Rauhalantie 89, Loviisa

128 000 €
118m²
keittiö, oh, 4 makuuhuonetta, 2 wc, kodinhoitotila, kylpyhuone ja sauna
Omakotitalo
1973

Esittely

Remonttikohde rauhallisella ja arvostetulla alueella – tilaa, potentiaalia ja hyvä pohjaratkaisu

Tervetuloa Loviisan Rauhalan viihtyisälle asuinalueelle! Tämä 1970-luvulla rakennettu omakotitalo tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden sinulle, joka etsit tilavaa kotia hyvältä paikalta ja haluat remontoida sen oman näköiseksesi.

Talo on kokonaisuudessaan alkuperäiskuntoinen ja kaipaa pintojen päivitystä, mutta rakenteet ovat ehjät ja pohjaratkaisu toimiva. Tässä kohteessa ei makseta edellisen omistajan remonteista vaan saat vapaat kädet toteuttaa juuri sellaisen kodin kuin haluat.
Asuinpinta-alaa on mukavasti ja huonejako on selkeä, mikä tekee tilojen uudistamisesta sujuvaa. Säilytystilaa on runsaasti, ja autotalli tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet niin autoiluun, varastointiin kuin harrastustoimintaankin.

Sijainti on erityisen hyvä lapsiperheelle: koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä, ja Rauhalan alue on tunnettu rauhallisuudestaan sekä viihtyisästä ympäristöstään. Täällä arki sujuu mutkattomasti ja puitteet ovat kunnossa pitkälle tulevaisuuteen.

Tämä kohde sopii erinomaisesti ostajalle, joka näkee vanhassa talossa mahdollisuuksia ja arvostaa hyvää sijaintia sekä toimivaa pohjaratkaisua.

Lisätiedot ja esittelyt:
Susanna Leinonen | 045 174 8144 | susanna@nordlkv.fi | www.leinonenlkv.fi

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja meidän loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Leinonen LKV Oy, y-tunnus 3565144-4. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa.
Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoidosta.

Yhteystiedot	Susanna Leinonen Nord LKV Oy susanna@nordlkv.fi 045 174 8144

Kohdenumero	9844100
Sijainti	Rauhala Rauhalantie 89 07900 Loviisa
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	Keittiö, oh, 4 makuuhuonetta, 2 wc, kodinhoitotila, kylpyhuone ja sauna
Asuinpinta-ala m²	118 m²
Yhteensä m²	196 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Vanhoista piirustuksista: Asuinpinta-ala 118 Sauna osasto 18,5 Autotalli 17 Lämpök.+säiliö 7,5 Varasto 9,5 Pohjan pinta-ala 189
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	1973
Käyttöönottovuosi	1973
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	128 000 €
Myyntihinta	128 000 €
Kiinteistövero	228,00 €
Lämmityskustannukset, muu kuin sähkö (€/kk)	250,00 €
Vesi ja jätevesi	30
Puhtaanapito €/kk	10

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	Omistajat ovat pitäneet talosta hyvää huolta, mutta suurempia remontteja ei ole tehty, eli talo kaipaa monelta osin päivitystä 2020-luvulle
Tehdyt korjaukset	Käyttöveden putken rikki autotallin ja mh välillä, kuivattu ja pareketti uusittu 1989 Lämmitysjärjestelmän putket uusittu 1990 luvuulla Kaukolämpöön siirrytty 2005 jälkeen Eteläpäädyn laudoitus uusittu 2018 Uusi huopakate vanhan päälle 2023
Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto	öljy muutettu kaukolämpöön
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, kivi, tiili
Katto	harja- pulpettikatto huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiön varusteina jääkaappi ja pakastinkaappi, astianpesukone, liesituuletin, erillisliesi sekä erillisuuni. Lisäksi keittiön yhteydessä on vanhanajan kylmiö, joka on nyt otettu pois käytöstä. Lattia muovimattoa ja seinät tapetoidut.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone ja sauna lähes alkuperäiset. Lattiassa laatoitus, mutta ei lämmitystä. Seinät kaakeloidut.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Talon eteisen yhteydessä erillinen wc sekä toinen wc kodinhoitotilan yhteydessä. Molemmat alkuperäiskuntoisia, varusteena peili/peilikaappi ja käsienpesuallas sekä wc-istuin. Lattiassa muovimatto ja seinät maalatut.
Saunan kuvaus	Tilava sauna, josta ikkuna itään. Lattia laatoitettu ja seinät peneloidut. Varusteena sähkökiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitotilassa liinakaappi/siivouskomero, hylly ja tila mankelille tai silityspaikalle. Lattiassa muovimatto ja seinät tapetoidut.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneessa avarat ikkunat takapihalle. Olohuoneessa avotakka ja käynti takapihalle. Lattia parkettia ja seinät tapetoidut.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Makuuhuoneissa parkettilattia ja seinät tapetoidut. Kaikissa makuuhuoneissa kaapisto. Yhdestä makuuhuoneesta kujetaan läpi kodinhoitotilaan ja pesutiloihin.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Talossa on lisäksi vaatehuone/vaatekomero.