Magnus Hagelstamin tie 3, Kauniainen
-
248 000 €
-
89m2
-
4h, k
-
Kerrostalo
-
1967
Esittely
Valoisa ja hyväkuntoinen 89 m² koti puistomaisin näkymin Kauniaisissa.
Tämä toisen kerroksen läpitalon huoneisto tarjoaa avarat, rauhalliset näkymät sekä toimivan pohjaratkaisun, joka sopii niin perheelle kuin tilaa arvostavalle. Kolme makuuhuonetta, suuri olohuone ja lounaaseen avautuva parveke luovat kotoisan ja käytännöllisen kokonaisuuden.
Keittiö on siisti ja hyvin varusteltu, kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä (2022), ja taloyhtiö on muutenkin poikkeuksellisen hyvin hoidettu ja korjaukset tehty ajallaan.
Sijainti Kauniaisten arvostetulla alueella tarjoaa rauhaa, luonnonläheisyyttä sekä erinomaiset kulkuyhteydet. Lähistöltä löytyvät koulut, palvelut ja kauniit ulkoilureitit.
Esittelypyynnöt:
Vesa Korkeamäki LKV
050 4690044
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21597397 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k |
| Asuinpinta-ala m² | 89 m² |
| Yhteensä m² | 89 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1967 |
| Käyttöönottovuosi | 1967 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 248 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 213 769,32 € |
| Velkaosuus | 34 230,68 € |
| Yhtiövastike | 971,25 € |
| Rahoitusvastike | 227,50 € |
| Hoitovastike | 743,75 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan ottaa yhteyttä isännöitsijään laskutusta varten. Päätettiin, että rahoitusvastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuorituksista lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lyhennysten määrällä. Pihakannen ja lämmitys urakan lainan jyvitys alkaa 1.1.26, 1,40€/jyvitetty. neliö tai osakkaat voivat maksaa velkaosuuden pois 15.12.25 mennessä. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Yhtiökokous 24.4.2024. Päätettiin valtuuttaa hallitusta sähköautojen lataushankkeen ratkaisun selvittämisessä sekä urakoinnin ja palvelun kilpailuttamisesta Päätettiin, että tonttia ei hankita kaupunginhallituksen päättämällä hinnalla. Valtuutettiin hallitusta jatkamaan tontin hankinnan edistämistä kohtuullisin kustannuksin eri tavoin, kuten esimerkiksi neuvottelemalla, ajamalla kaavamuutosta ja käyttämällä asiantuntija- apua. Keskusteluasiana: Ilmalämpöpumppujen asennus. Ilmalämpöpumpun asennus kuuluu osakkaan muutostyöoikeuteen. Ensimmäisen asennusta liittyvän muutostyöilmoituksen myötä hallitus varmistaa rakennusvalvonnalta mahdollisia rajoituksia asennukseen. Lisäksi keskusteltiin mahdollisuudesta saada nopea internetyhteys talopyhtiöön. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti kartoittaa ennen jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Yhtiöllä on luotollinen tili 20.000€ |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Bostads Ab Magnus Hagelstamsvägen 3 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Peter Johansson Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Lauttasaaren toimipiste. Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki peter.johansson@kiinteistotahkola.fi +358207481063 |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Punttisali käsityöhuone |
| Energialuokka | E2018 |
| Autotallipaikkoja | 9 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1988 Siirrytty kaukolämpöön 2000 Alapihan autotallinovien uusinta, kippiovet 2001 Termostaattiventtiilit 2001 Putkiston kuntoarvio 2001 Rakennuksen kuntoarvio 2003 Ulko-ovien, porraskäytävien lukkojen uusiminen-Jätekatos rakennettu 2005 Alapihan asfaltointi 2006 LVV-kuntotutkimus-Päätyjulkisivujen kunnostus 2008 Parvekkeiden kunnostus 2009 Ulkoikkunoiden puuosien huoltomaalaus ja listojen uusiminen 2010 Ovipuhelinjärjestelmän rakentaminen ulko-oviin 2011 Katon tiivistys ja pinnoitus, lumiesteiden ja kattoturvatuotteiden uusiminen ja yläpohjan lisäeristä 2012 Lämmönsiirtimen uusiminen ja vanhojen lämpölaitteistojen purku 2012 Pihavalojen kunnostus ja valaisimien uusiminen 2014 Pohjaviemärin huuhtelu ja selvitys sen painautumisesta 2015 Pohjaviemärin korjauksen suunnittelu ja toteutus 2017 Salaojien kuvaus ja pesu 2019 Tiiliseinien huoltokorjauksia 2019 A-B Porrashuoneiden edustan asvaltoinnin vedeneristyksen tarkastus ja korjaustoimenpiteiden arvioint 2019 Putkiston kuntotutkimus ja hankesuunnittelu 2022 LVIS-saneeraus joka sisälsi mm. nousuputkistojen, käyttövesijohtojen, kylpyhuoneiden ja saunaosaston 2022 Lukituksen sarjoituskaavioiden suunnittelu 2022 Porrashuoneiden kattoikkunoiden ja ikkunakuilujen tarkastukset ja korjaustoimenpiteiden arviointi 2024 Lämmityksen tasapainotuksen ja linjasäätöventtiilien uusimisen suunnittelu 2024 Salaojien kuntokartoitus ja korjaustarpeiden arviointi 2024 IV-hormien kuvaus ja kuntokartoitus 2024 Sähköautojen latausmahdollisuuksien kartoitus 2024 Pihakannen korjauksen suunnittelu 2025 Pihakannen korjauksen toteutus 2025 Lämmityksen linjasäätöventtiilien uusimisen ja järjestelmän tasapainotuksen toteutus 2025 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2027 Päätetty toteuttaa Kuntoarviointi kiinteistölle linjasaneerauksen jälkeisten rakennustekniikan, LVIA- ja sähkötekniikan. Suunnitellut korjaukset Arvioitu ajoitus. 2025 Suunniteltu Salaojien huuhtelu ja puhdistus 2025 Suunniteltu IV-kanavien nuohous ja kunnostusten suunnittelu 2026 Suunniteltu Linjaventtiileiden vaihdon jälkeen lämmitysjärjestelmän älyohjauksen arviointi 2026 Suunniteltu IV-kanavien kunnostus 2029-2033 Suunniteltu Talon lukkojen uudelleen sarjoitus, yhdistetään ovi- ja ikkunauu 2029-2033 Suunniteltu Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2029-2033 Suunniteltu Autotallien, varastojen, porrashuoneiden ulko-ovien ja parvekkeiden ovien kunnostus tai uusiminen. |
| Tontin pinta-ala | 2313 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Kauniaistan kaupunki |
| Tontin vuokra | 47 033,39 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 01.03.2066 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Vesa Korkeamäki
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV