Nissnikuntie 1, Kirkkonummi
-
235 000 €
-
93m2
-
4h+k+s (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s)
-
Rivitalo
-
1988
-
Su 04.06.2023
klo 15:40 - 16:10
Esittely
RIVITALON NELIÖ MAALÄMPÖYHTIÖSTÄ. SÄHKÖAUTON LATAUKSELLA
Toimiva pohjaratkaisu hyvästä taloyhtiöstä, jossa juuri siirrytty maalämpöön sekä tehty sähköauton latausvalmius kaikille autopaikoille.
Alakerta on kodin oleskelun keskus. Keittiö on tilava ja keittiötä uudistettu 2022 muun muassa uusimalla osa runkoa ja uusimalla kaapinovet ja välitila sekä työtaso. Keittiön ilme on modernin tyylikäs. Kodinkoneet on myös uusittu 2019-2020. Keittiössä on rauhallinen tila ruokailulle ja tilasta on käynti takapihalle. Olohuoneeseen mahtuu isompikin sohvaryhmä. Eteinen portaikkoineen on tilava ja eteisessä on myös erillinen wc. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta. Päämakuuhuoneeseen on saatu säilytystilaa ja avaruutta kun kaapistot on sängynpäädyn ympärillä. Yläkerrassa on kylpyhuone ja sen yhteydessä sauna.
Pihalla on katettua terassitilaa sekä nurmitilaa. Yhtiön sisäpiha on rauhallinen ja kesäisin vehreä. Huoneistolle kuuluu yksi autopaikka, jossa on sähköauton latausvalmius (11 kWh). Yhtiö on hyvässä kunnossa ja siirtynyt juuri keväällä maalämpöön. Yhtiö on pitänyt kevään yhtiökokouksen.
Huoneistolla on näppärä sijainti kehittyvän Masalan palvelujen läheisyydessä. Ympärillä on paljon uusia hankkeita kuten Masalan keskustan kehittäminen, Suvimäki/Majvik, Kolabacken, Sundsbergin laajentaminen, Masalan uudet asuinkorttelit jne. Masalan ydinkeskustan palveluiden lisäksi alueeltä löytyy niin suomen -kuin ruotsinkielinen päiväkoti sekä koulu, Lähitapiola Center sekä Crossfit. Luonto, metsä ja hyvät ulkoilureitit ovat ulottuvillasi ja kesää kohti kun mennään, niin Kirkkonummen 10 uimarantaa voi ottaa kesän vierailutavoitteeksi. Helsinkiin pääset reilussa puolessa tunnissa bussi-metro yhdistelmällä tai junalla. Autolla ajat parhaimmillaan vain 20 minuutissa Ruoholahteen.
Lisätiedot Kirkkonummelaiselta välittäjältä
Mari Varonen – Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
Ota yhteyttä ja pyydä arvio omasta asunnostasi!
———————————————————————-
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 04.06.2023 15:40 - 16:10 Tervetuloa esittelyyn! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21707301 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+s (yhtiöjärj. mukaan 4h+k+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 93 m² |
| Yhteensä m² | 93 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1988 |
| Käyttöönottovuosi | 1988 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 235 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 235 000 € |
| Yhtiövastike | 317,90 € |
| Hoitovastike | 254,32 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Vesimittarin mukaan tasataan vesilasku. Hoitovastike 1.7.2023 alk. 0,085 €/os./kk (=270,215 €/kk) Yhtiökokouksessa 19.4.2023 hallitukselle myönnettiin valtuudet periä lisää tai jättää perimättä osakkeenomistajilta enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän verran vastikkeita yhtiön talouden niin vaatiessa, tai salliessa. Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk ennakkomaksuna ja todellisesta kulutuksesta tasausmaksu kerran vuodessa/huoneistokohtaiset vesimittarit. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.2.2022 päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet nostaa enintään 330 000 euron laina maalämpöhanketta varten enintään 25 vuoden takaisinmaksuajalla. Laina on aluksi luotollinen limiittitili, enintään kaksi vuotta ja se muutetaan tämän jälkeen hoitolainaksi.Päätettiin antaa hallitukselle tai hallituksen valtuuttamalle isännöitsijälle valtuudet pantata riittävä määrä yhtiön panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi sekä tarvittaessa hakea riittävästi lisäkiinnityksiä. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Yläkerran aula laminaattilattialla ja eteisessä uusittu vaalea laminaatti sekä tehostetapetti seinällä. |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2019 Uusittu jääkaappi ja pakastin Gorenje uusittu alakerran laminaattilattia Maalattu kaikki seinät ja tapetoitu eteisen tehostetapetti 2020 uusittu Gorenje uuni ja induktio liesitaso, uusittu astianpesukone uusittu Step Fix portaiden askelmat vaaleaksi 2022 Uusittu keittiötä. mm. työtaso, kaapinovet, välitila, osa runkoa, valaistus. Uusittu alakerran wc:n laatikosto pesualtaan alle Isännöitsijäntodistuksen mukaan tehdyt muutostyöilmoitukset yhtiölle: 2019: laminaatin uusiminen sekä jääkaapin ja pakastimen uusinta 31.12.2019 : 2019: laminaatin, jääkaapin ja pakastimen uusiminen 20.12.2020 : 2020: portaiden maton poisto ja uudet tammiaskelmat |
| Energialuokka | D2007 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Sisääntulon yhteydessä kylmä varasto. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Nissenrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintipalvelu Isarvo Oy Espoo Erkki Laatikainen Vastaavaisännöitsijä, IAT, LKV, LVV Puh: 044 761 0266 Email: erkki.laatikainen@isarvo.fi espoo@isarvo.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiökokouksessa 19.4.2023 hyväksyttiin uusi yhtiöjärjestys ilmalämpöpumppujen kunnossapitomääräysten osalta (yhtiöjärjestys on päivitetty myös nykyisen as.oy lain mukaiseksi. Uusi yhtiöjärjestys ei vielä voimassa/ei vielä rekisteröity. Liesikupu ei saa vaihtaa ilman isännöitsijän lupaa. OSAKKAAN MUUTOSTYÖT Osakkaan pitää ilmoittaa muutostöistä silloin, kun remontissa tehdään muutoksia taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin, vesikalusteisiin, vesi-, viemäri-, lämpö-, puhelin-, sähkö- tai ilmanvaihtokanaviin sekä -hormeihin, sähköjohdotuksiin tai lämmitys-, vesijohto-, tai viemärijärjestelmään. Ilmoitusvelvollisuus koskee lähes kaikkia muita osakkaan suorittamia töitä paitsi maalaus- ja tapetointitöitä. Osakkaan ilmoituksen tulee sisältää selostus aiotusta työstä. Ilmoituksen tulee olla sisällöltään sellainen, että isännöitsijä tai hallitus pystyy ilmoituksen perusteella arvioimaan toteutettava työn vaikutuksia yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakennuksen tai kiinteistön osiin tai kiinteistön ulkonäköön. Ilmoitusta täydennetään tarvittavilla liitteillä kuten suunnitelmilla, työtapaselostuksilla ja piirustuksilla. Ennen muutostöiden aloitusta osakkaan pitää tehdä muutostyöilmoitus ja odottaa taloyhtiöltä lupaa aloittaa remontti. Muutostyöilmoituksen voi tehdä netin kautta osoitteessa www.isarvo.fi sivulta Toimistot / Espoo löytyy "Sähköinen asiointi", jonka alla linkki "Muutostyöhakemus", josta aukeaa nettilomake, joka pitää täyttää ja lähettää. Selostus muutostyöstä on oltava mahdollisimman tarkka ja mikäli muutostyöstä on suunnitelma tai piirustus, sen voi lisätä liitteeksi |
| Energialuokka | D2007 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1995 Pihateiden ja paikoitusalueen asfaltoiminen 1996-1997 talojen puuosien huoltomaalaus osakkaiden toimesta 2000-2001 Suurin osa huoneistojen pesutiloista kunnostettu. 2002 Lukot vaihdettiin Exec-lukkoihin,hankittiin laajakaistajärjestelmä 2004 Talojen G-C ja G-B väliset lämpökanaalit uusittu. 2004 Lämmönvaihdin uusittu, Digimoduulin hankinta+antenniverkoston kunnostus 2005 Kiinteistölle laadittu kuntoarvio,ilmastointikanavien nuohous,asennettiin Esmin valvontajärjestelmä kiinteistön lämmitysjärjestelmään. 2006 Pihateiden ja autopaikoitusalueen asfaltoinnin paikkaus 2007 Vesikaton läpivientiin korjaus tehty ilmanvaihtokoneiden osalta ja rikkinäisten tiilien vaihto, ikkunapuitteet huoltomaalattu osakkaiden toimesta. 2008 Puuosat maalattu. 2009 Uusittiin ulko- ja numerovalaisimet sekä uusittiin paikoitusalueen valaistus. 2009-2010 Laajakaistalaitteiden parannus ja lisälaitteiden hankinta. 2010 Lämpöverkon tasapainottaminen suoritettu, vaihdettiin pattereiden termostaatit 2011/11 osassa huoneistoja on vaihdettu uudet vesimittarit,muutamassa asunnossa yläpohjan aluskatteen korjaus. 2012 Kylpyhuoneiden kuntoarvio. 2013 Autolämmityspistorasiat uusittiin, huoneistojen C11 ja D14 kylpyhuoneiden lattiakaivoihin tehtiin tutkimukset ja korjaukset 2013 Lämmönvaihtimessa oleva käyttövesiverkoston moottori uusittiin. 2014 Märkätilojen silikonit uusittiin, huoneistojen huippuimureiden moottorit ja turvakytkimet uusittiin 28 asuntoon, uusittiin taloyhtiön antennikeskus ja viritettiin kaikki digitaali- ja teräväpiirtokanavat. 2014 Huoneiston 29 uusittiin huippuimureiden moottorit ja turvakytkimet. 2015 Osassa huoneistoja tehty kylpyhuoneiden huoltokorjauksia. 2015 E17 ja A4 kylpyhuoneiden peruskorjaus (taloyhtiön kustannuksella (vesieristeeseen asti),Anticimex Oy suoritti kosteuskartoituksen huoneistoissa B8 ja G25. 2016 Yhtiön jätekatos uusittu, huoneiston C9 lattiakaivo uusittu. 2016 K33 kylpyhuoneen peruskorjaus osakkaan toimesta 2017 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, huoneiston C11 lattiakaivo uusittu. 2017 Katon ja välipohjan kuntoraportti(HSSR). 2018 Vesikattojen pesu ja pinnoitus sekä vesikourujen uusiminen. 2018 Huoneistossa G 24 tehtiin kylpyhuoneremontti osakkaan toimesta 2018 Ikkunanpokien huoltomaalaukset talkootyönä 2018 Huippuimurit uusittiin B 6 ja H 28 huoneistoihin 2019 B8 huoneiston kylpyhuoneen uusiminen vesivahingon seurauksena 2019 Vesikaton vuosihuolto 2019 Huoltomaalauksia talkootyönä 2019 Lämmönsäätöautomatiikka uusittu, Fidelix 2020 Uusittiin pesutuvan pesukone 2020 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2021 Lämminilmakone/pyykinkuivain uusiminen 2022 Autolatausvalmius asennettu kaikille pistokepaikoille 2023 St 1 maalämpöurakka valmistunut 4/2023 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Piha: Piha - ja parkkialueiden paikka-asfaltointi kesä/2023. Leikkipaikan (alapihan) ympäristön korjaus 2024-2025. Piha-alueen kunnostus ja huolto vuosittain, leikkivälineet, ym., piha-aidat ja istutukset jakson aikana, lisäksi pihan turvallisuuteen liittyvät toimenpiteet Perustukset ja runko: Salaojakaivojen ja sadevesiviemäreiden tarkastus v. 2023-2025 Julkisivut: Puuosien tarkastus ja huoltomaalausurakan käynnistäminen jakson lopussa v. 2023-2025 Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunoiden puuosien huoltomaalauksien jatkaminen talkootöinä vuosittain, ulko-ovien maalaus ja tiivistys tarvittaessa. Katto: Vesikatto on huollettu ja pinnoitettu 2018. Vuosittaiset tarkastukset LA Kattohuolto Oy:n toimesta. Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen kunnon seuranta Yleiset tilat: Pesulakoneid3n kunnon seuranta jakson aikana. Lämminilmakone/pyykinkuivain uusittu, TNT-Putki 2021 Lämmitysjärjestelmä: Lämmityksen tasapainotustyöt on tehty v. 2020-2012. Kaukolämmöstä siirtyminen maalämpöön kevään 2023 aikana. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Kalusteiden kunnon seurata ja tarvittavat huollo0t. Käydään läpi asunto- ja talokohtaiset kylmän ja kuuman veden sulut 2023-2024. Ilmanvaihto: Ilmastointikanavien nuohous ja säätö on tehty 2017. Ilmastointikanavien nuohous ja säätö jakson lopulla v. 2023. Sähkö- ja tietojärjestelmä: Tarvittavat huollot ja korjaukset jakson aikana. Kiinteistön sähköpääkeskus- ja kiinteistökeskus uusittu 2022. Sähköliittymän korotus 2023. Sähköautojen latausvalmius 35 kpl asennettu /Oomi Oy 2022. |
| Tontin pinta-ala | 9474 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Masalasta löytyy niin kaupat, apteekki, Masalan terveyskeskus, neuvola, hammaslääkäri kuin kirjastorakennus, jossa sijaitsee myös nuorisokeskus. Masalan lähipalvelut (K- ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kahvikauppa, kampaamo) sijaitsevat noin kilometrin päässä ja useampi isompi ostoskeskus n. 10-20 min päässä (Iso Omena, Lippulaiva, Kirkkonummen Citymarket ja Prisma). |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Hyvät urheilumahdollisuudet mm. tekonurmi, pururata, Lähitapiola Center, Crossfit Kirkkonummi, uimarannat Sundsberg ja Luoma. |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki n. 300 m (reilu puoli tuntia Helsinkiin), Masalan juna-asema n. 1,3 km, Länsiväylälle ja Kehä III:lle ajat muutamassa minuutissa. |
| Päiväkoti | Useita päiväkoteja n. 500-1000m: Kartanonrannan päiväkoti 2 km ja Sunsbergin 4 yksityistä päiväkotia (Norlandia ja Pilke), Ruotsinkielinen päiväkoti. |
| Koulut | Nissnikun koulu 150 m, Masalan koulu 1,4 km, Kartanonrannan koulu 1,3 m; Bobäck Skola Luoma. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
