Porarinkatu 2, Espoo

469 000 €
119,5m²
5h+k+s/kph/wc+erillis-wc+las.p
Kerrostalo
2009

Esittely

Valoisa ja avara perheasunto Leppävaarassa.

Tässä kodissa yhdistyvät järkevä pohjaratkaisu, hyväkuntoiset pinnat ja rauhallinen sijainti. Kohde on kolmannen kerroksen kulmahuoneisto. Asunnosta ja sen lasitetulta parvekkeelta on rauhoittavat maisemat taloyhtiön pihalle.

Kodissa ja varsinkin päätilassa (olohuone, keittiö ja ruokailutila) vallitsee ihana avaruuden tunne. Asunnossa on neljä makuuhuonetta joten se toimii loistavasti isommankin perheen tarpeisiin tai pariskunnalle, joka kaipaa etätyöhön omia huoneita. Makuuhuoneet taipuvat moneen muuhunkin käyttötarkoitukseen kuten lasten-, vieras-, tai harrastehuoneiksi. Huoneistossa on lisäksi kylpyhuone, sauna sekä erillinen wc.

Keittiö on remontoitu vuonna 2018 vastaamaan hyvin tämän päivän tarpeita. Samalla asunnon kaikki pinnat on käyty läpi, ja kokonaisuus on poikkeuksellisen siistissä kunnossa. Tänne pääset muuttamaan ilman remonttihuolia! Tavaransäilytystilaa on runsaasti.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja vakavarainen. Suuria korjauksia ei ole tiedossa lähivuosina, ja yhtiölainaa on vähän. Yhtiön omassa autohallissa on mahdollisuus ostaa autopaikka sähköauton latausvalmiudella hintaan 15 000 €. Tarvittaessa myös toiselle autolle paikka.

Koti on helppo ja turvallinen valinta. Täällä arki toimii ja asuminen on huoletonta. Varaa oma esittelyaikasi ja tule paikan päälle ihastumaan ja tutustumaan uuteen kotiisi!

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21403648
Sijainti	Leppävaara,Vallikallio Porarinkatu 2 02650 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+k+s/kph/wc+erillis-wc+las.p
Asuinpinta-ala m²	119.5 m²
Yhteensä m²	119.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 119,50 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 5h+k+s.
Kerros	3
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	2009
Käyttöönottovuosi	2009
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	469 000 €
Myyntihinta	469 000 €
Yhtiövastike	472,03 €
Hoitovastike	472,03 €
Vesimaksu	17 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokra 90 eur/kk Varastovuokra 140 eur/kk Vesimaksu on ennakko, joka tasataan vuosittain.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteisessä iso kaapisto.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Ilmalämpöpumpun asennus 15.15.2015. Keittiöremontti 8.5.2018. Parketin hiominen ym. pintaremontti 19.3.2024.
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu
Katto	Tasakatto Kumibitumimatto
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Työtasot laminaattia ja välitila maitolasia. Induktioliesi, ja erillisuuni ja astianpesukone Bosch, liesituuletin, jää-pakastinkaappi Siemens. Remontoitu v. 2018 Epoq-keittiö, lattia hiottu v. 2024.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi. Pesukone- ja kuivausrumpuliitäntä.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Erillis-wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Allas, allaskaappi, peilikaappi. Asunnossa kaksi wc:tä, toinen kph:n yhteydessä.
Saunan kuvaus	Saunan lattia on laattaa ja seinät on paneloitu. Kiuas Helo. Ikkuna.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Kulku lasitetulle parvekkeelle. Ilmalämpöpumppu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Makuuhuoneiden lattiat parkettia ja seinät on maalattu. Kaapistot.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	10kpl varastoja osakkeina. Huoneistossa runsaasti kaapistoja.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Vallikallion Helmi
Isännöitsijän yhteystiedot	Aamu & Isännöintipiste Oy Isännöitsijä Olli Nyberg asiakaspalvelu@isannointipiste.fi 09 838 6700
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, kaapeli-tv (DVB-C), laajakaista Elisa 10M 10 kpl varastoja osakkeina. Huoneistokohtaiset IV- koneet.
Energialuokka	C2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2018 Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö samalla vaihdettiin asuntokohtaisten ilmanvaihtokojeiden puhallinmoottoreita tarpeen mukaan. 2021 Pihalla C-portaan edessä olevan painuma-alueen korjaus autohallissa olevien ja ulkoautopaikkojen sähköautolatausvalmiusjärjestelmän osalta. 2023 Autohallin uppopumppujen huolto, A-, B- ja C-porraskäytävien siivouskomeroiden lämpöpattereiden venttiilien tiivisteiden vaihto, Autohallin valojen vaihto LED-valoiksi. 2024 Väestösuojien painekoe ja varusteiden sekä laitteistojen tarkastus, Lämmönjakohuoneen ja pyörävaraston lattioiden korjaus, Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa, Parkkiruutujen maalaus Helmen paikkojen osalta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2025 Sähköpääkeskuksen lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Rakenteiden lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Sadevesiviemärien kuvaus tarvittaessa, Yhteisten tilojen valaisimien vaihto LED-valaisimiin kytkimineen, Pihan valaistuksen parantaminen, Ulko-ovien ja karmien murtosuojauksen parantaminen. 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen, Hissien kuntotutkimus, Energiatehokkuusselvitys. 2027 Julkisivun kuntotutkimus, Rappaus ja elastisten saumamateriaalien uusiminen. 2028 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen, LVI-laitteistojen kuntotarkastus. 2031 Kuntoarvio. Vuosittaiset huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet: Lto-kojeiden suodattimien vaihdot 2 kertaa vuodessa toukokuun ja lokakuun puolivälissä. Lto-kojeiden moottorien vaihto suodatinvaihtoraporttien havaintojen perusteella. Porrashuoneiden lattioiden peruspesu ja vahaus joka toinen vuosi. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten ikkunoiden pesu joka 5. vuosi. Porrashuoneiden ulko-ovien pesu vuosittain keväällä. Vallikallion Helmen omistaman autohallipaikan vuokraus kerran vuodessa. Autohallin käytävien pesu kerran kuukaudessa (ei huhti- eikä marraskuussa). Autohallin koko lattian pesu huhtikuussa ja marraskuussa. Autohallin häkävaroittimien testaus ja ilmaisimien vaihto joka toinen vuosi. Piha-alueen sadekaivojen puhdistus joka 3. vuosi. Talvikunnossapito tarpeen mukaan. Keväisin tarkastus lumitöiden aiheuttamista vaurioista pellityksiin sekä pihaistutusrakennelmiin korjaukset kesän aikana huoltoyhtiön kustannuksella. Vesimittareiden lukeminen vuosittain per 31.10. Palautukset ennen vuodenvaihdetta. Lattialämmitystermostattien vaihto tarpeen mukaan. Aitojen, pihan ja leikkialueiden huoltoa.
Tontin pinta-ala	3292 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	K-Supermarket Leppävaara n. 850 m Kauppakeskus Sello n. 1 km Posti n. 2,5 km, alueella useita automaatteja ja noutopisteitä Kirjasto n. 1,3 km Sello Terveysasema n. 850 m Leppävaara
Päiväkoti	Alueella useita päiväkoteja
Koulut	Leppävaaran koulu luokat 1-9 n. 650 m