Pohjoisniementie 4, Helsinki
-
459 000 €
-
75m2
-
3h+avok+kph+vh+parveke
-
Kerrostalo
-
1959
Esittely
Ihastuttava ylimmän kerroksen läpitalon asunto. Tyylikäs vaalea avokeittiö, jonne mahtuu ruokapöytä ikkunan ääreen. Avara valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle rauhallisin sisäpihan näkymin. Kaksi makuuhuonetta, joista näkymät merelle päin. Moderni kylpyhuone, jonka tilankäyttö on hyvin suunniteltu. Säilytystilaa hyvin sekä lisäksi tilava vaatehuone.
Yhtiö on omalla tontilla, ja remontteja tehty vuosien saatossa mm. linjasaneeraus vuonna 2014-2015, ja viimeksi on valmistunut ikkunaremontti. Ikkunaremontin urakan kokonaiskustannus n. 315.000 € jyvitetään tämän vuoden aikana. Yhtiössä ei ole hissiä.
Tästä toimiva koti niin pariskunnalle, pienelle lapsiperheelle tai vaikkapa yksin asuvalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia, kuitenkin lähellä kattavia monipuolisia palveluita sekä hyviä liikenneyhteyksiä, unohtamatta Lauttasaaren ihastuttavia vehreitä merellisiä maisemia.
Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen asuntoon.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20085888 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+avok+kph+vh+parveke |
| Asuinpinta-ala m² | 75 m² |
| Yhteensä m² | 75 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 75 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. YJ:n mukaan 3h+pienk.+kh |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1959 |
| Käyttöönottovuosi | 1959 |
| Vapautuminen | Viimeistään 31.8.2025 tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 459 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 419 584,87 € |
| Velkaosuus | 39 415,13 € |
| Yhtiövastike | 937,50 € |
| Rahoitusvastike | 487,50 € |
| Hoitovastike | 450,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 25 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksuennakko 23€ / hlö/ kk. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain, viimeksi tasattu 12/2024. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten. Autotalli 90 €/kk, varasto AC 30 €/kk, varasto B4 110 €/kk, varasto B5 80 €/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.5.2025 päätettiin hallitukselle myöntää oikeus taloyhtiön talouden edellyttäessä periä tai jättää perimättä enintään 1kk ylimääräiset hoito- ja/tai rahoitusvastikkeet. Päätettiin rahastoida enintään osakkaiden maksamat laina- ja/tai hankeosuussuoritukset ja pääomavastikkeet. Yhtiöllä 315 000 € limiitti liittyen ikkunaremontin urakkaan, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty, tullaan jakamaan lainaosuuksille tämän vuoden aikana. Karkea arvio, jos jakaa 315 000€ pinta-alalla 1350 m², niin kustannus n. 235 €/ m², ja tällöin karkea alustava arvio myytävän huoneiston osalta n. 17625 € (tarkentuu v.2025 aikana). |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Eteinen, jossa naulakko sekä kenkäteline (Elfa säilytysratkaisut), seinät maalattu ja lattia laatta. Asunnossa lisäksi erillinen tilava vaatehuone, jossa Elfa säilytysratkaisut. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | V.2020 keittiöön uudet ovet keittiön kaappien runkoihin, tasot, välitila maitolasi, kodinkoneet, allas, hana, sähköpistoke (Ideal-keittiöt). v.2022 kylpyhuoneeseen teetetty taso, uusi allas, toinen peilikaappi lisätty. v.2023/24 silikonisaumat uusittu kylpyhuoneeseen. Makuuhuoneisiin kaapistot uusittu ja seiniä maalattu vuosien aikana. |
| Energialuokka | E2007 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-Oy Pohjoisniementie 4 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tia Elokaski Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki asiakaspalvelu.uusimaa@kiinteistotahkola.fi 0207 480 280 |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtainen varasto, sauna, ulkoiluvälinevarasto, varastotiloja. Kaapeli-tv ja laajakaista. |
| Energialuokka | E2007 |
| Autotallipaikkoja | 5 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024: ikkunoiden uusiminen 2021: rak.eteläpäädyn rappauskorjaukset, IV-kanavien nuohous, poistoilmankoneiden säätö 2018: korvausilmaventtiilit etupihan puolelle 2016: lukituksen uusiminen 2015: katon pinnoitus, peltikorjaukset, turvakiskot 2014-2015: linjasaneeraus 2013-2014: linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2013-2012: linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2011: pohjaviemärin saneeraus 2010: putkiston kuntotutkimus 2009: porrashuoneiden valaisimien uusiminen, porrashuoneiden aulojen huoltomaalaus 2008: piha-alueen parannus, istutukset ja veden ohjaus 2007: parvekkeiden uusiminen, julkisivujen rappaus ja maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, talosaunan uusiminen 2004: patteriverkoston tasapainotus ja venttiilit, lämmönjakokeskus 2000: katon maalaus 1997: antenniverkoston kunnostus |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2025: autotallin ovien kunnostus, palovaroittimien uusiminen, energiaselvitys - maalämpö, sähköautojen lataus 2026: kaukolämpäpaketin uusiminen tai maalämpöön siirtyminen, katon uusimisen suunnittelu 2027: kattoremontti |
| Tontin pinta-ala | 2373 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Lauttis n. 600 m (mm. K-Supermarket, S-market, Apteekki, Fressi kuntosali, Posti). Lauttasaaren terveysasema n. 400 m. Muutaman sadan metrin säteellä useita ruokaravintoloita ja kahviloita. Alueella useita kouluja ja päiväkoteja. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Metrolle n. 700 m, bussipysäkit n. 200 m. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
