Ratavallintie 4, Espoo

189 000 €
48m²
2h+avok+kph+sauna+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2H+KK+S)
Kerrostalo
2006
Su 08.02.2026
klo 13:15 - 13:45

Esittely

Huoletonta asumista luonnon keskellä: valoisa huoneisto lasitetulla parvekkeella ja omalla saunalla!

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä vehreitä ulkoilumaastoja. Kulovalkean tunnelmallinen alue tarjoaa asukkailleen myös loistavat kulkuyhteydet ja palvelut löytyvät myös lähietäisyydeltä.

Tämä skandinaavisin sävyin toteutettu koti on täysin muuttovalmis. Tilava olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä on tämän asunnon keskipiste ja sieltä löytyy reilusti oleskelutilaa. Täältä on käynti mukavankokoiselle lasitetulle parvekkeelle avarilla näkymillä. Olohuoneeseen yhdistyy vaaleansävyinen, kattavasti varusteltu keittiö, jossa on runsaasti kaappi- sekä laskutilaa ja sen edustalla on paikka ruokailuryhmälle.

Makuuhuoneessa on tilaa suuremmallekin sängylle sekä esimerkiksi työpisteelle. Säilytystilaa löytyy reippaasti makuuhuoneen sekä eteisen kiinteistä kaapeista. Kokonaisuuden kruunaa tyylikkäästi toteutettu tilava kylpyhuone omalla saunalla!

Vuonna 2006 valmistunut Asunto Oy Espoon Vallesmanni tarjoaa huolettoman kodin omalla tontilla. Taloyhtiön asukkaita hemmotellaan myös hyvin kohtuullisella hoitovastikkeella sekä viihtyisällä pihalla.

Huom! Samalla mahdollisuus ostaa autokatospaikka (AP 28, osakenro 7970, osakeryhmätunnus: OHN5AL6VGPNWAZ86) velattomaan hintaan 7000 euroa. Autokatosvuokra on 18 €/kk/paikka.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20349414
Sijainti	Tuomarila, Kulovalkea Ratavallintie 4 02760 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+avok+kph+sauna+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2H+KK+S)
Asuinpinta-ala m²	48 m²
Yhteensä m²	48 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	2006
Käyttöönottovuosi	2006
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	189 000 €
Myyntihinta	189 000 €
Yhtiövastike	225,60 €
Hoitovastike	225,60 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu 25 €/kk/hlö Autokatosvuokra on 18 €/kk/paikka Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Silikonisaumaukset uusittu 2025.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Aumakatto Tiilikate
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, sähköliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, astianpesukone. Lattia parkettia, seinät kaakeloitu/maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, peili- ja allaskaappi, wc-istuin, käsisuihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä. Lattia laattaa, seinät kaakeloitu ja katossa puupaneeli.
Olohuoneen kuvaus	Lattia parkettia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Lattia parkettia, seinät maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Vallesmanni
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Isännöinti Leivonen Oy Osoite: Keskuskatu 8, 04600 Mäntsälä Kotisivu: https://leivonen.com/ Isännöitsijä: Antti Leivonen Puhelin: 0400 872 378 Sähköposti: antti@leivonen.com Hallinnollinen isännöitsijä: Tiina Henriksson Puhelin: 040 158 2664 Sähköposti: tiina.henriksson@leivonen.com
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto väestönsuoja
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitohistoria (saatavilla liite): 2025 Autokatos paikkojen 24-32 kohdalta ennallistaminen on tehty 2025 lopussa, rappukäytävän valaistus on uusittu, -24 Jatkettiin viheralueiden kunnostusta/elvyttämistä, suoritettiin huoneiston B36 vesivahingon aiheuttamia vaurioita, lisäksi suoritettin B26 kylpyhuoneen kuntoarvio haljennee laatan takia, -23 palokatkojen ja porrashuoneiden palohälyttymien uusinta, käynnistettiin viheralueiden kunnostus/elvyttäminen, ulkovaraston maalaus (Espoon Laamannin kanssa), häkkivarastovuodon selvitys ja korjaus, -22 palokatkojen uusintaa/täydennystä, autokatoksen katon pesu, poistopuhaltimien uusiminen, ikkunoiden karmien kiinnitystä ja tiivisteiden vaihto, VSS-tilojen passiiviantennin asentaminen lankaliittymän tilalle, hissien lankaliittymien vaihtaminen GSM-liittymiksi, jäteaseman läheisyydessä olevat kaiteet, -19 raitisilmasuodattimien vaihto, -18 lukituksen uusiminen ILOQ, -17 jätevesijärjestelmän huuhtelu, -16 YIT:n vastuulla olevat 10v rakentajavastuun alaiset korjaustyöt, pysäköintikatoksen graffitien puhdistusmaalaus, , -15 ilmastointikanavien puhdistus, salaojien kuntokartoitus ja raportointi, -13 poistokanavien nuohous ja venttiilien säätö, hiekka-alueen puukaiteen uusiminen, rakentajan suorittamia paikkarappauksia julkisivussa, pihakivetyksen takuukorjaukset,- 12 jäteaseman puuosien huoltomaalaus, -11 katon huoltokorjaus ja tarkastus, -10 piha-alueen laatoitusurakka (tehty As Oy Espoon Laamannin kanssa), ATK-ohjausyksikkö EH-net Ouman, -09-07 YIT:n tekemiä takuukorjauksia (mm. porras- varastonlattian maalauksia).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 (saatavilla liite): 2024-225 Valaistuksen uusinta (LED), -25 As Oy:n vastuulle tulevien huoneistokohtaisten palovaroittimien hankinta (palovaroittiment asennettu), energiaratkaisujen pohtiminen, kuntoarvion teettäminen, 2027-28 kaukolämmön vaihtimen uusinta. Lisäksi isännöitsijöntodistuksessa mainitaan autokatoksen loppuosan katselmukset ovat tulossa 2026 aikana. Silloint tarkistetaan onko autokatosessa muita junaratatyömaan aiheuttamia vaurioita. Tästä ei ole vielä aikataulua tai laajuutta tiedossa.
Tontin pinta-ala	2738 m²
Tontin omistus	Oma