusteella. Kylpyhuoneiden vesijohdot ovat kromattuja putkia, jotka asennetaan rakenteiden pintaan. Tontin vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, ks. tontinvuokrasopimus. Yhtiöjärjestyksen mukaan ostajalla on oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista kokonaan tai yhtiökokouksen päättämissä erissä. Suoritusten tulee tapahtua asumisaikaisen hallituksen määräminä aikoina.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni, teräs Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on lautaparketti. Wc-tilojen, pesuhuoneiden ja saunojen lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla. Pesuhuoneissa, wc-tiloissa, saunoissa kodinhoito ja erillis-wc:ssä on lautapaneelialakatto.
Katto	tasakatto
Keittiön kuvaus	Keittiössä on kaksi jääkaappi-pakastinta, 600mm leveä; 4-levyinen induktioliesitaso, integroitu valkoinen mikro, kalusteuuni, liesikupu ja astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuoneessa on suihku, kääntyvä suihkuovi, wc-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, peilikaappi ja lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Erillisessä wc:ssä on allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, pyykkikaappi ja siivouskaappi.
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Kollikallio
Isännöitsijän yhteystiedot	Kohteen isännöinnin kilpailutus on loppusuoralla. Isännöitsijän yhteystiedot ilmoitetaan muuttokirjeessä noin kuukausi ennen muuttoa.
Taloyhtiössä muuta	Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat kohteen yhteistilat; ulkoiluvälinevarastot, kerhohuone, saunat, kuivaushuoneet, pesula ja jätehuone.
Energialuokka	A2018
Tontin pinta-ala	3871 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	355 315,20 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2080