Merenneidontie 28, Espoo
-
257 000 €
-
78m2
-
3h+k+kph+s+wc+vh+terassi/piha
-
Paritalo
-
1980
-
Su 26.10.2025
klo 12:45 - 13:15
Esittely
PARITALON KOLMIO ISOLLA AIDATULLA PIHALLA. AUTOPAIKKA. OMA TONTTI. RAUHALLINEN SIJAINTI.
Tämä koti sopii erinomaisesti lapsiperheelle tai vaikkapa pariskunnalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia monipuolisten palveluiden lähellä.
Asunnon pohjaratkaisu on erittäin toimiva. Alakerrassa arki sujuu hyvin yhdessä olemisen, ruuan laiton ja rentoutumisen merkeissä. Keittiö, jossa mukavasti kaappi- ja laskutilaa, ja sen ääreen mahtuu hyvin ruokapöytä. Avara olohuone, josta käynti omalle aidatulle reilun kokoiselle pihalle. Alakerrassa lisäksi erillinen wc ja eteisaula. Yläkerran omassa rauhassa kaksi makuuhuonetta, ja kylpyhuone sekä sauna. Kylpyhuoneesta käynti parvekkeelle. Yläkerrassa lisäksi vaatehuone.
Oma autopaikka asunnon edessä ja sisäänkäynnin yhteydessä varasto. Hyvin hoidettu yhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja lämpiää kaukolämmöllä, jonka kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen. Hoitovastike sisältää myös vesimaksun ja autopaikan, joten asumiskulut ovat kohtuulliset.
Laurinlahden asuinalueella todella viihdytään. Vierestä löytyy upeat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot merellisissä maisemissa Espoon rantaraitilla. Espoon urheilupuisto, jäähalli, urheilukentät, uimahalli, Soukan hevostalli, Fressi, leikkipuistoja sekä muut harrastusmahdollisuudet vain pienen matkan päässä. Useita päiväkoteja ja kouluja alueella. Lippulaiva kauppakeskuksen kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Hyvät julkiset liikenneyhteydet metrolla ja bussilla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21880613 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Paritalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+s+wc+vh+terassi/piha |
| Asuinpinta-ala m² | 78 m² |
| Yhteensä m² | 78 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 78 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yj:n mukaan 3h+k+sauna. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1980 |
| Käyttöönottovuosi | 1980 |
| Vapautuminen | 1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 257 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 239 929,10 € |
| Velkaosuus | 17 070,90 € |
| Yhtiövastike | 570,18 € |
| Rahoitusvastike | 156,78 € |
| Hoitovastike | 413,40 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksu ja autopaikka sisältyy vastikkeeseen. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin 20.05.2025 myönnettiin valtuus kerätä tai olla keräämättä enintään kaksi (2) kertaa yhden (1) kuukauden hoitovastike yhtiön maksukyvyn perusteella sekä valtuus muuttaa rahoitusvastikkeita, mikäli korkotaso olennaisesti muuttuu ja lainanlyhentäminen sitä edellyttää. Lokakuussa 2025 erääntyy 1/2 ylimääräinen hoitovastike. Lisäksi varsinainen yhtiökokous päätti 100 000 euron remonttilimiitin nostamisesta. V. 2025 siitä käytettäisiin kaukolämpöpaketin osuus enin. 20 000 euroa ja vuonna 2026 limiittiä käytettäisiin kahden huoneiston märkätilojen uusimiseen. Märkätiloista ja niiden lukumäärästä päätetään vuoden 2026 yhtiökokouksessa. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Tehdyt korjaukset | 2023: Keittiö remontoitu ja kodinkoneet uusittu (ei astianpesukonetta). Yale Linus järjestelmä: osakas voi hallita lukitusta applikaatiolla (voi muuttaa helposti tavalliseksi lukoksi). 2018: alakerran WC uusittu vesivuotokorjauksen yhteydessä. |
| Energialuokka | D2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | SIsäänkäynnin yhteydessä erillinen varasto. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Merenneidontie 28 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tuomas Käyhkö Taloportti Isännöinti asiakaspalvelu@taloportti.fi 041 4838213 |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä kylmävarasto. Yhtiössä on keskusantenni, tietoliikennejärjestelmänä on huoneistokohtainen televerkko (VDSL) tai 5G. Poikkeava yhtiöjärjestys kts. yj: 7§: kunnossapitovastuu osakasmuutostöinä tehtyjen terassien ja takkojen osalta on osakkaalla sekä huoneistojen väliset piha-aidat ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. Tontin raja-aidat ovat yhtiön vastuulla. |
| Energialuokka | D2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024: tonttiviemäriputken korjaus, yhden huoneiston märkätilojen uusiminen 2022: F-talon putkivuodon korjaus 2021: tiilipäätyisten julkisivujen uusiminen, jyrsijäsuojausten asennus päätyseiniin 2020: tiilijulkisivujen korauksen/uudistamisen suunnittelu, maalämpöön siirtymisen suunnittelu, raja-aitojen kunnostus huoneistojen F12 ja G13 osalta 2019: lumiesteiden lisäys, pumppaamon uusiminen 2018: pihan sadevesiohjauksen parantaminen 2017: lämmitysverkoston tasapainoitus ja säätö 2016: antennijärjestelmän perussäädön suunnittelu, lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu 2015: vuotovahtien asennus huoneistojen keittiöihin, jätevesipumppaamon puhdistus, pihan sadevesikaivojen puhdistus ja imurointi, vesikatteiden huolto ja paikkakorjauksia 2014: IV-kanavien nuohous, tonttiaidan uusiminen 2013: lumiesteiden lisäys ja leikkipaikan kunnostus 2012: Jätekatos 2012: putkiston runkolinjan ja G-talon putken uusinta, pelastautumistikkaat 2010: jätevesipumppujen uusiminen (2 kpl), antenniverkoston uusiminen/kunnostus 2009: vesikattojen uusiminen 20072008: julkisivujen puuosien uusiminen ja lisäeristys, ikkunoiden ja ovien vaihtotyö 2006: antenniverkoston kunnostus 2001: lämmönvaihtimen uusinta, patterien säätö ja termostaattien vaihto |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarve vuosina 2025 - 2030 2025: kaukolämpöpaketti, tarkastuskaivojen silmämääräinen tarkastus ja esille kaivuu, talkootyö, aitojen korjaukset, käyttövesijohtojen kuntotarkastus, palohälyttimet yhtiön vastuulle 2025-2030: huoltokunnostuksia tarpeen mukaan, kylpyhuoneiden uusiminen osakkaiden tarpeiden mukaan, IV-kanavien nuohous 2029: latausinfran rakentamisen kartoitus ja sähköjärjestelmien kuntokartoitus 2030: viemärien tarkastuskaivojen saneeraus, tonttiviemärien sukitus 2029: latausinfran rakentamisen kartoitus ja sähköjärjestelmien kuntokartoitus 2030: viemärien tarkastuskaivojen saneeraus, tonttiviemärien sukitus |
| Tontin pinta-ala | 3340 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Lippulaiva n. 1,2 km Kauppakeskus Lippulaivassa mm. Prisma, K-Supermarket, Lidl, apteekki, kirjasto, kuntosaleja, suutari, terveyspalveluja. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussit n. 450 m Metro n. 1,2 km |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja, mm. Kipparin päiväkoti Saapasaukion päiväkoti Laurinlahden päiväkoti Skepparbackens daghem Merenkulkijan päiväkoti Tähystäjän päiväkoti Klippans daghem |
| Koulut | Alueella useita kouluja, mm. Laurinlahden koulu Mainingin koulu Storängenin koulu Soukan koulu Espoonlahden lukio |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
