Ohrakaskensyrjä 4, Espoo

298 000 €
103,5m²
4-5h+k+kph+s+wc+piha
Paritalo
1979

Esittely

Myynnissä lapsiystävälliseltä Latokasken alueelta perusteellisesti korjattu paritalon puolikas. Ihastuttavan rauhallinen koti, pientalojen ympäröimässä ympäristössä.

Tässä asunnossa on erittäin toimiva pohjaratkaisu. Sisääntulokerroksessa on jopa kolme makuuhuonetta sekä tilava saunallinen kylpyhuone. Kylpyhuone on laatoitettu ja hyvin siisti. Yksi alakerran huoneista on ns. takkahuone, mutta soveltuu hyvin myös makuuhuone- tai vaikka työhuonekäyttöön. Yläkerrassa on iso avara olohuone ja remontoitu keittiö. Keittiössä on paljon kaappeja ja monipuoliset laadukkaat kodinkoneet. Ylhäältä löytyy lisäksi päämakuuhuone ja erillinen sievä wc.

Asunnon alakerrassa on leveä lankkumainen parkettilattia ja ylhäällä hiottu ja vaaleaksi sävytetty mosaiikkiparketti. Huoneiston seinät on maalattu valkoiseksi. Värimaailma on neutraali, joten sisustumainen on helppoa. Asunnolle kuuluu kaksi omaa pihaa. Sisään tullaan etupihan puolelta, josta löytyy lisäksi kylmä ulkovarasto. Etupihan vastapäätä on autokatoksellinen autopaikka sähköpistokkeella.

Kiinnostuitko?
Soita heti tänään ja varaa esittelyaika!
Esittelypyynnöt ja tiedustelu: Aida Mazhar, 045 172 8787, aida@nordlkv.fi.

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Aidan kodit LKV Oy
Y-tunnus: 3164277-8
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Aida Mazhar Nord LKV Oy aida@nordlkv.fi 045 172 8787

Kohdenumero	21887816
Sijainti	Latokaski Ohrakaskensyrjä 4 02340 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4-5h+k+kph+s+wc+piha
Asuinpinta-ala m²	103.5 m²
Yhteensä m²	103.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1979
Käyttöönottovuosi	1979
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	298 000 €
Myyntihinta	193 780,24 €
Velkaosuus	104 219,76 €
Yhtiövastike	1 275,30 €
Rahoitusvastike	757,80 €
Hoitovastike	517,50 €
Vesimaksu	7 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakkomaksu, vesimittari tasataan vuoden lopussa kulutuksen mukaan. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 23.helmikuuta 2023, jossa päätettiin pääomavastikkeista koron nousujen vuoksi loppuvuodeksi. Op-lainan 1. vuoden euribor koron tarkistus on 9. kesäkuuta 2023. Hypo-lainan 1/2-vuoden euribor koron tarkistus on 9. elokuuta 2023. Hypo-lainan seuraava koron tarkistus 9. helmikuuta 2024. Hypo-lainan korko nousi 9.helmikuuta 2023 euribor+marginaali (3,103+0,74=3,843%). Varsinainen yhtiökokous on 13.maaliskuuta 2023.

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka
Yleiskunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Yhtiön korjauksen 2018-2019 lopputarkastus on tekemättä ja rakennuslupa on vanhentunut. Remontti 2018: A-G asunnot korjattiin. Seinät poistettiin, eristeet vaihdettiin, höyrysulut-uusittiin, yläkerran katto uusittiin, ulkoseiniin jäi vain ulkolaudoitus. H-asuntoon ei tehty tätä korjausta ja se on joskus edessä yhdelle asunnolle (korjaus-arvio 80 000-100 000 €). Ovet, lattiat, raput eivät sisältyneet remonttiin. 2020 korjattiin ikkunapellit, seinän välipellit ja samalla uusittiin verhoilupaneelit siltä osin kun jouduttiin purkamaan paneelia peltien vuoksi pois. Salaojat uusittiin kaikista asunnoista 2016 ja 2018. Alapohjat puhdistettiin savesta ja jätteistä. Jokaiseen alapohjaan on tehty kulkuaukko. Sisätilaremontin jälkeen ei ole ilmennyt ongelmia. Kaukolämpöputkessa oli vuoto, jonka Fortum korjasi viime vuonna ja samalla korvattiin lämpökeskuksen asbesti kipsilevyllä. Kahteen asuntoon on varaus pesuhuone/saunaremonttiin. Välitysliikkeen tiedot muista tiedoista poiketen: Nord LKV \| Aidan kodit LKV Oy Y-tunnus: 3164277-8

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni
Katto	tasakatto huopakate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: laminaatti Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone Liesi: keraaminen liesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus	peili ja bidee-suihku Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ohrakaskensyrjä 4
Isännöitsijän yhteystiedot	Toivo Valtari (asukas, omatoiminen)
Taloyhtiössä muuta	Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Antennijärjestelmä: Yhteisantenni. Tietoliikennejärjestelmä: Puhelinverkko.
Autokatospaikkoja	8
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2022: Kattopinnoitus tarkastettu ja korjattu 2022: Ikkunapellitys ja ulkoseinät laudoitus osittain uusittu 2022: Lämpökeskuksen asbesti poistettu, seinät osittain uusittu 2018: Sisäseinät + yläkerransisäkatto + höyrysulut (A-G) 2016, 2018: Tuulettuva alapohja + kulkuaukot (A-D, E-H) 2016, 2018: Salaojat A-D, E-H 2011: Ulkovarastot A-D uusittiin 2010: Uusi lämmönvaihdin 2005: Autokatoksen korjaus 1995: Tasakaton tuuletus ja pinnoitus 1998, 2014: Kaukolämpöputki uusittiin osittain 1998: Uudet ulko-ovet 1995: Kattopinnoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2023: Pihan kunnostus sora, leikkihiekka ja aidat 2024: Ulko-ovet 2025: Katto, yläpohja tuuletus, huopakate 2026: Sadevesikaivot 2026-2027: Pesuhuoneet (Pyydä välittäjältä 10.03.2022 huoltosuunnitelma tutustuttavaksi)
Tontin pinta-ala	2715 m²
Tontin omistus	Oma