Pyynikintie 5, Helsinki
-
172 000 €
-
72,6m2
-
3 h+k
-
Kerrostalo
-
1974
-
Su 28.05.2023
klo 16:45 - 17:15
Esittely
Hissitalon ylimmänkerroksen valoisa läpitalon kolmio. Selkeäpohjaisessa asunnossa on perheelle sopiva pohjaratkaisu. Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, erillinen keittiö, kylpyhuone sekä iso olohuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Nuorekkaasti päivitetyssä kodissa on keittiönkaappien ovet vaihdettu 2018, lattialaminaatit asennettu 2019 sekä seinät maalattu ja kalustelevyt laitettu 2020.
Tämä kaunis koti sijaitsee Pihlajiston rauhallisella alueella päättyvän tien päässä metsän ja kallion keskellä. Ruokakaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä. Hyvät julkiset liikenneyhteydet linja-autolla.
Isosta taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja iso remontteja on tehty mm. julkisivut, ikkunat sekä hissit jälkiasennettu jokaiseen porraskäytävään.
Myynti ja esittely
Janne Johansson
p.045-182 4950
janne@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20731540 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 h+k |
| Asuinpinta-ala m² | 72.6 m² |
| Yhteensä m² | 72.6 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 4 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 172 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 172 000 € |
| Yhtiövastike | 384,78 € |
| Hoitovastike | 341,22 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 20 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | 1.6.2023 alkaen vastikkeet: - hoitovastike 4,70 €/m²/kk, nousee 5,10 €/m²/kk - korjausvastike 0,60 €/m²/kk - hissilainavastike 0,0050 €/os/kk, nousee 0,0070 €/os/kk - autopaikka 20,00 €/kk, nousee 25,00 €/kk - saunamaksu 12,00 €/kk, nousee 15,00 €/kk - pesutupamaksu 3,00€/h, nousee 4,00 €/h |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Tehdyt korjaukset | Keittiön kaapinovet, lavuaari sekä valitila. Lattialaminaatit 2019 Seinämaalaus 2020 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Parvekelasitukset ovat osakasvastuulla ja vastuu siirtyy uudelle omistajalle. Taloyhtiössä on vuoden 2020 alussa tehty putkistojen kuntotutkimus. Tutkimus on tehty pistokokeilla. Raportista huolimatta putkistoissa voi siis olla heikompia ja vuotoherkempiä kohtia. Maanalaisia vesi- ja lämpöputkia ei ole tutkittu ja niiden kunnosta ei ole tietoa. Kaikki huoneistojen korjaus- ja muutostyöt on tapetointia ja maalaustöitä lukuunottamatta ilmoitettava taloyhtiölle. Ottakaa ajoissa yhteyttä isännöitsijään. Purettavista rakenteista on taloyhtiölle toimitettava asbestikartoitus. Töitä ei saa aloittaa ennen luvan saamista. Yhtiöllä on oikeus asettaa muutostöille valvoja. Valvontakustannuksista vastaa osakas. Osakepääomaansa vähentämättä yhtiölle on oikeus tarjouksesta lunastaa osakkeitaan. Lunastamisesta ja vaaditun lunastushinnan hyväksymisestä päättää yhtiökokous. Asunto on vuokrattu, vuokrasopimus päättyy 30.6.2023 Yhtiöjärjetyksen 16 § Vastuu osakkaiden jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. Myönnettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa perimään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet Vuokratontin korotusperuste on indeksi |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-oy Pyynikintie 5 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | REIM Helsinki Oy Kauhanen Noora 09 686 99 681 noora.kauhanen@reim.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Lämmönsiirtimet ja linjasulut 1994-1997 Vesikatot 1998 Saunat 1999 Julkisivut ja ikkunat 2002 Piha-alueen peruskorjaus 2002-2003 Rappujen ovet 2003 Kellarien ovet 2004 Porrashuoneiden peruskorjaus 2006 Autolämmityskotelot uusittu 2009 Löylyhuoneet 2013 Autopaikka-alueen ja piha-alueen valaistuksen uusiminen 2016 Jälkiasennushissit jokaiseen porraskäytävään 2017-2018 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Hallituksen näkemyksen mukaan seuraaviin kohteisiin on kiinnitettävä huomiota seuraavan viiden vuoden ajanjaksolla: - Vesikaton kuntotarkastus - Pihojen osittaista kunnostamista, puuston karsimista kuntokartoituksen mukaisesti - Lämmönvaihtimien uusiminen ja tarvittaessa lämmitysverkoston tasapainotus - Kellaritilojen valaistuksen parantaminen - Märkätilojen ja keittiön vesipisteiden kuntokatselmointi - Putkistojen uusintatutkimus vuoden 2020 raportin suositusten mukaisesti 2026 mennessä, ellei tule tarvetta muihin toimenpiteisiin sitä ennen. Huoltotarvetaulukkoa on päivitettävä vuosittan. Muu selvitykseen liittyvä informaatio: Suomen Talokeskus Oy teki vuonna 2011 putkistojen kuntotutkimuksen. Tutkimuksen perusteella vesi- ja viemäriputket suositeltiin tutkittavaksi 7-8 vuoden kuluttua uudelleen. Vuonna 2020 tammikuussa LC-Yhtiöt teki putkistojen kuntotutkimuksen, jossa putkistot suositellaan tutkittavan uudelleen 2026. Joillekin pohja- ja tonttiviemäreille suositeltiin lisätutkimuksia ja korjauksia. Putkistotutkimukset ovat aina otantatutkimuksia, jolloin järjestelmässä voi olla myös heikentyneempiä kohtia, joissa vuotoriski on suurempi. |
| Tontin pinta-ala | 21742 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokra | 73 913 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2035 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-market ja Alepa n. 0,4km , Prisma Viikki n. 1,5km |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Skeittipuisto, kuntoportaat ja hyvät ulkoilureitit |
| Liikenneyhteydet | Linja-auto |
| Päiväkoti | Alueella useita |
| Koulut | Pihlajiston ala-aste n.400m |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Janne Johansson
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner