Nousiaistentie 2, Helsinki

165 000 €
23,2m²
1h+kk+kph/wc
Kerrostalo
1949

Esittely

Ruskeasuon puistomaiselta alueelta upeasti remontoitu huoneisto.

Taloyhtiö sijaitsee aivan keskuspuiston vieressä. Tyylikäs koti on juuri modernisoitu: asuntoon on tehty keittiö ja pintaremontti asuintiloihin. Lopputuloksena on skandinaavinen moderni keittiö sekä tunnelmallinen siisti olohuone jossa lankkulattia. Kylpyhuone on järkevän kokoinen. Suuri ikkuna tuo huoneistoon avaruutta ja valoa ja näkymä on poikkeuksellisen vehreä. Asunto sijaitsee 2. kerroksessa.

Taloyhtiö on malliesimerkki: putket on tehty, asuinrakennus on hyvässä kunnossa ja yhtiön talous on vakavarainen. Hoitovastike on kohtuullinen ja asuinrakennuksesta löytyy perustilojen lisäksi mm. sauna ja hyvin varusteltu pesutupa.

Ruskeasuo tarjoaa viihtyisän ja vehreän asuinympäristön. Keskuspuisto ulkoilu- ja liikuntareitteineen alkaa lähes kotiovelta. Liikkuminen sujuu vaivattomasti: raitiovaunupysäkki sijaitsee vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja Mannerheimintien varrelta kulkee useita bussilinjoja. Arjen asiointi on kätevää usean lähikaupan ansiosita. Laajemmat ostos- ja palvelukeskukset, kuten Tripla ja Helsingin keskusta, ovat nopeasti saavutettavissa.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20594653
Sijainti	Ruskeasuo Nousiaistentie 2 00280 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	1h+kk+kph/wc
Asuinpinta-ala m²	23.2 m²
Yhteensä m²	23.2 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 23,2 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 1 h+kk.
Kerros	2
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1949
Käyttöönottovuosi	1949
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	165 000 €
Myyntihinta	163 372,09 €
Velkaosuus	1 627,91 €
Yhtiövastike	215,76 €
Rahoitusvastike	64,96 €
Hoitovastike	150,80 €
Vesimaksu	€/kk
Autopaikkamaksu	20 € / kk
Lisätietoja maksuista	Pesutupa 1,40 eur/koneellinen Taloyhtiölaajakaista 4,50 eur/kk

Tilojen kuvaus	Huoneen lattia on maalattua lankkua ja seinät on maalattu.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Vuotovahingon vauriojälkien korjaukset, huoneistoremontti v. 2023. Tarkemmin isännöitsijäntodistus 27.8.2025.
Energialuokka	G2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Tiilikate
Keittiön kuvaus	Avokeittiön lattia on maalattu lankkulattia ja seinät on maalattu, välitila kaakeloitu. Työtasot laminaattia. Liesi ja liesituuletin. Saarekkeessa uusi astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/Wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, allas, peilikaappi, pyyhepatteri.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Irtaimistovarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Nousiaistentie 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Saudit Oy Isännöitsijä Sinikka Ahola Kiskontie 10, 00280 Helsinki
Taloyhtiössä muuta	Ullakko/kellarikomero, sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto. Painovoimainen ilmanvaihto asunnoissa, koneellinen poistoilmanvaihto liikehuoneistoissa. Kaapeli-tv, valokuitu DNA taloyhtiölaajakaista 25 M Myymälöiden varasto 1 kpl 120 m² yhtiön hallinnassa.
Energialuokka	G2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024 Kellarin ikkunoiden lasitus. A 15 huoneiston oven lukon korjaus. A 15 huoneiston patterin ilmaus ja termostaatin vaihto. A 6 huoneiston patteri kylmä, neulat jumissa, tark. A 7 huoneiston makuuhuoneen patterin huolto. A 12 huoneiston patterit laitettu lämpiämään. Liikehuoneisto wc-pönttö vuotanut, tiivisteiden uusiminen. A 9 wc:n pesualtaan viemärin avaus ja viemärin tiivistys. Pesutuvan lavuaari tukossa, uusittu pullovesilukko. Saunan toinen suihkuletku rikki, vaihdettu uusi letku ym. A 15 pistorasioiden ja kattopistorasian korjaus. Pesulan kuivausrummun turvakytkimen vaihto. 2023 Huoneiston A 15 rikotun oven korjaus. Huoneiston A 9 korjaus vesivuotovahingon jäljiltä. Huoneiston A 15 korjaus vesivuotovahingon jäljiltä. Kellarin ulko-oven uusiminen. Liiketilan (Pilates) ulko-oven kunnostus. Jäteaseman valaistus. Vesivahinko tarkistukset as.9, 15, 16. Termostaatti jumissa, vaihto. Wc:n sisuskalujen vaihto. A 12 Hanankorjaus. A 16 wc-istuimen tiivisteen vaihto. A 9 uuden wc-yhdyskappaleen vaihto. A 12 Kph:n kalustesulkujen vaihto. Puiden hoitoleikkuu. Talon pesukoneen sihti. Ovikoodin vaihto. 2022 Ulkoporras-kaiteiden kunnostusmaalaus. Ensimmäisen kerroksen ikkunoiden ja ovien ja kellarin ikkunoiden huoltomaalaukset. Pihanpuolen oven ja ikkunan välipuun vaihto. Porrashuoneen tammipintaisen ulko-oven lakanpoisto ja lakkaus. Tiilikaton pinnoitus. Kellarikerroksen varastotilan lukon korjaus ja huoneiston A 15 lukon korjaus. Vintin valojen korjaus ja ulkovalojen hämäräkytkimen uusiminen. 2021 Kellaritilan patterin pistesyöpymän aiheuttaman vuotovahingon kuivaus, purku ja ennallistaminen. 2020 Nousiaistentien puoleisen katutason liiketilojen ikkunoiden uusiminen. Kattorakenteiden vesivahingon korjaus. Kasvatuslaatikoiden ja hiekkalaatikon hankinta. Käyttöveden venttiili ja moottori uusittu. Viemäriverkoston painehuuhtelut: pesty pystyviemärit, keittiön viemärihaarat sekä pohjaviemäri. Kiukaan vastusten ja kivien vaihto, ohjainkello uusittu. Kattovuodon laajuudesta selvitys. Katutason liikehuoneiston sisäänkäyntiovien ja ikkunoiden korjaussuunnittelu. 2019 Käyttöveden venttiili ja moottori uusittu. Viemäriverkoston painehuuhtelut: pesty pystyviemärit, keittiön viemärihaarat sekä pohjaviemäri. Kattovuodon laajuudesta selvitys. Katutason liikehuoneiston sisäänkäyntiovien ja ikkunoiden korjaussuunnittelu. 2018 Katon kuntotarkastus. 2016 Muurien korjaus sisäänajon kulmasta. Pohj. puolen sokkelin korjaus ja vierustan kaivuut ja patolevyn asennus, täyttö ja nurmi. 2015 Katon tarkastus, Ullakon ja kellaritilojen kosteuskartoitus 2012 Painovoimaisen ilmanvaihdon hormien tarkastus ja kellarissa olevien tukittujen hormien (3 kpl) aukaisu 2009 Julkisivujen ja parvekkeiden saneeraus 2008 Lämmönjakokeskuksen uusinta 2005 Parvekkeiden kunnostukset 2003 Vesi- ja viemärijohtojen sekä sähkö- ja telejärjestelmien saneeraus Koko listaus saatavana välittäjältä vv. 1985-2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2025 Porrashuoneen maalauskunnostus. Aitamuurin kunnostus. Liiketunnistin valot kellariin ja porrashuoneeseen. Parvekkeiden ulko-ovien paneelien ja kaiteiden huolto- ja maalauskunnostus. Märkätilojen ja vesikalusteiden tarkastus. Katon tarkastus vuosittain. Palovaroittimien tarkastus ja tarvittaessa hankinta. 2026 Maalämpö- ja aurinkovoimalaselvitys. Energiatodistuksen päivitys. Parvekkeiden pohjien kuntotarkastus ja julkisivujen tarkastus ja pienten rappausvaurioiden korjaus. 2027 Piharakenteiden korjaus (asfaltointi). Yhtiökokous 2.6.2025: Hallituksen ehdottamat korjaukset Selvitetään yhtiön mahdollisuus maalämpöjärjestelmän hankintaan kaukolämpöjärjestelmän tilalle
Tontin pinta-ala	1935 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikauppa Alepa n. 170 m Posti Tripla n. 1,8 km, aluleella useita postin automaatteja Kirjasto Pasila n. 2,4 km Terveysasema Munkkiniemi n. 2,2 km
Päiväkoti	Lähietäisyydellä on useita päiväkoteja
Koulut	Alueella on useita ala- ja yläkouluja