Rajapuomintie 6, Kirkkonummi

714 000 €
191m²
Oh+rt+k+kirj/mh+työh/mh+3mh+2vh+aula+khh+s+2kph+2var+ak
Omakotitalo
2003
Su 24.08.2025
klo 15:05 - 15:35

Esittely

ELEGANTTI KARTANOMAINEN OMAKOTITALO OSKARSBERGIN TILALLA LUOMAN IDYLLISESSÄ KYLÄSSÄ. LÄMMITYSMUOTONA MAALÄMPÖ. EDULLISET ASUMISKUSTANNUKSET. TALOSTA ON HUOLEHDITTU HYVIN. KUNTOTARKASTUS TEHTY. SUOMEN- JA RUOTSINKIELISET KOULUT LÄHELLÄ. NOPEA AJOYHTEYS HELSINKIIN.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan taloon ja puutarhaan Oskarsbergin historiallisella tilalla valtakunnallisesti merkittävässä kulttuurihistoriallisessa Luoman kylässä. Täällä on niin aikuisten kuin lastenkin hyvä asua ja viihtyä.

Tilan koko on 0,5001ha. On myös mahdollisuus ostaa talo n. 2600m2 määräosalla tilasta hintaan 614 000 euroa.

Talo on rakennettu ison aktiivisen perheen käytännön tarpeisiin tyylistä tinkimättä. Olohuone-ruokailutila-keittiö on yhtenäistä tilaa, jossa on paljon ikkunoita kauniilla vihernäkymillä puutarhaan. Tila on luonnonvalon valaisema ympärivuotisesti.

Olohuoneen keskiössä on tyylikäs varaava takka. Olohuoneesta on käynti kirjastohuoneeseen, joka on mitoiltaan reilun kokoinen makuuhuone. Ruokailutilaan mahtuu ruokailuryhmä isojakin perhejuhlia varten. Keittiössä on tilaa niin kokkailulle, arkiruokailuille kuin säilytyksellekin ilman ahtauden tunnetta. Sisäänkäyntikerroksessa on lisäksi hyvin vaatteiden säilytystilaa, erinomainen kodinhoitohuone kurasuihkulla ja uloskäynnillä sekä taidokkaalla tyylillä ja ammattilaisten toimesta 2025 remontoitu sauna- ja pesuhuone, joiden materiaalivalinnat ovat laadukkaita ja työn jälki eksaktia.

Yläkerrassa on kolme tilavaa makuuhuonetta sekä parvekkeellinen ja ateljeemainen työhuone, joka voi olla myös makuuhuone. Oleskeluaulaan mahtuu hyvin sohvakalusto. Spa-henkisessä kylpyhuoneessa on kylpyamme ja wc-tila. Yläkerrassa on myös vaatesäilytystilaa.

Talon vehreää puutarhaa on vaalittu rakkaudella. Puutarhassa on mm. suvi-, juhannus, – hansa- ja villiruusuja, Persian keltaruusuja sekä lukematon määrä muitakin kasvilajeja. Pihalla on erityisen suurikokoinen komea tammi. Hyötykasveista mainittakoon mm. kolmen värin herukkapensaat, kahden värin karviaiset sekä pensasmustikat. Pihalla on myös omenapuita, villiintynyt yrttitarha ja kirsikkana kakun päällä syksyllä 2024 tryffelikoiran tekemä tryffelilöydös! Pihalla on autokatos ja sen yhteydessä kaksi tilavaa varastoa.

Talosta on huolehdittu hyvin. Ylläpito- ja kunnostustoimia sekä uudistuksia on tehty vuosien mittaan tunnollisesti. Talon lämmitysmuotona on maalämpö. Asuminen tässä talossa on huoletonta ja asumiskustannukset edullisia.

Luoman kylä on suosittu asuinalue. Palveluita on niin suomen- kuin ruotsinkielisillekin. Lähellä on Masalan paikallispalvelut. Masalasta on junayhteys Espooseen ja Helsinkiin.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Tämänkin upean talon myynnistä vastaavat:

Mika Grönlund puh. 050 303 4069 mika@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Auktorisoitu pientalomyyjä PTM

Leena Ollila puh. 050 3838 767 leena@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI

Yhteystiedot	Mika Grönlund Nord LKV Oy mika@nordlkv.fi 050 303 4069

Kohdenumero	20070887
Sijainti	Luoma Rajapuomintie 6 02440 Kirkkonummi
Tyyppi	Omakotitalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh+rt+k+kirj/mh+työh/mh+3mh+2vh+aula+khh+s+2kph+2var+ak
Asuinpinta-ala m²	191 m²
Yhteensä m²	221 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Rakennusten pinta-alat ovat seuraavat: ASUINTALO Pääpiirustuksen mukaan asuintalon huoneistoala on 1krs 100m² 2krs 91m² Yhteensä 191m² Pääpiirustuksen mukaan asuintalon kerrosala on 1krs. 117m² 2krs 96,5m²=213,5m² AUTOKATOS-VARASTORAKENNUS Kerrosala 30m² Kohteen pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu. Rakennusten todelliset pinta-alat voivat siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästi pienempiä tai suurempia. Kiinteistökaupan hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2003
Käyttöönottovuosi	2003
Vapautuminen	1-2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	714 000 €
Myyntihinta	714 000 €
Kiinteistövero	848,00 €
Lisätietoja maksuista	Toteutuneita kulutuksia ja kustannuksia 12 kuukauden jaksolta 7/2024-6/2025: Sähkö Sähkönkulutus 12681 kWh Sähkönkulutuksen hinta 820,44 euroa Sähkönsiirron hinta 793,93 euroa Nykyisellä omistajalla ollut pörssisähkösopimus Vesi Vedenkulutus 88 m3/vuosi. Vesimaksu sis. kulutuksen ja perusmaksun 846,88 euroa Jätehuolto Jätehuoltomaksu 124,36 euroa sis. 13 tyhjennyskertaa Tiekuntamaksu Tiekuntamaksu 133,92 euroa Tiekuntamaksu on sisältänyt käytännössä auraus- ja hiekoituskulut tiellä. Jokainen on huolehtinut oman pihan talvikunnossapidosta. Tiekuntamaksu vaihtelee vuosittain hiekoitus- ja auraustarpeen mukaan. SÄHKÖN, VEDEN, JÄTEHUOLLON JA TIEKUNTAMAKSUN YHTEENLASKETTU TOTEUTUNUT KUSTANNUS VUONNA 12 KK:N JAKSOLLA OLI SITEN 2719,53 EUROA ELI KESKIMÄÄRIN 226,63 EUROA/KK. Lisäksi kiinteistövero vuonna 2025 on 848,04 euroa eli keskimäärin 70,67 euroa/kk. Myyjä vastaa vuoden 2025 kiinteistöverosta. Ostaja vastaa kiinteistöverosta vuodesta 2026 alkaen. Esitetyt kulutusmäärät perustuvat nykykäytäntöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen mm. asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka Varaava takka
Tilojen kuvaus	Alakerran vaatehuone portaiden alla: Jakotukki, Beam-keskuspölynimuri, seinät maalattu ja lattia laattaa Yläkerran vaatehuone: Hyllyä, tankoa, ikkuna, seinät maalattu ja lattia koivuparkettia Alakerran eteinen: Vaate- ja hyllykaappeja, seinät maalattu ja lattia laattaa Yläkerran oleskelutila: Seinät maalattu ja lattia koivuparkettia Kuisti: Vaata- ja hyllykaappeja, seinät maalattu ja lattia laattaa Autokatosrakennuksen lämmin varasto (isompi varasto): Viemärivalmius, seinät maalattu ja lattia betonia Autokatosrakennuksen kylmä varasto (pienempi varasto): Seinät maalattu ja lattia betonia Autokatos: Paikka autolle ja vesipiste puutarhaletkua varten
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2025 Saunan ja pesuhuoneen remontti (Remppatimo Ky): Pintarakenteet, lauteet, kiukaantaustaelementti ja vedeneristykset uusittu pois lukien saunan paneeliverhotut pinnat. Asuintilojen sisäpinnat maalattu, parvekkeen ovi uusittu (Tiivi Oy), sekä valokuituun liittyminen. Ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdettu viimeksi kesällä. Nuohous tehty viimeksi toukokuussa (JR Nuohous). 2024 Ilmanvaihtojärjestelmä huollettu, puhdistettu ja säädetty sekä ilmanvaihtokone uusittu (LVI-Trio Oy). Vesikate puhdistettu ja huollettu: Sammaleen poisto ja rikkinäisten tiilien vaihto uusiin talossa ja autokatoksessa (Kourullecom Oy). 2022 Yläkerran kylpyhuoneen pintarakenteet ja vedeneristykset uusittu 2018 Parvekkeen kaiteet uusittu ja tehty uudet pylväät metallihattuineen. Työn suoritti Rakennusliike Roger Jäderholm. Osin huoltomaalattu itse myöhemmin. 2017 Ulkoseinien puuverhoukset huoltomaalattu (myös autokatoksen puuverhoukset) 2015 (noin) Parvekkeen vedeneristys (kumibitumikermikate) uusittu. Työn suoritti Icopal katto Oy. 2014 (noin) Maalämpöpumpun kompressori uusittu Lisäksi maalämpöpumppu on huollettu kahteen kertaan rakennuksen valmistumisen jälkeen, saumoja on uusittu vuosien varrella ja kodinkoneita on uusittu vuosien varrella tarpeen mukaan. Myyjä on lisäksi seurannut ja varmistellut talon kuntoa aktiivisesti. Esimerkiksi, kun parvekkeen bitumikermit vaihdettiin noin vuonna 2015, samalla tarkastettiin myös pistokokein parvekkeen viereisten aluskermien kunto kattotiilien alta, jolloin yksi sauma avattiin ja liimattiin uudestaan. Myyjä on lisännyt varmuuden vuoksi parvekkeen tiilikaton päälle ns. sadevesien "ulosheittäjät". Myös rikkinäisiä kattotiiliä on vaihdettu ajoissa.
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Kohteessa on Securitaksen hälytysjärjestelmä (murtohälytys ja vuotovahti keittiössä). Ostaja tarvitsee oman sopimuksen, mikäli haluaa pitää saman järjestelmän.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Katto	Taitekatto Betonitiili
Keittiön kuvaus	Keittiö: Puustellin keittiö, iso pakastin, iso jääkaappi, astianpesukone, Lapetek-liesituuletin, erillisuuni, keraaminen liesitaso ja sen ympärillä kivitaso, puutasoa, tiskipöytä, välitila laattaa, seinät maalattu ja lattia vinyylilaattaa
Kylpyhuoneen kuvaus	Saunan kylpyhuone: Kaksi suihkua, joissa molemmissa on sadesuihku- ja tavallinen suihkupää, ikkuna, lattialämmitys, seinät kaakelia ja lattia laattaa Yläkerran kylpyhuone: Kylpyamme, suihku, lavuaaritaso, lavuaaritason alla laatikosto, valopeili, lattialämmitys, seinät kaakelia ja lattia laattaa
WC-tilojen kuvaus	Alakerran erillis-wc: Lavuaari, lavuaaritaso, lavuaarilaatikosto, peili ja vierellä yläkaappi, kiinteät valaisimet, bideesuihku, wc-istuin, seinät osin laatoitettu ja osin maalattu, lattia laattaa Yläkerran wc-tila kylpyhuoneen yhteydessä: Bideesuihku, wc-istuin, pieni käsienpesuallas, seinät kaakelia ja lattia laattaa
Saunan kuvaus	Sauna: Kajosaunan pilarikiuas, kiukaan takana kivilaatoitus, seinät paneelia, lauteet lämpökäsiteltyä tervaleppää, lattialämmitys ja lattia laattaa
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, pyykkäysallas, kaappeja, laminaattitaso, välitila laattaa, kiinteät kattovalaisimet, seinänaulakkoa, ilmastointikone, maalämpöpumppu, sähkökaappi, käynti ulos, kurasuihku, lattialämmitys, seinät maalattu ja lattia laattaa
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Varaava takka, spottivalaisimia, seinät maalattu ja lattia koivuparkettia Ruokailutila: Käynti terassille, seinät maalattu ja lattia koivuparkettia
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 5 Makuuhuone 1: Käynti vaatehuoneeseen, seinät maalattu ja lattia koivuparkettia Makuuhuone 2: Seinät osin paneloitu ja osin maalattu, katto paneelia, lattia koivuparkettia Makuuhuone 3: Seinät osin paneloitu ja osin maalattu, katto paneelia, lattia koivuparkettia Makuuhuone 4/kirjasto: Parilasiovet, yksi seinä on rapattu (tiiliseinä) ja maalattu, muut seinät maalattu ja lattia koivuparkettia Makuuhuone 5/työhuone: Parilasiovet, käynti parvekkeelle, seinät maalattu, lattia koivuparkettia
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Talossa paljon kaappeja ja vaatesäilytystilaa sekä kaksi vaatehuonetta. Sen lisäksi yläkerrasta on käynti ja alasvedettävät tikkaat yläpohjassa olevaan ullakkotilaan, joka ei ole asuintilaa. Autokatoksen yhteydessä on kaksi tilavaa varastoa, joista toinen on lämmin ja toinen kylmä varasto.

Kiinteistötunnus/laitostunnus	257-404-5-154
Kortteli/kiinteistön nimi	Oskarsberg
Energialuokka	B2018
Tontin pinta-ala	0,5001 ha
Tontin omistus	Oma
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Kirkkonummen kunta puh. 09-29671
Lisätietoa kaavoituksesta	Kirkkonummen kunta puh. 09-29671 Tilalla on kaavamerkintä AT, kyläkeskuksen alue. Alueella on valmisteilla Tassumäen asemakaava. Ehdotuksessa on esitetty, että alueelle saisi sijoittaa erillispientaloja ja tehokkuuslukua nostettaisiin. Alueella on rakennuskielto, sillä asemakaavan laatiminen on vireillä. Lisätietoja Kirkkonummen kunnalta. Uusimaa 2050-maakuntakaavassa Luoma/Mankki-alueelle on merkitty raskaan raideliikenteen varikko. Kunta on päättänyt vuonna 2025 kaavoittaa myös Vuohimäkeen paikan raskaan raideliikenteen varikolle.

Palvelut	Kehittyvät paikallispalvelut Masalassa ja nopea ajoyhteys Espoonlahden ja Kauklahden palvelukeskittymiin.
Liikenneyhteydet	Lyhyt etäisyys Kehä III:lle. Nopea ajoyhteys Kirkkonummen ja Espoon palveluihin sekä Helsingin keskustaan ja Helsinki-Vantaan lentokentälle. Bussipysäkki vieressä, josta yhteys Kauklahteen ja Kirkkonummen suuntaan. Juna-asemalle reipas kävelyetäisyys.
Päiväkoti	Ruotsinkielinen varhaiskasvatus kävelyetäisyydellä Luoman kylässä ja suomenkielinen Masalassa.
Koulut	Lyhyt kävelyetäisyys Luomassa sijaitsevaan Bobäckin ruotsinkieliseen alakouluun. Kävelyetäisyys myös suomenkieliseen alakouluun Masalassa. Myös yläkoulut ja ruotsinkielinen yläkoulu Winellska pyöräilyetäisyydellä. Porkkalan lukio ja ruotsinkielinen lukio Kirkkonummen keskustan lähellä.