Neidonpuistontie 4, Kirkkonummi
-
279 000 €
-
98m2
-
4h+k+s +parveke (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s))
-
Rivitalo
-
2004
-
Su 04.06.2023
klo 12:50 - 13:20
Esittely
RIVITALON NELIÖ PELTONÄKYMÄLLÄ JA 2 AUTOKATOKSELLA NEIDONLAAKSOSSA
Neidonlaakson asuinalue on suosittu lapsiperheen alue, sillä lähellä sijaitsee niin palveluita ja kouluja, mutta ympärillä riittää myös luontoa ja lenkkipolkuja. Nyt myynnissä neliö pellon reunalla peltonäkymin.
Asunnon oleskelutilat sijoittuvat alakertaan. Tilava oleskelutila on kodin tärkeimpiä ominaisuuksia. Olohuoneessa on varaava takka sekä käynti takapihalle. Keittiö on tilava ja tilantuntua lisää reilun kokoinen eteinen. Eteisessä on säilytystilaa niin avoimen eteisen puolella kuin tuulikaapissa. Alakerrassa on tilava wc johon mahtuu vaikka lastenhoitopiste. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, niistä keskikokoisessa on käynti parvekkeelle, josta on näkymät pellolle kauas. Kaapistoa on niin isommassa makuuhuoneessa kuin pienemmässä. Yläkerrassa on kylpyhuone kodinhoitotilalla sekä sauna. Yläkerran aulassa on vaatehuone, Alkuperäinen omistaja myy. Yhtiön tulevasta julkisivumaalauksesta alustavan arvion mukaan tulossa jyvitettävä osuus n. 5500 €.
Huoneiston yhteydessä myydään kaksi autokatososaketta AP11 ja Ap15 hintaan 4500 €/kpl. Autokatososakkeilla on lunastusoikeus.
Neidonlaakso on lähellä Kirkkonummen keskustaa sijaitseva pientalovaltainen asuinalue. Asuinalueen parhaita puolia on niin rauhallisuus kuin kattavat palvelut riittävän lähellä. Kirkkonummen keskustan palvelut ovat vain 1,5 kilometrin päässä ja alueelta löytyy Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit ja koulu lähellä. Meikon ulkoilualue luonnonystävälle on lähellä, samoin kuin Kirkkonummen lukuisat urheilumahdollisuudet. Neidonkalliossa voi elää aktiivista elämää rauhallisella alueella. Kirkkonummen kattaviin palveluihin kuten marketteihin, uimahalliin, jäähalliin, tekonurmelle on kuitenkin kohtuullinen matka.
Lisätiedot Kirkkonummelaiselta välittäjältä
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI, välittäjäyrittäjä
Nord LKV/ Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752 / mari@nordlkv.fi
———————————————————————-
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 04.06.2023 12:50 - 13:20 Tervetuloa esittelyyn! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21604535 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+s +parveke (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s)) |
| Asuinpinta-ala m² | 98 m² |
| Yhteensä m² | 98 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2004 |
| Käyttöönottovuosi | 2004 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 279 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 279 000 € |
| Yhtiövastike | 421,40 € |
| Hoitovastike | 294,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 21 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Yhtiökokous pidetty 16.5.2023 ja vahvistettu vastikkeet 1.7.2023 alkaen. Vastikkeet pysyvät samoina kuin 1.1.2023 alkaen, vain rahoitusvastike 1 nousee 0,30 €/m², mutta myytävässä huoneistossa ei ole rahoitusvastiketta. Erityisvastike= korjausvastike Yhtiökokouksessa 16.5.2023 päätettiin korjausvastikkeen rahastoinnista osakkaiden maksamien korjausvastikkeiden määrällä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä/jättää perimättä ylimääräinen, enintään kahden kuukauden hoito-, korjaus- ja rahoitusvastiketta vastaava määrä taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa. Lämmitys maksetaan huoneiston sähkölaskussa. Huoneistossa on varaava takka. Huoneiston sähkön kulutus ollut 2022 luokkaa 11140 kWh/vuodessa. Nykyhinnoilla 1000 €/vuosi (10cnt/kWh hinnoilla)+ siirtomaksut. Energiatodistuksen mukaan myytävään huoneistoon suositellaan energiatehokkuuden saavuttamiseksi asennettavan ilmalämpöpumppu. Vesimaksu ennakkona 20 €/hlö/kk. Vesimaksu tasataan kulutuksen mukaan 4,836 €/m3 Autopaikka vastike 21 €/kk Autokatososakkeiden varainsiirtovero 2%. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.12.2021 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet avata hoitolimiitti harkintansa mukaan, limiitin summa max 30 000 € tasoittamaan yhtiön kassan tilannetta ja mahdollistamaan tarvittavien urakoiden (esim. katto- ja puuosien maalaus yms.) suunnittelu- ja kilpailutus. Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista hakea, luovuttaa ja pantata tarvittava määrä yhtiön panttikirjoja limiittilainan vakuudeksi ja sopia pankin kanssa tarvittavista rahoitusjärjestelyistä sekä allekirjoittaa luotto/lainasopimus. Isännöitsijän vastaus 12.4.2023: luottolimiittiä ei ole nostettu. Kattohuolto on tehty ja myytävän huoneiston osalta velkaosuus maksettu. Yhtiökokous 2.6.2021 on valtuuttanut isännöitsijän kilpailuttamaan yhtiön julkisivun puuosien maalauksen. Urakan rahoituksesta pidetään tarvittaessa ylimääräinen yhtiökokous. Päätettiin kattojen kunnostamisesta, puhdistamisesta ja pinnoittamisesta. Urakka rahoitetaan lainalla, josta on tarkoitus päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kun urakkasumma on tarkentunut. Terassien välisten aitojen kunnostustarvetta on tarkoitus tarkastella vuosina 2021-2022. Tarkoitus on kunnostaa 1-2 aitaa kerrallaan. päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartoitetaan enintään osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten sekä pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuksien määrällä. Yhtiökokouksessa 14.5.2023 päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä/ jättää perimättä ylimääräinen, enintään kahden kuukauden hoito- ja korjaus -ja rahoitusvastiketta vastaava määrä taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä (as oy ja 2x autopaikka) Maanmittauslaitokselta 2kk sisällä omistusoikeuden siirrosta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Erittäin tilava eteinen ja portaiden alaosa tuo lisää tilantuntua. Eteisessä kaapistoa ja avonaulakko. Eteisessä lattia parkettia, seinät maalattu. Erillisessä tuulikaapissa kolme kaappia ja lattiassa käynti ryömintätilaan (tuulettuvaan alapohjaan). Yläkerran aulassa on vaatehuone. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Yläkerran kylpyhuoneessa suihkualueen saumat korjattu, putsattu ja pinnoitettu. Silikonisaumat uusittu 2021. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Välitysliikkeen rekisteröity nimi ja tiedot muista tiedoista poiketen: Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Sisääntulon vieressä katoksen alla käynti kylmään varastoon. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkonummen Neidonlinna |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Origo isännöinti Oy Isännöitsijä Perttu Tuhkanen Hirsalantie 11 02420 Kirkkonummi puh. 041 3134740 asiakaspalvelu@origoisannointi.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Koneellinen ilmastointi. As Oy Kirkkonummen Neidonlinnan osaketiedot ovat siirretty sähköiseen huoneistorekisteriin 31.1.2023. Osakeluettelon ylläpito ei ole vielä täysin siirtynyt maanmittauslaitokselle. Taloyhtiöllä on yhteinen kriisiajan väestönsuoja, joka sijaitsee AS Oy Kirkkonummen Neidonkallion tiloissa. Rauhanaikaisista käyttö-, ylläpito- ja korjauskustannuksista vastaavat As Oy Kirkkonummen Neidonpiha, As Oy Kirkkonummen Neidonkallio ja As Oy Neidonpuisto yhdessä, kunkin yhtiöjärjestyksessä mainittujen huoneistojen pinta-alojen suhteessa. 15§ Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten pergoloiden, saunojen ja muiden vastaavien osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien rakenteiden korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. |
| Energialuokka | E2018 |
| Autokatospaikkoja | 16 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | AS OY KIRKKONUMMEN NEIDONLINNAN HUOMATTAVAT PERUSPARANNUKSET JA KORJAUKSET 2022 Tiilikattojen pesu ja pinnoitus 2021 Leikkipaikan kunnostus 2021 Kattojen hajonneiden tiilien vaihtotyö 2021 Ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotus 2021 Ulkovalaistuksen parannus 2020 B-rakennuksen jätevesiviemärin uusinta 2018 Palovaroittimien uusinta 2kpl/huoneisto 2016 Lämpöpatterien uusinta 10 kpl 2015 Raja-aitojen huoltomaalaus 2015 Sadevesikaivojen tyhjennys 2015 Sähkökäyttöisten lämpöpatterien vaihtotyö 20kpl 2015 Leikkipaikan kunnostus 2014 10-vuotis takuukorjaukset 2013 IV-kanavien puhdistus 2013 Parvekkeiden huoltomaalaus 2011 Piha-aitojen korjaukset 2011 Lumiesteiden lisäykset rakennuksiin 2004 Rakennusten käyttöönotto |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | PTS taulukko 2022-2030 2022 Kattojen pesu ja pinnoitus 2023 Julkisivu, huoltomaalaukset 2023 Kylpyhuoneet, kosteusmittaukset 2024 Pihatyöt, lahopuiden kaadot 2023 Salaojat, kuntotarkastus ja pesu 2024 Lämpökuvaukset/kuntotarkastus 2027 IV-järjestelmän nuohous ja säätö 2028 Asfaltoinnin kuntotarkastus 2029 Vesijohdon sulku- ja linjaventtiilien vaihto Katso kunnossapitosuunnitelma PTS-taulukko 2022-2030, siinä merkitty myös arvioidut summat tehtäville. Tarkemmat dokumentit voi pyytää välittäjältä. |
| Tontin pinta-ala | 5702 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Sale Lindal 1km, Kirkkonummen keskustan palveluihin 2 km, mm. Citymarket ja Prisma, Kauppakeskus Kirsikka, kirjasto Fyyri, ravintolat ja kahvilat, kuntosali, terveysasema. |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Meikon ulkoilualueelle 3,5 km, Kirkkonummen uimahallille ja lähiliikuntapaikalle (yleisurheilukenttä, jalkapallokenttiä, jäähalli) 1,8 km. Frisbeegolfrata 5 km päässä, Kurk-golfiin 6 km. Uimarannalle Syväjärvelle (valvottu) 6 km ja Svartvikiin 7 km. |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkille 400 m, (liityntäliikenne Matinkylän metroasemalle). Juna-asemalle 2,5 km. |
| Päiväkoti | Pappilanmäen päiväkoti 1,5km Winellska förskolan 1,9 km Daghemmet Regnbågen 1,3 km Prästgårdsbackens daghem 1,5 km |
| Koulut | Jokirinteen oppimiskeskus 1.-9.lk 2 km Winellska Skolan 1.-9.lk 1,5 km Gesterbyn koulu 1.-6.lk 1,3 km Porkkalan lukio 2 km |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
