Museokatu 34, Helsinki

724 000 €
74,5m²
Oh+mh+k+rt+kph/wc (yj 1h+tk+kh)
Kerrostalo
1925
Pe 27.02.2026
klo 17:00 - 17:30

Esittely

HIENO JA MONIPUOLINEN ULLAKKOHUONEISTO ISOILLA IKKUNOILLA YLI 100-VUOTIAASSA HISSITALOSSA MUSEOKADULLA. SIJAINTI ETU-TÖÖLÖN PARHAIMMISTOA. TÄSSÄ ASUNNOSSA ON LUONNONVALOA, TILAA JA TUNNELMAA. RANSKALAISET PARVEKKEET AVAUTUVAT KEITTIÖN JA RUOKAILUTILAN IKKUNOISTA. HYVINVOIVA JA HYVIN HUOLTAPIDETTY TALOYHTIÖ, JOKA OMISTAA VIISI HUONEISTOA, NELJÄ LIIKEHUONEISTOA JA AUTOHALLIN.

Tämä elegantti ja valoisa asunto sopii pitkäaikaiseen asumiseen. Tilat ovat miellyttävän väljät ja onnistuneesti suunniteltu eikä ahtauden tunnetta tule. Asuntoon on mahdollista toteuttaa huoneita, jos elämäntilanne niin edellyttää.

Olohuone on avointa isoa yhtenäistä tilaa makuuhuonepäädyn kanssa. Kauniit kaarevat ikkunat tekevät tilasta erityisen hienostuneen. Olohuoneeseen mahtuu isojakin kalusteita. Tilaa on myös etätyöpisteelle.

Keittiö on suunniteltu käytännön tarpeet huomioon ottaen. Lasku- ja säilytystilaa on riittoisasti. Ruokailutilaan mahtuu isokin ruokailuryhmä ja muita kalusteita. Ruokailutilan päädyssä on tällä hetkellä kiintokaluste, jossa on parivuode. Keittiötä ja ruokailutilaa reunustaa isot viistoikkunat, joista saa avattua ranskalaiset parvekkeet.

Tilavassa ja tyylikkäästi remontoidussa kylpyhuone/wc:ssä hoituu sujuvasti niin peseytyminen kuin kodinhoitoaskareetkin. Kylpyhuoneessa on kattoikkuna kohti taivasta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja varakas. Taloyhtiön omistuksessa on viisi asuntoa ja neljä liikehuoneistoa. Taloyhtiön tiloissa on asukkaille hyvä askartelutila sekä kokoushuone.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän mainioon ullakkohuoneistoon kauniilla näkymillä Etu-Töölössä.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Mika Grönlund
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Auktorisoitu pientalomyyjä PTM
puh. 050 303 4069
mika@nordlkv.fi

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi

Nord LKV
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Länsituuli 6, 02100 Espoo
Lehdokkitie 4, Tikkuraitti, 01300 Vantaa

Etusivu

Yhteystiedot	Mika Grönlund Nord LKV Oy mika@nordlkv.fi 050 303 4069

Kohdenumero	20845116
Sijainti	Etu-Töölö Museokatu 34 00100 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh+mh+k+rt+kph/wc (yj 1h+tk+kh)
Asuinpinta-ala m²	74.5 m²
Yhteensä m²	74.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoala SFS 5139 mukaan on n. 74,5 m², mutta huoneistoala ja alle 1600 mm korkeat huoneen osat ovat yhteensä 88,0 m².
Kerros	7
Kerroksia	7
Rakennusvuosi (päättynyt)	1925
Käyttöönottovuosi	1925
Vapautuminen	2kk kaupasta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	724 000 €
Myyntihinta	713 807,99 €
Velkaosuus	10 192,01 €
Yhtiövastike	420,93 €
Rahoitusvastike	67,05 €
Hoitovastike	353,88 €
Vesimaksu	22 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesivastike on 22€/hlö/kk. Vedestä ei tehdä tasauslaskutusta. Taloyhtiöllä on autohallipaikkoja, joiden hinnat vaihtelevat 105 - 132,80€/kk sijainnista ja koosta riippuen. Moottoripyöräpaikat ovat 30€/kk. Auto- ja moottoripyöräpaikkojen saatavuus tulee varmistaa kulloisenkin hetken mukaan isännöintitoimistosta. Paikkoihin on jonoa (tilanne 2/2026).

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Eteinen: Peililiukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia parkettia.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: ranskalainen
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2020 Kevytrakenteinen vaatehuone purettu pois. Palautettu alkuperäiseen vallitsevaan tilaan.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHL8CKX533Z69L38 Yhtiöjärjestys 5A§: Osakkeiden 3535-3929 vastuu yhtiön kustannuksista Osakkeiden numerot 3535-3929 osakkeenomistajat eivät ole vastuussa ennen ullakkoasuntojen A54 - C60 hyväksyttyä käyttöönottoa päätettyjen kiinteistön hankintaa, peruskorjausta taikka parantamista koskevien hankkeiden kustannuksista eikä näitä kustannuksia varten otetuista pitkäaikaisista lainoista. Osakkeiden numerot 3535 -3929 omistajat vastaavat yksin ullakkoasuntojensa rakennuskustannuksista sekä näiden asuntojen terassien ja yksinomaan näitä asuntoja palvelevien jäähdytys- ja lisälämmittimien kunnossapidosta sekä kunnossapito- ja korjauskustannuksista.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi, betoni
Katto	Peltikatto
Keittiön kuvaus	Keittiö: A la carten keittiö, jossa on integroitu jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin, erillisuuni, integroitu mikro, astianpesukone, led-valaisimet, välitila levyä, keittiölinjan puoleinen taso komposiittia ja saarekkeen taso laminaattia, seinät maalattu ja lattia parkettia. Viistoikkunoissa vekkiverhot. Ruokailutila: Kiinteät kalusteet, joissa alas laskettava parivuode. Seinät maalattu ja lattia parkettia. Viistoikkunoissa vekkiverhot.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, jossa sadesuihkupää, suihkuseinät, lavuaari, lavuaarikaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet, wc-istuin, bideesuihku, pyyheliinakuivain, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, kattoikkuna, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Kaappeja ja laatikoita, seinät maalattu, lattia parkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuone: Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Asunnolle kuuluu kellarikomero.

Taloyhtiön nimi	Asunto-Osakeyhtiö Museokatu 34
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Isännöitsijä Toni Haanpää Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki Puh. 050 361 0511 toni.haanpaa@fallenius.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaan: Lämmönjakohuone, kokoushuone 15,5 m², askarteluhuone 16 m², biljardihuone 27 m² ja sauna 27,5 m² sekä kaikki ne kellari- ja ullakkotilat, joita ei ole luovutettu osakkaiden käyttöön. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Askarteluhuone, pyöräkellari/huoltotila, biljardinhuone ja kerhohuone/monitoimitila.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1962/1968 Putkistot 1973 Sähkönousut 1985 Porraskäytävät 1988 Kellarisaneeraus, pihakansi 2001 Julkisivun rappausta 2004/2005 Hissien peruskorjaus 2006 Kaukolämpölaitteet, ikkunat, parvekeovet, pihaseinien rappauskorjaukset 2007 Pihan kunnostus, valaistus/istutus 2008 Julkisivujen maalausta, parvekkeiden pinnoitus 2009 Kattoturvalaitteet 2010 Talonmiehen asunnon peruskorjaus, kattohuoltomaalaus, kokous/askarteluhuoneen kunnostus 2011 B:n yhden vesijohto/viemärilinjan uusinta, ullakkorakentamisen selvitys 2012 Vedenkäsittelylaitteen asennus lämmitysputkistoihin 2013/2014 B20 ja A3 kunnostus, uuden asunnon rakentaminen A2 takatilaan 2014 Linjasaneeraushankkeen käynnistys 2015 Linjasaneerauksen, ullakon/liiketilojen ovien/ikkunoiden rakennusluvat, kaukolämpö- ja kaasuputken tonttiliittymän uusinta, sokkeleiden tiivistämistä, kellarin tuuletusaukkojen verkottamista, kylmäkonttien purkutyöt, hormikartoitus, palotarkastus, pelastussuunnitelman sähköistys, uusien putkireittien valmistelu C:ssä 2016 Liikehuoneistojen ovien/ikkunoiden uusinta 20162017 Linjasaneeraus: Vesijohtoputket, viemärisukitus, sähkönousut, datakaapelit, kaukoviilennysputkiston asennus eteisiin asti, kaasuputket ja ovipuhelinjärjestelmä, porraskäytävien valaistuksen uusinta, ullakkorakentaminen, vesikaton/kattorakenteiden uusinta 2017 Taloyhtiön lukituksen uusinta 2017/2018 Saunan vilvoittelutilan rakentaminen, kellarikomeroiden rakentaminen uusille huoneistoille, monitoimitilan/pyöränhuoltotilan remontti, pihan ehostaminen, viherkaton asentaminen roskakatokseen, liikehuoneistojen ulkovalaistus, kellarin ikkunoiden uusinta/ilmanvaihdon parantaminen 2018 Autohallin pattereiden uusinta ja puhallin, kellarin lattioiden/seinien maalaus, pyöräsuojan kunnostus, askarteluhuoneen korjaus, autohallin peltikaton asennus (1/2 halli) 2019 Pihakannen uusinta, pihan viihtyvyyden parannus, kellarin lämmönjakohuoneen perusvesipumppaamon peruskorjaus/parannus, pihaistutukset, autohallin sadevesiviemärien uusinta, autohallin poistopuhaltimen hankinta/asennus, hissin osoitekehysten hankinta ja asennus vanhaan hissiin, A,B,C ala-aulojen maalaus/entisöinti, porrashuoneiden porrasmattojen uusinta paloturvallisiksi ja mattojen uusinta, taloyhtiön B20 hankittu kaukojäähdytysyksikkö, taloyhtiön C36a perusparannus (vesivahinko) kph/uusinta, huoneiston maalaus, keittiönkaappien, wc uusinta, kaukojäähdytysyksikön hankinta, kellarilattiamaalaukset, vakiopaine/paineenalennusventtiilin hankinta/asennus päävesimittarin yhteyteen, vesi/viemäriyhteyden rakentaminen C40, antennipistorasian rakennus C41, taloyhtiön seinien asfalttimakkaran uusinta/korjaus, saunan, pihan vesipostin ja A:n yleisen wc-tilan uusinta, autohallin vanhojen vesijohtojen uusinta, saunan lämpöpattereiden hankinta/asennus, kellarivarastokoppien rakennus taloyhtiön tiloihin, harraste/askarteluhuoneen ja kokoushuoneen yhteyteen vesipiste/viemäröinti, polkupyöräsuojan uudelleensijoittaminen autohallin Jatkuu...
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan (jo tehdyt remontit siirretty tehdyihin remonteihin) 2025 Piha: Vuosihuoltoa korjausbudjetista Perustukset ja runko: Normaalit ylläpito- ja huoltokorjaukset vuosihuoltobudjetista Julkisivut: Vuosihuoltoa korjausbudjetista Parvekkeet: Normaalit ylläpito- ja huoltokorjaukset vuosihuoltobudjetista. Huoneistoparvekkeiden ovet, osana energiaremonttia Huoneistojen märkätilat: Normaalit ylläpito- ja huoltokorjaukset vuosihuoltobudjetista Yleiset tilat: Saunan pumppaamon uusinta Porraskäytävät: Huoneistojen ovien kuntokartoitus ja toimenpidesuunnitelma sekä normaalia huoltoa/korjauksia Ilmanvaihto: Vuosihuoltoa korjausbudjetista Hormit: Poistoilmanvaihdon sekä korvausilman parantaminen tarpeen mukaan Palovaroittimet: Suunnitelma 2026 taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien hankinnasta, huollosta ja ylläpidoista. Tarvekartoitus, alkuvuosi. Suunnitelman mukainen toteutus Lämmitysjärjestelmä: Normaalit ylläpito- ja huoltokorjaukset vuosihuoltobudjetista. 2026 Porraskäytävät: Porraskäytävien paikkamaalaus 2027 Yleiset tilat: Saunaremontti Liiketilat: A1a + A1b liiketilan perusparannus tai vuokralaisen vaihtuessa 2028 Julkisivut: Perusparannuskorjaukset 2029 Katto: Kuntotarkastus 2030 Porraskäytävien huoneisto-ovet: Ovet 100 vuotta vanhat, tarve on.
Tontin pinta-ala	1321 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Useita ruokakauppoja ja ravintoloita alueella. Helsingin keskusta kävelyetäisyydellä ja siellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut. Merelliset ulkoilualueet lähellä.
Liikenneyhteydet	Kävelyetäisyydellä raitiovaunu- ja metropysäkit. Lyhyt ajoyhteys Länsiväylälle ja Kehä I:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja.