Merivalkama 8, Espoo

175 000 €
58,5m²
2h+k+kph+vh+parv
Kerrostalo
1986

Esittely

Meren äärellä upeaksi remontoitu asunto.

Kulmahuoneistoa on remontoitu seuraavasti: keittiöremontti, asuintilojen seinät ja katto on maalattu, kylpyhuoneen pinnat on maalattu ja vesikalusteet on vaihdettu. Huoneistoremontit on tehty vuonna 2022. Olohuone on avara ja valoisa ja siitä on käynti parvekkeelle. Asunnossa on tyylikäs ajanmukainen keittiö, valkoharmaa kylpyhuone sekä vaatehuone tavaransäilytykseen. Koti sijaitsee 3. kerroksessa.

Merkittäviä remontteja on toteutettu, kuten hissien uusinta vuonna 2023 sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihto vuonna 2018. Asukkaiden käytössä oleva kuntosali on remontoitu vuonna 2017, mikä lisää asumismukavuutta ja aktiivisia harrastusmahdollisuuksia. Taloyhtiöllä on omistuksessa liikehuoneistoja, joista se saa tuloja (vuokratulo noin 55 000 €/vuosi per 2024).

Kivenlahden kehittyvässä ympäristössä kaikki arjen peruspalvelut ovat kävelyetäisyydellä: lähistöllä on useita ruokakauppoja, terveysasema, apteekki ja kirjasto. Monipuolisemmat ostosmahdollisuudet löytyvät uudistetusta kauppakeskus Lippulaivasta. Kivenlahden metroasema sijaitsee vain noin 300 metrin päässä, mikä takaa erinomaiset kulkuyhteydet. Rantaraitin upeat ulkoilureitit ja meren läheisyys houkuttelevat liikkumaan ja rentoutumaan. Kivenlahden alue kehittyy jatkuvasti, mikä tuo alueelle entistä enemmän elinvoimaa ja palveluita.

Kohteeseen järjestetään yksityisesittelyjä.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21103631
Sijainti	Kivenlahti Merivalkama 8 02320 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+vh+parv
Asuinpinta-ala m²	58.5 m²
Yhteensä m²	58.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 58,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestelmän mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k.
Kerros	3
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1986
Käyttöönottovuosi	1986
Vapautuminen	Kohde myydään vuokrattuna

Kuukausivuokra	895,00 €
Velaton hinta	175 000 €
Myyntihinta	170 947,66 €
Velkaosuus	4 052,34 €
Yhtiövastike	281,99 €
Rahoitusvastike	45,64 €
Hoitovastike	236,35 €
Vesimaksu	7 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on vastike-ennakko, joka tasataan vuosittain. Autopaikka, kansi 19 eur/kk Autokatospaikka 27 eur/kk Moottoripyöräpaikka 15 eur/kk Autopaikka Meriusva 15 eur/kk Pesutupa sisältyy vastikkeeseen

Tilojen kuvaus	Vaatehuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneistoa on remontoitu seuraavasti: keittiöremontti, asuintilojen seinät ja katto on maalattu, kylpyhuoneen pinnat on maalattu ja vesikalusteet on vaihdettu. Huoneistoremontit on tehty vuonna 2022
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Saareke, liesi, uuni, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peili, ikkuna. Pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Vaatekaapit.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneistokohtaiset varastot, vaatehuone, kaapistot.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Merivalkama
Isännöitsijän yhteystiedot	REIM Pääkaupunkiseutu Oy Isännöitsijä Pirjo Elomaa Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo 010 5437 260
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen poistoilmanvaihto DNA kaapelitv ja laajakaista 25M/10M Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, kuntosali, sauna, huoneistokohtaiset varastot.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Yhtiössä suoritetut huomattavat korjaukset tai perusparannukset: 2025 Hyökyvuoren pysäköintitalon latauspaikat, Hyökyvuori otettu käyttöön 2025 Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa maaliskuu 2025 2024 Raitisilmasuodattimien vaihto (kahden vuoden välein) 2024 Pihaistutusten uusiminen A-C talon edustalla 2024 Parvekkeiden rimoituksen kiinnityksen tarkastaminen 2023 C 1 liiketilan peruskorjaus 2023 Hissien uusiminen, esteettömyysluiskat, uudet ovet ja ovikoneet neljään alaoveen 2022 Hissien uusimisen suunnittelu 2021 Ikkunoiden takuutarkastus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021 Kadunpuoleisten istutuskaukaloiden puuosien uusiminen 2020 Kellarikäytävän WC:n kunnostus 2020 Kuivaushuoneen ja pesutupakäytävän lattian maalaus 2020 LT D 3 minikeittiö uusittu, LT D 5 kosteuden injektointikorjaus 2020 Talopesulan laitteiden uusiminen 2020 Vesikalusteiden tarkastus ja keittiöiden sulkuventtiilien uusiminen 2019 Kuntoarvio, märkätilakartoitus ja hissien kuntoarvio 2019 Parvekekattokaivojen korjaaminen D-talossa 2019 Sadevesiviemäreiden huuhtelu A-C talossa, ei kaikkia linjoja 2018 B-rapun ovilippa 2018 Elementtisaumaus 2018 Hissikonehuoneiden puuovet katolla uusittu 2018 Ikkunat ja parvekeovet ja D-talon asuntojen ulko-ovet, uusiminen 2018 Lukituksen uusiminen iLog 2018 Lämmityksen tasapainotus 2018 Lämpötila-anturit ja automaation vaihto 2018 Poistoilmakoneet, taajuusmuttajat, puhdistus ja säätäminen 2018 Tuuletusparvekkeen A korjaus 2018 Valurautaviemäreiden vaihto muovisiksi kellaritiloissa 2017 Kuntosalitilan uudistaminen ja varustaminen 2017 Lämmitysjärjestelmän perussäätösuunnittelu 2017 Patteriventtiilit ja -termostaatit uusiminen 2017 Taloyhtiön saunaosaston saneeraus 2017 Vesikattopinnoite, uusiminen 2015 Julkisivujen vesipesu 2013 Pihakivetyksen ja puiden uusiminen kävelyraitin puolella D-talon edustalla 2012 Pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu 2010 Porrashuoneiden maalaukset 2009 Luhtikäytävien sadevesiviemäröinnin parantaminen 2009 Sisäpihan istutuskaukaloiden puisten tukimuurien uusimista 2009 Ulkorakennuksen ulkopintojen kunnostus 2008 Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2008 Uusi lasten liukumäki 2007 Parvekkeiden ja luhtikäytävien kunnostus ja maalaus 2006 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2006 Koodilukot ulko-oviin 2006 Saunojen paneloinnit 2003 Kylpyhuonekorjauksia 2003 Pesutuvan ja kuntosalin peruskorjaus 2000 Kylpyhuonekorjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2025 Ilmanvaihdon puhdistu ja säätö (kust. arvio: 7t €) 2025 LVV kuntokuntotutkimus, salaojien kuntotutkimus, märkätilakartoitus (kust. arvio: 6t €) 2025 Pohja-, tontti- ja salaojahuuhtelut tarvittaessa, perustuen kuntotutkimuksiin (kust. arvio: 2t €) 2026 Saunan lauteiden uusiminen (kust. arvio: 5t €) 2026 Raitisilmasuodattimen vaihto (kahden vuoden välein, kust. arvio: 12t €) 2026 Energiakartoitus, kaukolämpölaitteiden tarkastus (kust. arvio: 3t €) 2027 Julkisivun betoniosien kuntotutkimus (kust. arvio: 12t €) 2028 Energiatodistuksen uusiminen (vanhenee 28.11.2028, kust. arvio: 1.5t €) 2030 Lämmitysjärjestelmän peruskorjaus ja lämmityksen perussäätö 2032 Palovaroittimien uusiminen
Tontin pinta-ala	2465 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikauppa n. 150 m Posti ja pakettiautomaatti n. 200 m Kirjasto n. 1,5 km Terveysasema n. 150 m
Liikenneyhteydet	Linja-autopysäkki n. 150 m
Päiväkoti	Merivalkaman ja Mainingin alueella useita.
Koulut	Meritorin koulu n. 150 m, Mainingin koulu n. 850 m