Lepolantie 73, Helsinki

529 000 €
166,5m²
4-5h+avok+kph+set+terassi
Paritalo
1984

Esittely

Myynnissä Länsi-Pakilan upea paritalokoti, jossa suojaisa helppohoitoinen terassipiha ja tehdyt remontit jotka hakevat vertaistaan.

Huoneisto on täysin remontoitu. Asunnossa on skandinaavinen ja toimiva avokeittiö, 3 makuuhuonetta, moderni kylpyhuone sekä sauna. Kodissa ei ole ole hukkaneliöitä. Onnistuneesti saneerattu ullakko toimii lukuisiin eri käyttötarkoituksiin. Huoneiston takapihan terassiosuus on tiiviisti aidattu ja suojaisa. Ilmansuunta on ideaali länsi – pääset nauttimaan kesällä iltapäivä ja ilta-auringosta. Kodin omistajalla on käytössään autokatospaikka, jossa voi ladata hybridi- tai sähköautoa.

Länsi-Pakila on pientalovaltainen, rauhallinen ja vuodesta toiseen haluttu kaupunginosa Pohjois-Helsingissä joka on varsinkin perheiden suosiossa. Lähistöltä löytyvät palvelut, kuten kirjasto, terveyskeskus, K-Supermarket ja S-Market, useita kouluja ja päiväkoteja sekä erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet kuten Keskuspuisto, Paloheinän ulkoilualue, hiihtoladut ja ulkokuntosali sekä Paloheinä Golf. Omalla autolla Helsingin keskustaan ajaa hieman yli 20 minuutissa ja bussilla sama matka taittuu noin 30 minuutissa.

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	9855802
Sijainti	Länsi-Pakila Lepolantie 73 00660 Helsinki
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4-5h+avok+kph+set+terassi
Asuinpinta-ala m²	166.5 m²
Yhteensä m²	166.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 106,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Lisäksi jälkikäteen toteutettu lämmin ullakkovarasto 60 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 5h+k+s.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1984
Käyttöönottovuosi	1984
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	529 000 €
Myyntihinta	515 133,53 €
Velkaosuus	13 866,47 €
Yhtiövastike	883,95 €
Rahoitusvastike	404,70 €
Hoitovastike	479,25 €
Vesimaksu	20 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Internetvastike 11,90 eur/kk Autopaikka 20 eur/kk Sähköauton latausennakko 20 eur/kk Sähköauton latauksen kustannus maksettu vuoden lopussa kootusti.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Ullakkovaraston lattia on vinyyliä ja seinät on maalattu.
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2022-2023: Uusi vinyylilattia ja paneelikatto. Keittiön kevyen väliseinän purkaminen. Seinien vauriot korjataan läpikittauksella ja seinien maalaus. Uusi Kvik-keittiö Autokatospaikalle asennettu 3,7 kilowatin lautauspiste hybridiautolle. Syöttö tulee osakkeenomistajan omasta sähkötaululta. Terassin laajennus. Kylpyhuonekalusteiden uusiminen. Ullakkotilan saneeraus.
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto	Harjakatto Betonitiili
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on vinyyliä ja seinät on maalattu. Välitila maalattu, työtasot laminaattia. Induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi, pakastinkaappi, aamiaiskaappi, saareke.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/s lattia on laattaa ja seinät on kaakelia. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi. peili, pesukone- ja kuivuriliitännät. Vesikiertoinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus	Erilliswc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Allas, peili. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus	Saunan lattia on laattaa ja seinät on paneloitu. Ikkuna.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on vinyyliä ja seinät on maalattu. Käynti terassipihalle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneiden lattiat on vinyyliä ja seinät on maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Lepolantie 73
Isännöitsijän yhteystiedot	Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Isännöitsijä Jani Sivunen jani.sivunen@braleva.fi 0103276471
Taloyhtiössä muuta	Painovoimainen ilmanvaihto, yhteisantenni, valokuitu Elisa 10M (oma sopimus). Huoneistokohtaiset ulkovarastot. Ulkoiluvälinevarasto.
Energialuokka	C2018
Autokatospaikkoja	13
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Viime vuosina suoritettuja merkittäviä huolto- ja korjaustoimia - M-asunnon vintin portaikon korjaus 12/2023 - Vesivahinkojen korjaukset asunnoissa K ja L. loka-marraskuu 2023 - Ilmanvaihtokanavien puhdistus kaikissa asunnoissa. 11/2023 - Keinujen uusiminen ja telineen maalaus, hiekkalaatikon kunnostus ja hiekan vaihto. kesä 2023 - Korvausilmaventtiilien asentaminen: uusiminen ja täydentäminen asunnot B - L. 3/2023 - Erillisprojektin takuukorjaukset 2023 - Uutta multaa pensaille ja nurmikkoalueiden painaumien paikkaamiseen, syksy 2022 - kevät 2023 - Piha-aidan korjaus / G-huoneisto 2022 - A - ja M-asuntojen valesokkeli- ja kosteusvauriokorjausten suunnittelu ja urakan toteutus. 2021-2022 - Ylisuuriksi kasvaneiden puiden ja pensaiden leikkaaminen. 2021 - Patteritermostaattien vaihto kaikissa asunnoissa. 2021 - Roskakatokseen valaistus - lampun asennus ja sähkötyöt. 2021 - Kyläkunnantien puolen autokatosvalojen ja pihavalon korjaus -sähkötyöt. 2020 - Aluskatteen korjaus D ja L huoneistoissa. 2020 - Sokkelien ilmanvaihdon parannus. 2019 - Huonokuntoisten puiden kaato tontilta. 2019 - Katon pellityksen korjaus, huoneisto K. 2018 - Jätekatoksen, varastojen ja autokatosten kattojen maalaukset. 2018 Katso tarkemmin yhtiön kunnossapitotarveselvitys sekä muut kohteen dokumentit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista lähivuosina: 2024-2025 1) Porraslaatoituksen uusiminen, touko-kesäkuu 2024 2) Piha-aitojen maalaus- ja uusimistarpeen selvittäminen, kiireellisiä korjauksia. 2024 3) Salaojat -tarkastus -> vikojen ja riskipaikkojen korjaukset 4) Eteläpäätyjen puuverhouksen uusiminen. 5) Piha-alueiden kunnostustoimia - puiden ja pensaiden hoitotoimet piha- ja raja-alueilla, nurmialueiden kesähoito - toimenpiteet, isojen puiden kunnon tarkistus ja mahd. karsinta (iso koivu leikkipihalla) 2024-2026 - Lämmitys- ja vesijärjestelmien kuntotarkastus ja toimenpiteiden kartoitus. - Kattojen korjaustarpeen arviointi, suunnittelu ja toteutus. - Kaikkien asuntojen ulko-ovien kuntotarkastus ja ovien korjaaminen /uusimistarve. Tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotehtäviä / Osa toteutetaan talkootöinä - Ulko-ovien katospeltien ja ikkunalautojen maalaaminen. -> kesä 2024 - Piha-aitojen ja muiden puuosien hoitomaalauksia -> kesä 2024 /Asukkaat - Taloyhtiön koneiden, laitteiden ja työkalujen kuntotarkastus ja tarpeet hankinnoille. Muita toimenpiteitä - Piha-asfaltin halkeamien korjauksia. - Autokatosten korjaustoimia tarpeen mukaan. - Pihapuiden ja pensaiden hoito- ja kasvatusleikkauksia tarvittaessa piha-alueella. /Asukkaat - Asukkaita kannustetaan maalaamaan tarpeen mukaan mm. ikkunapeltejä, porraskaide ja puurakenteita. (maalit lämmönjakohuoneessa - tarvittaessa uusia maaleja -> yhteys hallituksen jäseniin) Mahdollisten kosteus- ja sisäilmaongelmien kartoittaminen asukaskyselyllä. - Tarpeen mukaan rakenteiden tutkimuksia asunnoissa (B - L) Katso tarkemmin yhtiön kunnossapitotarveselvitys sekä muut kohteen dokumentit
Tontin pinta-ala	4949 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikaupat Lidl ja S-Market Pakila n. 450 m Posti n. 200 m Kirjasto n. 1,3 km Maunula Terveysasema n. 1 km Maunula
Liikenneyhteydet	Bussipysäkit n. 200 m Raitiovaunupysäkit n. 800 m Pirjontiellä Juna-asema n. 2,7 km Käpylä
Päiväkoti	Päiväkoteja n. 2 km säteellä useita
Koulut	Ala- ja yläkoulu n. 1 km Pakila Lukio n. 1,5 km Maunula