Räisälänkuja 6, Espoo

490 000 €
128m²
Oh+rt+k+4mh+ot+ask+s+kph+kph/wc+wc (yj 6h+k+kh)
Rivitalo
1972

Esittely

– Varaa oma yksityisesittelyaika kohteeseen –

VALKOINEN JA VALOISA ISON PERHEEN ASUNTO JUURI SANEERATUN LAAJALAHDEN KOULUN JA HYVIEN KULKUYHTEYKSIEN LÄHELLÄ. KOHTEESEEN ON TEHTY MITTAVASTI REMONTTIA – VIIMEISEN KULUNEEN VUODEN AIKANA KELLARIREMONTTI. LAAJALAHTI ON VEHREÄ JA VIIHTYISÄ LAPSIPERHEIDEN SUOSIMA ARVOKAS ASUINALUE.

Tässä kodissa on paljon niin yhtenäisiä kuin erillisiäkin tiloja, jotka sopivat aktiivisen perheen tarpeisiin. Keittiö on moderni ja siellä on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa. Keittiö on varusteltu tasokkaasti muun muassa kivikomposiittitasoin ja pyrolyysiuunilla. Keittiön jatkeena on ruokailutila isojen ikkunoiden äärellä. Ruokailutilaan mahtuu ruokailuryhmä jopa 12 henkilölle. Ruokailutilasta on käynti ulkoterassille ja aidatulle suojaisalle pihalle.

Olohuone on luonnonvalon valaisema. Tilaa on kunnollisen kokoisille huonekaluille. Olohuoneen vieressä on kirjastohuone ja siellä on takka. Kirjastohuone on tällä hetkellä makuuhuonekäytössä.

Asunnon yläkerrassa on neljä isoa makuuhuonetta, joissa jokaisessa on suuret ikkunat ja hyvä määrä vaatekaappeja. Yläkerrassa on myös ikkunallinen kylpyhuone-wc ja siellä paikka pesutornille.

Kellarikerroksessa on juuri remontoitu tunnelmallinen oleskelutila, jossa sijaitsee asunnon toinen takka. Upeassa saunassa on on näyttävät puulauteet, kivipilarikiuas ja kaunis valaistus. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua sadesuihkuominaisuudella, lavuaaritaso peilillä, wc-istuin ja asunnon toinen pesukoneen paikka. Kellarissa on myös lämmin askartelutila, joka on tällä hetkellä varastotilana.

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja käytännölliseen asuntoon Laajalahden pientaloalueelle.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	20742933
Sijainti	Laajalahti Räisälänkuja 6 02140 Espoo
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh+rt+k+4mh+ot+ask+s+kph+kph/wc+wc (yj 6h+k+kh)
Asuinpinta-ala m²	128 m²
Yhteensä m²	216 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 6h+k+kh. Yhtiöjärjestyksessä on ilmoitettu pinta-alaksi huoneistoala 128m² + taloustilat 88m² ja isännöitsijäntodistuksessa 216m². Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan asunnon ala on 149m² ja huoneiden lukumäärä seitsemän. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennuksen todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästä pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	1
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1972
Käyttöönottovuosi	1972
Vapautuminen	2kk kaupanteosta

Velaton hinta	490 000 €
Myyntihinta	437 604,32 €
Velkaosuus	52 395,68 €
Yhtiövastike	1 626,56 €
Rahoitusvastike	680,16 €
Hoitovastike	946,40 €
Vesimaksu	22 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	VESI Edellä mainittu vesimaksu on vesimaksuennakko. Vesimaksusta tehdään tasauslaskutus vuosittain toteutuneen kulutuksen mukaan. SÄHKÖ Kukin osakas vastaa oman huoneistonsa käyttö- ja lämmityssähkön kustannuksista omalla sähkösopimuksellaan. Tämän asunnon toteutunut sähkönkulutus vuonna 2024 oli 18054,80 kWh ja sen hinta oli sähkönkulutuksen osalta 1475,82€ ja sähkönsiirron osalta 1085,66€ eli yhteensä 2561,48€ eli keskimäärin noin 213 €/kk. Huomioitavaa sähkönkulutuksessa on se, että asunnossa asuu iso perhe. Esitetyt kulutusmäärät perustuvat nykykäytäntöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen mm. asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka, muu Asunnossa on kaksi takkaa. Takat eivät ole olleet viime vuosina käytössä. Takat on nuohottu viimeksi noin 2019 tai 2020
Tilojen kuvaus	Oleskelutila: Takka, seinät maalattu ja lattia laattaa. Lattialämmitys. Askarteluhuone: Seinät maalattu ja lattia maalattua betonia. Lattialämmitys. Sisäänkäynnin eteinen: Vaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia laminaattia Sisäänkäynnin tuulikaappi: Seinät maalattu ja lattia laminaattia
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Nykyisen omistajan toteuttamat remontit: 2017 Yläkerta: Lattiat, seinät ja katot. Makuuhuoneissa sähköt uusittu. Keskikerros: Lattiat, seinät, katot ja keittiö. Keittiön ja ruokailutilan sähköt uusittu. Alakerta: Kylpyhuone ja sauna. Kylmähuone purettu, jotta saatu isompi sauna. Käyttövesiputket uusittu. Oleskelutilassa lattia uusittu ja seinät maalattu. 2018 Terassi rakennettu ja eteläpuolen ikkunat uusittu 2019 Pohjoispuolen ikkunat uusittu 2020 Julkisivun maalaus 2021 Keskikerroksen wc remontoitu 2024 Yläkerran kylpyhuone remontoitu. Käyttövesiputket uusittu keskikerroksen wc:n ja yläkerran kylpyhuoneen välillä. Keittiön, oleskelutilan ja yhden yläkerran makuuhuoneen patterit uusittu. Autotallin lattia ja seinät uusittu taloyhtiön toimesta (sadevesiputken kosteusvaurio). 9/2024-4/2025 Alakerran takkahuoneen ja askarteluhuoneen remontti: Takkahuone - Vanhat rakenteet purettu (ei tiiliseinät) ja vanha eristevilla poistettu Takkahuoneen ikkunaseinä - Seinä tasoitettu, (weber 410), asennettu silikaattilevy 60600, kaksi kerrosta, seinä tasoitettu (weber 410) ja pinta maalattu silikaattimaalilla Takkahuoneen naapurin vastainen seinä - Runko uusittu, eristevilla uusittu, levytetty ja maalattu Takkahuoneen katto maalattu Askarteluhuone - Vanhat rakenteet ja villat poistettu kaikista seinistä Askarteluhuoneen ikkunaseinä ja vastapäinen seinä - Tasoitettu (weber 410) ja asennettu silikaattilevy 60600, kaksi kerrosta, tasoitettu (weber 410) ja maalattu silikaatti maalilla Askarteluhuoneen kaksi muuta seinää - Rungot uusittu, eristevilla uusittu sekä levytetty ja maalattu 2025 Taloyhtiön teettämä putkisaneeraus
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHZH4EVQXYKA5T84

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto	Tasakatto Kumibitumi
Keittiön kuvaus	Keittiö: Kaksi jääkaappi-pakastinta, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, pyrolyysiuuni, integroitu mikro, kivikomposiittitasot, välitila lasia, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Yläkerran kph/wc: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, kaksi lavuaaria, peili, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, säleverhot, seinät kaakelia ja lattia laattaa. Lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus	Erillis-wc: Lavuaari, lavuaarilaatikosto, peili, wc-istuin, seinät mikrosementtiä ja lattia laattaa.
Saunan kuvaus	Sauna: Kivipilarikiuas, seinät paneelia ja lattia laattaa. Sun-Saunan lauteet, led-valaistus sekä lasiseinä pesuhuoneeseen päin.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Kirjasto: Takka, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Makuuhuone 1: Liukuovikomerot, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia Makuuhuone 2: Vaatekaapit, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Makuuhuone 3: Vaatekaapit, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Makuuhuone 4: Vaatekaapit, säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiöllä irtaimistovarasto

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Äyrähovi
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintipalvelu Isarvo Oy Espoo Isännöitsijä Harri Riekkinen NIittytaival 13 02200 Espoo espoo@isarvo.fi
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Taloyhtiön korjaukset-dokumentissa 6.7.2025 tai isännöitsijäntodistuksessa 27.5.2025 on esitetty taloyhtiössä tehtyjä remontteja seuraavasti: 2012 Salaojaurakka C ja D, yhtiön tulovesi vaihdettu, C-asunnon harrastehuoneen lattia, B-asunnon pintaremontti ja B-asunnon keittiö, kodinhoitohuone, kylpyhuone, wc- ja sauna 2017 Kattoremontti, C-asunnon kylpyhuone, keittiö ja sauna 2018 B-asunto, takka- ja takkasydän uusittu 2019 C-asunnon wc, ulkopintojen maalaus 2020 Puunkaato A-asunnon kohdalta, A-asunnon valesokkeliurakka, A- ja B-asuntojen räystäiden ja ikkunapokien maalaus 2021 Aidat uusittu A ja B sekä C ja D asuntojen välissä 2022 A asunnon peruskorjaus ja sokkeliurakka 2023 Valokuidun asennus yhtiöön sekä C- ja D-autotallien korjaus, B asunnon sokkeliurakka 2024 C-asunto kph/wc remontti 2025 Putkisaneeraus: Jokaiseen asuntoon tässä yhtiössä tulee kylmä vesi. Nyt myynnissä olevassa asunnossa on boileri, jolla tehdään kuuma vesi. Kylmävesisyötön saneeraus jokaiseen asuntoon ja samalla asennettu asuntokohtaiset sulut ja vesimittarit. Kustannusarvio putkisaneerauksesta tälle asunnolle on 1500€ sisältäen syöttöputki 8 m, tarvittavat liitososat, vesimittari ja työ. Nykyinen omistaja maksaa putkisaneerauksen kustannuksen eikä siitä tule pääomalainaa. Lisäksi huoneistoon C on tehty omistajan toimesta muun muassa 2019 Eteläpuolen ikkunat uusittu 2020 Pohjoispuolen ikkunat uusittu Lisäksi käyttövesiputkia ja sähköjä on uusittu. Katso kohta huoneiston remontit.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Taloyhtiön korjaukset-dokumentin 6.7.2025 mukaan hallituksen ehdottamat remontit 5v C- ja D-autotallien ovien kunnostus C ja D-asuntojen ulkolaudoituksen uusinta sisäpihalta Pihan asfaltointi Etupihan aidan sekä roskakatoksen uusiminen Käyttövesiputkiston linjasaneeraus aloitus 23.6.2025 (valmistuu alkusyksyllä)
Tontin pinta-ala	1548 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kävelyetäisyydellä ruokakauppa, ravintola ja kirjasto sekä nopea yhteys Leppävaaran Selloon ja Tapiolan keskustaan, jossa monipuoliset kaupalliset ja kunnalliset palvelut.
Liikenneyhteydet	Raide-Jokerin pysäkki ja bussilinjat lähellä. Lyhyt ajoyhteys Kehä I:lle, Turun moottoritielle ja Helsinkiin. Erinomaiset pyörätieverkostot ja lenkkeilymaastot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja alakouluista yliopistoon. Laajalahden koulun mittava saneeraus ja laajennus on juuri valmistunut. Koulu on suosittu ja sen alueelle muuttaa mielellään lapsiperheitä.