Metsäläntie 8, Helsinki

380 725 €
78,5m²
3h+kt+p
Kerrostalo
2023
Su 29.09.2024
klo 10:30 - 11:00

Esittely

AS OY HELSINGIN KIRJEKYYHKY 6:ssa pääset nauttimaan huolettomasta kerrostaloasumisesta loistavalla paikalla Helsingin Keskuspuiston naapurissa. 8-kerroksiseen taloon tulee yhteensä 52 modernia asuntoa toimivasta yksiöstä tilavampiin 4h+kt+s huoneistoihin. Hyvänkokoisia yksiöitä, erikokoisia kaksioita ja kolmioita sekä tilavia saunallisia perheasuntoja ylellisellä parvekkeella. Asunnot ovat selkeitä, avaria ja tehokkaita. Kaikissa asunnoissa on suuret lasitetut parvekkeet, parvekkeiden ilmansuunnat länteen ja n. etelään. Isoista asunnoista on näköalat vehreään keskuspuistoon. Valmistunut 14.12.2023.

Kaukolämpö
Vesikiertoinen lattialämmitys
Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja tuloilman viilennyksellä
Asuntoihin on mahdollisuus toteuttaa lisäviilennys ilmalämpöpumpulla
Rakennuksen vesikatolle asennetaan aurinkopaneelijärjestelmä
Valinnainen oma-/vuokratontti
23 autopaikkaa myydään erikseen
RS-kohde
Rakentaja Evälahti Oy
Myynnissä Kirjekyyhky 6 ja 7 taloyhtiöt, asuntoja eri pohjaratkaisuilla useissa kokoluokissa

Autopaikat sijaitsevat parkkihallissa pihakannen alla. Autopaikat myydään asuntojen yhteydessä. Autolta pääsee kulkemaan esteettömästi ja sisäkautta suoraan asuntoon. Korttelin pysäköintihalliin on lisäksi varttu yhteiskäyttöautoja asukkaiden käyttöön.

Postipuisto on haluttu uusi asuinalue Pohjois-Pasilassa. Ilmalan, Pasilan ja Käpylän asemien läheisyys ja toimivat bussiyhteydet takaavat hyvät joukkoliikenneyhteydet. Lähikauppa sijaitsee samassa korttelissa ja Pasilan aseman yhteydessä on Mall of Tripla satoine kauppoineen. Ulkoilumahdollisuudet ovat mitä mainioimmat, keskuspuisto alkaa kadun toiselta puolelta.

TILAA ESITE JA TIETOPAKETTI SÄHKÖPOSTIISI:
JARMO TAIPALE 040 829 7171 / jarmo@nordlkv.fi I EERO VUORILEHTO 044 222 2421 / eero@nordlkv.fi

Onko nykyinen asunto osana rahoitusta? Turvallinen ja joustava siirtyminen uuteen kotiin! Ilmainen arviointi ja myyntisuunnitelma vanhalle asunnolle.

Yhteystiedot	Eero Vuorilehto NORD \| Taipale LKV Oy eero@nordlkv.fi 0442222421

Kohdenumero	20098706
Sijainti	Pasila, Postipuisto Metsäläntie 8 00240 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+kt+p
Asuinpinta-ala m²	78.5 m²
Yhteensä m²	78.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	8
Rakennusvuosi (päättynyt)	2023
Käyttöönottovuosi	2023
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	380 725 €
Myyntihinta	114 225 €
Velkaosuus	266 500 €
Yhtiövastike	2 686 €
Rahoitusvastike	2 042 €
Hoitovastike	334,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Hoitovastike 4,25€/m²/kk Pääomavastike sisältää arvioidun lyhennyksen ja koron osuuden (2042€/kk), lyhennysvapaalla ajalla pelkkä korko (1077€/kk). Korkomuutokset vaikuttavat olennaisesti rahoitusvastikkeen suuruuteen. Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille. Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle. Mikäli kaikki osakkaat lunastavat asuntokohtaiset tontinosansa, voi taloyhtiö lunastaa tontin kokonaan itselleen. Tällöin vuokratontti muuttuu taloyhtiön omaksi tontiksi. Tontin arvioitu lunastushinta tällä hetkellä hinnaston 2023 mukaisesti 1031,2€/m². Tontin vuokra 3,944€/m². Vuokratonttivastikkeen maksaminen ei lyhennä tonttiosuuden lunastushintaa. Tontinosan lunastanut on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tietoja maanvuokrasopimuksesta saa välittäjältä. RS-pankki Etelä-Karjalan Osuuspankki. Yhtiölainan korko 4,754€. Koron tarkistus 13.4. Euribor 12kk+marginaali 0,95% Taloyhtiölaina tasalyhennyksin 23 vuotta, lyhennykset alkavat 31.1.2026 ( lyhennyksen osuutta saatetaan alkaa periä muutamia kuukausia aikaisemmin, jotta lyhennyksen osuudet ovat taloyhtiön tilillä lyhennysten alkaessa). (Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk (oma mittari) Pysköintioikeuden hinta 25000€. VUOKRAN JA LUNASTUSHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN Tonttivuokran suuruus on vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (15.10.2021) 4,2%. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, kuitenkin siten, että sen vuotuinen korotus on aina vähintään 1%. Tontinosan lunastus on kiinteistökauppa, joten ostaja maksaa siitä lunastushinnan lisäksi 3%:n varainsiirtoveron sekä muut lunastuksesta aiheutuneet kulut. Tontin vuotuinen arvonnousu, eli lunastushinnan korotus on 1,5%. Virallinen laskelma lunastushinnasta tulee aina vuokranantajalta. Tontin vuokranantaja on Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitus- rahasto ja vuokra-aika on 30 vuotta. Ensimmäinen mahdollisuus tontinosan lunastukseen on taloyhtiön hallinnan luovutuksen yhteydessä. Valmistumisen jälkeen on myös 3 ja 6 kuukauden kuluttua mahdollisuus lunastukseen. Tämän jälkeen lunastusmahdollisuus on kerran vuodessa marraskuun viimeisenä päivänä. Lunastuksesta on ilmoitettava 2 viikkoa etukäteen. Koko lunastushinta on maksettava kerralla. Mikäli asunto myöhemmin myydään, eikä lunastusoikeutta ole käytetty, siirtyy se uudelle omistajalle.

Tilojen kuvaus	Asuinhuoneiden kiintokalusteet ovat saranaovelliset ja eteisten osin peililiuku- ja osin saranaovelliset.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Uusi
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Valinnainen vuokratontti. Taloon tulee keskitetty koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja tuloilman viilennyksellä. Asunnon ostajilla on mahdollisuus tilata asuntoihin lisäviilennys lisätyönä. Asuntojen kuivissa tiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen LVI-tekniikka on osittain varustettu asuntokohtaisella digitaalisella ohjaus/seuranta-automatiikalla. Asukas voi halutessaan tilata lisätyönä suoraan palveluntarjoajalta automatiikan ohjauksen omaan mobiililaitteeseen. Rakennuksen vesikatolle asennetaan aurinkopaneeli- järjestelmä, jonka tuottamaa sähköä hyödynnetään kiinteistön käyttöön. Korttelin pysäköintihalliin on lisäksi varttu yhteiskäyttöautoja asukkaiden käyttöön.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden ja eteisten lattiat ovat parkettia. Pesuhuoneiden ja erillisten WC-tilojen lattiat ovat laatoitettuja.
Katto	huopa
Keittiön kuvaus	Kotimainen Puustelli-keittiö. Keittotilan kaapiston ovien ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Electrolux kodinkoneet. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen induktio liesitaso, kalusteuuni, valaisimella varustettu liesikupu sekä 60 cm leveä intergroitu astianpesukone. Asuntotyypistä riippuen keittotila varustetaan joko jääkaappipakastimella tai jää- ja pakastinkaapilla. Mikroaaltouunille varataan tila kalusteeseen.
Kylpyhuoneen kuvaus	Puustellin allaskalusteet ja peilikaapit. Asunnot varustetaan pyykinpesukoneliitännöillä. Pesuhuoneiden ja erillisten WC-tilojen lattiat ovat laatoitettuja. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Pesuhuoneiden katot ovat puupaneelia
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2

Taloyhtiön nimi	As Oy Helsingin Kirjekyyhky 6
Taloyhtiössä muuta	Yhtiön yhteiskäyttötiloista irtainvarastot, polkupyörävarasto, tekniset tilat, väestönsuojat, polkupyörien pesutila ja jätehuone sijaitsevat kellarikerroksessa. Pesula, kuivaushuoneet, lastenvaunuvarasto, saunaosasto ja asukkaiden yhteisessä käytössä oleva vapaa-ajantila sijaitsevat 1. kerroksessa. Osa yhteis- ja monikäyttötiloista tulee sijaitsemaan Postipuiston alueen yhteisrakennuksessa Postivarikossa,
Energialuokka	B2018
Tontin omistus	Valinnainen vuokratontti
Tontin Vuokranantaja	Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto
Tontin vuokra	138 233 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	14.10.2051

Palvelut	Pasilan aseman yhteydessä oleva Mall of Tripla satoine kauppoineen palvelee monipuolisesti. Lähikauppa ja pakettipiste sijaitsevat Kirjekyyhkyjen korttelissa Postiljooninkadun ja Rullakkokadun kulmassa.
Lisätietoa palveluista	Erilaisten suurtapahtumien, konserttien ja urheilutapahtumien ystävät nauttivat Hartwall Areenan ja Messukeskuksen läheisyydestä.
Liikenneyhteydet	Ilmalan ja Käpylän asemien läheisyys ja toimivat bussiyhteydet takaavat hyvät joukkoliikenneyhteydet. Bussit tulevat kulkemaan aivan Kirjekyyhky 6:n edestä ja lähin pysäkki on noin 100 metrin päässä talosta. Alueelle on suunnitteilla myös raitiotievaraus. Postipuistosta on helppo kulkea Pasilan asemalle.
Koulut	Postipuistoon on rakentumassa myös alakoulu ja kaksi päiväkotia. Lähialueilta löytyy jo nyt useita peruskouluja.