Puosunrinne 1, Espoo

309 000 €
116m²
6h+k+s (yj:n mukaan)
Rivitalo
1988
Su 16.03.2025
klo 13:00 - 13:30

Esittely

METROASEMAN, MEREN JA KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN LÄHELLÄ SIJAITSEVA ISOLLE PERHEELLE SOPIVA TYYLIKÄS JA PUHTAANA PIDETTY ASUNTO. VEHREÄT PUISTOMAISET NÄKYMÄT. TALOYHTIÖN ISÄNNÖINNISTÄ VASTAA AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÄ JA KIINTEISTÖNHUOLLOSTA KIINTEISTÖNHUOLTOYHTIÖ.

Tämä asunto sopii pitkäaikaiseen asumiseen ja on muuttovalmis sellaisenaan. Asuminen, oleilu, etätyöskentely ja harrastaminenkin onnistuu täällä ilman ahtauden tunnetta.

Sisääntulokerroksessa on valoisaa avaraa tilaa olohuone-ruokailutila-keittiössä. Keittiö on laadukkaaksi ja toimivaksi suunniteltu ja toteutettu yksityiskohtia myöten. BlueStar-kivitasot ovat pitkät ja upeat, hipaisukytkimellä toimiva valaistus raikasta ja laatikoissakin on hidasteet. Tilaa on ruuanlaittoon ja säilytykseen ja myös arkiruokailuryhmälle. Keittiön vieressä on lisäksi ruokailutila, johon mahtuu iso juhlavampi ruokailuryhmä. Olohuoneessa on ehjiä seiniä kunnollisen kokoisille kalusteille. Näkymä olohuoneesta on kauniin puistomainen.

Sisääntulokerroksen kodinhoitohuone/wc-tilan käytännöllisyys ja laatu ovat myös tarkoin valittuja. Eteisessä on tilaa vaatteiden säilytykselle vasta uusituissa peililiukuovikomeroissa. Lisää säilytystilaa on tuulikaapissa.

Asunnon neljästä makuuhuoneesta kaksi sijaitsee yläkerrassa ja kaksi alakerrassa. Kaikki makuuhuoneet ovat hyviä. Kummassakin kerroksessa on myös kylpyhuone/wc-tilat ja komeroita tai vaatehuone vaatesäilytykselle. Alakerran toisesta makuuhuoneesta on käynti isolle osin valokatetulle terassille. Terassin ulkopuolella on suojaisa runsas vehreys kesäisin. Oleilu ulkona on yksityistä ja rauhallista. Puut humisevat ja lintujen laulu kuuluu. Saunaosastolta on terassille lyhyt matka vilvoitteluun.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän hienoon asuntoon vehreässä ympäristössä ja kuitenkin kattavien palveluiden ja liikenneyhteyksien lähellä. Merenranta ja meren lähellä olevat upeat lenkkipolutkin lyhyen kävelyetäisyyden päässä.

Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	21959175
Sijainti	Espoonlahti Puosunrinne 1 02320 Espoo
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	6h+k+s (yj:n mukaan)
Asuinpinta-ala m²	116 m²
Yhteensä m²	116 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	1
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1988
Käyttöönottovuosi	1988
Vapautuminen	2 kk kaupanteosta

Velaton hinta	309 000 €
Myyntihinta	296 737,54 €
Velkaosuus	12 262,46 €
Yhtiövastike	922,20 €
Rahoitusvastike	191,40 €
Hoitovastike	730,80 €
Vesimaksu	18 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokrat 1 10€/kk Autopaikkavuokrat 2 20€/kk

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Ruokailutila: Ikkunoissa säleverhot, katonrajassa taulukiskoa, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Aula (yläkerrassa): Vaatekomeroita, ikkunassa säleverhot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Vaatehuone: Hyllyjä ja tankoa. Seinät maalattu ja lattia muovimattoa. Eteinen: Peililiukuovikomerot, kaapistoa, kivitasoa, välitilassa led-valaisin hipaisukytkimellä, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Tuulikaappi: Komeroita, seinät maalattua ja lattia tammiparkettia.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2024 Seinien maalausta ja taulukiskojen asennusta katonrajaan 2023 Eteisen peililiukuovikaapisto uusittu (Ideal-keittiöt) ja tammiparketti uusittu sisääntulokerrokseen 2022 Kylpyhuoneiden kalusteiden vaihto Otsosonin uusiin kaapistoihin, wc-istuimen vaihto alakerran kylpyhuoneeseen, valot, suihkusekoittaja ja suihku uusittu, saunan puupinnat hiottu ja vahattu, Harvian kiuas uusittu sekä terassin oveen ja pääoveen asennettu ovipumput 2016 Kodinhoitohuone remontoitu (Ideal-keittiö) ja portaiden matot uusittu 2015 Keittiö remontoitu (Ideal-keittiö) 2004 Terassi uusittu kestopuusta, tammiparketti uusittu 1. ja 3. kerrokseen, sisäkatot maalattu, sälekaihtimet uusittu, turvalukko asennettu ja seinät maalattu (vuosien varrella uusintamaalattu)
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHQB6U66C75H3G78 Espoonlahden ja Laurinlahden alueella asemakaavamuutoksia ja lisärakentamista. Lisätietoja kaavoituksesta antaa Espoon kaupunki puh. 09 816 21

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Pulpettikatto Bitumihuopa
Keittiön kuvaus	Keittiö: Boschin isot jääkaappi ja pakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, paikka mikroaaltouunille, kivitasot, välitila kaakelia, välitilassa led-valaisimet hipaisukytkimellä, säleverhot, katonrajassa taulukiskot, seinät maalattu ja lattia isoa laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc saunaosastolla: Suihku sekä sadesuihku- että tavallisella päällä, suihkuseinä, peilikaappi led-valolla, lavuaari, allaslaatikosto ja -kaappeja, wc-istuin, bidee-suihku, seinät kaakelia ja lattia laattaa. Kylpyhuone/wc yläkerrassa: Suihku, suihkuverhotanko, peilikaappi led-valolla, lavuaari, allaslaatikosto, wc-istuin, bidee-suihku, ikkuna, säleverhot, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuone/wc: Teräsallas, kivitaso, laatikostoa, kaappi, peilikaappi led-valolla, pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, seinät kaakelia ja osin maalattu ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Ikkunoissa säleverhot, katonrajassa taulukiskot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Makuuhuone 1 (yläkerrassa): Ikkunassa säleverhot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Makuuhuone 2 (yläkerrassa): Ikkunassa säleverhot, liukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Makuuhuone 3 (alakerrassa): Komero, ikkunassa säleverhot, käynti pihaterassille, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Makuuhuone 4 (alakerrassa): Ikkunassa säleverhot, katonrajassa taulukiskot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiöllä on irtaimistovarastot.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ankkuririvi
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Puh. Bernhard Keil bernhard.keil(at)tl-konserni.fi Puh. 020 7505 256
Taloyhtiössä muuta	Ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarasto
Energialuokka	C2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2022 Huoneistojen A6 ja B11 märkätilakorjaukset 2021-2022 Elementtisaumojen sekä ikkuna- ja ovisaumausten uusiminen 2021 Termostaattisten patteriventtiilien, lämmitysverkoston sulku- ja säätöventtiileiden uusiminen sekä lämmitysverkoston tasapainotustyö sekä elementtisaumojen sekä ikkuna- ja ovisaumausten uusiminen 2020 Huoneistojen A4, A5 ja A6 alakerran kosteusvaurioremontti ja SafeDrying-kuivatusjärjestelmän asentaminen näihin huoneistoihin, julkisivujen pesu etupihojen puolelta, IV-laitteiden, ilmanvaihdon nuohous ja säätö sekä pihanpuoleisten vedenohjausten kunnostaminen syöksytorvista hulevesijärjestelmään 2019 Vesikaton, räystäspeltien ja sv-kourujen/syöksytorvien uusiminen sekä salaojien ja viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2017 Elementtisaumojen tiivistyskorjaukset C-talossa 2016 Terassienpuoleisten salaojien lisäputkitukset, profiloinnin, kattovesien poisohjaukset rakennuksista, isompien betonikourujen asennukset, talojen välillä olevien välikköjen kunnostukset sekä seinien elementtisaumojen tiivistyksiä ja pellityksiä 2012 Terassinpuoleinen salaojitus ja huoneistojen väliaidat uusittu 2011 Tontin yläpuoleinen väliaita rakennettu 2009 Kaukolämpösiirrin uusittu 2008 Roskakatos uusittu 2003-2004 Käyttövesi- ja lämpöverkoston korjauksia 2001 Huoneistojen märkätilojen korjauksia Isännöitsijän mukaan näiden lisäksi kohteeseen on tehty vuonna 2024 katto- ja pintavesien poisohjaus, märkätilojen kuntokartoitus ja ulkoelementtisaumojen viimeistelyä. Lisäksi on tehty ulko-ovien tiivistyksiä. Myyjän mukaan katto- ja pintavesien poisohjausremontissa C15-asunnon ulko-oven viereinen syöksytorvi poistettiin ja kolmannen ylimmän kerroksen ränni uusittiin ja sadevesi ohjattiin kulkemaan katon kautta pois takapihalle.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapito-ohjelman mukaan suunniteltuja korjauksia ovat 2025 Etupihan kallistuksien parantaminen, jätekatoksen metalliosien pintakäsittely, maalaus, KL2, julkisivujen homepesu (myöhemmin suositellaan pintojen maalausta vesiohenteisella silikaattiemulsioon perustuvalla kiviainespintamaalilla), KL2, märkätilakorjauksia ja niiden valvontaa 2026 Etupihan kallistuksien parantaminen, ikkunoiden kunnostuksen varaus, KL3, ikkunoiden ulkopuitteiden tiivisteiden uusiminen sekä ulkopuitteiden huoltomaalaus, osittainen kittisaumaus, ulko-ovien kunnostuksen varaus, KL3, tiivisteiden uusiminen sekä huoltomaalaus sekä asuinhuoneiden vesikalustekorjaukset 2027 Etupihan kallistuksien parantaminen 2028 Etupihan kallistuksien parantaminen, betonisten tukimuurien kunnostus, ullakkokatoksen puuosien pintakäsittely, kuullote, KL4...KL5 sekä kellarikäytävien ja ulkoiluvälinevarastojen seinä- ja lattiapintojen kunnostusvaraus, maalaus, KL4 2029 Pysäköintialueen ja kulkuväylien asfaltoinnin uusiminen, KL3, puurakenteisten aitojen pintakäsittely, kuullote, jätekatoksen puuosien pintakäsittely, kuullote, KL4...KL5, julkisivujen homepesu (myöhemmin suositellaan pintojen maalausta vesiohenteisella silikaattiemulsioon perustuvalla kiviainespintamaalilla), KL2, asuinhuoneistojen vesikalustekorjaukset ja märkätilakorjaukset 2030 Salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus, kiinteistön kuntoarvion päivitys, jäte- ja sadevesiviemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus 2031 Märkätilojen kuntoarvio 2032 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, putkien osittainen uusiminen ja ilmamäärien säätötyö
Tontin pinta-ala	4233 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut kuten terveys-, hyvinvointi- ja liikuntapalveluita, kauppakeskus Lippulaivan liikkeet ja ruokakaupat, terveysasema, uimahalli, urheilukentät ja Laurinlahden uimaranta, jossa laituri, pukukopit talviuimareille ja ulkokuntosalipaikka. Vierestä lähtee myös Tyrskyvuoren kuntoportaat ja rannasta pääsee Rantaraitille sekä Kivenlahden upeille kallioille.
Liikenneyhteydet	Kävelyetäisyys metroasemalle, josta nopea yhteys Helsinkiin sekä Espooseen. Espoonlahden metroaseman lähellä liityntäpysäköinti. Paikallisbussipysäkki lähellä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä II:lle ja III:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja kuten Saapasaukio, Kippari, Pilke (suomi ja englanti) sekä ruotsinkielisistä Laurinlahden Ankkalampi - Ankdammen.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Suomen- ja ruotsinkielisiä.