Pihlajatie 42-44, Helsinki
-
189 000 €
-
22m2
-
1h,k,kph
-
Kerrostalo
-
1946
Esittely
Meilahden paraatipaikalla asunto, josta miellyttävät näkymät.
Asunnossa on tehokas keittiö, valoisa olohuone ja tilava kylpyhuone. Huoneistossa on erinomainen pohjaratkaisu. Metsämäiset näkymät huoneistosta ovat vertaansa vailla. Asunto sijaitsee hissitalon 3. kerroksessa. Sijainti on erinomainen: omassa rauhassaan pienen päättyvän poikkitien varrella, mutta kuitenkin palveluiden läheisyydessä.
Taloyhtiössä on mm. sauna, pesutupa ja vuokrattavia autopaikkoja. Yhtiö on käynyt läpi merkittäviä remontteja kuten: putkistosaneeraus vuonna 1996, julkisivut vuonna 2004 ja vesikaton peruskorjaus vuonna 2008.
Meilahti on arvostettu asuinalue, jossa kattavat palvelut, hyvät liikunta- ja urheilumahdollisuudet sekä sujuvat julkisen liikenteen yhteydet.
Myynti ja esittelyt:
Jami Svenbacka
045 263 7400
jami@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20009018 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h,k,kph |
| Asuinpinta-ala m² | 22 m² |
| Yhteensä m² | 22 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 7 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1946 |
| Käyttöönottovuosi | 1946 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 189 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 189 000 € |
| Yhtiövastike | 85,80 € |
| Hoitovastike | 85,80 € |
| Vesimaksu |
|
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Lattian vaihto ja pintojen maalaus. Sähkötyöt 09/ 2019 (vaihdettu ryhmäkeskus Sähkö-Buumi Oy:n toimesta. Kts. sähköasennuksen tarkastyspöytäkirja). |
| Energialuokka | E2007 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Taloyhtiöllä on luotollinen limiittitili (Nordea) 260 000 € ja limiittiä on käytetty 233 602,07 € / 11.3.2022. Kts. Yhtiöjärjestyksen osakkaan kunnossapitovelvollisuus 13 §. Yhtiökokouksessa 24.5.2021 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet uusia kaikkien huoneistojen ovet sekä suorittaa urakka (arvio n. 125 000 €). Päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle uusia rappukäytävien etu- ja takaovet sekä suorittaa urakka (arvio n. 41 000 €). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet uusia koko taloyhtiön lukitusjärjestelmä, sekä suorittaa urakka (arvio n. 40 000 €). Päätettiin myöntää valtuudet halllitukselle allekirjoittaa urakkasopimukset ja päätetiin aloittaa em. uusimisurakat. Hallitukselle myönnettiin valtuudet urakoiden läpiviemiseksi, palkata tarvittava ammattiapu projektinjohtoon, suunnitteluun ja valvontaan sekä toteuttaa urakat parhaaksi katsomallaan toteutustavalla yhdessä palkatun ammattiavun kanssa. Kokonaisbudjetti n. 260 000 €. Päätetiin myöntää hallitukselle valtuudet urakoiden rahoittamiseen ja lainanottovaltuudet nostaa enintään 260 000 euron hoitolaina urakoiden läpiviemiseksi, sekä hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja em. lainan yleisvakuudeksi. Hoitolaina muutetaan rahoituslainaksi todellisten kustannusten selvittyä. Muutoksen jälkeen osakkaat voivat maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksena tai kuukausittain perittävällä rahoitusvastikkeella. Myönnettiin valtuudet hallitukselle yhden - kahden ( 1 - 2 ) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tarvittaessa vahinkojen tai muiden ennalta - arvaamattomien tapahtumien varalta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Pihlajapuisto |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Hansa Isännöinti Oy, Harri Hotti, Mannerheimintie 91, 00270 Helsinki harri.hotti@hansaisannointi.fi p. 010 2022 905 |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on osakashallinnassa kaksi työhuonetta yht. 106 m². |
| Energialuokka | E2007 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2020-2021 lukostojen uusiminen ja kaikkien ovien uusiminen / korjaaminen. Julkisivututkimus. 2019 osakkaiden sähkötyöt (osakkaiden vastuulla olevien sähköjen korjausten suunnittelu ja valvonta (pohjakuvat digioitiin). 2017 hissien modernisointi. 2015 lämmönjakokeskus. 2013 salaojaurakka. 2010 katon maalaus ja korvausilmaventtiilien saneeraus. 2008 vesikaton peruskorjaus. 2005 porrasmaalaus. 2004 julkisivut, patteri- ja linjaventtiilien uusinta. 2002 jätekatos. 1998 piha- ja lukot. 1996 putkistosaneeraus. 1991-1993 hissit, sähkösaneeraus. 1983 ikkunat. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | PTS / korjaussuunnitelman 2021 mukaisesti: 2022 patteriventtiilien, termostaattien ja linjasulkujen (myös käyttövesi) tarkastus. Energiaselvitys. 2023 kellaritilojen seinien, talosaunan, pukuhuoneen, pesutuvan ja wc-tilan kunnostus. Sisäpihan sadevesiviemärien toteutus. 2024 syöksytorvien uusiminen. Lisäksi 2020-2025 vuotuisia muut korjaukset. |
| Tontin pinta-ala | 2670 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Supermarket n. 300 m. K-Market n. 600 m. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Raitiovaunut ja bussit n. 50 m. |
| Päiväkoti | Päiväkoti Kiulukka Oy n. 400 m. |
| Koulut | Meilahden yläasteen koulu n. 200 m. Kallion lukio n. 600 m. Meilahden ala-asteen koulu n. 600 m. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Jami Svenbacka
Asuntomyyjä, Partner- Muutto Helsinkiin 20-vuotiaana ja koko ura nollasta liikkeelle, alle puolessa vuodessa koko yrityksen top2 välittäjäksi.
- Tammikuussa 2022 yrityksen top1 välittäjä, sekä koko valtakunnallisen konsernin top 2. Koko yrityksen kaikista kaupoista 50%.
- n. 400 000 näyttökertaa somessa kuukausittain.
- Asiakastyytyväisyys 4,94 / 5.
- 60% myymistäni asunnoista on myyty pyyntihintaan tai yli.
- Vuosien kokemus myynnistä sekä markkinoinnista.
- 45% myymistäni kohteista on rikkonut taloyhtiön ennätysneliöhinnan.
