Rauhankatu 2, Helsinki

565 000 €
79,5m²
2h+k+kph+wc+vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k)
Kerrostalo
1926
Ma 10.11.2025
klo 16:45 - 17:15

Esittely

Tilava ja muuttovalmis koti putkiremontoidusta, tunnelmallisesta 20- luvun talosta!

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä merta ja keskustan palveluja. Asunto sijaitsee sisäpihan suojassa, kolmannessa kerroksessa, upeassa 1920-luvun klassista tyylisuuntaa edustavassa talossa. Läpitalon asunnosta avautuvat näkymät kahdelle rauhalliselle sisäpihalle.

Tunnelmaa asuntoon tuo yli kolmen metrin huonekorkeuden, kauniiden lattioiden, muhkeiden pattereiden ja kauniiden alkuperäisten puuovien lisäksi reilunkokoiset ikkunat leveine ikkunalautoineen. Siistikuntoisessa keittiössä on riittävästi niin kaappi-, kuin laskutilaakin ja valoa sinne tuo kaksi ikkkunaa. Keittiöstä löytyy myös alkuperäinen puuhella ja tilaa isommallekin ruokapöydälle tai aamiaisnurkkaukselle.

Asunnon keskipiste on reilunkokoinen olohuone, jossa on paljon tilaa viihtymiseen. Olohuoneesta avautuvat kauniit pariovet todella avaraan makuuhuoneeseen, johon mahtuu sängyn lisäksi helposti esimerkiksi työpiste. Makuuhuoneessa on myös erillinen tilava komero. Kokonaisuuden kruunaa mukavankokoinen kylpyhuone, joka uusittiin täysin linjasaneerauksen yhteydessä 2019-2021. Kylpyhuoneessa on paikka myös pesukoneelle. Arkea helpottaa erillinen wc-tila sekä vaatehuone.

Kruununhaka on yksi Helsingin keskustan suosituimpia asuinalueita, eikä syyttä. Näkymiä hallitsevat kauniit kivitalot tyylikkäine ravintoloineen ja putiikkeineen meren reunustamana. Alue on rauhallinen ja läheltä löytyvät maan näyttävimmät maamerkit, kuten Tuomiokirkko, vanha empirekeskusta ja torikorttelit. Kodista on kävelyetäisyys niin Tervasaareen, kuin Kaupparotorille ja ydinkeskustaan.

Asunto Oy Pohjoisranta 8 edustaa 20-luvun tunnelmallista rakennuskantaa, se seisoo omalla tontilla ja yhtiötä on suunnitelmallisesti sekä pitkäjänteisesti hoidettu: viimeisimpinä suurina kunnostustoimenpiteinä taloyhtiöön on tehty mm. ullakkorakentaminen, jonka yhteydessä uusittiin hissit ja katto (-23-24) sekä perinteinen linjasaneeraus (19-21).

Taloyhtiöllä on mukavasti vuokratuottoja liikehuoneistoista sekä asunnosta. Asukkaita hemmotellaan kohtuullisen hoitovastikkeen lisäksi suojaisalla sisäpihalla sekä vuokrattavilla autotalleilla, josta on mahdollista saada paikka heti (tilanne 23.10.2025)!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649
Esittelyt	10.11.2025 16:45 - 17:15

Kohdenumero	21365985
Sijainti	Kruununhaka Rauhankatu 2 00170 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+wc+vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k)
Asuinpinta-ala m²	79.5 m²
Yhteensä m²	79.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	8
Rakennusvuosi (päättynyt)	1926
Käyttöönottovuosi	1926
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	565 000 €
Myyntihinta	526 818,84 €
Velkaosuus	38 181,16 €
Yhtiövastike	580,35 €
Rahoitusvastike	286,20 €
Hoitovastike	294,15 €
Vesimaksu	22 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autotalli 150 €/kk, lataussähkölaskutus 15 €/kk. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilojen kuvaus	Olohuonetta lukuun ottamatta asunnossa on lautalattia (olohuoneessa on parketti).
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Kylpyhuone ja wc remontoitu taloyhtiön toimesta putkieremontin yhteydessä.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Tiili/Pelti
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, induktioliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja mikro. Seinät tapettia/kaakelia ja lattiat lautaa. Keittiössä on myös perinteinen puuhella jonka käyttökunnosta ei ole varmuutta.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, kääntyvät suihkuseinät, peili- ja allaskaappi, pyykekuivain, lattialämmitys, kuivaava pesukone. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu ja katossa puupaneeli.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Wc-istuin, käsisuihku, allas- ja allaskaappi. Lattia laattaa, seinät maalattu ja katossa puupaneeli.
Olohuoneen kuvaus	Lattiassa parketti, seinät tapetoitu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Lautalattia, seinät tapetoitu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Pohjoisranta 8
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Isännöinti Ruuvalli Oy Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki Puhelin: 010 582 3229 Internetosoite: www.ruuvalli.com Isännöitsijä: Kalle Alanen Sähköposti: kalle@ruuvalli.com Puhelin: 010 582 3229
Taloyhtiössä muuta	Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, pyörävarasto.
Energialuokka	D2018
Autotallipaikkoja	6
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2024 Ullakkorakentaminen, porrashuoneiden ulko-ovien lakkaus, D-portaan pihan puoleisen ja kellariin johtavan ulko-oven ja uusimien, -23 ullakkorakentaminen, katon uusiminen ullakkorakentamisen yhteydessä, hissien uusiminen osana ullakkorakentamista, -22 Ullakkorakentaminen toteutus, ullakkorakentamisen toteutussuunnittelu, porrashuoneiden ulko-ovien B- ja C-raput lakkaus, -21 ullakkorakentamisen toteutussuunnittelu, taloyhtiön asunnon ( D66) remontointi linjasaneerauksen yhteydessä, liiketilojen (3 kpl:tta) sisäpuoleinen pintojen uusiminen, kiinteistön kuntoarvio PTS, -1921 linjasaneeraus, -1819 linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, -17 asuntojen ikkunoiden perushuolto ja sisäpuitteiden tiivistys, putkiremontin hankesuunnitelma, putkistojen kuntotutkimus, B- ja C- kellarin ilmanvaihto koneelliseksi poistoksi, pihakannen projektisuunnitelma, -16 pihakannen kuntotutkimus, -14 tulovesiliittymän uusiminen, pääviemärin uusiminen kadulta porttikäytävään, -13 A-, B- ja D- portaiden hissikorien sis. kunnostus, kiinteistön kuntoarvio ja PTS, putkistojen kuntotutkimus, -12 Pohjoisranta 6 puolen painaumien tutkiminen, takapihan veden ohjaus, -11 Hormikartoitus ja hormien puhdistus, -09 pihanpuolen ulkoseinien maalaus, lämmönvaihtimen uusinta, -06 Vesikatto, -05 B-portaan maalauskorjaus, -01 Pihajulkisivujen ikkunat, -9900 Porrashuoneiden ulko-ovet, -97 katujulkisivujen ikkunat, -96 patteriventtiilien uusiminen, -94 pohjavesijohdot ja -viemärit, -93 perustusten painaumavauriot korjattu A-portaan huoneistoissa, -87 pihanpuolen ulkoseinien maalaus, -84 vesikatto, -6263 vesikatto, -60 sähkönousut, -5961 putkiston kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025 -2026 Porrashuoneiden osittainen kunnostus sisältäen myös tarpeelliset sähkönousujen uusimiset, pihakannen uusiminen/korjaus, E-rapun katon uusiminen, taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat huoneistojen palovaroittimet. Huomioitavaksi myös, että lämmityksen lämmönvaihtimen/ - siirtimen (kaukolämpölaitteiston) käyttöikä on noin 2025 vuotta. Yhtiön lämmönvaihdin on viimeksi uusittu 2009.
Tontin pinta-ala	1754 m²
Tontin omistus	Oma