Porarinkatu 2, Espoo

267 000 €
56,5m²
2h+k+s/kph+vh+las.p
Kerrostalo
2009
Su 15.02.2026
klo 13:00 - 13:30

Esittely

Viidennen kerroksen valoa, sisäpihan rauhaa ja oma sauna.

Tämä viidennen kerroksen kaksio tarjoaa omaa rauhaa ja avaria näkymiä Leppävaaran palveluiden äärellä. Asunnon ikkunoista ja suurelta lasitetulta parvekkeelta avautuu miellyttävä maisema taloyhtiön suojaisalle (ja kesällä vehreälle) sisäpihalle. Kodin pohjaratkaisu on erinomainen: tyylikäs avokeittiö yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen, makuuhuone on ideaalin kokoinen ja kylpyhuone on moderni. Uusi omistaja pääsee nauttimaan löylyt omassa saunassa ja lasitettu parveke on erinomainen ajanviettopaikka.

Asuminen on huoletonta vakavaraisessa ja omalla tontilla sijaitsevassa yhtiössä. Suuria korjauksia ei ole tiedossa lähivuosina, ja yhtiölainaa on vähän. Yhtiön yhteydessä on autohalli (autopaikat osakkeina, eli mahdollisesta ostosta tai vuokrauksesta tulisi sopia suoraan autopaikkojen omistajien kanssa).

Varaa oma esittelyaikasi. Tule paikan päälle ihastumaan ja tutustumaan uuteen kotiisi!

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187
Esittelyt	15.02.2026 13:00 - 13:30

Kohdenumero	20093109
Sijainti	Leppävaara,Pohjois-Leppävaara,Vallikallio Porarinkatu 2 02650 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+s/kph+vh+las.p
Asuinpinta-ala m²	56.5 m²
Yhteensä m²	56.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 56,50 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k+s.
Kerros	5
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	2009
Käyttöönottovuosi	2009
Vapautuu	01.05.2026

Velaton hinta	267 000 €
Myyntihinta	267 000 €
Yhtiövastike	226,00 €
Hoitovastike	226,00 €
Vesimaksu	17 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokra 90 eur/kk Varastovuokra 140 eur/kk Vesimaksu on ennakko, joka tasataan vuosittain.

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu
Katto	Tasakatto Kumibitumimatto
Keittiön kuvaus	Avokeittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Työtasot laminaattia ja välitila kaakeloitu. Liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi-pakastin.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph//s/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi, kaappi. Pesukone- ja kuivausrumpuliitäntä.
Saunan kuvaus	Saunan lattia on laattaa ja seinät on paneloitu.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Kaapistot.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Vaatehuone ja kaapistot ja irtaimistokomero

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Vallikallion Helmi
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintipiste Isännöitsijä Olli Nyberg 03 0410 8640 asiakaspalvelu@isannointipiste.fi 09 838 6700
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, kaapeli-tv (DVB-C), laajakaista Elisa 10M, irtaimistovarasto. Huoneistokohtaiset IV- koneet.
Energialuokka	C2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2018 Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö samalla vaihdettiin asuntokohtaisten ilmanvaihtokojeiden puhallinmoottoreita tarpeen mukaan. 2021 Pihalla C-portaan edessä olevan painuma-alueen korjaus autohallissa olevien ja ulkoautopaikkojen sähköautolatausvalmiusjärjestelmän osalta. 2023 Autohallin uppopumppujen huolto, A-, B- ja C-porraskäytävien siivouskomeroiden lämpöpattereiden venttiilien tiivisteiden vaihto, Autohallin valojen vaihto LED-valoiksi. 2024 Väestösuojien painekoe ja varusteiden sekä laitteistojen tarkastus, Lämmönjakohuoneen ja pyörävaraston lattioiden korjaus, Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa, Parkkiruutujen maalaus Helmen paikkojen osalta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2025 Sähköpääkeskuksen lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Rakenteiden lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Sadevesiviemärien kuvaus tarvittaessa, Yhteisten tilojen valaisimien vaihto LED-valaisimiin kytkimineen, Pihan valaistuksen parantaminen, Ulko-ovien ja karmien murtosuojauksen parantaminen. 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen, Hissien kuntotutkimus, Energiatehokkuusselvitys. 2027 Julkisivun kuntotutkimus, Rappaus ja elastisten saumamateriaalien uusiminen. 2028 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen, LVI-laitteistojen kuntotarkastus. 2031 Kuntoarvio. Vuosittaiset huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet: Lto-kojeiden suodattimien vaihdot 2 kertaa vuodessa toukokuun ja lokakuun puolivälissä. Lto-kojeiden moottorien vaihto suodatinvaihtoraporttien havaintojen perusteella. Porrashuoneiden lattioiden peruspesu ja vahaus joka toinen vuosi. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten ikkunoiden pesu joka 5. vuosi. Porrashuoneiden ulko-ovien pesu vuosittain keväällä. Vallikallion Helmen omistaman autohallipaikan vuokraus kerran vuodessa. Autohallin käytävien pesu kerran kuukaudessa (ei huhti- eikä marraskuussa). Autohallin koko lattian pesu huhtikuussa ja marraskuussa. Autohallin häkävaroittimien testaus ja ilmaisimien vaihto joka toinen vuosi. Piha-alueen sadekaivojen puhdistus joka 3. vuosi. Talvikunnossapito tarpeen mukaan. Keväisin tarkastus lumitöiden aiheuttamista vaurioista pellityksiin sekä pihaistutusrakennelmiin korjaukset kesän aikana huoltoyhtiön kustannuksella. Vesimittareiden lukeminen vuosittain per 31.10. Palautukset ennen vuodenvaihdetta. Lattialämmitystermostattien vaihto tarpeen mukaan. Aitojen, pihan ja leikkialueiden huoltoa.
Tontin pinta-ala	3292 m²
Tontin omistus	Oma