Myyrmäentie 2e, Vantaa
-
149 260 €
-
27m2
-
1h+kt
-
Kerrostalo
-
2023
Esittely
Uudiskohdeyksiö omalla lasitetulla parvekkeella erinomaisella paikalla Myyrmäen palveluiden läheisyydessä.
Tässä ihanassa uudessa kodissa on avarat oleskelutilat. Avokeittiöön asennetaan Puustellin tyylikkäät keittiökalusteet ja kalusteisiin upotetaan Siemensin laadukkaat kodinkoneet. Kylpyhuone laatoitetaan moderneilla laatoilla ja kaakeleilla. Kylpyhuoneeseen on valittu lisähintainen Moran sadetinsuihku sekä INR suihkukulma kääntyvillä kirkkailla lasiovilla luomaan spa-henkisen tunnelman.
Lasitettu parveke avautuu kohti länttä. Parvekkeen kaidelaseihin asennetaan lisätyönä kuultavan harmaan sävyiset Visor vekkiverhot. Pääset katsomaan parvekenäkymiä tästä linkistä: https://jmoy-asunto-oy-vantaan-tirehtoori-maisemakone-tietoa360.com/.
Sijainti Myyrmäessä on mitä parhain! Junalla matka taittuu noin 15 minuutissa niin Helsingin keskustaan kuin lentokentällekin. Monipuoliset ostosmahdollisuudet löytyvät läheisestä kauppakeskus Myyrmannista. Myös ulkoilu-, liikunta- ja harrastusmahdollisuudet ovat Myyrmäessä vertaansa vailla. Esimerkiksi Myyrmäen urheilutalo uimahalleineen sijaitsee aivan Tirehtöörin naapurissa.
Myyrmäkeen rakennetaan kokonaan uusi asuinkortteli. Tirehtööri on korttelin ensimmäinen tornitalo ja alueen uusi maamerkki. Rakennuksen kodit ovat energiatehokkaita ja niiden energialuokka on A, joka ylittää rakennusalan vaatimukset. Talo rakennetaan valinnaiselle vuokratontille. Valinnaisuus tarkoittaa, että osakas voi lunastaa asuntokohtaisen osuuden tontin lunastushinnasta, tai maksaa siitä kuukausittaista tontinvuokravastiketta. Tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan.
Kiinnostuitko?
Soita heti tänään ja lunasta tämä koti itsellesi!
Esittelypyynnöt ja tiedustelut: Aida Mazhar (LKV), 045 172 8787, aida@nordlkv.fi.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20367374 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h+kt |
| Asuinpinta-ala m² | 27 m² |
| Yhteensä m² | 27 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 16 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2023 |
| Käyttöönottovuosi | 2023 |
| Vapautuminen | Arvioitu valmistumispäivä 19.4.2023 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 149 260 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 61 216 € |
| Velkaosuus | 88 044 € |
| Yhtiövastike | 321,67 € |
| Rahoitusvastike | 149,27 € |
| Hoitovastike | 91,40 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Kustannukset on arvioitu syksyllä 2020: Hoitovastikearvio: 3,20 €/m²/kk Mediavastiekarvio: 5,00 €/huoneisto/kk Tontinvuokravastikearvio: 3,00 €/m²/kk Vesimaksuennakko: 20,00 €/kk/hlö - (tasauslaskutus huoneistokohtaisen veden mittauksen mukaan) Arvioitu osuus tontin lunastushinnasta: 23 395,50 €. Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä olevaan perusvuokraan, johon on lisätty 3 %. Perusvuokra on 214.275,70 €/ vuosi. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain. Tontinvuokravastike ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. Päomavastike 1: 0,59 €/osake/kk (kattaa ainoastaan korot), laskettu kokonaiskorkolla 2 %. Pääomavastike 2: 1,85 €/osake/kk (korko + lyhennys), arvioitu korolla 2 %. Rahoitusvastike nykykorolla: 0,36 €/osake/kk (kattaa ainoastaan korot), laskettu kokonaiskorkolla 1, 2 %. Yhtiölaina: Rahoituslaitos: Helsingin Seudun Osuuspankki. Lainamäärä: 17 400 000,00 €. Laina-aika: Rakennusaika + 25 vuotta sisältäen 2 vuotta lyhennysvapaata. Euribor 12 kk + pankin perimä marginaali 1,20%. 12kk euribor -0,455, 8.10.2020, viitekorko aina vähintään 0,00%. Lyhennysvapaa: Lainan 2 ensimmäistä asumisvuotta lyhennysvapaata. Lainan ensimmäinen arvoitu lyhennys erääntyy maksettavaksi syksyllä 2025. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä pääomavastikkeella, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä, kun lyhennys erääntyy maksettavaksi. Lyhennystapa: Tasalyhennys, puolivuosittain. Lyhennyksen ja koron maksu: Pankkikohtainen. Lainat nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana ennen kohteen valmistumista. Perustajaosakas vastaa lainojen koroista taloyhtiön käyttöönottopäivään saakka. Tontti: Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontin omistaa Suomen Osatontti Ky.Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoitushetkestä alkaen. Yhtiön allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n omistamasta tontista määräosia tai kokonaan. Tontin lunastusosuus ei sisälly asuntojen velattomaan hintaan: Ostaja voi halutessaan maksaa huoneiston lunastusosuuden tontista. Tontin lunastusosuus on arvioitu ja laskettu lisäämällä n. 3 % korotus kauppahintaan, joka on maanvuokrasopimuksen ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupassa allekirjoitushetkellä. Arvioitu tontin lunastusosuus on n. 866,50 €/m². Tontin lunastusosuus ei sisällä mahdollisia indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa eikä kaupasta syntyviä muita kuluja. Niiden huoneistojen osalta, joista on maksettu tontin lunastusosuus, ei makseta tontinvuokravastiketta. |
Asunnon lisätiedot
| Parveke | Asunnossa on parveke |
|---|---|
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Uusi, rakentamisvaiheessa. |
| Energialuokka | A2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Parvekelaatat ovat teräsbetonielementtejä. Parvekkeiden lattiapintana ns. terassimatto, katto harmaa betonipinta. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Asuntoparvekkeet lasitetaan pohjakuvien mukaisesti. Huoneiston kerrostaso-ovi on palo-ovi. Asuinhuoneistojen väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja laaka- ovia. Oven karmit ja karmilistat ovat maalattua puuta. Parvekeovi on yksilehtinen asemoituna pohjakuvien mukaisesti. Asuntojen ikkunat ovat puualumiini-ikkunoita. Ikkunoiden sisäpuolet ovat valkoisiksi peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. Sälekaihtimet vakiona. Eteis- ja huonekomero-osuudet ovat Elfa- säilytysjärjestelmällä varustettuja avokomeroita liukuovin. Kaikki vesijohtokalusteet ovat energiaa säästäviä. Keittiöhana on asti- anpesukonehanalla varustettu kaariputkihana. Allashanat ovat kro- mattuja yksiotehanoja. Suihkuhanat ovat termostaattihanoja. Asun- noissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Asunnossa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä. Asunnon ilmanvaihtoa voi tehostaa liesikuvusta. Rakennukset liitetään kaukolämpöverkostoon. Asunnoissa lämmönja- kelu tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä. Kylpyhuoneiden lattioissa on sähköinen lattianlämmitys. Taloyhtiön yleisissä tiloissa lämmönjakelu tapahtuu patterilämmityksenä. Porrashuoneiden pääovilla on ääniyhteydellä varustettu ovipuhelinjärjestelmä. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Vantaan Tirehtööri |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Yhtiön rakentamisvaiheen aikaisena isännöitsijänä tulee toimimaan Satu Saarelainen. Tilintarkastajaksi on valittu PricewaterhouseCoopers Oy, jossa yhtiön päävastuullisena tilintarkastajana on Tomi Moisio. |
| Taloyhtiössä muuta | Irtaimistovarastot, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, talopesula sekä talosauna, jonka yhteydessä kerhohuone. |
| Energialuokka | A2018 |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin Vuokranantaja | Keskinäinen Vakuutusyhtiö Kaleva |
| Tontin vuokra | 220 950 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 03.09.2070 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Aida Mazhar
Kiinteistönvälittäjä, Kaupanvahvistaja LKV, LVV, KiAT, NHS- Toiminut alalla 8-vuotta
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV)
- Laillistettu vuokranvälittäjätutkinto (LVV)
- Uudiskohdemestari-tutkinto (NHS)
- Kiinteistövälitysalan ammattitutkinto (KiAT)
- RE/MAX (2014-2020)
- Paras asiakastyytyväisyyspalkinto vuonna 2016 ja 2017
